ມັນຍັງສາມາດຖືກຄິດໄລ່ໃນ ຊຸມປີຕໍ່ມາ ໂດຍອີງໃສ່ມູນຄ່າຄາດຄະເນຂອງຊັບສົມບັດທີ່ບໍ່ແມ່ນຄວາມດຸ່ນດ່ຽງການຈໍານອງ. ມັນຈະເປັນການລົງທຶນໃນຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນທີ່ທ່ານຈະມີຢູ່ໃນຊັບສິນທີ່ດັດປັບໂດຍການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມູນຄ່າແລະການຈ່າຍຄ່າຂອງການຈໍານອງ.
ເປັນຫຍັງການວັດ ROE ໃນປີທີ່ຜ່ານມາ?
ບໍ່ເຫມືອນກັບ ROI ອື່ນໆ, ກັບຄືນໃນການຄິດໄລ່ການລົງທຶນ, ນີ້ແມ່ນການວັດຜົນການກັບຄືນຂອງທ່ານໃນການປ່ຽນແປງຈໍານວນຫນຶ່ງ. ເງິນສົດທີ່ທ່ານເອົາເຂົ້າໃນການຊໍາລະເງິນບໍ່ໄດ້ມີການປ່ຽນແປງ, ແຕ່ໃນປີທີ່ມີປັດໃຈອື່ນໆກໍ່ເຮັດ, ແລະພວກເຂົາເຈົ້າປ່ຽນແປງຜົນຕອບແທນຂອງທ່ານ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນການປ່ຽນແປງຂອງທຶນຂອງທ່ານ. ຫນ້າທໍາອິດ, ໃຫ້ເບິ່ງສິ່ງທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນເຊົ່າ:
- ການຊໍາລະເງິນກູ້ຢືມ: ໃນຂະນະທີ່ທ່ານສືບຕໍ່ຈ່າຍເງິນຈໍານອງ, ທ່ານກໍາລັງຈ່າຍເງິນຍອດເງິນຕົ້ນ. ການເພີ່ມທຶນຂອງທ່ານເພີ້ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າທ່ານມີຫນ້ອຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບມູນຄ່າ.
- ການສະຫນັບສະຫນູນໃນມູນຄ່າ: ເຮືອນຂອງທ່ານກໍາລັງເພີດເພີນໃນມູນຄ່າຕະຫຼອດເວລາ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ທ່ານກໍາລັງຫຼຸດລົງສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງການ, ທ່ານກໍ່ຍັງເພີ່ມຂື້ນວ່າມັນເປັນມູນຄ່າ. ຄວາມແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງສອງຄົນແມ່ນຂະຫຍາຍຕົວ; ຄວາມທ່ຽງທໍາ.
- ເງິນສົດ : ທຸກໆເດືອນທ່ານຈະໄດ້ຮັບເງິນສົດຈໍານວນຫນຶ່ງ, ເງິນທີ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ເກີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈໍານອງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.
- ການປະຢັດອາກອນລາຍໄດ້: ຄ່າເສື່ອມລາຄາແມ່ນເປັນຜົນປະໂຫຍດອັນໃຫຍ່ຫຼວງ. ໃນແຕ່ລະປີທ່ານສາມາດຫັກຄ່າລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າຄ່າສ່ວນຫນຶ່ງຂອງມູນຄ່າຂອງໂຄງສ້າງເປັນຄ່າເສື່ອມລາຄາ. ທ່ານບໍ່ໄດ້ໃຊ້ສິ່ງໃດ, ແຕ່ການຖອນແມ່ນຄ້າຍຄືກັບທີ່ທ່ານມີ.
ເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນສິ່ງທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈທີ່ເຮັດໃຫ້ອະສັງຫາລິມະຊັບດີກວ່າສິນຊັບການລົງທືນອື່ນໆ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພວກເຮົາເຫັນວ່າມີຄູ່ຜົວເມຍຂອງພວກເຂົາທີ່ກໍາລັງປ່ຽນແປງຄວາມເປັນສ່ວນຕົວຂອງພວກເຮົາ, ເຊິ່ງແມ່ນການເຕີບໂຕຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ໃຫ້ເບິ່ງຕົວຢ່າງ:
ທ່ານຊື້ເຮືອນເຊົ່າສໍາລັບ $ 100,000 ກັບ $ 20,000 ລົງ. ປີຂອງການຊື້ທີ່ທ່ານເຫັນວ່າມັນມີມູນຄ່າ 100.000 ໂດລາ, ແຕ່ທ່ານພຽງແຕ່ $ 80,000 ເທົ່ານັ້ນ, ຍ້ອນວ່າທ່ານມີການຊໍາລະເງິນ 20,000 ໂດລາເທົ່າກັບຮຸ້ນ.
ໃຫ້ເວົ້າວ່າການໄຫຼເງິນສົດຂອງທ່ານເປັນປະຈໍາປີແມ່ນ $ 3,600, ຫຼື $ 300 ຕໍ່ເດືອນຫຼາຍກວ່າການຈໍານອງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ROE ຂອງພວກເຮົາແມ່ນ $ 3,600 / $ 20,000, ຫຼື 0.18 = 18% Return on Equity. ທ່ານເປັນ guru ການລົງທຶນ!
ໃນປັດຈຸບັນໃຫ້ໄວຕໍ່ສິບປີ. ທ່ານໄດ້ຖືກຈ່າຍເງິນຝາກຂອງທ່ານ, ແລະເຮືອນໄດ້ຮັບການຍົກຍ້ອງໃນມູນຄ່າ, ປະຈຸບັນມີມູນຄ່າ $ 118,000. ຍອດຂອງທ່ານຍ້ອນການຈໍານອງໄດ້ຫຼຸດລົງຈາກ $ 80,000 ຫາ $ 66,000. ຕອນນີ້ເບິ່ງທຶນຂອງທ່ານ. $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, ທຶນໃຫມ່ຂອງທ່ານໃນຕົວຢ່າງທີ່ງ່າຍດາຍຂອງພວກເຮົາ. ຕອນນີ້ໃຫ້ເຮັດການຄິດໄລ່ອີກເທື່ອຫນຶ່ງສໍາລັບ ROE. ທ່ານກໍາລັງໄດ້ຮັບການເພີ່ມເຕີມໃນການເຊົ່າ, ສະນັ້ນການໄຫຼເຂົ້າຂອງທ່ານໃນປັດຈຸບັນແມ່ນ $ 4,400 ຕໍ່ປີ. $ 4,400 / $ 52,000 = 85% Return on Equity
ເກີດຫຍັງຂຶ້ນ? ມັນງ່າຍດາຍ, ເປັນທຶນເພີ່ມຂຶ້ນທ່ານແນ່ນອນບໍ່ສາມາດເພີ່ມຄ່າເຊົ່າໄດ້ຢ່າງໄວວາ. ດັ່ງນັ້ນ, ນີ້ແມ່ນຍັງເປັນການລົງທຶນທີ່ດີ? ເບິ່ງສິ່ງທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ໃນປັດຈຸບັນທີ່ມີ $ 52,000. ມັນອາດຈະເປັນເວລາທີ່ຈະຂາຍແລະການລົງທຶນໃຫມ່.