ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ: ງ່າຍດາຍ
ເວລາທີ່ຕ້ອງການ: 5 ນາທີເມື່ອທ່ານຮູ້ວ່າ Flow Cash Before Taxes
ນີ້ແມ່ນວິທີການ:
- ກໍານົດການ ໄຫລຂອງເງິນສົດກ່ອນທີ່ຈະພາສີ.
- ຍົກເລີກຄວາມຮັບຜິດຊອບອາກອນລາຍໄດ້, ລັດແລະລັດຖະບານກາງ.
ຜົນໄດ້ຮັບແມ່ນການໄຫຼ Cash Flow After Taxes.
- ອີກວິທີຫນຶ່ງໃນການຄິດໄລ່ CFAT ແມ່ນ:
CFAT = ລາຍໄດ້ສຸດທິ + ຄ່າເສື່ອມລາຄາ + ຄ່າຕັດຈໍາຫນ່າຍ + ຄ່າທີ່ບໍ່ແມ່ນເງິນສົດອື່ນໆ
ພວກເຂົາບໍ່ແມ່ນຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ຍ້ອນວ່າທ່ານກໍາລັງເພີ່ມບັນດາລາຍການເງິນທີ່ຖືກຫັກອອກຈາກການຄິດໄລ່ການໄຫລຂອງເງິນສົດກ່ອນຄ່າພາສີ. ໃນການຄິດໄລ່ຂອງ CFBT, ການບໍລິການຫນີ້ຖືກຫັກອອກຈາກລາຍໄດ້ສຸດທິ, ຍ້ອນວ່າມັນເປັນການໄຫຼຂອງເງິນສົດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄ່າເສື່ອມລາຄາແລະດອກເບ້ຍແມ່ນທັງສາມາດຖອນໄດ້ສໍາລັບພາສີແລະດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຖືກເພີ່ມຄືນເພື່ອຮັບ CFAT.
ຄໍາແນະນໍາ:
ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນດ້ານການເງິນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ນີ້.
ລັດຖະບານແລະນັກລົງທຶນ
ພາສີແມ່ນທັງຫມົດກ່ຽວກັບລັດຖະບານ, ສະນັ້ນເປັນຫຍັງຈຶ່ງບໍ່ສົນທະນາກ່ຽວກັບບັນດາໂຄງການຮັບປະກັນທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງລັດຖະບານແລະເງິນກູ້ຢືມແລະອິດທິພົນຂອງພວກເຂົາໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຂ້າພະເຈົ້າຈະເຊື່ອມຕໍ່ທ່ານກັບພວກເຂົາເພື່ອໃຫ້ທ່ານສາມາດເຮັດການຄົ້ນຄວ້າຫຼາຍຂຶ້ນ.
HUD ກ່ຽວກັບພາລະກິດຂອງອົງການນີ້:
ພາລະກິດຂອງ HUD ແມ່ນເພື່ອສ້າງຊຸມຊົນທີ່ມີຄວາມເຂັ້ມແຂງ, ຍືນຍົງ, ລວມຕົວແລະເຮືອນທີ່ມີຄຸນນະພາບເຫມາະສົມສໍາລັບທຸກຄົນ. HUD ກໍາລັງເຮັດວຽກເພື່ອເສີມສ້າງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໃສເພື່ອຊຸກຍູ້ເສດຖະກິດແລະປ້ອງກັນຜູ້ບໍລິໂພກ; ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບເຮືອນທີ່ມີຄຸນນະພາບ, ທີ່ມີລາຄາຖືກ; ໃຊ້ທີ່ພັກອາໃສເປັນເວທີເພື່ອປັບປຸງຄຸນນະພາບຂອງຊີວິດ; ສ້າງຊຸມຊົນທີ່ມີຄວາມຍືນຍົງແລະມີຄວາມຍືນຍົງໂດຍບໍ່ມີການຈໍາແນກແລະຫັນປ່ຽນວິທີ HUD ເຮັດທຸລະກິດ.
FHA ປະກັນການຈໍານອງ:
ການຄຸ້ມຄອງທີ່ພັກອາໄສຂອງລັດຖະບານກາງ, ໂດຍທົ່ວໄປເອີ້ນວ່າ "FHA," ສະຫນອງການປະກັນໄພຈໍານອງໃນເງິນກູ້ຢືມໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດຈາກ FHA ທົ່ວປະເທດສະຫະລັດແລະອານາເຂດຂອງຕົນ. FHA ຮັບປະກັນການຈໍານອງໃນຄອບຄົວດຽວແລະເຮືອນຫຼາຍຄອບຄົວລວມທັງເຮືອນຜະລິດແລະໂຮງຫມໍ. ມັນເປັນຜູ້ປະກັນໄພທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງການຈໍານອງໃນໂລກ, ປະກັນຫຼາຍກວ່າ 34 ລ້ານຄຸນສົມບັດນັບຕັ້ງແຕ່ການກໍ່ຕັ້ງຂຶ້ນໃນປີ 1934.
