ເຊົ່າສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສ

ເຮັດຄະນິດສາດງ່າຍໆເພື່ອຄິດໄລ່ຈໍານວນທີ່ແນ່ນອນຕາມທີ່ປິດ

ການຂາຍຊັບສິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຂື້ນຂື້ນຫຼາຍກວ່າການຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບອື່ນໆ. ການເຊົ່າທີ່ຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍກ່ອນທີ່ຈະປິດຈະຕ້ອງໄດ້ຖືກກໍານົດຢູ່ໃນຕາຕະລາງປິດໃນການຊື້ຂາຍຊັບສິນເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍຕ້ອງມີຜູ້ເຊົ່າຊື້ຈໍານວນເງິນຄ່າເຊົ່າທີ່ເປັນໄລຍະເວລາຈາກການປິດລົງຈົນເຖິງໄລຍະເວລາເຊົ່າ - ປົກກະຕິເປັນເດືອນ.

ການຍົກເລີກການເຊົ່າແມ່ນເຮັດຕາມປົກກະຕິຜ່ານວັນທີປິດແລະພວກມັນບໍ່ປະກອບມີ ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ ທີ່ສາມາດຖືກສົ່ງກັບຜູ້ຊື້ໂດຍຜູ້ຂາຍຈະຈັດຂື້ນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາຢູ່ກ່ອນທີ່ຈະຂາຍ.

ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ຈະຮັບຜິດຊອບການຝາກເງິນແລະເງື່ອນໄຂຂອງພວກເຂົາຕາມເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາເຊົ່າໃຫມ່.

ຕົວຢ່າງການຄິດໄລ່ການຖືພາ

ສາມການຄິດໄລ່ກໍານົດຈໍານວນເງິນຂອງການເຊົ່າຄ່າເຊົ່າ:

1. ກໍານົດຈໍານວນມື້ທີ່ເຊົ່າຜູ້ຂາຍໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້
2. ມາຮອດຈໍານວນຄ່າເຊົ່າໃນແຕ່ລະມື້
3. Multiply ການເຊົ່າ / ມື້ຈໍານວນເວລາຈໍານວນມື້

ສົມມຸດວ່າ duplex ທີ່ມີທັງສອງຫນ່ວຍທີ່ເຊົ່າຖືກຂາຍ. ຄ່າເຊົ່າແມ່ນ $ 500 ຕໍ່ເດືອນສໍາລັບ Unit A ແລະ $ 700 ຕໍ່ເດືອນສໍາລັບ Unit B. ຄ່າເຊົ່າໄດ້ຖືກຈ່າຍສໍາລັບທັງສອງຫນ່ວຍໃນວັນທີ 1 ເດືອນກັນຍາແລະພວກເຮົາຈະປິດໃນວັນທີ 12 ເດືອນກັນຍາ.

1. 30 ວັນໃນເດືອນກັນຍາລົບ 12 ມື້ຜ່ານການປິດເທົ່າກັບ 18 ມື້ເພື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍ
2. ຄ່າເຊົ່າທັງຫມົດ $ 1200 / ເດືອນດັ່ງນັ້ນແບ່ງ 30 ມື້ສໍາລັບການເຊົ່າປະຈໍາວັນຂອງ $ 40
3. $ 40 ຕໍ່ວັນຈໍານວນເງິນເຊົ່າ 18 ມື້ເທົ່າກັບ $ 720

ຈໍານວນເງິນນີ້ຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ "ສິນເຊື່ອ" ກັບຜູ້ຊື້ແລະ "ບັນຊີ" ໃຫ້ຜູ້ຂາຍໃນງົບປິດ.

ການພິຈາລະນາອື່ນໆ

ແນ່ນອນ, ຊັບສິນທີ່ເຊົ່າແມ່ນຊື້ສໍາລັບ ການໄຫຼຂອງເງິນສົດ ຂອງພວກເຂົາແລະ ROI ໂດຍລວມດ້ວຍຄວາມຮູ້ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານພາສີ , ບໍ່ວ່າຈະເປັນທີ່ຢູ່ອາໃສຄອບຄົວດຽວຫຼືທີ່ພັກອາໄສ.

ການວາງແຜນການເຊົ່າໃນການປິດແມ່ນພຽງແຕ່ຫນຶ່ງໃນການພິຈາລະນາທີ່ສໍາຄັນ.

ຜູ້ຊື້ຄວນຈະກໍານົດວ່າຄ່າເຊົ່າທີ່ຖືກລາຍງານແມ່ນຖືກຕ້ອງ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຄ່າເຊົ່າໃນຕາຕະລາງແລະເອກະສານລາຍໄດ້ແມ່ນຄວາມຈິງ. ຜູ້ຊື້ທີ່ຕ້ອງການເຊົ່າຊັບສິນເຊົ່າຄວນຈະໄດ້ຮັບລາຍງານທະນາຄານເພື່ອກວດພິສູດວ່າແມ່ນຄ່າເຊົ່າທີ່ຖືກຈ່າຍໃຫ້.

ຖ້າຄ່າເຊົ່າຂອງອາພາດເມັນຫນຶ່ງແມ່ນຄິດເປັນ 750 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່ານີ້ແມ່ນຈໍານວນເງິນທີ່ຖືກຝາກໄວ້ໃນແຕ່ລະເດືອນ.

ຕົວຢ່າງ, ເຈົ້າຂອງບ້ານ ອາດຈະໄດ້ຮັບການໃຫ້ບໍລິການດ້ານການຄ້າແກ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສໍາລັບບາງສ່ວນຫຼືຂອງການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຂອງລາວ. ບາງທີຜູ້ເຊົ່າອາດຈະສະຫນອງການບໍລິການທໍາຄວາມສະອາດແລະການບໍາລຸງຮັກສາ, ຫຼືວ່າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນອາດຈະໄດ້ຮັບການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າຈາກຫ້ອງການເນື່ອງຈາກຄວາມສໍາພັນສ່ວນບຸກຄົນກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ສໍາລັບເຫດຜົນໃດກໍ່ຕາມ, ຈໍານວນຈະເທົ່າກັບພຽງແຕ່ໃນເວລາທີ່ຄ່າເຊົ່າທັງຫມົດລວມຢູ່ໃນສັນຍາເຊົ່າທີ່ເຊົ່າແມ່ນຖືກຝາກໄວ້.

ຜູ້ຊື້ທີ່ຄາດຄະເນອາດຈະຖາມວ່າຜູ້ຂາຍກໍາລັງຄິດໄລ່ອັດຕາຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ. ຢືນຢັນວ່າຜູ້ເຊົ່າຈະຈ່າຍຄ່າບໍລິການດ້ານລຸ່ມ, ຢູ່, ຫຼືສູງກວ່າສິ່ງທີ່ເຈົ້າຫນ້າທີ່ອື່ນໆໃນພື້ນທີ່ກໍາລັງຄິດຄ່າສໍາລັບຄຸນສົມບັດທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ອາດຈະມີມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງໃນພື້ນທີ່ນີ້ສໍາລັບຜູ້ຊື້. ເຈົ້າຂອງບ້ານບາງຄົນອາດຈະບໍ່ມັກການສໍາພາດແລະວາງຜູ້ເຊົ່າໃຫມ່ເພື່ອພວກເຂົາຈະຫຼີກເວັ້ນການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າໃນໄລຍະເວລາດົນນານເພື່ອໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າດຽວກັນຢູ່ໃນສະຖານທີ່.

ຄ່າເຊົ່າທີ່ໄດ້ຮັບການຈ່າຍກໍ່ສາມາດຫລຸດລົງຕ່ໍາກວ່າອັດຕາຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ. ຄ່າເຊົ່າສາມາດໄດ້ຮັບການເພີ່ມຂຶ້ນທັນທີເມື່ອໄລຍະເວລາເຊົ່າທີ່ຈະປ່ຽນແປງ ROI ແລະການໄຫລຂອງເງິນສົດສໍາລັບຜົນປະໂຫຍດຂອງເຈົ້າຂອງໃຫມ່.