ວິທີການຊື້ການຄາດຄະເນໃນການປະມູນ
1. ການຂາຍໃບອະນຸຍາດແມ່ນຫຍັງ?
ການຂາຍໃບເລີ້ມເປັນປະເພດຂອງການປະມູນປະຊາຊົນບ່ອນທີ່ຜູ້ຊື້ທີ່ສົນໃຈສາມາດສະເຫນີລາຄາກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດ.
ເຈົ້າຂອງຕົ້ນສະບັບຂອງຊັບສິນດັ່ງກ່າວບໍ່ສາມາດທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງພວກເຂົາແລະໃນທີ່ສຸດກໍ່ສູນເສຍຊັບສົມບັດທີ່ຖືກປະຫານຊີວິດ.
ທະນາຄານຫລືຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມໄດ້ຮັບການຄອບຄອງທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງຊັບສິນໂດຍຄໍາສັ່ງຂອງສານ. ພວກເຂົາເຈົ້າກໍາລັງພະຍາຍາມຂາຍຊັບສິນຢູ່ທີ່ການປະມູນເພື່ອຂາຍຮຸ້ນເພື່ອກູ້ຄືນເງິນທີ່ພວກເຂົາໄດ້ສູນເສຍໃນຊັບສິນ.
ຍອດຂາຍຂອງເຈົ້າຫນ້າທີ່ບໍ່ແມ່ນເຫດການທົ່ວປະເທດ. ແທນທີ່ຈະ, ການຂາຍສິນຄ້າຂອງເຈົ້າຫນ້າທີ່ຈະເກີດຂຶ້ນໃນທ້ອງຖິ່ນແລະຖືກດໍາເນີນໄປຕາມປົກກະຕິໃນແຕ່ລະເມືອງພາຍໃນລັດ.
2. ປະເພດໃດແດ່ຂອງຄຸນສົມບັດທີ່ຖືກປະມູນປິດ?
ໃນການຂາຍຂອງຕົວຫນັງສື, ທັງຫມົດຂອງຄຸນສົມບັດທີ່ຖືກປະມູນລົງໄປແມ່ນການລ່ວງລະເມີດ. ທັງຫມົດຂອງຄຸນສົມບັດແມ່ນຂຶ້ນສໍາລັບ grabs ໃນການປະມູນລວມທັງ ບ້ານເຮືອນດຽວ, ເຮືອນ multifamily , ຄຸນສົມບັດການນໍາໃຊ້ປະສົມ , ສະລັບສັບຊ້ອນຂະຫນາດໃຫຍ່ ແລະ ຕຶກອາຄານການຄ້າ . ຫົວຂໍ້ທົ່ວໄປແມ່ນວ່າພວກເຂົາໄດ້ຖືກກັກຂັງຢູ່.
3. ໃນເວລາທີ່ຂາຍຄັງສິນຄ້າທີ່ເກີດຂື້ນ?
ຍອດຂາຍຂອງຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍເກີດຂຶ້ນເລື້ອຍໆ.
ທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ປຶກສາກັບພະແນກກະຊວງການປົກຄອງຂອງເຂດປົກຄອງຂອງທ່ານເພື່ອກໍານົດວິທີການທີ່ພວກເຂົາມັກຢູ່ໃກ້ທ່ານ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພວກເຂົາມັກຈະໃຊ້ເວລາຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງຄັ້ງຕໍ່ເດືອນ, ຖ້າບໍ່ແມ່ນທຸກໆອາທິດ.
4. ການຂາຍຫນັງສືແຈ້ງການຂອງເຈົ້າຫນ້າທີ່ຕໍາກັນຢູ່ບ່ອນໃດ?
ການຂາຍຂອງຕົວຫນັງສືເປັນປົກກະຕິຈະຖືກຈັດຂຶ້ນໃນຫ້ອງການຂອງເຈົ້າຫນ້າທີ່ຕໍາຫຼວດຢູ່ຫ້ອງການຄາວຕີ້.
ບາງເຂດຂອງປະເທດຈະດໍາເນີນການຂາຍຢູ່ຂັ້ນຕອນທາງຫນ້າຂອງສານປະຊາຊົນແທນທີ່ຈະພາຍໃນ.
5. ໃຜສາມາດປະມູນໃນຊັບສິນ?
ການຂາຍໃບເລີ້ມເປັນເປີດໃຫ້ປະຊາຊົນ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຮູ້ວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ກໍ່ສາມາດຊື້ຊັບສິນຂອງຕົນເອງ. ທ່ານຕ້ອງມີເງິນທີ່ມີໃບຢັ້ງຢືນຂອງທ່ານທີ່ມີຢູ່ເພື່ອສັ່ງຊື້ໃນຊັບສິນ.
6. ບ່ອນໃດທີ່ທ່ານສາມາດເບິ່ງລາຍຊື່ຂອງຄຸນສົມບັດ?
ມີສອງສະຖານທີ່ທີ່ທ່ານສາມາດໄປເບິ່ງລາຍະການຂອງຊັບສິນທີ່ຈະໄດ້ຮັບການປະມູນຢູ່ໃນການຂາຍຂອງ sheriff ຕໍ່ໄປ. ທ່ານສາມາດຕິດຕໍ່ກັບຫ້ອງການຂອງເຈົ້າຫນ້າທີ່ທ້ອງຖິ່ນເພື່ອຊອກຫາວິທີການເຫຼົ່ານີ້ທີ່ພວກເຂົາໃຊ້ເພື່ອບັນຊີຊັບສິນ.
1. ອອນໄລນ໌ - ຫ້ອງການຕ່າງໆຂອງ sheriff ມີສະຖານທີ່ອອນລາຍ. ທ່ານມັກຈະເບິ່ງການຂາຍທີ່ຈະມາເຖິງໂດຍການຢ້ຽມຢາມເວັບໄຊທ໌ຂອງພວກເຂົາ.
2. ຫນັງສືພິມ - ຄຸນສົມບັດທີ່ຈະລະບຸຢູ່ໃນການຂາຍຕົວ ຫນັງສື ແຈ້ງການຈະໄດ້ຮັບການເຜີຍແຜ່ໃນເຈ້ຍໃນທ້ອງຖິ່ນຫຼືເມືອງສໍາລັບປະມານຫນຶ່ງເດືອນກ່ອນການຂາຍຕົວຈິງ. ທ່ານຄວນຕິດຕໍ່ຫາຫ້ອງການຂອງເຈົ້າຫນ້າທີ່ທ້ອງຖິ່ນເພື່ອຊອກຫາເອກະສານໃດໆທີ່ພວກເຂົາຂາຍຢູ່.
3. ຫ້ອງການ Sheriff - ທ່ານສາມາດຊອກຫາລາຍຊື່ຂອງຊັບສິນທີ່ຈະໄດ້ຮັບການປະມູນໂດຍທາງດ້ານຮ່າງກາຍໄປທີ່ຫ້ອງການຂອງເຈົ້າຫນ້າທີ່ທ້ອງຖິ່ນ.
7. ຈະເປັນແນວໃດຂໍ້ມູນຂ່າວສານຈະຢູ່ໃນລາຍການ?
ເມື່ອເບິ່ງລາຍຊື່ຂອງຊັບສິນສໍາລັບການປະມູນ, ແຕ່ລະຊັບສິນຈະປະກອບມີຂໍ້ມູນຕໍ່ໄປນີ້:
- Docket # / Sheriff # / Court Case #
- ໂຈດ:
- ຜູ້ຖືກກ່າວຟ້ອງ:
- ທີ່ຢູ່ອາໄສ:
- ລາຄາບໍ່ແພງ
- ຄໍາອະທິບາຍ:
8. ລາຄາບໍ່ດີແມ່ນຫຍັງ?
ໃນການຂາຍຂອງຕົວຫນັງສື, ລາຄາທີ່ຂົບຂັນແມ່ນລາຄາຕໍາ່ສຸດທີ່ໂຈດຈະຍອມຮັບໃນການຂາຍຊັບສິນ. ຖ້າເງື່ອນໄຂທີ່ບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຕາມເງີນນີ້, ຊັບສິນຈະບໍ່ຖືກຂາຍ.
ລາຄາທີ່ອົດທົນອາດຈະຕໍ່າກວ່າຫຼືສູງກວ່າຈໍານວນການພິຈາລະນາຕົວຈິງ. ທະນາຍຄວາມຂອງໂຈດມັກຈະສະເຫນີລາຄາໃນຊັບສິນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ລາຄາຂຶ້ນ.
9. ມີສິ່ງໃດທີ່ທ່ານຄວນເຮັດກ່ອນການຂາຍຂອງຕົວຫນັງສື?
ຖ້າມີຄຸນສົມບັດຢູ່ທີ່ຂາຍຕັດຫຍ້າທີ່ທ່ານມີຄວາມສົນໃຈໃນການປະມູນ, ກ່ອນທີ່ຈະຂາຍ, ທ່ານຄວນເຮັດການຄົ້ນຫາຫົວຂໍ້ການຄຸ້ມຄອງຢ່າງເຕັມທີ່ກ່ຽວກັບພວກມັນ. ບາງເຂດອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານດໍາເນີນການຄົ້ນຫານີ້ອອນໄລນ໌, ໃນຂະນະທີ່ຢູ່ໃນເຂດອື່ນໆ, ທ່ານຕ້ອງດໍາເນີນການຄົ້ນຫາຢູ່ທີ່ເຮືອນຂອງສານຫລັກ.
