ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບການນໍາໃຊ້ທຸລະກິດຂອງເຮືອນ - ແບບຟອມ 8829

ຖ້າທ່ານມີທຸລະກິດທີ່ຢູ່ເຮືອນຫຼືທ່ານ ໃຊ້ເຮືອນຂອງທ່ານເພື່ອຈຸດປະສົງທາງທຸລະກິດ , ທ່ານອາດຈະຄິດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການໃຊ້ທຸລະກິດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ບົດຄວາມນີ້ຈະນໍາທ່ານຜ່ານຂະບວນການຍື່ນ ແບບຟອມ IRS 8829- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບການນໍາໃຊ້ທຸລະກິດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ.

ໃຫ້ສັງເກດວ່າບົດຄວາມນີ້ຖືກນໍາສະເຫນີສໍາລັບຈຸດປະສົງຂໍ້ມູນທົ່ວໄປ. ສະຖານະການຂອງທ່ານອາດຈະສະລັບສັບຊ້ອນຫຼືແຕກຕ່າງຈາກສະຖານະການທີ່ໄດ້ກ່າວມານີ້.

ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າໄດ້ປຶກສາກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານພາສີສໍາລັບການຊ່ວຍເຫຼືອໃນການສໍາເລັດແບບຟອມນີ້ແລະຂໍເອົາການຫັກນີ້.

ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະປະກອບແບບຟອມ 8829

ເມື່ອສອງສາມປີກ່ອນ, IRS ໄດ້ນໍາສະເຫນີວິທີການ ຫັກຄ່າທໍານຽມສໍາລັບເຮືອນ ໃຫມ່ທີ່ ງ່າຍດາຍ . ວິທີນີ້ແມ່ນສໍາລັບຫ້ອງການບ້ານຂະຫນາດນ້ອຍ (ເຖິງ 300 ຕາລາງຟຸດ). ການຄິດໄລ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ງ່າຍດາຍ. ທ່ານພຽງແຕ່ເພີ່ມຈໍານວນຮູບສີ່ຫລ່ຽມມົນ (ເບິ່ງການຄິດໄລ່ຂ້າງລຸ່ມນີ້) ແລະ multiply ມັນໂດຍ multiplication ($ 5 ຕາລາງຟຸດໃນລາຍລັກອັກສອນນີ້). ອ່ານເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບວິທີທີ່ງ່າຍດາຍເພື່ອເບິ່ງວ່າທ່ານອາດຈະມີຄຸນສົມບັດ. ຖ້າທ່ານບໍ່ແນ່ໃຈ, ໃຫ້ກວດເບິ່ງວ່າທ່ານມີອາຊີບພາສີໃດ.

ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ: ເສລີ່ຍ; ຈໍານວນຫນຶ່ງທີ່ຕ້ອງການ. ທ່ານອາດຈໍາເປັນຕ້ອງຄິດໄລ່ຄ່າເສື່ອມລາຄາ.

ເວລາທີ່ຕ້ອງການ: ຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງຊົ່ວໂມງ, ຂຶ້ນກັບຄວາມສັບສົນຂອງສະຖານະການ.

ຄິດໄລ່ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເຮືອນຂອງທ່ານທີ່ໃຊ້ສໍາລັບທຸລະກິດ

ສ່ວນຫນຶ່ງຂ້າພະເຈົ້າ ຄິດໄລ່ອັດຕາສ່ວນຂອງເຮືອນຂອງທ່ານທີ່ ໃຊ້ສໍາລັບທຸລະກິດ . ພາກນີ້ຂໍໃຫ້ທ່ານອະທິບາຍສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເຮືອນຂອງທ່ານທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອທຸລະກິດ.

ຖ້າທ່ານມີທຸລະກິດທີ່ຢູ່ເຮືອນ, ທ່ານຕ້ອງກໍານົດເຂດພື້ນທີ່ຂອງເຮືອນຂອງທ່ານທີ່ຖືກກໍານົດໄວ້ຢ່າງຄົບ ຖ້ວນ ແລະຄົບ ຖ້ວນ ສໍາລັບທຸລະກິດ. (ນີ້ບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ສໍາລັບທຸລະກິດດູແລມື້.)

