ຄໍານິຍາມແລະຄວາມແຕກຕ່າງ
ຄວາມຫມາຍຂອງການປັບປຸງ
ການປັບປຸງແມ່ນການປັບປຸງຊັບສິນທີ່ຈະຂະຫຍາຍ "ຊີວິດທີ່ເປັນປະໂຫຍດ" ຂອງຊັບສິນ.
ທິດສະດີນີ້ແມ່ນວ່າມັນບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ການແກ້ໄຂໃນໄລຍະສັ້ນ, ແຕ່ມັນແມ່ນສິ່ງທີ່ຈະເພີ່ມມູນຄ່າຊັບສິນສໍາລັບປີຕໍ່ມາ.
ການປັບປຸງແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວກວ້າງກວ່າການສ້ອມແປງແລະມັກຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍຂຶ້ນ. ການປັບປຸງລວມມີ:
- ເພີ່ມສິ່ງທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ,
- ການອັບເກດບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ມີຢູ່ຫຼື
- ການດັດແປງສິນຊັບເພື່ອການນໍາໃຊ້ໃຫມ່.
ຕົວຢ່າງຂອງການປັບປຸງ:
- Adding a Addition
- ເພີ່ມເຄື່ອງປັບອາກາດກາງ
- ການຕິດຕັ້ງລະບົບຄວາມປອດໄພ
- ການຕິດຕັ້ງແຜ່ນປ້າຍຢາງແຂງໃຫມ່
- ການປ່ຽນຫນ້າກາກທັງຫມົດ
- ການປ່ຽນແປງທັງຫມົດທໍ່ນ້ໍາທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ
- ປ່ຽນທຸກໄຟຟ້າທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ
- ການຟື້ນຟູເຮືອນຄົວ
- ການປັບປຸງຫ້ອງນ້ໍາ
- Replacing All Windows
- Adding a Deck
Definition of a Repair
ການສ້ອມແປງແມ່ນການບໍາລຸງຮັກສາທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອຮັກສາຊັບສົມບັດທີ່ຢູ່ໃນສະພາບປົກກະຕິແລະການເຮັດວຽກ. IRS ກໍານົດການສ້ອມແປງເປັນສິ່ງທີ່ "ບໍ່ເພີ່ມມູນຄ່າທີ່ສໍາຄັນໃຫ້ກັບຊັບສິນຫຼືຂະຫຍາຍຊີວິດຂອງຕົນ."
ໃນເວລາທີ່ບາງສິ່ງບາງຢ່າງແມ່ນການສ້ອມແປງ, ມັນໄດ້ຖືກຟື້ນຟູໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວກັບສະພາບທີ່ດີກ່ອນຫນ້ານີ້, ບໍ່ໄດ້ປັບປຸງ.
ການສ້ອມແປງຕາມປົກກະຕິສາມາດສໍາເລັດໄດ້ສໍາລັບຈໍານວນເງິນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.
ຕົວຢ່າງຂອງການສ້ອມແປງ:
- Refinishing a Wood Floor
- Repainting a Room
- ການຊ່ອມແຊມມຸງ
- ຊ່ອມແຊມທໍ່ນ້ໍາທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ
- ຊ່ອມເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າທີ່ມີຢູ່
- Replacing a Doorknob
- Replacing a Window
- ການປ່ຽນເຄື່ອງກວດຈັບຄວັນບູດ
- Replacing Rotted Floorboards
- ການປ່ຽນພື້ນປຽກປັກກິ່ງ
ວິທີການຕັດຄ່າປັບປຸງກ່ຽວກັບພາສີຂອງທ່ານ
ທ່ານສາມາດຫລຸດຜ່ອນການປັບປຸງທີ່ເຮັດໃຫ້ຊັບສິນຂອງທ່ານ, ແຕ່ທ່ານບໍ່ສາມາດຫລຸດຜ່ອນມູນຄ່າທີ່ສົມບູນຂອງການປັບປຸງໃນປີການປັບປຸງໄດ້. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນການປັບປຸງເພີ່ມມູນຄ່າຊັບສິນຂອງທ່ານສໍາລັບປີທີ່ຈະມາເຖິງ, ບໍ່ພຽງແຕ່ໃນປະຈຸບັນ.
ດັ່ງນັ້ນ, ການປັບປຸງຕ້ອງໄດ້ຖືກ ທຶນຈົດທະບຽນ ແລະຕົກລົງຕາມກໍານົດເວລາການຫັກຄ່າທີ່ກໍານົດໄວ້ (ມັນຈະແຕກຕ່າງກັນສໍາລັບແຕ່ລະຊັບສິນ). ທ່ານຕ້ອງແບ່ງປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປັບປຸງໃນໄລຍະເວລາທີ່ມີປະໂຫຍດຂອງການປັບປຸງແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຈະຄິດໄລ່ປະຈໍາປີໂດຍອີງໃສ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງປີທີ່ໄດ້ຮັບ.
ຕົວຢ່າງຂອງວິທີການຕັດຄ່າປັບປຸງ
ທ່ານໄດ້ປັບປຸງມູນຄ່າ 5,000 ໂດລາຕໍ່ຊັບສິນຂອງທ່ານ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານຕ້ອງຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນໄລຍະກໍານົດ ຄ່າເສື່ອມລາຄາ ກໍານົດ. ພວກເຮົາຈະນໍາໃຊ້ຕາຕະລາງການຫັກຄ່າຂອງ 10 ປີ.
