ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະກະກຽມເອກະສານການເກັບພາສີຂອງຫ້ອງການເຮືອນຂອງທ່ານ
ເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນ, ພິຈາລະນາຫ້ອງການເຮືອນຂອງທ່ານເປັນແຫຼ່ງທີ່ເປັນໄປໄດ້ຂອງການຫັກພາສີທີ່ຖືກຕ້ອງ. ຖ້າທ່ານຢູ່ພາຍໃນຄໍາແນະນໍາຂອງ IRS, ທ່ານສາມາດຖອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບການໃຊ້ຫ້ອງການບ້ານຂອງທ່ານໃນແຕ່ລະປີ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຈື່ຈໍາວ່າ IRS ມີອັດຕາສ່ວນການຫັກຄ່າຫ້ອງການທີ່ສູງໃນບັນຊີລາຍຊື່ຂອງພວກເຂົາທີ່ມີຄວາມວິຕົກກັງວົນທີ່ຈະຫລີກລ່ຽງພາສີ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຕ້ອງສາມາດເອກະສານວ່າການຫັກນັ້ນແມ່ນຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍໂດຍເກັບຮັກສາບັນທຶກທີ່ດີແລະປະກອບແບບຟອມຢ່າງຖືກຕ້ອງ.
ຂໍ້ກໍານົດສໍາລັບການຕັດສິນຂອງຫ້ອງການບ້ານ
ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະພິຈາລະນາພິຈາລະນາຮັບເອົາການຫັກຄ່າຫ້ອງເຮືອນ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຫ້ອງການຜ່ານການກວດ IRS. IRS ກ່າວວ່າບ່ອນທີ່ທ່ານໃຊ້ສໍາລັບຫ້ອງການບ້ານຂອງທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກໍານົດເຫຼົ່ານີ້:
- ທຸລະກິດຕ້ອງມີຄວາມຖືກຕ້ອງ, ບໍ່ແມ່ນ ພຽງແຕ່ຄວາມບັນເທີງ ທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກໍາໄລ;
- ພື້ນທີ່ຫ້ອງການເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງຖືກນໍາໃຊ້ເປັນ ບ່ອນທີ່ສໍາຄັນຂອງທຸລະກິດ ຫຼືສໍາລັບຈຸດປະສົງທາງທຸລະກິດທີ່ແນ່ນອນເຊັ່ນ: ການປະຊຸມລູກຄ້າຫຼືການເຮັດທຸລະກິດ, ແລະ
- ທີ່ຢູ່ຫ້ອງການຂອງທ່ານເຮືອນຕ້ອງໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ "ເປັນປົກກະຕິແລະສະເພາະ" ສໍາລັບທຸລະກິດ.
ຄວາມຕ້ອງການ "ເປັນປົກກະຕິແລະສະເພາະ" ແມ່ນຫນຶ່ງໃນການຖືກຂົ່ມຂູ່ທີ່ສຸດແລະຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນການກວດສອບ IRS. ບໍ່ສາມາດນໍາໃຊ້ບ່ອນອື່ນທີ່ວາງໄວ້ສໍາລັບຫ້ອງການນີ້. ມັນແມ່ນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຍາກ, ແຕ່ທ່ານສາມາດຫຼຸດຜ່ອນໂອກາດທີ່ການຫັກຂອງທ່ານຈະຖືກອະນຸຍາດໂດຍ (ກ) ການຈໍາກັດພື້ນທີ່ພຽງແຕ່ພື້ນທີ່ທີ່ທ່ານສາມາດພິສູດໄດ້ຖືກໃຊ້ສໍາລັບທຸລະກິດຂອງທ່ານເທົ່ານັ້ນແລະ (ຂ) ມີເອກະສານກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການນໍາໃຊ້ທີ່ບ້ານ ຂອງທຸລະກິດຂອງທ່ານ.
ອ່ານເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບ ວິທີການກະກຽມສໍາລັບການກວດສອບ IRS ຂອງຫ້ອງການເຮືອນຂອງທ່ານ .
ສອງຕົວເລືອກສໍາລັບການຕັດຄ່າຫ້ອງການບ້ານ
ຖ້າທ່ານມີຫ້ອງການບ້ານຂະຫນາດນ້ອຍ, ທ່ານອາດຈະສາມາດໃຊ້ ຕົວເລືອກການຫັກຄ່າຫ້ອງເຮືອນທີ່ງ່າຍດາຍ ໃຫມ່, ອະນຸຍາດໂດຍ IRS ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2013, ແທນທີ່ຈະເປັນທາງເລືອກທີ່ສັບສົນຫຼາຍທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງລຸ່ມນີ້.
