ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະໄດ້ໃຊ້ເຄື່ອງມືທາງວິຊາການຕ່າງໆເພື່ອວິເຄາະຜົນຂອງການລົງທຶນຂອງພວກເຂົາ. ພວກເຮົາໄດ້ປະຕິບັດບາງຢ່າງທີ່ມີຄວາມນິຍົມຫຼາຍທີ່ສຸດແລະອະທິບາຍເຖິງຈຸດປະສົງແລະວິທີການເຮັດ ການຄິດໄລ່ການລົງທຶນ ເຫຼົ່ານີ້.
ເມື່ອທ່ານໄດ້ຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບພວກເຂົາ, ໃຫ້ດາວນ໌ໂຫລດເອກະສານ. ຫນຶ່ງແມ່ນແຜ່ນການຄິດໄລ່ການລົງທຶນແບບອະສັງຫາລິມະສັບ, ແລະອື່ນໆແມ່ນເອກະສານດຽວກັບຂໍ້ມູນຕົວຢ່າງໃນມັນເພື່ອສະແດງຮູບແບບຂອງທ່ານ.
01 - ລາຍໄດ້ລວມທີ່ສົມບູນ
02 - ລາຍໄດ້ປະຕິບັດການລວມ
ການຄິດໄລ່ນີ້ໃຊ້ເວລາໃນການສູນເສຍບັນຊີຍ້ອນການຫວ່າງບໍ່ແລະການບໍ່ຈ່າຍເງິນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເວລາທີ່ຫນ່ວຍງານແມ່ນ vacant ປະກອບມີການໂຄສະນາສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າໃຫມ່, ເຮັດການບໍາລຸງຮັກສາຫນ້ອຍ, repainting ແລະ rehab ສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າໃຫມ່, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງສໍາລັບການເຊົ່າໃຫມ່.
ໄປຫາການເຊື່ອມຕໍ່ຂ້າງລຸ່ມນີ້ສໍາລັບລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມແລະການຄິດໄລ່ຕົວຢ່າງ.
03 - Gross Rental Multiplier
ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ແມ່ນເຄື່ອງມືທີ່ຊັດເຈນຫລາຍທີ່ສຸດ, GRM ສາມາດໃຫ້ທ່ານມີເຄື່ອງມືປຽບທຽບໄວເພື່ອຕັດສິນໃຈວ່າຈະເຮັດການວິເຄາະຢ່າງລະອຽດໃດ.
ຖ້າທ່ານຊື້ສິນຄ້າແບບຄອບຄົວຫຼາຍຄອບຄົວ, ພວກເຂົາອາດຈະມີຂາຍຫຼາຍໃນເຂດນັ້ນ. ການຄິດໄລ່ GRM ເຮັດໃຫ້ທ່ານເປັນເຄື່ອງມືທີ່ໄວທີ່ສຸດເພື່ອເບິ່ງວ່າໃຜທີ່ຈະນໍາໄປຫາທາງເທີງຂອງບັນຊີຂອງທ່ານສໍາລັບການຄົ້ນຄວ້າເພີ່ມເຕີມ. ມັນເປັນເຄື່ອງມືທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ແຕ່ມັນຊ່ວຍສໍາລັບຈຸດປະສົງຫນຶ່ງນີ້.
ໃຫ້ຄລິກໃສ່ການເຊື່ອມຕໍ່ຂ້າງລຸ່ມນີ້ສໍາລັບການຄິດໄລ່ຕົວຢ່າງ.
04 - ລາຍໄດ້ປະຕິບັດການສຸດທິ
ໃນທີ່ນີ້ພວກເຮົາຖິ້ມ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານ , ເຊັ່ນ: ການຄຸ້ມຄອງ, ການສ້ອມແປງ, ການປົນເປື້ອນ, ແລະອື່ນໆສໍາລັບ NOI ຂອງພວກເຮົາ. ມັນສາມາດມີບັນຊີລາຍຊື່ຍາວຢູ່ທີ່ນີ້, ແຕ່ພວກເຂົາກໍາລັງດໍາເນີນການພຽງແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ບໍ່ແມ່ນຄ່າເສື່ອມລາຄາຫຼືວຽກງານຕົ້ນຕໍທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຕົກລົງໃນໄລຍະເວລາ.
- ການຄຸ້ມຄອງ
- ການໂຄສະນາ
- janitorial
- ການບໍາລຸງຮັກສາ
- ຊ່ອມແຊມ
- ກົດຫມາຍ
- ການບັນຊີ
- more
ກົດທີ່ດ້ານລຸ່ມເພື່ອເບິ່ງການຄິດໄລ່ NOI ຕົວຢ່າງ.