ພວກເຮົາຈະສົມມຸດວ່າບໍ່ມີມູນຄ່າການກູ້ຢືມ, ຫມາຍຄວາມວ່າມັນຈະບໍ່ມີມູນຄ່າຫຼັງຈາກ 10 ປີ. ພວກເຮົາຍັງຈະສົມມຸດວ່າຄ່າເສື່ອມລາຄາເສັ້ນກົງ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈະແຜ່ລຽບຕາມເວລາ 10 ປີ.
ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານສາມາດເອີ້ນຮ້ອງ ($ 5000/10) ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງ $ 500 ຕໍ່ປີສໍາລັບ 10 ປີຕໍ່ໄປ. ສົມມຸດວ່າທ່ານຢູ່ໃນອັດຕາພາສີ 28%, ທ່ານຈະປະຫຍັດ ($ 500 * .28) $ 140 ໃນພາສີສໍາລັບປີ.
ວິທີການດັດແກ້ການສ້ອມແປງໃນພາສີຂອງທ່ານ
ການສ້ອມແປງແມ່ນເຮັດເພື່ອຟື້ນຟູລາຍະການກັບສະພາບທີ່ຜ່ານມາຂອງມັນ.
ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານສາມາດຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງການສ້ອມແປງໃນປີພາສີທີ່ການສ້ອມແປງໄດ້ສໍາເລັດ.
ຕົວຢ່າງຂອງວິທີການຖອນການສ້ອມແປງ
ທ່ານປະຕິບັດການສ້ອມແປງກ່ຽວກັບຊັບສິນຂອງທ່ານທີ່ມີມູນຄ່າ $ 5,000. ໃນຖານະເປັນການສ້ອມແປງ, ທ່ານສາມາດຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດໃນປີປັດຈຸບັນ. ສົມມຸດວ່າອັດຕາພາສີຂອງທ່ານແມ່ນ 28%. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານຈະປະຢັດ ($ 5,000 * .28) $ 1400 ໃນພາສີ.
ການປັບປຸງແລະການສ້ອມແປງ, ເຊິ່ງແມ່ນດີກວ່າ?
ຫນຶ່ງແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງດີກວ່າເກົ່າ. ການປັບປຸງເຊັ່ນການເພີ່ມການເພີ່ມເຕີມເພີ້ມຄຸນຄ່າຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງການສ້ອມແປງເຊັ່ນ: ການແກ້ໄຂການຮົ່ວໄຫລຂອງມຸງ, ສາມາດຖອນໄດ້ທັນທີກ່ຽວກັບພາສີຂອງທ່ານ, ເຮັດໃຫ້ເງິນຫຼາຍໃນຖົງຂອງທ່ານ.
ສະຖານະການທີ່ເຫມາະສົມຈະແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານ. ເຈົ້າຂອງບ້ານບາງຄົນຕ້ອງເພີ່ມຈໍານວນການຍົກຍ້າຍເຂົ້າທັນທີທັນໃດເພາະການດໍາລົງຊີວິດຂອງພວກເຂົາແມ່ນຂຶ້ນກັບລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າໃນແຕ່ລະປີ.
ໃນສະຖານະການນີ້, ການສາມາດແບ່ງປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເປັນການສ້ອມແປງຈະມີຜົນປະໂຫຍດຍ້ອນວ່າມັນຈະເພີ່ມຍອດເງິນຫລັງຈາກທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າສໍາລັບປີທີ່ໄດ້ຮັບ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ຕ້ອງການການຊົດເຊີຍເພີ່ມເຕີມສໍາລັບປີທີຫນຶ່ງ, ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງ ຄ່າເສື່ອມລາຄາ ໃນຫຼາຍປີ, ໂດຍການຈໍາແນກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເປັນການປັບປຸງ, ອາດຈະເປັນປະໂຫຍດ.
ເຈົ້າຂອງບ້ານຫຼາຍຄົນແລະເຈົ້າຂອງຊັບສິນເຊົ່າເຊົ່າໃຊ້ຊ່ອງຫວ່າງໂດຍວາງຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນຊັບສິນແລະຫຼັງຈາກນັ້ນເຮັດການສ້ອມແປງ. ນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານດໍາເນີນການບໍາລຸງຮັກສາຢ່າງກວ້າງຂວາງເຊິ່ງອາດຈະຖືກຈັດປະເພດເປັນການປັບປຸງ. ກັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໃສແລ້ວ, ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດອ້າງວ່າການເຮັດວຽກແມ່ນຈໍາເປັນເພື່ອເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າພໍໃຈ.
ສໍາລັບສິ່ງທີ່ອາດຈະຕົກຢູ່ໃນພື້ນທີ່ສີຂີ້ເຖົ່າລະຫວ່າງການປັບປຸງແລະການສ້ອມແປງ, ມັນກໍ່ຂຶ້ນກັບຄວາມສະດວກສະບາຍຂອງທ່ານແລະບັນຊີຂອງທ່ານທີ່ມີການປ້ອງກັນການຮ້ອງຂໍຂອງທ່ານຕໍ່ການກວດສອບ IRS.
* ທ່ານຄວນຈະປຶກສາກັບ IRS ຫຼື ບັນຊີທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ ເພື່ອຕັດສິນວ່າການຫັກເອົາແມ່ນຫຍັງກັບສະຖານະການສະເພາະຂອງທ່ານ.