ວິທີການຄໍານວນອັດຕາດອກເບ້ຍສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບ

ຈໍານວນຫນ້ອຍນີ້ສາມາດບອກທ່ານໄດ້ວ່າທ່ານກໍາລັງຈະສ້າງລາຍໄດ້ແນວໃດ.

ມັນບໍ່ແມ່ນວ່າທ່ານຕ້ອງກໍານົດມູນຄ່າຂອງ ຊັບສິນທີ່ຜະລິດລາຍໄດ້ ຖ້າທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາຊື້ມັນເພື່ອຈຸດປະສົງຂອງການລົງທຶນ. ການບໍ່ເຮັດດັ່ງນັ້ນຈະເປັນຄືກັບຕາບອດ, ວິທີທີ່ແນ່ນອນທີ່ຈະມີຄວາມສ່ຽງແລະອາດຈະສູນເສຍທຶນຂອງທ່ານ.

ສິ່ງທ້າທາຍຂອງການປະເມີນຊັບສົມບັດດັ່ງກ່າວແມ່ນບໍ່ຍາກເພາະມັນອາດຈະມີສຽງ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ການຄິດໄລ່ອັດຕາການລົງທຶນສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນງ່າຍດາຍແລະຄວນນໍາທ່ານບໍ່ເກີນຫ້ານາທີ.

ມັນເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍຄວາມເຂົ້າໃຈແທ້ໆວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນແນວໃດ.

ອັດຕາເງິນທຶນແມ່ນຫຍັງ?

ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນອັດຕາຜົນຕອບແທນທີ່ທ່ານສາມາດຄາດຫວັງກ່ຽວກັບການລົງທຶນຂອງທ່ານໂດຍອີງໃສ່ລາຍໄດ້ເທົ່າໃດທ່ານເຊື່ອວ່າຄຸນສົມບັດຈະສ້າງສໍາລັບທ່ານ. ມັນແມ່ນ, ແນ່ນອນ, ເປັນປັດໃຈທີ່ສໍາຄັນຫຼາຍ. ທ່ານບໍ່ໄດ້ລົງທຶນກັບຈຸດປະສົງທີ່ຈະສູນເສຍເງິນ.

ນີ້ແມ່ນວິທີການທີ່ດີທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການປຽບທຽບຄຸນສົມບັດທີ່ຄ້າຍຄືກັນເພາະວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຖືກນໍາມາພິຈາລະນາ. ໃນເວລາທີ່ສອງຄຸນສົມບັດເບິ່ງຄືວ່າມີຄວາມຄ້າຍຄືກັນຫຼາຍແຕ່ວ່າຫນຶ່ງໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍ, ມັນອາດຈະເປັນຍ້ອນວ່າມັນສ້າງລາຍຮັບເພີ່ມເຕີມຫຼືຍ້ອນວ່າມັນມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່ໍາກວ່າ.

ວິທີການຄິດໄລ່ອັດຕາດອກເບ້ຍ

ທ່ານສາມາດຄິດໄລ່ອັດຕາການລົງທຶນໂດຍໃຊ້ລາຍໄດ້ປະຕິບັດການສຸດທິແລະລາຄາຂາຍທີ່ຜ່ານມາຂອງຄຸນສົມບັດທີ່ສົມທຽບ. ອັດຕາການລົງທຶນແມ່ນກໍານົດແລະຫຼັງຈາກນັ້ນນໍາໃຊ້ກັບຊັບສິນທີ່ທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາການຊື້ເພື່ອກໍານົດມູນຄ່າຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນຂອງຕົນໂດຍອີງໃສ່ລາຍໄດ້.

ຫນ້າທໍາອິດ, ໄດ້ຮັບລາຄາຂາຍຫຼ້າສຸດຂອງຊັບສິນລາຍໄດ້ທີ່ຄ້າຍຄືກັນ.

ໃຫ້ໃຊ້ຕົວຢ່າງຂອງໂຄງການອາພາດເມັນຫົກຍູນິດທີ່ຂາຍໃນລາຄາ $ 300,000.