05 - ອັດຕາດອກເບ້ຍທຶນ
ໂດຍການນໍາໃຊ້ ລາຍໄດ້ຈາກການດໍາເນີນງານ ຂອງຊັບສິນອື່ນໆແລະລາຄາຂາຍທີ່ຜ່ານມາ, ອັດຕາການລົງທຶນ ແມ່ນກໍານົດແລະຫຼັງຈາກນັ້ນນໍາໃຊ້ກັບ ຊັບສົມບັດໃນຄໍາຖາມ ເພື່ອກໍານົດມູນຄ່າທີ່ນໍາໃຊ້ໂດຍອີງຕາມລາຍໄດ້.
Cap Rate ແມ່ນເຄື່ອງມືທີ່ນໍາໃຊ້ໂດຍນັກລົງທຶນທາງດ້ານທຸລະກິດແລະອະພາດເມນເກືອບທັງຫມົດເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະຜູ້ອື່ນທີ່ຕ້ອງການຄິດໄລ່ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນໂດຍອີງໃສ່ການໄຫລຂອງລາຍໄດ້ແລະເພື່ອສົມທຽບກັບຊັບສິນອື່ນໆໃນຂົງເຂດດຽວກັນ.
ໃຫ້ຄລິກໃສ່ການເຊື່ອມຕໍ່ຕົວຢ່າງເຊັ່ນການຄິດໄລ່ອັດຕາດອກເບ້ຍ.
06 - ເງິນກະແສເງິນສົດກ່ອນພາສີ (CFBT)
ພວກເຮົາໃຊ້ລາຍໄດ້ປະຕິບັດການສຸດທິແລະຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເງິນທຶນລວມທັງການບໍລິການຫນີ້, ເພີ່ມຍອດເງິນກູ້ແລະລາຍໄດ້ດອກເບ້ຍ.
ໃນປັດຈຸບັນພວກເຮົາກໍາລັງເລີ້ມລາຍລະອຽດແລະໃກ້ຊິດກັບຜົນຕອບແທນສຸດທິທີ່ແທ້ຈິງກ່ຽວກັບການລົງທຶນສໍາລັບຊັບສິນ. ການໄຫລຂອງເງິນສົດກ່ອນທີ່ຈະພາສີໄດ້ພິຈາລະນາທັງຫມົດຂອງລາຍຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ແມ່ນເງິນສົດອອກຈາກຖົງ. ໃນປັດຈຸບັນພວກເຮົາເຫັນສິ່ງທີ່ເຈົ້າຂອງຈະໄດ້ຮັບສໍາລັບການໄຫລຂອງເງິນສົດກ່ອນຫນີ້ສິນສ່ວນບຸກຄົນຂອງພວກເຂົາ.
07 - ເງິນສົດຫລັງການພາສີ (CFAT)
ນີ້ແມ່ນງ່າຍດາຍ, ເພາະວ່າມັນເປັນ CFBT ທີ່ມີພາສີຫັກ. ການນໍາໃຊ້ອັດຕາພາສີຂອງເຈົ້າຂອງຫຼືນັກລົງທຶນ, ການຄິດໄລ່ນີ້ໄດ້ຮັບຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງສິ່ງທີ່ເຫລືອຫຼັງຈາກທຸກຄົນໄດ້ຮັບການຕັດຂອງພວກເຂົາ, ເຖິງແມ່ນລຸງຊໍາ.
ກົດການເຊື່ອມຕໍ່ສໍາລັບການຄິດໄລ່ຕົວຢ່າງ.
08-Break-Even Ratio
ຕື່ມການບໍລິການຫນີ້ສິນໄປໃຊ້ຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານແລະແບ່ງຕາມກໍາໄລການດໍາເນີນງານ.
ນີ້ແມ່ນນິຍົມກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້. ພວກເຂົາຕ້ອງການຮູ້ວ່າເວລາທີ່ຊັບສົມບັດຈະຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງການດໍາເນີນງານແລະແບ່ງອອກເປັນກໍາໄລສໍາລັບສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງປີ.
09 - Return on Equity-Year One
ນີ້ແມ່ນອັດຕາສ່ວນຮ້ອຍຂອງຜົນຕອບແທນ ເງິນສົດ ຂອງທ່ານໃນປີທໍາອິດ.
10 - ເອົາໃບເກັບເງິນການລົງທຶນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ນີ້
ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເອົາໃຈໃສ່ທັງຫມົດເຫຼົ່ານີ້ເຂົ້າໃນການດາວໂຫລດງ່າຍແລະໃຊ້ຕາລາງທີ່ເຮັດທຸກຢ່າງສໍາລັບທ່ານ.
ຕາຕະລາງການຄິດໄລ່ການລົງທຶນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ
ແຜ່ນຂໍ້ມູນທີ່ມີຂໍ້ມູນເຂົ້າມາ