ຂໍ້ດີຂອງ CM ມີຄວາມສ່ຽງ
ພາລະບົດບາດຂອງ CM ມີຄວາມສ່ຽງ
CM ມີຄວາມສ່ຽງແມ່ນວິທີການຈັດສົ່ງທີ່ບໍລິສັດຈັດການກໍ່ສ້າງເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນທີ່ປຶກສາຂອງເຈົ້າຂອງໃນຊ່ວງໄລຍະການພັດທະນາຂອງໂຄງການ. ໃນລະຫວ່າງຂະບວນການນີ້, ເຈົ້າຂອງໂຄງການຈະອີງໃສ່ CM ໃນຄວາມສ່ຽງ, ສະນັ້ນມັນຈະໄດ້ຮັບການຍອມຮັບໃນການເຮັດສັນຍາກັບຜູ້ຮັບເຫມົາຫຼາຍຄົນແລະຈະຖືກຮັບຮູ້ວ່າເປັນຈຸດດຽວຂອງຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຈັດສົ່ງໂຄງການ. ໃນລະຫວ່າງຂະບວນການນີ້, CM ທີ່ມີຄວາມສ່ຽງຈະມີຄວາມສ່ຽງໃນການຈ້າງ ຜູ້ຮັບເຫມົາກໍ່ສ້າງ ທີ່ຈະພັດທະນາໂຄງການ. CM ທີ່ມີຄວາມສ່ຽງມັກຈະພະຍາຍາມສ້າງ GMP ຫຼືລາຄາສູງສຸດທີ່ຮັບປະກັນຈາກຜູ້ຮັບເຫມົາກໍ່ສ້າງເມື່ອໂຄງການໄດ້ຖືກອອກແບບ. ລາຄາກໍ່ສ້າງແມ່ນລວມຍອດຂອງ CM ຂອງຄ່າທໍານຽມຄວາມສ່ຽງ, ການສະເຫນີຂອງຜູ້ຮັບເຫມົາກໍ່ສ້າງແລະເງິນອຸດຫນູນ. ເຈົ້າຂອງເຈົ້າຈະບໍ່ຈ່າຍຫຼາຍກ່ວາ GMP ແລະເກັບຮັກສາສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເງິນຝາກປະຢັດ.
CM at Risk Services
CM ທີ່ມີຄວາມສ່ຽງແມ່ນມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຄຸ້ມຄອງການເຮັດສັນຍາຍ່ອຍທັງຫມົດໃນລະຫວ່າງຂັ້ນຕອນກ່ອນການພັດທະນາແລະເຈົ້າຂອງອາດຈະຕ້ອງການໂອນຄວາມຮັບຜິດຊອບເພີ່ມເຕີມຕໍ່ CM ໃນຄວາມສ່ຽງ.
CM ທີ່ບໍລິສັດຄວາມສ່ຽງອາດຈະມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຊ່ວຍເຫຼືອເຈົ້າຂອງໃນເຂດດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
- ຕາຕະລາງການກໍ່ສ້າງ
- ງົບປະມານຂອງໂຄງການ
- Cash Flow Analysis
- ການສົນທະນາແລະການຍອມຮັບຂອງວິທີການແລະວິທີການ
- ມູນຄ່າວິສະວະກໍາ
- ໂຄງການຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ
ໃນໄລຍະຕົ້ນຂອງໂຄງການ, ຈຸດສຸມຂອງ CM ທີ່ມີຄວາມສ່ຽງຈະຢູ່ໃນການຄວບຄຸມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະການປະສານງານໃນເວລາ, ແຕ່ເມື່ອໂຄງການເປີດ, ບົດບາດຂອງມັນຈະກາຍເປັນບັນຫາການອອກແບບແລະການກໍ່ສ້າງ.
CM ທີ່ມີຄວາມສ່ຽງອາດຈະພະຍາຍາມສະເຫນີໃຫ້ເຈົ້າຂອງທາງເລືອກທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນສູງສຸດ (GMP).