ໃນປັດຈຸບັນກໍານົດ ລາຍໄດ້ປະຕິບັດການສຸດທິ ສໍາລັບໂຄງການອາພາດເມັນນັ້ນ, ຫຼືຄ່າເຊົ່າສຸດທິທີ່ໄດ້ຮັບຈາກເຈົ້າຂອງ. ຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານທັງຫມົດຍົກເວັ້ນການຈໍານອງ. ການຄິດໄລ່ນີ້ແມ່ນຄຸນຄ່າຂອງຊັບສົມບັດທີ່ທ່ານໄດ້ຈ່າຍເງິນສົດສໍາລັບມັນ.

ບອກລາຍໄດ້ເຊົ່າຫຼັງຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດທີ່ທ່ານໄດ້ຖອນອອກແມ່ນ $ 24,000. ໃນປັດຈຸບັນແບ່ງວ່າລາຍໄດ້ປະຕິບັດການສຸດທິໂດຍລາຄາຂາຍທີ່ຈະມາຮອດໃນອັດຕາດອກເບ້ຍ: $ 24,000 ໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແບ່ງອອກໂດຍລາຄາຂາຍ 300,000 ໂດລາໃຫ້ທ່ານອັດຕາການລົງທຶນຂອງ 0.8 ຫຼື 8 ສ່ວນຮ້ອຍ.

ວິທີການໃຊ້ອັດຕາດອກເບ້ຍ

ນັກລົງທຶນສາມາດໃຊ້ ອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ ສອງທາງ. ລາວອາດຈະຕ້ອງການມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ລາວຄາດວ່າຈະຂາຍຕາມອັດຕາດອກເບ້ຍຕະຫລາດສໍາລັບຊັບສິນທີ່ທຽບເທົ່າກັບສິນຄ້າອື່ນໆເຊິ່ງລາວອາດຈະຕ້ອງການທີ່ຈະຄິດໄລ່ວ່າລາຄາສະເຫນີລາຄາຂອງຊັບສິນແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນຖ້າລາວກໍາລັງພິຈາລະນາຊື້ມັນ.

ເມື່ອທ່ານກໍາລັງຂາຍ

ໃຫ້ເວົ້າວ່າເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງໂຄງການອາພາດເມັນຂະຫນາດນ້ອຍແລະຕ້ອງການຂາຍມັນ. ທ່ານລວບລວມຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດທີ່ຂາຍຢູ່ໃນຂົງເຂດທີ່ຄ້າຍຄືກັບຂອງທ່ານ. ພວກເຂົາສາມາດມີຫນ່ວຍຫຼາຍຫຼືຫນ້ອຍ, ແຕ່ທ່ານພະຍາຍາມຊອກຫາຄຸນສົມບັດທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບທີ່ທ່ານຕ້ອງການຂາຍ.

ທ່ານພົບສາມຄຸນສົມບັດທີ່ໄດ້ຂາຍພາຍໃນສາມຫລືສີ່ເດືອນກ່ອນຫນ້ານີ້. ສ່ວນທັກສະແມ່ນເພື່ອໃຫ້ສາມາດຊອກຫາລາຍໄດ້ປະຕິບັດງານຂອງພວກເຂົາ. ບາງຄັ້ງຂໍ້ມູນນີ້ຖືກຈັດພິມໃນລາຍການເປັນຈຸດຂາຍ, ແຕ່ມັກຈະບໍ່, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ລາຍໄດ້ປະຕິບັດການສຸດທິບໍ່ແມ່ນເອື້ອອໍານວຍ. ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບປະເພດຂໍ້ມູນນີ້ຈາກຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຖ້າທ່ານຈະລົງລາຍຊື່ຊັບສິນເພື່ອຂາຍກັບນາງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານມາຮອດສາມອັດຕາສິນຄ້າທີ່ມີຄ່າເສລີ່ຍ 9.2%. ລາຍໄດ້ປະຕິບັດການຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານແມ່ນ $ 31,000. ໃນປັດຈຸບັນທັງຫມົດທີ່ທ່ານຕ້ອງເຮັດຄືແບ່ງລາຍໄດ້ປະຕິບັດການສຸດທິໂດຍອັດຕາດອກເບ້ຍ: $ 31,000 ແບ່ງອອກໂດຍ .092 ອອກມາເປັນ $ 226,957. ມີຄຸນຄ່າຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານ.

ທ່ານສາມາດອີງໃສ່ລາຄາທີ່ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງຊັບສົມບັດທີ່ຢູ່ໃນຕົວເລກນີ້ແລະວາງໄວ້ໃນຕະຫຼາດ.

