ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນແມ່ນເຄື່ອງມືການປະເມີນມູນຄ່າມູນຄ່າໄວທໍາອິດທີ່ດີເລີດເພື່ອເບິ່ງວ່າການວິເຄາະລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມແມ່ນມີຜົນສັກສິດ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຖ້າ GRM ແມ່ນທາງອອກສູງເກີນໄປຫລືໄກເກີນໄປເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຄຸນສົມບັດທີ່ໄດ້ຂາຍເມື່ອທຽບກັບເມື່ອກ່ອນ, ມັນອາດຈະຊີ້ບອກວ່າມີບັນຫາກັບຊັບສົມບັດຫຼືມູນຄ່າເກີນມູນຄ່າລວມ.
ນັກລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ກໍາລັງຊອກຫາຊັບສິນຢ່າງຈິງຈັງມັກຈະມີຈໍານວນຫຼາຍເຖິງແມ້ແຕ່ອາຍແກັສໃນ radar ຂອງເຂົາເຈົ້າ. ພວກເຂົາຕ້ອງຊອກຫາວິທີການຈັດອັນດັບອັນນ້ອຍໆເພື່ອໃຫ້ພວກເຂົາສາມາດໃຊ້ເວລາຂອງພວກເຂົາໃນການວິເຄາະລະອຽດກ່ຽວກັບໂອກາດທີ່ດີທີ່ສຸດ.
ການນໍາໃຊ້ຕົວເລກການລວມຄ່າເຊົ່າລວມອະນຸຍາດໃຫ້ພວກເຂົາເຂົ້າໄປໃນການຄົ້ນຄວ້າລະອຽດກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດທີ່ດີທີ່ສຸດຢູ່ພາຍໃຕ້ການພິຈາລະນາ ... ອາດຈະເປັນ. ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວແລ້ວ, ມັນບໍ່ແມ່ນຈໍານວນທີ່ແນ່ນອນແທ້ໆ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານບໍ່ຄວນອີງໃສ່ມັນຫຼາຍເພາະວ່າທ່ານບໍ່ກວດເບິ່ງຄຸນສົມບັດອື່ນໆທີ່ມີ GRMs ທີ່ດີກວ່າ.
- ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ: ງ່າຍດາຍ
- ເວລາທີ່ຕ້ອງການ: 5 ນາທີ
ນີ້ແມ່ນວິທີການ
- ການໄດ້ຮັບ GRM ສໍາລັບຄຸນສົມບັດທີ່ຂາຍເມື່ອໄວໆນີ້:
ມູນຄ່າຕະຫຼາດ / ລາຍໄດ້ລວມປະຈໍາປີ = ລວມຄ່າເຊົ່າລວມ (GRM)
ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຂາຍໃຫ້ $ 750,000 / $ 110,000 ລາຍໄດ້ປະຈໍາປີ = GRM ຂອງ 682
- ການປະເມີນຄຸນຄ່າຂອງຊັບສິນໂດຍອີງໃສ່ GRM:
ຂໍໃຫ້ເວົ້າວ່າທ່ານໄດ້ເຮັດການວິເຄາະກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດທີ່ຂາຍໄດ້ເມື່ອທຽບກັບມາແລ້ວແລະເຫັນວ່າ, ເຊັ່ນດຽວກັບຂ້າງເທິງ, GRM ຂອງພວກເຂົາປະມານ 6,75. ໃນປັດຈຸບັນທ່ານຕ້ອງການປະມານມູນຄ່າຂອງຊັບສິນທີ່ຖືກພິຈາລະນາສໍາລັບການຊື້. ທ່ານຮູ້ວ່າລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າລວມຂອງທ່ານແມ່ນ $ 68,000 ຕໍ່ປີ.
ລາຍໄດ້ປະຈໍາປີ GRM X = ມູນຄ່າຕະຫຼາດ
675 X $ 68,000 = $ 459,000
ຖ້າມັນຖືກຂາຍຢູ່ $ 695,000, ທ່ານອາດຈະບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະສູນເສຍເວລາຫຼາຍໃນການຊອກຫາຊື້ມັນ.
ຄຸນສົມບັດທີ່ມີລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າພານິດແມ່ນການປະເມີນໂດຍອີງຕາມອັດຕາສ່ວນແລະເງື່ອນໄຂຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາຖືວ່າລາຍໄດ້ແລະຜົນປະໂຫຍດຂອງຊັບສົມບັດແມ່ນຫນຶ່ງໃນ, ຖ້າບໍ່ແມ່ນເງື່ອນໄຂທີ່ເຫມາະສົມທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດ.
