ໃນຂະນະດຽວກັນ, ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ວ່າພວກເຮົາກໍາລັງຈ່າຍເງີນ "ຜ່ານ" ຫຼື "ວັນທີປິດ" ເຊັ່ນດຽວກັນກັບວ່າພວກເຮົາກໍາລັງໃຊ້ "ປີ banker ຂອງ 360 ວັນ" ຫຼື ເປັນ 365 ປີປະຕິທິນວັນ.
ຂັ້ນຕອນແມ່ນ:
- ກໍານົດຈໍານວນມື້ນັບຈາກວັນປິດການນະໂຍບາຍ.
- ຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕໍ່ມື້ຂອງການປະກັນໄພ.
- Multiply ຈໍານວນມື້ເວລາຈໍານວນເງິນຕໍ່ມື້.
ໃຫ້ເຮັດແບບຈໍາລອງປະກັນໄພຕົວຢ່າງ. ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນສົມມຸດວ່ານະໂຍບາຍການປະກັນໄພກ່ຽວກັບຊັບສິນເຊົ່າ. ຄ່ານິຍົມປະຈໍາປີສໍາລັບນະໂຍບາຍແມ່ນ $ 1350. ຄ່າທໍານຽມນະໂຍບາຍໄດ້ຖືກຈ່າຍເຕັມໃນວັນທີ 12 ກຸມພາ, ແລະການປິດແມ່ນວັນທີ 15 ຕຸລາຂອງປີດຽວກັນ. ພວກເຮົາກໍາລັງໃຊ້ປະຕິທິນ 365 ປີແລະອັດຕາການຂະຫຍາຍ "ຜ່ານ". ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍຈ່າຍຄ່າມື້ປິດ.
- ຈໍານວນວັນນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 16 ຕຸລາຫາວັນທີ 11 ເດືອນກຸມພາປີຕໍ່ໄປແມ່ນ: ວັນທີ 16 ເດືອນພະຈິກເຖິງວັນທີ 31 ທັນວາ 31 ມີນາ 31 ແລະວັນທີ 11 ເດືອນ = 119 ວັນ
- $ 1350 ແບ່ງອອກໂດຍ 365 ມື້ = ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາວັນຂອງ $ 3.70
- $ 3.70 ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ / ມື້ X 119 ວັນ = ຈໍານວນເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງ $ 440.30.
ຈໍານວນນີ້ຈະຖືກປ່ອຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍແລະ DEBITED ກັບຜູ້ຊື້.
Pro-ration ແລະ Statement Closing
ເປັນຫຍັງຈຶ່ງມີລາຍການລາຍການກ່ຽວກັບການປິດການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນ?
- ເງິນໃນການຝາກປະຢັດ - ບາງຄັ້ງມັນຈໍາເປັນຕ້ອງຕັດສິນວ່າບາງເງິນທີ່ຖືກເກັບໄວ້ໃນອັດຕາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈະຖືກສົ່ງກັບຜູ້ຂາຍຫຼືຢູ່ໃນຄໍາຫມັ້ນຄົງສໍາລັບຜູ້ຊື້.
- ປະກັນໄພ - ປະກັນໄພປະກັນໄພແມ່ນຈ່າຍລ່ວງຫນ້າ, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ຂາຍໄດ້ຈ່າຍສໍາລັບປີເຕັມຂອງການປະກັນໄພ. ໃນເວລາທີ່ປິດ, ບາງເງິນທີ່ສູງທີ່ຖືກສົ່ງຄືນກັບຜູ້ຂາຍສໍາລັບສ່ວນທີ່ເຫລືອຂອງປີພວກເຂົາຈະບໍ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ.
- ພາສີຊັບສິນ - ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການປະກັນ, ແຕ່ວ່າມັນເຮັດວຽກທາງອື່ນ. ໃຫ້ເວົ້າວ່າທ່ານກໍາລັງປິດໃນເດືອນມິຖຸນາແລະໃບເກັບພາສີອາກອນສໍາລັບປີນີ້ອອກມາໃນເດືອນພະຈິກສໍາລັບການຈ່າຍຄ່າໂດຍເດືອນ 1 ເດືອນ 1. ຜູ້ຊື້ຈະເປັນເຈົ້າຂອງໃນເວລາອາກອນແຕ່ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ສໍາລັບປີພາສີທັງຫມົດ. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຂາຍຈະມີຈໍານວນເງິນທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນລະຫວ່າງການປິດແລະວັນຄົບກໍານົດຂອງພາສີ. ຕາມປົກກະຕິແລ້ວ, ຈໍານວນເງິນທີ່ຖືກບັນທຶກໄວ້ຂ້າງຂອງຜູ້ຊື້ໃນໃບຄໍາຮ້ອງຢູ່ທີ່ປິດແລະຜູ້ຊື້ຈ່າຍພາສີເມື່ອມີ.
- ຄ່າເຊົ່າ - ຄ່າເຊົ່າທີ່ເຊົ່າຈະໄດ້ຮັບຄ່າເຊົ່າໃນເດືອນທໍາອິດໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າການຊື້ຂາຍປິດໃນວັນທີ 15 ຂອງເດືອນ, ຜູ້ຂາຍໄດ້ຖືກຈ່າຍສໍາລັບເດືອນເຕັມແຕ່ມີພຽງແຕ່ເຄິ່ງຫນຶ່ງເທົ່ານັ້ນ. ຜູ້ຊື້ຈະໄດ້ຮັບສິນເຊື່ອສໍາລັບຈໍານວນເງິນຄ່າເຊົ່າສໍາລັບ 15 ຫຼື 16 ມື້ສຸດທ້າຍຂອງເດືອນ.
- ການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າການຄ້າ - ມີຫຼາຍປະເພດເຊົ່າທີ່ມີໂຄງສ້າງການຈ່າຍເງິນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ມັນມີຄວາມສັບສົນ, ແຕ່ການປິດຈະຕ້ອງມີການສະຫນັບສະຫນູນຂອງຜູ້ຂາຍສໍາລັບໄລຍະເວລາຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງແລະສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນເຈົ້າຂອງໃຫມ່.
- ການກະສິກໍາແລະການເຊົ່າພື້ນທີ່ ກະສິກໍາ - ການ ກະສິກໍາແລະສວນລ້າສຸດມັກຈະມີການເຊົ່າທີ່ດິນຈາກເພື່ອນບ້ານຫຼືຈາກລັດຖະບານເພື່ອການລ້ຽງສັດ. ຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ການຊໍາລະເງິນລ່ວງຫນ້າທີ່ໃຊ້ກັບເວລາທີ່ປິດແລ້ວຈະຕ້ອງໄປຫາຜູ້ຂາຍ, ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາບໍ່ມີເຈົ້າຂອງ. ຜູ້ຊື້ຈະຮັບຜິດຊອບຕໍ່ສິ່ງນີ້.
ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຮູ້ວ່າມັນແມ່ນການປະຕິບັດທີ່ຍອມຮັບ, ແຕ່ບາງຄົນສາມາດໄດ້ຮັບການເຈລະຈາເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງສັນຍາການຊື້. ພວກມັນບໍ່ແມ່ນທາດເຫຼັກ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນຊັບສິນທາງດ້ານການຄ້າ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຄົມຊັດສາມາດມີຄຸນຄ່າແກ່ລູກຄ້າຂອງພວກເຂົາໂດຍການຊີ້ແຈງພື້ນທີ່ຂອງສັນຍາທີ່ອາດຈະໄດ້ຮັບການເຈລະຈາຖ້າຫາກວ່າພວກເຂົາໄດ້ຮັບບາດເຈັບ.