ເຈົ້າຂອງບ້ານປົກກະຕິແລ້ວຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດ
- ພາສີອາກອນ
- ປະກັນໄພ
- ບໍາລຸງຮັກສາ
ສັນຍາການຄ້າທຸລະກິດລວມ ແມ່ນຖືກນໍາໃຊ້ຫຼາຍທີ່ສຸດໃນອາຄານສໍານັກງານທີ່ມີຫລາຍທີ່ຢູ່ອາໄສແລະດຽວ, ອຸດສາຫະກໍາແລະບາງລາຍການຂາຍຍ່ອຍ. ເຈົ້າຂອງບ້ານເກັບກໍາຄ່າເຊົ່າທີ່ມີກໍານົດແລະຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງພວກເຂົາ.
ໃນຂະນະທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະເວລາ, ຫຼາຍສັນຍາເຊົ່າລວມແລະເຕັມບໍລິການຈະມີເງື່ອນໄຂ escalation ທີ່ເພີ່ມຄ່າເຊົ່າຕາມເວລາເພື່ອຊົດເຊີຍການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງພາສີແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະກັນໄພແລະການຮັກສາຄວາມປອດໄພສູງຂຶ້ນ.
ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຕ້ອງການຊື້ພື້ນທີ່ເຂົ້າໃຈເງື່ອນໄຂການເພີ່ມຂື້ນຂອງຄ່າເຊົ່າຄ່າໂຄງການໃນອະນາຄົດ.
ສັນຍາເຊົ່າລວມເຮັດວຽກດີສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າຫ້ອງການແລະບາງລາຍການຂາຍຍ່ອຍ. ສໍາລັບສິນຄ້າຂາຍຍ່ອຍຈໍານວນຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ທີ່ມີການປ່ຽນແປງລາຍໄດ້ຕາມລະດູການ, ການເຊົ່າອັດຕາສ່ວນແມ່ນດີກວ່າ. ນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ຄ່າເຊົ່າຂອງພວກເຂົາປ່ຽນແປງດ້ວຍລາຍໄດ້.
ປະເພດອື່ນໆຂອງການເຊົ່າການຄ້າ
ໃຫ້ເບິ່ງຮູບພາບທົ່ວໄປຢ່າງວ່ອງໄວໃນປະເພດການເຊົ່າການຄ້າອື່ນໆ:
Triple Net Lease : ການເຊົ່າສຸດທິສາມເທົ່າຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງກວ້າງຂວາງໃນອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ. ມັນເປັນທີ່ນິຍົມສໍາລັບຄຸນສົມບັດອຸດສາຫະກໍາແລະຂາຍຍ່ອຍທີ່ມີຫລາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ. ກັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຊັ່ນ: ຜູ້ໃຊ້ອຸດສາຫະກໍາໄຟຟ້າ, ການເຊົ່າສຸດທິສາມແມ່ນດີທີ່ສຸດສໍາລັບເຈົ້າຂອງບ້ານ.
ການເຊົ່າທີ່ຖືກປັບໃຫມ : ການເຊົ່າທີ່ຖືກປັບໃຫມແມ່ນການປະນີປະນອມລະຫວ່າງການເຊົ່າລວມແລະການນໍາໃຊ້ທີ່ສາມ. ເຈົ້າຂອງບ້ານແລະຜູ້ເຊົ່າມັກຈະສ້າງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ເຊົ່າຍິນດີຈ່າຍພາສີແລະການປະກັນໄພ.
ບໍລິການສາທາລະນະຈະມີການເຈລະຈາໃນການເຊົ່າທີ່ຖືກປັບປຸງ.
ການເຊົ່າອັດຕາສ່ວນ: ການເຊົ່າອັດຕາສ່ວນແມ່ນການເຊົ່າທີ່ມັກຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍ "Rent Base" ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນກໍ່ຂຶ້ນຢູ່ກັບຈໍານວນເງິນນັ້ນຈ່າຍເປີເຊັນໂດຍອີງໃສ່ປະລິມານການຂາຍປະຈໍາເດືອນ. ສັນຍາເຊົ່າສ່ວນຮ້ອຍແມ່ນປະຕິບັດໂດຍທົ່ວໄປໃນຮ້ານຂາຍຍ່ອຍແຕ່ຂຶ້ນຢູ່ກັບສະຖານທີ່ແລະລັກສະນະຂອງທຸລະກິດຂອງທ່ານສາມາດມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ການເຊົ່າຄ່າເຊົ່າ.
Types of Commercial Properties
ໃຫ້ເບິ່ງຢ່າງລວດໄວຢູ່ໃນປະເພດຂອງຄຸນສົມບັດທາງການຄ້າທີ່ຈະລົງທຶນ:
ຄອບຄົວຫຼາຍຄອບຄົວ: ປະເພດຊັບສົມບັດອະສັງຫາລິມະຊັບແບບທຸລະກິດຫຼາຍຄອບຄົວປະກອບມີບ້ານເຮືອນແບບສອງຊັ້ນແລະການກໍ່ສ້າງອື່ນໆສໍາລັບຄອບຄົວໂດຍຄອບຄົວຫຼາຍ. ໂຄງການອະພາດເມນ, ແນ່ນອນ, ແມ່ນລວມຢູ່ໃນປະເພດປະເພດນີ້.
ຮ້ານຂາຍຍ່ອຍ: ສູນອອກກໍາລັງກາຍ, ສູນການຄ້າ, ຮ້ານຕູ້ຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະໂຄງສ້າງທຸລະກິດຂາຍຍ່ອຍແບບບໍ່ເສຍຄ່າທັງຫມົດແມ່ນຢູ່ໃນຫມວດນີ້. ນີ້ແມ່ນກຸ່ມໃຫຍ່ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ.
ຫ້ອງການ: ຫ້ອງການປະຈໍາຫ້ອງດຽວສໍາລັບສະຖານທີ່ສໍາລັບຫ້ອງການເຮັດໃຫ້ກຸ່ມນີ້. ພວກເຂົາເຈົ້າມັກຖືກຈັດກຸ່ມທາງດ້ານຮ່າງກາຍໂດຍຄວາມຄ້າຍຄືກັນຂອງທຸລະກິດເຊັ່ນ: ທີ່ປຶກສາດ້ານວິຊາຊີບ, ທະນາຍຄວາມແລະບັນຊີ.
ອຸດສາຫະກໍາ: ການ ຜະລິດ, ໂຮງກັ່ນນ້ໍາມັນແລະທຸລະກິດທີ່ຄ້າຍຄືກັນເຮັດໃຫ້ປະເພດນີ້. ມັນເປັນສິ່ງພິເສດພິເສດ, ຍ້ອນວ່າມີການພິຈາລະນາພິເສດຕ່າງໆກ່ຽວກັບການແບ່ງເຂດ, ການອະນຸຍາດແລະສິ່ງແວດລ້ອມ.
ພິເສດອື່ນໆ: ນີ້ກວມເອົາພື້ນທີ່ຫຼາຍ, ຈາກສູນການປ່ຽນແປງນ້ໍາເພື່ອ skating rinks. ມີຫລາຍຊະນິດໃນການນໍາໃຊ້ອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າແລະປະເພດທຸລະກິດ.
ທ່ານຄວນຈະເປັນຕົວແທນຂອງຕົວແທນການຄ້າ?
ຕົວແທນໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ເລີ່ມຕົ້ນເປັນຕົວແທນທີ່ຢູ່ອາໃສ. ມີຫລາຍເຮືອນແລະຄອນໂດມິນຽມທີ່ຊື້ແລະຂາຍໃນແຕ່ລະປີກ່ວາທຸກປະເພດອື່ນໆ.
ຕົວແທນທີ່ຢູ່ອາໃສຍັງຈັດການທີ່ດິນແລະການກໍ່ສ້າງ lots.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕົວແທນບາງຄົນທີ່ຢູ່ໃນທຸລະກິດໃນຂະນະທີ່ເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຈະພິຈາລະນາການເຄື່ອນຍ້າຍໄປສູ່ຄຸນສົມບັດທາງການຄ້າ. ພວກເຂົາເຈົ້າເຫັນການຕົກລົງທີ່ໃຫຍ່ຫຼວງ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຄະນະກໍາມະໃຫຍ່ທີ່ສຸດ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າ, ຖ້າທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບ 3% ຂອງລ້ານໂດລາ, ທ່ານຢູ່ໃນເວລາທີ່ໃຫຍ່. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນເວລາທີ່ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເຮັດວຽກໂດຍສະເລ່ຍສາມາດເຮັດໄດ້ສິບເຈັດປີຕໍ່ປີ, ຕົວແທນທາງການຄ້າເສລີ່ຍອາດຈະເຮັດພຽງແຕ່ຫນຶ່ງ.
ມັນບໍ່ພຽງແຕ່ໃຊ້ເວລາດົນນານເທົ່ານັ້ນທີ່ຈະຈັດການກັບການຄາດຫວັງຂອງການລົງລາຍຊື່ຫຼືການຊື້, ມັນຕ້ອງໃຊ້ຄວາມຮູ້ແລະທັກສະຫຼາຍຕໍ່ກັບຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍຊັບສິນທາງດ້ານການຄ້າ. ມັນໃຊ້ເວລາຢູ່ໃນພະລັງງານ, ທັງທາງດ້ານການເງິນແລະທຸລະກິດທີ່ສະຫລາດທີ່ຈະໄດ້ຮັບການປິດຕາຕະລາງການຄ້າຄັ້ງທໍາອິດຂອງທ່ານ. ໃນເວລາທີ່ທ່ານເຮັດ, ມັນເປັນຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ທີ່ຈະຝາກຄວາມຄິດທີ່ວ່າຄະນະກໍາມະການ.
ວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າແມ່ນການເງິນເພື່ອຕິດຕາມມັນແລະມີຄວາມປາຖະຫນາແລະການອຸທິດ.