ຊັບສິນທີ່ໄດ້ມາໃຫມ່

ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດຫຼາຍຄົນໄດ້ຮັບປະກັນການກໍ່ສ້າງແລະຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນຂອງເຈົ້າຂອງພາຍໃຕ້ ນະໂຍບາຍຊັບສິນທາງການຄ້າ . ການປົກຄຸມແລະຂໍ້ຈໍາກັດກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍໄດ້ຖືກເລືອກໂດຍອີງໃສ່ຊັບສິນທີ່ທຸລະກິດເປັນເຈົ້າຂອງໃນເວລາທີ່ນະໂຍບາຍຖືກລາຍລັກອັກສອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຮັບຊັບສິນເພີ່ມເຕີມຫຼັງຈາກວັນທີເລີ່ມຕົ້ນນະໂຍບາຍ. ໂຊກດີທີ່ສຸດ, ນະໂຍບາຍຊັບສິນທາງການຄ້າສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງບາງຢ່າງສໍາລັບຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບການປະກັນຫຼືການກໍ່ສ້າງພາຍໃນໄລຍະເວລານະໂຍບາຍ.

ຕົວຢ່າງ

ທຸລະກິດຂະຫຍາຍຕົວແລະປ່ຽນແປງຕະຫຼອດເວລາ. ເມື່ອທຸລະກິດຂະຫຍາຍຕົວມັນມັກຈະຕ້ອງມີຊັບສິນໃຫມ່. ນີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງ:

Denise ເປັນເຈົ້າຂອງ Divine Delights, ທຸລະກິດເບເກີລີ່ຂາຍຍ່ອຍ. Divines Delights ປະຕິບັດງານຈາກອາຄານຂະຫນາດນ້ອຍທີ່ Denise ຊື້ຫົກປີກ່ອນ. Denise ຕ້ອງການຂະຫຍາຍທຸລະກິດຂອງນາງ, ແຕ່ສະຖານທີ່ໃນປະຈຸບັນຂອງນາງແມ່ນນ້ອຍເກີນໄປ. ຄວາມສະຫນຸກສະຫນານຂອງສະຫວັນຕ້ອງການພື້ນທີ່ເພີ່ມເຕີມ, ດັ່ງນັ້ນ Denise ກໍາລັງຊື້ອາຄານຕໍ່ໄປ. ນາງມີແຜນທີ່ຈະນໍາໃຊ້ສະຖານທີ່ປະຈຸບັນຂອງນາງເພື່ອຈຸດປະສົງການຜະລິດ. Denise ຕັ້ງໃຈຈະແບ່ງການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ອອກເປັນສອງສ່ວນ. ຫນຶ່ງຈະເປັນຮ້ານກາເຟຂະຫນາດນ້ອຍແລະອີກອັນຫນຶ່ງຈະມີຮ້ານຂາຍຍ່ອຍ.

ອາຄານທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຂອງເບເກີລີ່ແມ່ນປະກັນໄພພາຍໃຕ້ນະໂຍບາຍຊັບສິນທາງດ້ານການຄ້າ. Denise ຮູ້ວ່ານະໂຍບາຍນີ້ກວມເອົາໂຄງສ້າງໃນປະຈຸບັນແລະເນື້ອໃນຂອງມັນ. ນະໂຍບາຍຈະອັດຕະໂນມັດກວມເອົາອາຄານທີ່ນາງໄດ້ຊື້ໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລານະໂຍບາຍບໍ?

ຊັບສິນທີ່ໄດ້ມາໃຫມ່ຫຼືກໍ່ສ້າງ

ນະໂຍບາຍຊັບສິນທາງການຄ້າສ່ວນຫຼາຍແມ່ນການຄຸ້ມຄອງທີ່ເອີ້ນວ່າຊັບສິນໃຫມ່ທີ່ໄດ້ຮັບຫຼືການກໍ່ສ້າງ.

