ຕົວຢ່າງ: ອາພາດເມັນທີ່ມີຫົກຫນ່ວຍ. ສາມຄ່າເຊົ່າ 700 ໂດລາຕໍ່ເດືອນແລະສາມຄົນເຊົ່າອີກ 800 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ.
ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ: ງ່າຍດາຍ
ເວລາທີ່ຕ້ອງການ: 5 ນາທີ
ນີ້ແມ່ນວິທີການ:
- 3 ຫນ່ວຍ * 700 ໂດລາ / ເດືອນ = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25,200
- 3 ຫນ່ວຍ * $ 800 / ເດືອນ = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28,800
- $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 ລາຍໄດ້ປະຈໍາປີ. ນີ້ແມ່ນ GPI ຂອງພວກເຮົາ.
ຄໍາແນະນໍາ:
- ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າພວກເຮົາກໍາລັງຖືເອົາບ່ອນຢູ່ອາໄສຢ່າງເຕັມທີ່ແລະການຊໍາລະເງິນທັງຫມົດ.
- ໄດ້ຮັບການຄິດໄລ່ດ້ານເທິງກ່ຽວກັບ ຕາຕະລາງການຄິດໄລ່ການລົງທຶນ ຂອງພວກເຮົາ .
ເຈົ້າຕ້ອງການຫັຍງ:
- ເຄື່ອງຄິດເລກ
ດັ່ງນັ້ນ, ເປັນຫຍັງມັນເປັນລາຍໄດ້ທີ່ມີທ່າແຮງ?
ຂໍໃຫ້ນັກລົງທຶນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫ້ຄວາມຄິດຂອງເຂົາເຈົ້າກ່ຽວກັບໂລກທີ່ສົມບູນແບບໃຫ້ເຊົ່າ, ແລະສອງສິ່ງທີ່ເຈົ້າຈະໄດ້ຍິນແມ່ນຈະຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງເຕັມທີ່ໃນເວລາດຽວກັນແລະວ່າພວກເຂົາຈະສືບຕໍ່ການເຊົ່າຂອງພວກເຂົາອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ບັນຊີລາຍການຈະປະກອບມີສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນ: ຜູ້ເຊົ່າທີ່ດີ, ສິ່ງທີ່ບໍ່ breaking, ແລະອື່ນໆ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສອງດ້ານແມ່ນສິ່ງທີ່ພວກເຮົາເວົ້າກ່ຽວກັບທີ່ນີ້.
ພວກເຂົາກໍາລັງກ່ຽວຂ້ອງກັບ ການສູນເສຍການຫວ່າງງານແລະການປ່ອຍສິນເຊື່ອ . ນັ້ນແມ່ນລາຍໄດ້ສູນເສຍເມື່ອບໍ່ມີຄ່າເຊົ່າ, ເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ຈ່າຍຄ່າຫຼືຍ້ອນວ່າຫວ່າງເປົ່າ. ຂໍໃຫ້ຄິດກ່ຽວກັບສະຖານະການທີ່ທ່ານສູນເສຍຜູ້ເຊົ່າໂດຍບໍ່ມີການເຕືອນຫຼາຍໆຢ່າງ, ແລະທ່ານຈະໂຄສະນາສໍາລັບຄົນໃຫມ່.
ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ມັນໃຊ້ເວລາເດືອນແລະເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງທ່ານເພື່ອໃຫ້ພວກເຂົາຍ້າຍໄປຢູ່ເຮືອນແລະຄ່າເຊົ່າຈະໄຫລຄືນອີກ.
ຖ້າຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານແມ່ນ $ 800 ຕໍ່ເດືອນ ($ 9,600 ຕໍ່ປີ), ໄລຍະເວລາຫວ່າງທີ່ຈະຫຼຸດລົງລາຍໄດ້ຂອງທ່ານໂດຍ $ 1,200 ສໍາລັບເດືອນແລະເຄິ່ງຫນຶ່ງ. ນັ້ນແມ່ນ 12,5% ຂອງລາຍໄດ້ຂອງປີທັງຫມົດຂອງທ່ານ. ມັນອາດຈະຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າຖ້າຫາກວ່າພວກເຂົາຢຸດເຊົາຈ່າຍຄ່າເຊົ່າໃນເດືອນນັ້ນແລະໃນທີ່ສຸດພວກເຈົ້າໄດ້ອອກຈາກພວກເຂົາ, ໃນປັດຈຸບັນທ່ານກໍາລັງສູນເສຍລາຍໄດ້ສອງເດືອນແລະຄຶ່ງເດືອນ.
That's $ 2,000, ຫຼື 21% ສູນເສຍລາຍຮັບ.
ທ່ານສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າການຫວ່າງງານແລະການສູນເສຍການປ່ອຍສິນເຊື່ອອາດຈະເປັນອັນຕະລາຍຕໍ່ຜົນຕອບແທນການລົງທຶນ (ROI) ຂອງທ່ານສໍາລັບຊັບສິນ. ແລະ, ພວກເຮົາກໍາລັງບໍ່ພິຈາລະນາປະຕິບັດຕາມມາດຕະຖານແລະການກຽມພ້ອມສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າໃຫມ່ທີ່ເກີດຂື້ນທຸກໆຄັ້ງທີ່ເຊົ່າຈະຫມົດອາຍຸແລະຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍອອກ. ທ່ານອາດຈະມີວຽກງານກໍາແພງຫີນບາງ, ສີ, ແລະຢ່າງຫນ້ອຍແມ່ນຄ່າທໍານຽມທໍາຄວາມສະອາດ.
ມັນຈະເປັນອັນຕະລາຍແນວໃດ?
ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ໄດ້ພະຍາຍາມຫລອກຄົນອື່ນ, ແຕ່ທ່ານຄວນເຂົ້າໃຈເຖິງຜົນກະທົບຂອງການບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າແລະທີ່ຫວ່າງບໍ່. ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນມີຄວາມຕື່ນເຕັ້ນທີ່ຈະໄດ້ຮັບຜົນຕອບແທນສອງເທົ່າໃນການລົງທຶນໃນຊັບສິນເຊົ່າ. ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຄິດໄລ່ພຽງແຕ່ເງິນສົດລົງທຶນ (ລົງຄ່າຈ້າງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດ), ມັນເປັນສະຖານະພາບທີ່ດີທີ່ຈະເຫັນຜົນຕອບແທນ 20% ກັບ 30%.
ແຕ່, ຕາມທີ່ທ່ານສາມາດເຫັນໄດ້ຈາກຕົວເລກຄ່າເຊົ່າທີ່ສູນເສຍຂອງພວກເຮົາຂ້າງເທິງ, ທ່ານກໍາລັງປະສົບຜົນສໍາເລັດໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງສູນເສຍ 12% ກັບ 20% ຂອງລາຍຮັບຂອງທ່ານ. ຢ່າປ່ອຍໃຫ້ມັນເຮັດໃຫ້ທ່ານບໍ່ລົງທຶນ, ແຕ່ຈົ່ງພະຍາຍາມທີ່ດີທີ່ສຸດເພື່ອໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທີ່ດີທີ່ສຸດ, ການສໍາພາດແລະໃຫ້ພວກເຂົາດີ, ແລະໄດ້ຮັບແຈ້ງຫນັງສືຫຼາຍເທົ່າທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ກ່ອນທີ່ພວກເຂົາຈະອອກໄປ.
ການຊຸກຍູ້ບາງຢ່າງ
ໃນປັດຈຸບັນທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຖີ້ມຜ້າຫົ່ມຊຸ່ມໃຫ້ຫຼາຍກວ່າຄວາມຄິດຂອງທ່ານທີ່ຈະກາຍມາເປັນທະນາຍຄວາມເຊົ່າທີ່ຮັ່ງມີ, ໃຫ້ໃຊ້ເວລານາທີທີ່ຈະຄິດກ່ຽວກັບເຫດຜົນທີ່ວ່າອະສັງຫາລິມະສັບແລະໂດຍສະເພາະຊັບສິນທີ່ເຊົ່າແມ່ນວິທີທີ່ດີທີ່ຈະສ້າງຄວາມຮັ່ງມີ.
ຢ່າລືມກ່ຽວກັບ:
- ເງິນສົດ ປະຈໍາເດືອນປົກກະຕິ.
- ມູນຄ່າການຕະຫລາດໃນໄລຍະເວລາ.
- ປະໂຫຍດຈາກການຕັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການຕະຫຼາດ, ການຄຸ້ມຄອງແລະການດໍາເນີນງານ:
- ອາກອນຊັບສິນ
- ການປະກັນໄພ
- ຄວາມສົນໃຈຈໍານອງ
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍການໂຄສະນາ
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງ
- ຄ່າຊ່ອມແລະຄ່າບໍາລຸງຮັກສາ.
- ການຍົກເວັ້ນພາສີຈາກຄ່າເສື່ອມລາຄາ.
- ການຂະຫຍາຍຕົວຫຼັກຊັບຂອງທ່ານດ້ວຍການແລກປ່ຽນທີ່ຄ້າງຊໍາລະ 1031
ມັນເປັນວິທີທີ່ດີທີ່ຈະລົງທຶນ. ພຽງແຕ່ເຮັດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບແລະໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທີ່ດີ.