ພວກເຂົາບໍ່ຄ່ອຍສົນໃຈຫລືເບິ່ງກ່ຽວກັບປະຫວັດການປ່ອຍສິນເຊື່ອສ່ວນບຸກຄົນຂອງເຈົ້າຂອງ.
ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະດູແລກ່ຽວກັບຊັບສິນຂອງພວກເຂົາຖ້າພວກເຂົາບໍ່ມີເງື່ອນໄຂໂດຍປັດໃຈອື່ນໆ. ພວກເຂົາສາມາດນໍາໃຊ້ຊັບສິນອື່ນເພື່ອຮັບປະກັນການກູ້ຢືມເງິນຂ້າງເທິງຊັບສິນຂອງຕົນເອງ.
ການໃຫ້ກູ້ຢືມທາງການຄ້າມີເງື່ອນໄຂທີ່ມີຄຸນສົມບັດທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ, ແຕ່ເປົ້າຫມາຍໂດຍລວມແມ່ນຄືກັນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງການທຸລະກິດ. ພວກເຂົາຕ້ອງການເງິນກູ້, ຍ້ອນວ່າມັນເປັນທຸລະກິດຂອງພວກເຂົາ. ສິນຄ້າທີ່ຕ້ອງການສໍາລັບຊັບສິນທາງການຄ້າມີເງື່ອນໄຂແລະເງື່ອນໄຂທີ່ແຕກຕ່າງກັນແລະຂະບວນການ, ແຕ່ພວກເຂົາແມ່ນມາຈາກທັດສະນະຂອງຮູບພາບໃຫຍ່ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຈໍານອງທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືອື່ນໆ.
More About Mortgages Real Estate
ປະເພດສິນເຊື່ອທີ່ໃຊ້ໂດຍນັກລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະທໍາ ແມ່ນປົກກະຕິຄືກັນກັບການນໍາໃຊ້ໂດຍຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມີບາງທາງເລືອກການຈັດຫາຊັບສິນຈໍານອງທີ່ມີຄວາມຄິດສ້າງສັນຫຼາຍ. ການເຊື່ອມຕໍ່ຈະນໍາທ່ານໄປຄໍາອະທິບາຍກ່ຽວກັບທາງເລືອກເຫຼົ່ານີ້.
ໃນສະຖານະການສະເພາະໃດຫນຶ່ງ, ການ ຈໍານອງອະສັງຫາລິມະຊັບອະສັງຫາລິມະຊັບ ສາມາດເປັນເຄື່ອງມືການເງິນທີ່ມີປະໂຫຍດ. ໃນເວລາເງື່ອນໄຂທີ່ຖືກຕ້ອງມີຄຸນສົມບັດທີ່ມີຄຸນສົມບັດຫລາຍສາມາດໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງດ້ວຍການຈໍານອງຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ. ເມື່ອຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບເຂົ້າໃຈຂໍ້ເສຍຂອງການຈໍານອງຂອງອະສັງຫາລິມະມະຊັບ, ມັນມີຈໍານວນເຫດຜົນທີ່ວ່າມັນອາດຈະເປັນທາງເລືອກທີ່ດີເລີດ.
ຊອກຫາການກູ້ຢືມທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບທ່ານແມ່ນມີການປຽບທຽບການກູ້ຢືມເຊັ່ນ: ສັນຍາ, jumbo, FHA / VA, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຊັ່ງນໍ້າຫນັກຜົນປະໂຫຍດຈໍານອງໃນອັດຕາດອກເບ້ຍ, ອັດຕາທີ່ສາມາດປັບໄດ້ແລະອື່ນໆ.
ມີຄວາມສົນໃຈພຽງແຕ່ເງິນກູ້ຢືມ ໃຫ້ນັກລົງທຶນໃຫ້ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົ້ນທຶນ.
ນີ້ອາດຈະເປັນການຫຼີກເວັ້ນການໄຫຼເງິນສົດທາງລົບໃນຕອນຕົ້ນ, ເພື່ອສົ່ງຄືນຊັບສິນຫຼືໃຫ້ເວລາທີ່ຈະປັບປຸງຄ່າເຊົ່າຂຶ້ນເພື່ອເພີ່ມທະວີການໄຫລຂອງເງິນສົດສໍາລັບການຊໍາລະເງິນຕົ້ນທຶນແລະດອກເບ້ຍປົກກະຕິ. ນັກລົງທຶນມີທາງເລືອກຫຼາຍຢ່າງໃນຍຸດທະສາດການລົງທຶນດ້ານຊັບສິນ. ມັກຈະເລືອກຫຼືທໍາລາຍການລົງທຶນ.