VA, Veterans Home Loans:
VA ຊ່ວຍໃຫ້ສະມາຊິກບໍລິການ, ນັກທະຫານອະດີດແລະຜົວຫຼືເມຍທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບສິດທິໃນຄອບຄົວກາຍເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງພາລະກິດຂອງພວກເຮົາທີ່ຈະຮັບໃຊ້ທ່ານ, ພວກເຮົາໃຫ້ປະໂຫຍດຮັບປະກັນການກູ້ຢືມໃນບ້ານແລະໂຄງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ພັກອາໃສອື່ນໆເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຊື້, ກໍ່ສ້າງ, ຊ່ອມແຊມ, ຮັກສາຫຼືດັດແປງເຮືອນສໍາລັບການຢູ່ອາໃສຂອງທ່ານເອງ.
VA Home Loans ແມ່ນໃຫ້ແກ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເອກະຊົນເຊັ່ນທະນາຄານແລະບໍລິສັດຈໍານອງ. VA ຮັບປະກັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການກູ້ຢືມເງິນ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມໃຫ້ທ່ານມີເງື່ອນໄຂທີ່ດີກວ່າ.
FHFA, ອົງການການເງິນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງລັດຖະບານກາງ:
ພາລະກິດຂອງພວກເຮົາແມ່ນເພື່ອຮັບປະກັນໃຫ້ອົງການສະຫນັບສະຫນູນຂອງລັດຖະບານທີ່ດໍາລົງຕໍາແຫນ່ງດໍາເນີນທຸລະກິດຢ່າງປອດໄພແລະເປັນແບບຢ່າງ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາເປັນແຫຼ່ງທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ແລະເງິນທຶນສໍາລັບການລົງທຶນທາງດ້ານການເງິນແລະການລົງທຶນຂອງຊຸມຊົນ. ສະຖາບັນດັ່ງກ່າວຮ່ວມກັນສະຫນອງເງິນທຶນຫຼາຍກວ່າ 5 ພັນຕື້ໂດລາສະຫະລັດໃຫ້ແກ່ສະຖາບັນການເງິນສະຫະລັດແລະສະຖາບັນການເງິນ.
ໂຄງການ Fannie Mae Homepath:
ຊັບສົມບັດທີ່ຖືກປິດລ້ອມສາມາດເປັນຕົວແທນທີ່ດີແລະເປັນມູນຄ່າທີ່ດີ - ແຕ່ຄຸນນະສົມບັດ HomePath ສາມາດສະຫນອງໃຫ້ຫຼາຍກວ່າເກົ່າ. ເຮືອນບາງຄົນອາດຈະມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບສິ່ງຈູງໃຈພິເສດ, ເຊິ່ງຈະຖືກລະບຸຢ່າງຊັດເຈນໃນຫນ້າລາຍລະອຽດຊັບສິນຂອງຊັບສິນທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບ.
Freddie Mac ຮັບປະກັນການກູ້ຢືມທີ່ບ້ານ:
Freddie Mac ໄດ້ຮັບການສັນຍາໄວ້ໂດຍກອງປະຊຸມໃນປີ 1970 ທີ່ມີພາລະກິດສາທາລະນະເພື່ອຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫລາດຈໍານອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະເທດແລະຂະຫຍາຍໂອກາດໃຫ້ແກ່ທີ່ພັກອາໄສແລະທີ່ພັກອາໄສທີ່ມີລາຄາຖືກ. ພາລະກິດຕາມກົດຫມາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນເພື່ອສະຫນອງສະພາບຄ່ອງ, ສະຖຽນລະພາບ, ແລະລາຄາທີ່ເຫມາະສົມກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງສະຫະລັດ.
ພວກເຮົາເຂົ້າຮ່ວມໃນຕະຫຼາດຈໍານອງທີສອງໂດຍການຊື້ສິນເຊື່ອຈໍານອງແລະຫຼັກຊັບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຈໍານອງສໍາລັບການລົງທຶນແລະໂດຍການອອກຫຼັກຊັບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຈໍານອງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນພວກເຮົາເອີ້ນວ່າ PCs. ຕະຫຼາດຈໍານອງທີສອງປະກອບດ້ວຍສະຖາບັນທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການຊື້ແລະຂາຍສິນເຊື່ອທີ່ຢູ່ໃນຮູບແບບຂອງເງິນກູ້ທັງຫມົດ (ເຊັ່ນ: ສິນເຊື່ອທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຈົດທະບຽນ) ແລະຫຼັກຊັບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຈໍານອງ. ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ໃຫ້ເງິນໂດຍກົງແກ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ທ່ານສາມາດເບິ່ງວ່າມີຈໍານວນໂຄງການທີ່ຖືກອອກແບບມາເພື່ອສ້າງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານ.