ການຄໍານວນກໍາໄລການເຊົ່າທີ່ສຸດສໍາລັບນັກລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ

ການເລີ່ມຕົ້ນຂອງຍຸດທະສາດການລົງທຶນຂອງຊັບສິນເຊົ່າທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດແມ່ນການຄາດຄະເນທີ່ຖືກຕ້ອງກ່ຽວກັບຜົນຜະລິດເຊົ່າສໍາລັບຊັບສິນທີ່ຄາດຫວັງ. ໃນທີ່ນີ້ພວກເຮົາເຫັນວິທີການຄິດໄລ່ຜົນປະໂຫຍດຂອງການເຊົ່າທີ່ສຸດ, ເຊິ່ງໃຊ້ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຊັບສິນ ຢູ່ໃນບັນຊີ, ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ແມ່ນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ພວກເຮົາເບິ່ງຊັບສິນດຽວກັນກັບການຈໍານອງລວມແລະການໃຊ້ເງິນສົດທີ່ແທ້ຈິງການລົງທຶນ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ພວກເຮົາມີອັດຕາການເຊົ່າທີ່ສົດຊື່ນ.

ໃນຕອນທ້າຍຂອງຕົວຢ່າງນີ້ແມ່ນການເຊື່ອມຕໍ່ກັບສອງຕາຕະລາງ, ຫນຶ່ງຕົວຢ່າງແລະຫນຶ່ງທີ່ຫວ່າງຫນຶ່ງພ້ອມທີ່ຈະຄິດໄລ່ຜົນຜະລິດໃຫ້ເຊົ່າສຸດທິແລະອັດຕາເຊົ່າເຊົ່າເງິນສົດຕາມເງິນສົດຈາກຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານ.

ຜົນຕອບແທນທີ່ສຸດຂອງການເຊົ່າ:

ຄ່າເຊົ່າລາຍເດືອນ $ 2,400.00
ເປີເຊັນຂອງປີ UnOccupied 5%
ເອົາເງິນອອກສໍາລັບເງິນສົດປະຈໍາປີຂອງ $ 27,360.00

ຄ່າປະກັນໄພປະຈໍາປີ $ 1,200.00
ລາຍໄດ້ປະຈໍາປີ $ 1,400.00
ງົບປະມານປະຈໍາປີ $ 600.00
ສ່ວນຮ້ອຍຂອງຄ່າເຊົ່າຄ່າ Mgmt ຂອງ 6%
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ລວມກັບເງິນສົດປະຈໍາປີຂອງ $ 4842

ລາຍໄດ້ຂອງ $ 27,360 ຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງ $ 4842 = $ 22,518 ລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າຫຼັງຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຊື້ຊັບສິນ $ 300,000.00

$ 22,518 ແບ່ງ ໂດຍມູນຄ່າຊັບສິນ ຂອງ $ 300,000 = ອັດຕາຜົນຕອບແທນການເຊົ່າຂອງ 7.5%

ເງິນສົດໃນການເຊົ່າເງິນສົດ:

ຄ່າເຊົ່າລາຍເດືອນ $ 2,400.00
ເປີເຊັນຂອງປີ UnOccupied 5%
ເອົາເງິນອອກສໍາລັບເງິນສົດປະຈໍາປີຂອງ $ 27,360.00

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຊື້ຊັບສິນ $ 300,000.00
ການລົງທຶນຫນ້ອຍລົງ - ເງິນສົດໃນ $ 60,000.00
ຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມ $ 240,000.00

ການຊໍາລະເງິນຄ່າທໍານຽມລາຍເດືອນ / ດອກເບ້ຍ $ 1,556.64
ຄ່າປະກັນໄພປະຈໍາປີ $ 1,200.00
ລາຍໄດ້ປະຈໍາປີ $ 1,400.00
ງົບປະມານປະຈໍາປີ $ 600.00
ສ່ວນຮ້ອຍຂອງຄ່າເຊົ່າຄ່າ Mgmt ຂອງ 6%
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ລວມກັບເງິນສົດປະຈໍາປີຂອງ $ 23,521,28