ຜົນປະໂຫຍດຂອງ CM ຢູ່ໃນຄວາມສ່ຽງ
CM ທີ່ມີຄວາມສ່ຽງຈະໃຫ້ເຈົ້າຂອງຜົນປະໂຫຍດດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
- ຄວາມສ່ຽງຂອງໂຄງການແມ່ນຜ່ານ CM, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຂອງເຈົ້າຂອງທ່າແຮງ
- ຈັດການແລະຊອກຫາ ແຜນການກໍ່ສ້າງ ທາງເລືອກແລະສົມດູນ
- ມີບໍລິການກ່ອນການກໍ່ສ້າງທັງຫມົດ
- ວິສະວະກໍາມູນຄ່າແລະການວິເຄາະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ມີທາງເລືອກຂອງ GMP.
- ວິສະວະກອນບັນທຶກສາມາດຖືກອອກແບບມາເປັນ CM ທີ່ມີຄວາມສ່ຽງສູງ
- ຫຼຸດຜ່ອນເວລາການກໍ່ສ້າງແລະຈະເປັນການພົວພັນລະຫວ່າງ A / E ກັບຜູ້ຈັດການກໍ່ສ້າງ.
- ສະເຫນີຜູ້ຊ່ຽວຊານແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນອື່ນທີ່ຈະມຸ່ງເນັ້ນໃສ່ຄວາມກ້າວຫນ້າການກໍ່ສ້າງ
- ເພີ່ມລະດັບການມີສ່ວນຮ່ວມລະຫວ່າງ A / E, ຜູ້ຮັບເຫມົາແລະເຈົ້າຂອງ
- ການຄວບຄຸມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າງົບປະມານກໍ່ສ້າງຈະໄດ້ຮັບການປຶກສາຫາລືໃນຖານະເປັນສາຍພົວພັນທີ່ເປີດເຜີຍກັບເຈົ້າຂອງ.
- ການກະກຽມຊຸດການປະມູນ
- ການກະກຽມການປະເມີນຄວາມຄິດແລະລາຍລະອຽດ
- ໃຊ້ການ ສ້າງແບບຟອມຂໍ້ມູນການກໍ່ສ້າງ (BIM) ເພື່ອຮັບປະກັນການກໍ່ສ້າງຂອງການອອກແບບໃນຂະນະທີ່ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະກໍານົດເວລາ
- ຊ່ວຍເຈົ້າຂອງໃນການປິດການເຮັດສັນຍາຕ່າງໆແລະໃຫ້ບັນທຶກສໍາລັບການຮັກສາໄວ້
CM ຢູ່ໃນຂໍ້ຂັດແຍ້ງຄວາມສ່ຽງ
CM ທີ່ມີຄວາມສ່ຽງກໍ່ຈະນໍາສະເຫນີບັນຫາບາງຢ່າງທີ່ອາດມີປະໂຫຍດຕໍ່ການປຶກສາຫາລື.
ຂໍ້ເສຍທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດແມ່ນ:
- ທີມງານອອກແບບອາດບໍ່ໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນຈາກ CM ໃນໄລຍະການອອກແບບ
- ຄວາມຮູ້ສຶກວ່າການແຂ່ງຂັນລາຄາຖືກຈໍາກັດ
- ມັນອາດຈະບໍ່ເຮັດວຽກຢ່າງສົມບູນໃນໂຄງການຂະຫນາດນ້ອຍກວ່າ
- ໃນລະຫວ່າງຂັ້ນຕອນຕົ້ນຂອງໂຄງການແລະກ່ອນທີ່ GMP ໄດ້ຖືກສ້າງຕັ້ງຂື້ນ, ບາງຄັ້ງກໍ່ມີຄວາມບໍ່ແນ່ນອນກ່ຽວກັບຂອບເຂດການເຮັດວຽກຢູ່ພາຍໃຕ້ GMP.
- ເຈົ້າຂອງອາດຈະຕ້ອງຮັບຜິດຊອບດ້ານການເງິນສໍາລັບການຍົກເວັ້ນແລະຄວາມບໍ່ສອດຄ່ອງໃນເອກະສານສັນຍາ .