ທ່ານຈະຕ້ອງການເບິ່ງວ່າມີການເຊື່ອມໂຍງກັບຊັບສິນຢູ່ລະດັບລັດຖະບານກາງຫລືລັດຫຼື IRS. ນີ້ອາດຈະປະກອບມີພາສີຫຼືຄ່າບໍລິການນ້ໍາ. ທ່ານອາດຈະຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍເງິນໃດໆທີ່ບໍ່ໄດ້ຖືກລຶບອອກໃນລະຫວ່າງການດໍາເນີນຄະດີຂອງສານ. ແທນທີ່ຈະເຮັດການຊອກຫາຫົວຂໍ້ນີ້ຕົວທ່ານເອງ, ທ່ານກໍ່ສາມາດຈ້າງທະນາຍຄວາມເຮັດເພື່ອທ່ານ.
ນອກນັ້ນທ່ານຍັງຄວນຕິດຕໍ່ຕົວເມືອງຫລືເມືອງທີ່ບ່ອນທີ່ມີຊັບສິນຢູ່ເພື່ອຊອກຫາວ່າມີໃບອະນຸຍາດເປີດໃດໆກ່ຽວກັບຊັບສິນ. ຖ້າທ່ານຊື້ຊັບສົມບັດ, ທ່ານຈະຕ້ອງໃຊ້ເງິນເພື່ອປິດໃບອະນຸຍາດເປີດ.
10. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເງິນຈໍານວນເງິນຫຼາຍປານໃດ?
ຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຕ້ອງເອົາມາຂາຍຈະມີຄວາມແຕກຕ່າງຂຶ້ນຢູ່ກັບຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າຊັບສິນເຊັ່ນດຽວກັບຈໍານວນເງິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ. ຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຕ້ອງເອົາລົງຫຼັງຈາກການປະມູນທີ່ມີຜົນປະໂຫຍດຈະແຕກຕ່າງກັນ, ດັ່ງນັ້ນກວດເບິ່ງກົດລະບຽບຂອງການຂາຍຕົວຫນັງສືໃນທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານ. ບັນດາຕົວເມືອງຈໍານວນຫນຶ່ງຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານຈ່າຍເງິນລົງ 10% ຂອງລາຄາການສະເຫນີຂາຍແລະອື່ນໆອີກ 20%. ເງິນດັ່ງກ່າວຕ້ອງເປັນເງິນສົດ, ໃບຢັ້ງຢືນທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນຫຼືຄໍາສັ່ງເງິນ.
ຕົວຢ່າງ, ການຂາຍໃບຕັດຫຍິບຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຊໍາລະເງິນລົງ 10% ໃນການສະເຫນີລາຄາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ. ສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ທ່ານເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າຊັບສິນແມ່ນ $ 180,000. ດັ່ງນັ້ນທ່ານຕ້ອງເອົາໃບຢັ້ງຢືນຂອງກອງທຶນ $ 18,000 ກັບການປະມູນ, ເຊິ່ງແມ່ນ 10% ຂອງລາຄາຊື້.
11. ເມື່ອໃດທີ່ທ່ານຕ້ອງປິດລົງໃນຊັບສິນ?
ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ນີ້ຈະຂຶ້ນຢູ່ກັບກົດລະບຽບຂອງການຂາຍແຕ່ລະຄົນ. ທ່ານມັກຈະຕ້ອງປິດລົງໃນຊັບສິນພາຍໃນ 30 ວັນນັບຈາກການປະມູນປະສົບຜົນສໍາເລັດໃນຊັບສິນແລະການລົງທະບຽນຂອງທ່ານ. ການຂາຍຈໍານວນຫນຶ່ງຂອງທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ທ່ານປິດລົງໃນຊັບສິນໄວກວ່າ 30 ມື້ແລະຄົນອື່ນມີໄລຍະເວລາປິດເກີນ 30 ວັນ. ຍອດຂາຍຂອງເຈົ້າຫນ້າທີ່ຈໍານວນຫລາຍຈະເຜີຍແຜ່ກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ໂດຍກົງຫຼືທ່ານສາມາດໂທຫາຫຼືໄປຫ້ອງການຂອງເຈົ້າຫນ້າທີ່ສໍາລັບບັນຊີລາຍຊື່ເຕັມທີ່.