ເມື່ອທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາຊື້

ທ່ານຈະເຮັດວຽກກັບຄຸນສົມບັດທີ່ຖືກຈົດທະບຽນເມື່ອທ່ານ ປຽບທຽບຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຕັດສິນໃຈຊື້. ນີ້ເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍຂຶ້ນໃນການໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ປະຕິບັດງານສຸດທິຂອງພວກເຂົາແລະຄິດໄລ່ອັດຕາດອກເບ້ຍສໍາລັບແຕ່ລະຄົນ. ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານສາມາດປຽບທຽບພວກເຂົາເພື່ອເບິ່ງວ່າຈະຊື້ທີ່ດີທີ່ສຸດ.

ແຕ່ກວດສອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະຄ່າເຊົ່າຂອງພວກເຂົາຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຍ້ອນວ່າຫນຶ່ງຄົນອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນລະດັບສູງຖ້າທ່ານສາມາດຊອກຫາໂອກາດທີ່ຈະຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼືເພີ່ມຄ່າເຊົ່າ.

ທ່ານອາດພົບວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນສູງທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງສໍາລັບຊະນິດແລະຂະຫນາດຂອງຊັບສິນ, ຫຼືທ່ານອາດຈະຄົ້ນພົບວ່າຄ່າເຊົ່າທີ່ຖືກຄິດໄລ່ແມ່ນຢູ່ພາຍໃຕ້ອັດຕາຕະຫຼາດສໍາລັບຄຸນສົມບັດທຽບເທົ່າ. ຫນຶ່ງໃນສະຖານະການເຫຼົ່ານີ້ຈະເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍ, ເຮັດໃຫ້ມັນມີຄຸນສົມບັດທີ່ດີກວ່າເກົ່າຖ້າພວກເຂົາຖືກແກ້ໄຂ.

ໃຫ້ເວົ້າວ່າທ່ານມີຕາຂອງທ່ານຢູ່ໃນໂຄງການອາພາດເມັນຂະຫນາດນ້ອຍທີ່ສະເພາະສໍາລັບ $ 495,000. ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ຢູ່ໃນຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນຫຼືມັນແມ່ນລາຄາແພງ? ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ໄດ້ຮັບຄຸນສົມບັດທີ່ຄ້າຍຄືກັນບາງແລະອັດຕາສ່ວນອັດຕາຂາຍທີ່ສະເລ່ຍ. ພວກເຮົາຈະນໍາໃຊ້ອັດຕາ 9.2% ຂອງພວກເຮົາອີກເທື່ອຫນຶ່ງເປັນຕົວຢ່າງ.

ຖ້າລາຍໄດ້ປະຕິບັດການສຸດທິຂອງຊັບສິນນີ້ແມ່ນ 39,500 ໂດລາ, ມັນຈະເປັນລາຄາທີ່ສະເຫນີຂາຍ? ບໍ່, ເພາະວ່າການແບ່ງປັນລາຍໄດ້ນັ້ນໂດຍອັດຕາດອກເບ້ຍໃຫ້ທ່ານມີມູນຄ່າ $ 429.348. ລາຄາສະເຫນີຂາຍຂອງ $ 495,000 ແມ່ນນ້ອຍກວ່າເຄື່ອງຫມາຍ.

ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບລາຄາບັນຊີລາຄາທີ່ສໍາລັບມູນຄ່າໃດຫນຶ່ງ? ປ່ຽນປະມານສູດແລະເພີ່ມລາຄາສະເຫນີໂດຍອັດຕາດອກເບ້ຍ. Multiply $ 495,000 ໂດຍ 92% ແລະທ່ານໄດ້ມາມີລາຍໄດ້ປະຕິບັດການທີ່ຕ້ອງການສຸດທິ $ 45,540.

ແຕ່ຈື່ໄວ້, ອາດຈະມີເຫດຜົນທີ່ວ່າຊັບສົມບັດຈະເຮັດໃຫ້ມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດີກວ່າ. ມັນອາດຈະເປັນສະຖານທີ່ຫລືຄຸນລັກສະນະແລະຄຸນນະພາບຂອງອາຄານແລະສິ່ງແວດລ້ອມ. ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະເມີນກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຕັດສິນໃຈ, ແຕ່ອັດຕາດອກເບ້ຍຈະຊ່ວຍໄດ້.