ລາຍໄດ້ຂອງ $ 27,360 ກ່ວາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງ $ 23,521 = $ 3839 ເງິນສົດຄືນກ່ຽວກັບເງິນສົດອອກ

$ 3839 ແບ່ງອອກໂດຍການລົງທຶນເປັນເງິນສົດຂອງ $ 60,000 = ລາຍຮັບເງິນສົດກ່ຽວກັບເງິນສົດຂອງ 6.4%

Risk vs Reward

ໃນເວລາທີ່ມັນມີຄວາມສ່ຽງ, ມີຫນ້ອຍຈະໂຕ້ຖຽງວ່າໃນໄລຍະສັ້ນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບຈະມີຄວາມສ່ຽງສູງ. ໃນໄລຍະເວລາ, blips ມັກຈະຖືກຕ້ອງແລະກັບຄືນໄປຕາມເສັ້ນທາງ.

ແຕ່, ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດລໍຖ້າວ່າທ່ານຈະສູນເສຍເງິນໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ. ຂ່າວນ້ອຍໆຫຼືລາຍງານລາຍໄດ້ບໍ່ດີອາດເຮັດໃຫ້ຮຸ້ນຕົກລົງໄດ້ຍາກໃນເວລາດຽວກັນ.

ເຮືອນເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມຈະສະຫນອງການໄຫຼເງິນສົດໃນທາງບວກລາຍເດືອນແລະຈະຖືກປິດກັ້ນຈາກຂ່າວເສດຖະກິດທີ່ບໍ່ດີ. ຜູ້ເຊົ່າຍັງຕ້ອງການສະຖານທີ່ທີ່ຈະດໍາລົງຊີວິດ, ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫລາດຫຼັກຊັບພຽງແຕ່ໄດ້ລົງທືນ. ໃນໄລຍະທີ່ຍາວນານ, ທ່ານກໍ່ຄວນຈະກໍ່ສ້າງຮຸ້ນໂດຍຜ່ານການຊ່ວຍເຫຼືອມູນຄ່າແລະຈ່າຍເງິນຝາກ. ທຶນນີ້ສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ສໍາລັບການລົງທຶນອື່ນໆ.

Return on Investment

ພັນທະບັດແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງຫນ້ອຍ, ແຕ່ ການລົງທຶນແມ່ນຜົນຜະລິດຕໍ່າ . ດອກເບ້ຍສໍາລັບພັນທະບັດເທດສະບານແລະລັດຖະບານທີ່ປອດໄພແມ່ນຫນ້ອຍກ່ວາພັນທະບັດຂອງບໍລິສັດ, ແຕ່ວ່າບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່. ໃນຂະນະທີ່ຂ້າພະເຈົ້າຂຽນນີ້, ອັດຕາຜົນຕອບແທນຂອງບໍລິສັດ Aaa Corporate Bond ໂດຍສະເລ່ຍແມ່ນ 3,69%. ມັນເປັນການຍາກທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄວາມຕື່ນເຕັ້ນກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຖ້າທ່ານກໍາລັງເຂົ້າພັກແລະລາຍໄດ້ຄົງທີ່.

ການໄຫຼວຽນເງິນສົດປະຈໍາເດືອນຂອງບ້ານເຊົ່າທີ່ດີສາມາດສະຫນອງຜົນຕອບແທນທີ່ສູງກວ່າສອງເທົ່າ, ໂດຍສະເພາະກັບຜົນປະໂຫຍດທາງພາສີທີ່ທ່ານບໍ່ໄດ້ຮັບກັບປະເພດຊັບສິນອື່ນໆ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດໃຊ້ອໍານາດທີ່ມີການຈໍານອງ. ແທນທີ່ຈະເອົາເງີນ 150,000 ກີບອອກເພື່ອຊື້ເງິນບ້ານ, ທ່ານຈະສາມາດເອົາເງິນປະມານ 30,000 ໂດລາໃຫ້ກັບການຈ່າຍເງິນລົງແລະຢູ່ກັບຄວາມຫຼາກຫຼາຍທີ່ມີຜົນຕອບແທນທີ່ດີກວ່າ.