ອ່ານກ່ຽວກັບການຫັກພາສີເຮືອນທີ່ງ່າຍດາຍແລະປຶກສາຫາລືເລື່ອງກັບຜູ້ຈັດເກັບອາກອນຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ທ່ານຕັດສິນໃຈໃຊ້ວິທີການຄິດໄລ່ໃດຫນຶ່ງ.
ວິທີທີ່ງ່າຍດາຍຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຕັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໄດ້ໂດຍບໍ່ມີລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເຮືອນຂອງທ່ານ, ແຕ່ທ່ານຍັງຈໍາເປັນຕ້ອງຄິດໄລ່ພື້ນທີ່ສໍາລັບທຸລະກິດທີ່ຢູ່ເຮືອນຂອງທ່ານ (ທີ່ເປັນ "ສ່ວນປະຈໍາແລະເປັນສ່ວນຫນຶ່ງ"). ການນໍາໃຊ້ວິທີການນີ້, ທ່ານສາມາດຫັກ $ 5 ຕໍ່ຕີນສູງເຖິງ 300 ຕາລາງຟຸດ, ສໍາລັບການຖອນສູງສຸດຂອງ $ 1500. ນອກນັ້ນຍັງມີຂໍ້ຈໍາກັດແລະຂໍ້ຈໍາກັດກ່ຽວກັບການນໍາໃຊ້ແບບຟອມນີ້, ດັ່ງນັ້ນຈິ່ງເຮັດບາງວິໄຈກ່ອນທີ່ທ່ານຕັດສິນໃຈໃຊ້ວິທີນີ້. ບົດຂຽນ IRS ນີ້ອະທິບາຍການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມງ່າຍດາຍອາດຈະຊ່ວຍ.
ໃຊ້ຕົວເກັບພາສີ
ຖ້າທ່ານໃຊ້ວິທີການຄິດໄລ່ແບບງ່າຍໆຂ້າງເທິງ, ທ່ານອາດຈະສາມາດເຮັດບົດລາຍງານພາສີສໍານັກງານເຮືອນຂອງທ່ານເອງໄດ້. ແຕ່ສໍາລັບຫ້ອງການເຮືອນທີ່ມີຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະມີຄວາມສັບສົນຫຼາຍ, ມັນດີກວ່າທີ່ຈະໄດ້ຮັບມືອາຊີບດ້ານພາສີທີ່ມີປະສົບການກັບພາສີທຸລະກິດຂະຫນາດນ້ອຍ. ທ່ານອາດຈະພາດບາງສິ່ງບາງຢ່າງຖ້າທ່ານເຮັດການຄິດໄລ່ນີ້ຕົວທ່ານເອງ, ແລະຜູ້ຕຽມຂອງທ່ານສາມາດຊ່ວຍທ່ານຫຼີກເວັ້ນຄວາມເສຍຫາຍຫຼືໂອກາດບໍ່ໄດ້.
ການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຸລະກິດໃນເຮືອນ: ບາດກ້າວໂດຍຂັ້ນຕອນ
ຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈນໍາໃຊ້ວິທີງ່າຍໆ, ທ່ານຕ້ອງໃສ່ການຄິດໄລ່ໂດຍກົງໃສ່ແບບຟອມທຸລະກິດຂອງທ່ານ (ຕາຕະລາງ C) , ແລະ ຄໍາແນະນໍາ ໃນ ຕາຕະລາງ C ປະກອບດ້ວຍແຜ່ນວຽກແບບງ່າຍດາຍ.
ເພື່ອຫລຸດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນທຸລະກິດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງທ່ານ (ບໍ່ໃຊ້ວິທີງ່າຍໆ), ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ IRS Form 8829 ເພື່ອຄິດໄລ່ຈໍານວນເງິນທີ່ຖືກຕັດ. ນີ້ແມ່ນຄໍາອະທິບາຍສັ້ນໆຂອງຂະບວນການນີ້:
- ຫນ້າທໍາອິດ, ຄິດໄລ່ອັດຕາສ່ວນຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງທ່ານທັງຫມົດທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ ຢ່າງເປັນປົກກະຕິແລະສະເພາະ ສໍາລັບຫ້ອງການເຮືອນຂອງທ່ານ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນຖ້າພື້ນທີ່ທັງຫມົດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນ 1200 ຕາລາງຟຸດແລະພື້ນທີ່ຫ້ອງການຂອງທ່ານແມ່ນ 120 ຕາລາງຟຸດ, ຫ້ອງການຂອງທ່ານແມ່ນ 10% ຂອງທີ່ຢູ່ເຮືອນຂອງທ່ານ. ຖ້າຫ້ອງເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່ໃນຫ້ອງທັງຫມົດແລະເຮືອນຂອງທ່ານມີຫ້ອງທີ່ມີຂະຫນາດທີ່ເທົ່າທຽມກັນ, ທ່ານສາມາດໃຊ້ວິທີການຄິດໄລ່ "ຈໍານວນຫ້ອງ", ແຕ່ສໍາລັບບ້ານສ່ວນໃຫຍ່, ອັດຕາສ່ວນຂອງພື້ນທີ່ເຮັດວຽກດີຂຶ້ນ. ຢ່າປະກອບມີຫ້ອງນ້ໍາໃນຕາລາງຂອງທ່ານເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານສາມາດພິສູດວ່າຫ້ອງນ້ໍາໄດ້ຖືກໃຊ້ສໍາລັບທຸລະກິດຂອງທ່ານເທົ່ານັ້ນ.
- ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ອັດຕາສ່ວນນີ້ເພື່ອ ຕັດສິນກໍາໄລ ກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເຮືອນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການໃຊ້ຫ້ອງການບ້ານນີ້. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນບ້ານນີ້ປະກອບມີຄວາມຕ້ອງການຈໍານອງ, ການປະກັນໄພຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າ, ແລະການບໍາລຸງຮັກສາເຮືອນໃດກໍ່ຕາມໃນໄລຍະປີ (ການຊ່ອມແຊມມຸງ). ທ່ານອາດຈະສາມາດຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາເຮືອນ, ແຕ່ນີ້ແມ່ນການຄິດໄລ່ທີ່ສັບສົນທີ່ສຸດທີ່ເຮັດໄດ້ດີທີ່ສຸດໂດຍຜູ້ກະກຽມອາກອນຂອງທ່ານ.
- ທ່ານຍັງສາມາດລາຍຊື່ແລະຕັດ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍກົງ ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຫ້ອງການເຮືອນຂອງທ່ານ. ຕົວຢ່າງ: ຖ້າຫ້ອງການເຮືອນຂອງທ່ານໄດ້ຖືກທາສີຫຼືມີພົມໃຫມ່, ຫຼືທ່ານໄດ້ເພີ່ມບາງບ່ອນ bookcases ກໍ່ສ້າງ, ທັງຫມົດເຫຼົ່ານີ້ສາມາດຖືກລວມຢູ່ໃນການຄິດໄລ່ການຫັກຄ່າຫ້ອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ໃນບາງກໍລະນີ, ທ່ານອາດຈໍາເປັນຕ້ອງຈັດສັນສ່ວນຮ້ອຍຂອງການນໍາໃຊ້ສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ລະຫວ່າງທຸລະກິດແລະສ່ວນບຸກຄົນ; ສໍາລັບບໍລິການອິນເຕີເນັດ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ.
ອ່ານເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບວິທີຄິດໄລ່ການຫັກຄ່າຫ້ອງການຢູ່ເຮືອນໃນ ແບບຟອມ 8829 .
ຮວບຮວມຂໍ້ມູນສໍາລັບການຄິດໄລ່ການຫັກຄ່າຫ້ອງການເຮືອນ
ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານມີຂະບວນການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຫ້ອງການບ້ານ, ນີ້ແມ່ນບັນຊີລາຍຊື່ຂອງເອກະສານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ທ່ານຄວນຈະເກັບແລະນໍາໄປສູ່ກອງປະຊຸມທີ່ມີຜູ້ເກັບອາກອນຂອງທ່ານ:
- ສໍາລັບການຄິດໄລ່ອັດຕາສ່ວນ, ການຄາດຄະເນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານກ່ຽວກັບອັດຕາສ່ວນຂອງພື້ນທີ່ທັງຫມົດຂອງເຮືອນແລະພື້ນທີ່ທີ່ໃຊ້ໂດຍທຸລະກິດຂອງທ່ານ.
- ສໍາລັບການຄິດໄລ່ອັດຕາສ່ວນ (ສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແຕ່ລະປີ, ສໍາລັບປີພາສີ):
- ການເຊົ່າເຮືອນ, ຖ້າທ່ານເຊົ່າເຮືອນຂອງທ່ານ
- ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ, ພາສີອາກອນແລະການຢືມເງິນດອກເບັ້ຽ
- ຄ່າທໍານຽມການປະກັນໄພໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນ (ການປະກັນໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າສາມາດຫັກອອກໄດ້, ກວດສອບກັບທີ່ປຶກສາດ້ານພາສີຂອງທ່ານ). ຢ່າປະກອບມີການປະກັນໄພຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຖ້າທ່ານມີການປະກັນໄພແຍກຕ່າງຫາກກ່ຽວກັບຊັບສິນທາງທຸລະກິດ.
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງໃນເຮືອນໃນປີທີ່ສາມາດສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງພື້ນທີ່ຫ້ອງການຂອງທ່ານ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນການສ້ອມແປງມຸງທັງຫມົດຈະປະກອບມີພື້ນທີ່ຫ້ອງການຂອງທ່ານແຕ່ຖ້າທ່ານເອົາລານໃຫມ່ຢູ່ເບື້ອງອື່ນໆຂອງເຮືອນ, ມັນບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທຸລະກິດຂອງທ່ານແລະຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການຜ່ອນຊໍາລະ.
- ຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ເຮືອນຂອງທ່ານຍ້ອນຜົນ ເສຍຫາຍທີ່ເກີດຂຶ້ນ ໃນລະຫວ່າງປີ; ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ການສູນເສຍເຮືອນຢູ່ຈາກພະຍຸ, ໄຟໄຫມ້, ໄພນໍ້າຖ້ວມສາມາດຖອນໄດ້ສໍາລັບສ່ວນທຸລະກິດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ.
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະໂຫຍດເຊັ່ນ: ໄຟຟ້າ, ອາຍແກັດ, ຂີ້ເຫຍື້ອ, ນ້ໍາແລະທໍ່ລະບາຍນ້ໍາ. (ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂທລະສັບຖືກປຶກສາຫາລືຂ້າງລຸ່ມນີ້)
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເຮືອນອື່ນໆເຊັ່ນການບໍລິການອິນເຕີເນັດແລະໂທລະສັບບ້ານຂອງທ່ານ, ທີ່ສາມາດແບ່ງອອກລະຫວ່າງທຸລະກິດແລະເຮືອນຂອງທ່ານໃນອັດຕາສ່ວນຮ້ອຍ
- ສໍາລັບການຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາເຮືອນທ່ານຈະຕ້ອງ: (a) ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ເຫມາະສົມຂອງເຮືອນຂອງທ່ານເມື່ອວັນທໍາອິດທີ່ທ່ານໃຊ້ມັນສໍາລັບທຸລະກິດຫຼື (b) ລາຄາຊື້ (ບໍ່ລວມເອົາທີ່ດິນ) ພື້ນຖານ ເຮືອນຂອງທ່ານ. ໃຫ້ຜູ້ກຽມພາສີຂອງທ່ານເຮັດການຄໍານວນກ່ຽວກັບລາຍການນີ້.
- ສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍກົງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການນໍາໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ, ໃຫ້ເອົາເອກະສານກ່ຽວກັບການໃຊ້ຈ່າຍໃນປີ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການຜ່ອນຊໍາລະໃນແບບຟອມ 8829, ແຕ່ພວກເຂົາຄວນຈະໄດ້ຮັບການຜ່ອນຊໍາລະໃນ Schedule C ຂອງທ່ານ.
ການລາຍງານການຕັດສິນຂອງຫ້ອງການບ້ານ
ຜົນໄດ້ຮັບຂອງແບບຟອມຂອງທ່ານທີ່ສົມບູນແບບ 8829 ແມ່ນຢູ່ໃນເສັ້ນ 30 ຂອງ Schedule C ສໍາລັບທຸລະກິດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງທ່ານ. ຂໍ້ມູນຕາຕະລາງ C ແມ່ນຖືກເພີ່ມເຂົ້າໄປໃນແຫລ່ງລາຍຮັບອື່ນໆໃນລາຍຮັບພາສີສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານ.
ຖ້າທຸລະກິດຂອງທ່ານມີການສູນເສຍ
ການຫັກຂອງຫ້ອງການເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນຈໍາກັດຖ້າທຸລະກິດຂອງທ່ານມີການສູນເສຍ. ອ່ານເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບ ການສູນເສຍຜົນກະທົບຕໍ່ການຫັກຄ່າຫ້ອງເຮືອນ .
ສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບການຄິດໄລ່ນີ້, IRS ມີປື້ມ 32 ຫນ້າ (ການເຜີຍແຜ່ 587) ທີ່ສົນທະນາເລື່ອງນີ້.
ຂໍ້ຍົກເວັ້ນ :: ຂໍ້ມູນໃນບົດຄວາມນີ້ແລະໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້ແມ່ນສໍາລັບຂໍ້ມູນທົ່ວໄປເທົ່ານັ້ນ. ຜູ້ຂຽນບໍ່ແມ່ນທະນາຍຄວາມຫຼືຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານພາສີ. ທຸກສະຖານະການແມ່ນແຕກຕ່າງກັນແລະລະບຽບກົດຫມາຍແລະກົດລະບຽບອາດຈະປ່ຽນແປງ. ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຮັດການຕັດສິນໃດໆກ່ຽວກັບພາສີຫຼືກົດຫມາຍ, ໃຫ້ກວດເບິ່ງກັບທີ່ປຶກສາດ້ານທຸລະກິດເປັນມືອາຊີບ.