ການຄຸ້ມຄອງນີ້ແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວເປັນການຂະຫຍາຍການຄຸ້ມຄອງທີ່ມີຢູ່ຂອງອາຄານແລະ / ຫຼືທຸລະກິດສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານ. ດັ່ງນັ້ນ ,, ຖ້ານະໂຍບາຍຂອງທ່ານແລ້ວກວມເອົາອາຄານ, ທ່ານອາດຈະຂະຫຍາຍການຄຸ້ມຄອງການກໍ່ສ້າງຂອງທ່ານເພື່ອໃຫ້ກວມເອົາອາຄານທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລານະໂຍບາຍ. ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຖ້ານະໂຍບາຍຂອງທ່ານປະຈຸບັນຄອບຄຸມຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນຂອງທຸລະກິດ, ທ່ານອາດຈະຂະຫຍາຍການຄຸ້ມຄອງນັ້ນເພື່ອປະກອບມີຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບໃນໄລຍະເວລານະໂຍບາຍ.

ນະໂຍບາຍຊັບສິນ ບໍ່ໄດ້ກໍານົດຄໍາທີ່ ໄດ້ມາ . ອາດຈະເປັນຊັບສິນທີ່ທ່ານໄດ້ມາລວມມີຊັບສິນທີ່ທ່ານຊື້, ເຊົ່າ, ຮັບມໍລະດົກຫຼືໄດ້ຮັບໂດຍວິທີອື່ນ (ເຊັ່ນ: ຂອງຂວັນ).

ການຄຸ້ມຄອງສໍາລັບຊັບສິນທີ່ໄດ້ມາໃຫມ່ແມ່ນການປົກປ້ອງຊົ່ວຄາວ. ການຄຸ້ມຄອງນີ້ຈະສິ້ນສຸດລົງເມື່ອທ່ານໄດ້ຕິດຕໍ່ກັບຜູ້ປະກັນໄພຂອງທ່ານເພື່ອໃຫ້ມີຊັບສິນໃຫມ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນນະໂຍບາຍຂອງທ່ານ.

Newly Acquired Buildings

ນະໂຍບາຍຊັບສິນທາງການຄ້າຈໍານວນຫຼາຍປະກອບດ້ວຍອັດຕະໂນມັດປະກອບດ້ວຍອາຄານດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້

• ອາຄານໃຫມ່ໃນໄລຍະການກໍ່ສ້າງ ອາຄານໃຫມ່ກໍ່ສ້າງແມ່ນປົກກະຕິພຽງແຕ່ຖ້າມັນຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ໄດ້ອະທິບາຍໄວ້ໃນຄໍາປະກາດ. ຕົວຢ່າງ, ສົມມຸດວ່າ Denise ບໍ່ໄດ້ຊື້ອາຄານຕໍ່ໄປ. ແທນທີ່ຈະ, ນາງກໍ່ສ້າງອາຄານໃຫມ່ທີ່ສຸດຄືກັນກັບອາຄານທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຂອງນາງ. ຕັ້ງແຕ່ໂຄງສ້າງໃຫມ່ຕັ້ງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ດຽວກັນກັບອາຍຸເກົ່າ, ມັນຄວນຈະຖືກປົກຄຸມໂດຍອັດຕະໂນມັດ.
• ອາຄານທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບໃນສະຖານທີ່ທີ່ແຕກຕ່າງກັນ ອາຄານທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບຢູ່ໃນສະຖານທີ່ອື່ນນອກເຫນືອຈາກການອະທິບາຍໃນການປະກາດອາດຈະຖືກປົກຄຸມ, ຂຶ້ນກັບວິທີການທີ່ມັນຖືກນໍາໃຊ້. ພາຍໃຕ້ນະໂຍບາຍຊັບສິນຈໍານວນຫຼາຍ, ອາຄານຕ້ອງໃຊ້ເປັນສາງຫຼືສໍາລັບຈຸດປະສົງດຽວກັນກັບອາຄານທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ອາຄານຈະບໍ່ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຄຸ້ມຄອງເປັນຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບໃຫມ່ຫຼືກໍ່ສ້າງ.

ຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນຂອງທຸລະກິດທີ່ໄດ້ມາໃຫມ່

ພາຍໃຕ້ນະໂຍບາຍຊັບສິນທີ່ປົກກະຕິ, ທ່ານສາມາດຂະຫຍາຍການຄຸ້ມຄອງທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານສໍາລັບຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນຂອງທຸລະກິດເພື່ອປົກປ້ອງຊັບສິນ:

• ໃນສະຖານທີ່ທີ່ໄດ້ມາໃຫມ່ ຍົກຕົວຢ່າງ, ທ່ານຊື້ອາຄານໃຫມ່ທີ່ຕັ້ງຢູ່ຫ່າງຈາກອາຄານທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຂອງທ່ານ. ນະໂຍບາຍຂອງທ່ານຈະອັດຕະໂນມັດກວມເອົາຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນອາຄານໃຫມ່. ນີ້ປະກອບມີຄຸນສົມບັດສ່ວນບຸກຄົນທີ່ທ່ານໄດ້ມາພາຍຫຼັງວັນທີເລີ່ມຕົ້ນນະໂຍບາຍ.
• ຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈທີ່ຈະເພີ່ມອາຄານໃຫມ່ໃຫ້ສະຖານທີ່ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ນະໂຍບາຍຂອງທ່ານຈະກວມເອົາຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ໃນອາຄານໃຫມ່. ນີ້ປະກອບມີຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນທີ່ທ່ານໄດ້ມານັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີເລີ່ມຕົ້ນນະໂຍບາຍ.
• ຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານ ນະໂຍບາຍກວມເອົາຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນທຸລະກິດໃຫມ່ທີ່ຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ທ່ານຊື້ເຟີນີເຈີຫ້ອງການໃຫມ່ສໍາລັບອາຄານທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານ.

ເວລາແລະມູນຄ່າຈໍາກັດ

ພາຍໃຕ້ບາງນະໂຍບາຍກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດການຄ້າ, ການຂະຫຍາຍຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບການຊື້ໃຫມ່ຫຼືສ້າງຂຶ້ນໃຫມ່ແມ່ນມີພຽງແຕ່ຖ້າທ່ານໄດ້ບັນລຸການ ປະກັນໄພ ບາງຢ່າງ ທີ່ ຕ້ອງການຄວາມຕ້ອງການຂອງ ມູນຄ່າ . ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະມີຂອງ pps ຮຽບຮຽງ ຫຼຸດລົງ 80% ຫຼືການປະກັນໄພທີ່ຖືກບັນທຶກໄວ້ໃນຖານຂໍ້ມູນເປັນມູນຄ່າ.

ພາຍໃຕ້ ນະໂຍບາຍ ຊັບສິນສ່ວນໃຫຍ່, ການຄອບຄອງຊັບສິນໃຫມ່ທີ່ໄດ້ມາຫຼືກໍ່ສ້າງແມ່ນຂຶ້ນກັບການຈໍາກັດເວລາ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ຊັບສິນດັ່ງກ່າວແມ່ນປົກຫຸ້ມພຽງແຕ່ຖ້າທ່ານລາຍງານການຊື້ກິດຈະການໃຫ້ແກ່ ຜູ້ປະກັນໄພ ພາຍໃນຈໍານວນທີ່ກໍານົດໄວ້. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງຕ້ອງຈ່າຍຄ່າບໍລິການປະກັນໄພຂອງທ່ານເພື່ອຮັບປະກັນຊັບສິນໃຫມ່. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ຊັບສິນຈະບໍ່ຖືກປົກຄຸມ.

ໄລຍະເວລາກວມເອົາຊັບສິນທີ່ໄດ້ມາໃຫມ່ແຕກຕ່າງຈາກ ນະໂຍບາຍ ຫນຶ່ງໄປອີກ. ໄລຍະເວລານີ້ອາດຈະມີພຽງແຕ່ 30 ມື້ຫຼືເທົ່າກັບ 180 ມື້. ການຄຸ້ມຄອງປົກກະຕິຈະສິ້ນສຸດລົງຫຼັງຈາກຈໍານວນວັນທີ່ລະບຸໄວ້ນັບຕັ້ງແຕ່ທ່ານຊື້ຊັບສິນຫຼືເລີ່ມກໍ່ສ້າງ.

ຈໍາກັດສາມາດໃຊ້ໄດ້

ການຄຸ້ມຄອງໃຫ້ແກ່ຊັບສິນທີ່ໄດ້ມາໃຫມ່ ບໍ່ແມ່ນການ ປະກັນໄພເພີ່ມເຕີມ. ແທນທີ່ຈະ, ມັນເປັນການຂະຫຍາຍຂອງການກໍ່ສ້າງຂອງທ່ານແລະ / ຫຼືການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນຂອງທຸລະກິດ. ສ່ວນຂະຫຍາຍນີ້ມັກຈະມີຂໍ້ຈໍາກັດພິເສດ. ເຫຼົ່ານີ້ປົກກະຕິຈາກ $ 250,000 ກັບ $ 1 ລ້ານສໍາລັບອາຄານທີ່ໄດ້ມາໃຫມ່ແລະ $ 100,000 ເຖິງ $ 500,000 ສໍາລັບຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນທີ່ໄດ້ມາໃຫມ່.