ສໍາລັບການຄິດໄລ່, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງ ກໍານົດຕີນສີ່ຫລ່ຽມຂອງພື້ນທີ່ທີ່ ໃຊ້ສໍາລັບທຸລະກິດແລະແບ່ງອອກວ່າດ້ວຍຕີນລວມທັງຫມົດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ, ສໍາລັບອັດຕາສ່ວນທີ່ໃຊ້.

ຕົວຢ່າງ: ຖ້າພື້ນທີ່ທຸລະກິດຂອງທ່ານແມ່ນ 200 ຕາລາງຟຸດແລະພື້ນທີ່ທັງຫມົດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນ 2000 ຕາລາງຟຸດ, ທຸລະກິດທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງທ່ານໃຊ້ເວລາ 10% ຂອງພື້ນທີ່ທັງຫມົດ.

ການຄິດໄລ່ຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ

ໃນພາກທີ II ເພື່ອຄິດໄລ່ການຫັກລົບທີ່ອະນຸຍາດ:
ທໍາອິດກະລຸນາໃສ່ກໍາໄລຄັ້ງທໍາອິດຈາກເສັ້ນ 29 ຂອງຕາຕະລາງ C. ຫຼັງຈາກນັ້ນເຂົ້າ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍກົງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງອ້ອມ ສໍາລັບ:

• Casualty Losses
• ຜົນປະໂຫຍດການຈໍານອງທີ່ຖືກຈໍາກັດ, ແລະ
• ພາສີອະສັງຫາລິມະສັບ
• ແລະເພີ່ມທະວີໂດຍສ່ວນຮ້ອຍຂອງເຮືອນຂອງທ່ານທີ່ທຸ່ມເທກັບທຸລະກິດຂອງທ່ານ (ເສັ້ນ 7). ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທ່ານສາມາດຫັກອອກ
• Excess Mortgage Interest interest
• ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະກັນໄພ
• ເຊົ່າ
• ການສ້ອມແປງແລະບໍາລຸງຮັກສາ
• Utilities
• ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆ
• ( ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂທລະສັບບ້ານເຮືອນ ແຕກຕ່າງກັນແລະເລັກນ້ອຍສັບສົນ)

ທັງຫມົດຂອງການຫັກເຫຼົ່ານີ້, ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ທ່ານໄດ້ຮັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານທີ່ອະນຸຍາດທັງຫມົດ.

1. ການຫັກຄ່າອື່ນໆ
   ສ່ວນຕໍ່ໄປແມ່ນສັບສົນ (ທ່ານຈະຕ້ອງມີຜູ້ໃຫ້ຄໍາປຶກສາດ້ານພາສີ), ຍ້ອນວ່າມັນມີສ່ວນກ່ຽວກັບການຫັກຄ່າທີ່ ໄດ້ຮັບ ຈາກປີກ່ອນແລະການສູນເສຍທີ່ເສຍຫາຍຫຼາຍເກີນໄປແລະ
   ຄ່າເສື່ອມລາຄາ (ເບິ່ງຂັ້ນຕອນທີ 6).
   ການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເຮືອນທຸລະກິດໄດ້ຖືກເຂົ້າໄປໃນເສັ້ນ 35.
2. ສ່ວນທີ III - ຄ່າເສື່ອມລາຄາຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ
   ພາກນີ້ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຄິດໄລ່ ຄ່າເສື່ອມລາຄາ ໃນເຮືອນຂອງທ່ານ, ດັ່ງນັ້ນມັນສາມາດຈັດສັນໃຫ້ກັບທຸລະກິດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງທ່ານຕາມອັດຕາສ່ວນໃນເສັ້ນ 7. ຜູ້ໃຫ້ຄໍາປຶກສາດ້ານພາສີສາມາດຊ່ວຍທ່ານໄດ້ໃນສ່ວນນີ້. ຈໍານວນເງິນທີ່ຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາຖືກລົງຢູ່ໃນເສັ້ນ 29 ຂ້າງເທິງ (ເບິ່ງຂັ້ນຕອນທີ 5).

1. ສ່ວນທີ IV - ການຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດ
   ບາງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດອາດຈະສາມາດດໍາເນີນການຕໍ່ປີຕໍ່ໄປໄດ້. ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ທ່ານຈະຕ້ອງການຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອຂອງຜູ້ໃຫ້ຄໍາປຶກສາດ້ານພາສີເພື່ອສະແດງຕົວເລກນີ້ອອກ.

ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການປະຢັດເວລາແລະເງິນ

1. ດັ່ງທີ່ທ່ານສາມາດເຫັນໄດ້, ແບບຟອມນີ້ແມ່ນສັບສົນ . ທ່ານສາມາດຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນເວລາ (ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ) ຂອງຜູ້ຈັດຕຽມອາກອນໃນຮູບແບບນີ້. ນີ້ແມ່ນບາງວິທີທີ່ທ່ານສາມາດກະກຽມ:
2. ການວັດແທກຄວາມກວ້າງ ຂອງພື້ນທີ່ທີ່ໃຊ້ໃນທຸລະກິດທີ່ຢູ່ເຮືອນຂອງທ່ານ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າບໍ່ມີຫຍັງຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທຸລະກິດຂອງທ່ານ, ຍົກເວັ້ນການຕົກແຕ່ງ. ເອົາຮູບຈໍານວນຫຼາຍຂອງພື້ນທີ່ຈາກມຸມທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ສະນັ້ນມັນເປັນທີ່ຊັດເຈນວ່າພື້ນທີ່ໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ "ໂດຍສະເພາະ" ສໍາລັບທຸລະກິດ. ເວລາ / ວັນທີຮູບພາບແລະເກັບສໍາເນົາຂອງມັນຢູ່ບ່ອນທີ່ປອດໄພ.
3. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄິດໄລ່ຈໍານວນ footage ທັງຫມົດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານມີລາຍຊື່ realtor ຈາກເວລາທີ່ທ່ານຊື້ເຮືອນ, ຫຼືຖ້າມີເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ມີຮູບສີ່ຫລ່ຽມມົນທີ່ຈະຊ່ວຍກວດສອບຈໍານວນ. ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຊອກຫາການວັດແທກອື່ນໆ, ໃຫ້ເອົາແຜ່ນວັດແທກທີ່ດີແລະຍ່າງໄປປະມານການວັດແທກຂອງແຕ່ລະຫ້ອງ. ຢ່າປະກອບມີຫ້ອງນ້ໍາ, ບ່ອນຈອດລົດ, ຫຼືຫ້ອງໃຕ້ດິນ (ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມັນຖືກເກັບໄວ້). ຮັກສາການວັດແທກໃນບ່ອນທີ່ປອດໄພຫຼືໃນໄຟລ໌ອາກອນຂອງທ່ານ.

1. ເກັບກໍາຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ສໍາລັບເຮືອນຂອງທ່ານສໍາລັບປີ, ລວມທັງການຈ່າຍຄ່າພາສີຊັບສິນ, ລາຍຮັບດອກເບ້ຍ, ໃບບິນຄ່າໄຟຟ້າ, ການປະກັນໄພເຮືອນ, ຄ່າເຊົ່າ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງແລະບໍາລຸງຮັກສາ.
2. ແຍກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍກົງຈາກຄົນທີ່ບໍ່ຮູ້ຕົວ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍກົງແມ່ນບັນດາຜູ້ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທຸລະກິດບ້ານຂອງທ່ານໂດຍກົງ. ຕົວຢ່າງ: ຖ້າທ່ານມີລາຍການທຸລະກິດທີ່ຢູ່ເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່ໃນບ່ອນຈອດລົດແລະຫລັງຄາ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຊ່ອມແຊມມຸງເພື່ອປ້ອງກັນສິນຄ້າຂອງທ່ານ. ນັ້ນແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍກົງ.

3. ສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ, ເບິ່ງບົດຄວາມນີ້ກ່ຽວກັບ ວິທີການກະກຽມພື້ນທີ່ທຸລະກິດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງທ່ານສໍາລັບການກວດສອບພາສີ.

ກັບຄືນ ພາສີແລະທຸລະກິດທີ່ຢູ່ເຮືອນຂອງທ່ານ