ສົມມຸດວ່ານະໂຍບາຍຂອງທ່ານໃຫ້ເງື່ອນໄຂ $ 250,000 ສໍາລັບອາຄານທີ່ໄດ້ມາໃຫມ່. ເຖິງແມ່ນວ່ານະໂຍບາຍຂອງທ່ານມີເງີນ 1 ລ້ານໂດລາສໍາລັບອາຄານກໍ່ຕາມ, ກໍ່ສ້າງຫລືກໍ່ສ້າງໃຫມ່ກໍ່ຈະຕ້ອງມີເງີນ 250,000 ໂດລາຈົນກວ່າທ່ານຈະລາຍງານການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ແລະມູນຄ່າຂອງມັນກັບຜູ້ປະກັນໄພຂອງທ່ານ. ເມື່ອໃດທີ່ທ່ານໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ປະກັນໄພຂອງທ່ານ, ມັນຈະເພີ່ມອາຄານເພື່ອນະໂຍບາຍຂອງທ່ານ. ໃນປັດຈຸບັນອາຄານຈະຖືກປົກຄຸມຢູ່ໃນຂອບເຂດຂອງນະໂຍບາຍຂອງທ່ານ.

ໃນເວລາທີ່ທ່ານລາຍງານຊັບສິນທີ່ໄດ້ມາໃຫມ່ກັບຜູ້ປະກັນໄພຂອງທ່ານ, ຈົ່ງຈໍາໄວ້ວ່າທ່ານຕ້ອງເພີ່ມຈໍານວນການກໍ່ສ້າງຫຼືກໍານົດຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານ, ຕາມທີ່ຖືກຕ້ອງ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນຖ້າຊື້ເຄື່ອງເຟີນີເຈີໃຫມ່ຂອງທ່ານທີ່ມີມູນຄ່າ $ 500,000, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງເພີ່ມ ຈໍາກັດການກໍານົດ ຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານ (ຫຼື ຂອບເຂດ ) ໂດຍ $ 500,000.

ອາຄານພາຍໃຕ້ການກໍ່ສ້າງ

ດັ່ງທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ຂ້າງເທິງ, ການຂະຫຍາຍການສະຫນອງໃຫ້ແກ່ຊັບສິນໃຫມ່ທີ່ຊື້ຫຼືກໍ່ສ້າງແມ່ນໃຊ້ກັບອາຄານທີ່ກໍາລັງກໍ່ສ້າງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້. ການຄຸ້ມຄອງນີ້ແມ່ນມີຈຸດປະສົງເປັນການຢຸດເຊົາເທົ່ານັ້ນແລະບໍ່ຄວນນໍາໃຊ້ໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງ.

ສົມມຸດວ່າ Denise ຕັດສິນໃຈກໍ່ສ້າງອາຄານໃຫມ່ທີ່ມີຢູ່ໃນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວແທນທີ່ຈະຊື້ອາຄານຕໍ່ໄປ. ກ່ອນທີ່ຈະກໍ່ສ້າງ, Denise (ຫຼືຜູ້ຮັບເຫມົາທົ່ວໄປທີ່ນາງຈ້າງ) ຄວນຊື້ ການຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງຂອງຜູ້ສ້າງ . ການຄຸ້ມຄອງນີ້ຖືກອອກແບບມາໃຫ້ກວມເອົາໂຄງການກໍ່ສ້າງ. ນະໂຍບາຍຄວາມສ່ຽງຂອງນັກກໍ່ສ້າງປົກກະຕິປົກຄຸມຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ຊັບສິນພາຍໃຕ້ການກໍ່ສ້າງບໍ່ວ່າຈະເປັນເຈົ້າຂອງໂຄງການ, ຜູ້ ຮັບເຫມົາ ທົ່ວໄປຫຼືຜູ້ຮັບເຫມົາກໍ່ສ້າງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບໂຄງການ.