ວິທີການເຈລະຈາກ່ຽວກັບການເຊົ່າອາຫານ

ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຮ້ານອາຫານ ສ່ວນໃຫຍ່ ຈະ ບໍ່ມີ ເງິນສົດເລີ່ມຕົ້ນ ແລະຫຼາຍຄົນກໍ່ຈະເຊົ່າທີ່ຮ້ານອາຫານຂອງເຂົາເຈົ້າ. ການໃຫ້ຮ້ານອາຫານມີຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍ. ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຈໍານວນໃຫຍ່ (ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບຄ່າເຊົ່າ,) ຫຼືພາສີອາກອນ, ຫຼືການບໍາລຸງຮັກສາອາຄານ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາເຊົ່າໃດກໍ່ບໍ່ວ່າຈະເປັນໄລຍະຍາວຫຼືໄລຍະສັ້ນ, ເຮັດວຽກບ້ານຂອງທ່ານ. ຊອກຮູ້ວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານເປັນຄົນທີ່ທ່ານຕ້ອງການມີຄວາມສໍາພັນກັບການເຮັດວຽກ.

ຄົ້ນຫາວ່າເປັນຫຍັງ ພື້ນທີ່ ຫວ່າງ. ສຸດທ້າຍ, ຊອກຮູ້ວ່າພື້ນທີ່ຈະເຮັດວຽກສໍາລັບຮ້ານອາຫານ. ຮ້ານອາຫານເກົ່າຫຼືຮ້ານຂາຍຍ່ອຍອາດຈະບໍ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈໍາເປັນຂອງຮ້ານອາຫານທີ່ມີໃບອະນຸຍາດ.

ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຊົ່າພື້ນທີ່ຮ້ານອາຫານ

ຖ້າທ່ານກໍາລັງວາງແຜນການປັບປຸງທີ່ກວ້າງຂວາງໃຫ້ກັບສະຖານທີ່ທໍາອິດ, ເບິ່ງວ່າຊ່ອງຫວ່າງຈະຜ່ານການກວດກາ. ເອົາມາໃຫ້ໃນກອງໄຟ, ຜູ້ກວດສຸຂະພາບແລະພະນັກງານລະຫັດອາຄານ (ພະນັກງານບັງຄັບໃຊ້ກົດຫມາຍ) ເພື່ອບອກທ່ານວ່າສິ່ງທີ່ຕ້ອງເຮັດ. ຫຼັງຈາກທັງຫມົດການໄປຢ້ຽມຢາມຄັ້ງທໍາອິດ, ທ່ານອາດຈະພົບວ່າການປັບປຸງໃຫມ່ຈະລາຄາແພງເກີນໄປເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນສະຖານທີ່ສະເພາະນັ້ນ.

ບັນຫາທີ່ເປັນໄປໄດ້ຂອງການປັບປຸງພື້ນທີ່ສໍາລັບ ຮ້ານອາຫານໃຫມ່ ປະກອບມີ:

• ການຂາດຫ້ອງນ້ໍາສາທາລະນະ: ຫ້ອງນ້ໍາ ADHA ຈໍາເປັນຕ້ອງມີຈໍາຫນ່າຍຈໍານວນຫນຶ່ງໃນຈໍານວນບ່ອນນັ່ງແລະທຸກຄົນຕ້ອງສອດຄ່ອງກັບ ADHA. ຖ້າຫາກວ່າທັງຫມົດທີ່ທ່ານມີແມ່ນຫນຶ່ງໃນບ່ອນນັ່ງ, ມີຫ້ອງພຽງພໍທີ່ຈະເພີ່ມຫ້ອງນ້ໍາເພີ່ມເຕີມບໍ?
• ຂາດການລະບາຍອາກາດພາຍນອກ: ຮ້ານອາຫານຮ້ານອາຫານ ຜະລິດຫຼາຍຂີ້, ນໍ້າມັນແລະກິ່ນ. ເພາະສະນັ້ນ, ການລະບາຍອາກາດແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນ, ບໍ່ພຽງແຕ່ຮັກສາ ຫ້ອງຮັບປະທານອາຫານທີ່ມີ ຄວັນຢາສູບແຕ່ເພື່ອໃຫ້ເຮືອນຄົວມີສະພາບແວດລ້ອມທີ່ເຮັດວຽກດີ. ຊອກຫາລະບາຍອາກາດນອກສາມາດເປັນບັນຫາໃນອາຄານເກົ່າແກ່ໃນຕົວເມືອງ.

• ບໍ່ເກັບຂີ້ເຫຍື້ອ: ຮ້ານອາຫານຜະລິດຂີ້ເຫຍື້ອ ຫຼາຍ. ມີສະຖານທີ່ສໍາຫຼັບບ່ອນທີ່ໃກ້ຄຽງຢູ່ບໍ? ຫຼືທ່ານສາມາດແບ່ງປັນກັບທຸລະກິດທ້ອງຖິ່ນອື່ນໄດ້ບໍ?

ຖ້າສະຖານທີ່ຂອງທ່ານຜ່ານຂັ້ນຕອນຂອງການກວດກາຄັ້ງທໍາອິດ, ໃຫ້ປຶກສາກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານທີ່ມີການສ້ອມແຊມທີ່ລາວເຕັມໃຈທີ່ຈະຄອບຄຸມ. ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ຖ້າສະຖານທີ່ຢູ່ໃນເຂດຮ້ອນກັບ trot, ທ່ານອາດຈະພົບວ່າທ່ານຈ່າຍຄ່າເກືອບທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຊ່ອງຫວ່າງຫວ່າງຢູ່, ທ່ານສາມາດເຕືອນຜູ້ເຊົ່າທີ່ທ່ານບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າປັບປຸງແລະການສ້ອມແປງທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດເອົາກັບທ່ານໄດ້ໃນເວລາສິ້ນສຸດການເຊົ່າ. ຕົວຢ່າງ: ຖ້າທ່ານຕ້ອງການປັບປຸງທໍ່ນ້ໍາຫຼືທໍ່ຄວາມຮ້ອນ, ພວກເຂົາຈະຢູ່ກັບອາຄານ. ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານປະຕິເສດ, ຫຼັງຈາກນັ້ນມັນອາດຈະເປັນເຄື່ອງຫມາຍທີ່ຈະເບິ່ງບ່ອນອື່ນສໍາລັບ ສະຖານທີ່ຮ້ານອາຫານ .

ກວດເບິ່ງພື້ນຫລັງຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ / ສະຖານທີ່

ຂໍໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າອື່ນໆໃນອາຄານກ່ຽວກັບປະສົບການຂອງພວກເຂົາ, ທັງທີ່ມີ ສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງ ແລະເຈົ້າຂອງບ້ານ. ຖາມວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານງ່າຍຕໍ່ການເຮັດວຽກແລະຖ້າລາວແກ້ໄຂບັນຫາຢ່າງລວດໄວ. ນອກຈາກນີ້ທ່ານຍັງສາມາດຖາມກ່ຽວກັບສະຖານທີ່ແລະຈຸດປະສົງຂອງສະຖານທີ່ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄວາມຄິດຂອງພວກເຂົາໃນຮ້ານອາຫານໃຫມ່ທີ່ເຂົ້າໄປໃນອາຄານ. ແນ່ນອນ, ຈົ່ງເອົາທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າອື່ນເວົ້າດ້ວຍເມັດເກືອ. ຖ້າພວກເຂົາຄິດວ່າຮ້ານອາຫານເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີ, ຈົ່ງຈື່ໄວ້, ມັນເປັນຄວາມຄິດເຫັນຂອງພວກເຂົາ, ບໍ່ແມ່ນຄວາມຈິງ.

ການເຈລະຈາການໃຫ້ເຊົ່າຮ້ານອາຫານ

ແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບສະຖານທີ່ຂອງຮ້ານອາຫານທີ່ທ່ານຕ້ອງການເຊົ່າ, ທ່ານອາດຈະມີໂອກາດທີ່ຈະເຈລະຈາກັບການເຊົ່າຂອງທ່ານແລະຄ່າເຊົ່າລາຍເດືອນຂອງທ່ານ. ຖ້າຫາກວ່າສະຖານທີ່ແມ່ນຂະແຫນງການຕົວເມືອງທີ່ມີທຸລະກິດທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍທຸລະກິດທີ່ເຕີບໃຫຍ່, ທ່ານອາດຈະບໍ່ມີຫ້ອງທີ່ກະຕຸ້ນທີ່ມີການເຊົ່າ.

ຖ້າຈຸດທີ່ຫວ່າງຢູ່ໃນເວລາຫຼາຍໆເດືອນທ່ານອາດຈະມີໂອກາດທີ່ຈະມີການເຊົ່າຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນຫຼືໄດ້ຮັບສອງສາມເດືອນທໍາອິດ (ຂັ້ນຕອນເລີ່ມຕົ້ນຂອງທ່ານ). ຈືຂໍ້ມູນການ, ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງການທຸລະກິດໃນອາຄານ. ນັ້ນແມ່ນວິທີດຽວທີ່ລາວສາມາດສ້າງລາຍໄດ້ຈາກອາຄານລາວ. ມີທຸລະກິດໃນອາຄານຈະດຶງດູດທຸລະກິດອື່ນແລະເພີ່ມມູນຄ່າຊັບສິນຂອງຕົນ. ດັ່ງນັ້ນມັນແມ່ນຜົນປະໂຫຍດຂອງລາວທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໄປໃນອາຄານນັ້ນ.

ການເຈລະຈາການເຊົ່າທົ່ວໄປລວມມີ:

• ບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທັງຫມົດຈົນກ່ວາຮ້ານອາຫານເປີດສໍາລັບທຸລະກິດ
• Pro-rating rent. ທ່ານອາດຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ຕ່ໍາໃນປີທໍາອິດຂອງການເຊົ່າ, ຫຼັງຈາກນັ້ນກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວຕໍ່ປີ.
• ລວມທັງການສ້ອມແປງກໍ່ສ້າງໃນຄ່າເຊົ່າ. ຖ້າທ່ານເຮັດການສ້ອມແປງທໍ່ລະບາຍນ້ໍາຫຼືການໃຫ້ຄວາມຮ້ອນ, ໃຫ້ຖາມວ່າພວກເຂົາສາມາດຖອນໄດ້ຈາກຄ່າເຊົ່າທົ່ວໄປຂອງທ່ານ. ເຈົ້າຂອງບ້ານສ່ວນຫຼາຍຈະແທນທີ່ຈະໃຫ້ຄ່າເຊົ່າຫຼືຄ່າເຊົ່າໄດ້ຫຼຸດລົງຫນຶ່ງເດືອນກ່ວາເງິນສົດເພື່ອເຮັດການສ້ອມແປງ.

ເມື່ອເຈົ້າແລະເຈົ້າຂອງເຈົ້າໄດ້ຕົກລົງກັບຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ເຈົ້າຈະຄອບຄຸມ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າ (ໃນະລາຍລັກອັກສອນ) ແຜນການທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການສ້ອມແປງທີ່ບໍ່ໄດ້ຄາດຫວັງ. ຕົວຢ່າງ, ທ່ານມີເຄິ່ງຫນຶ່ງທາງຜ່ານການຕິດຕັ້ງຫມວກກັນກະທົບແລະການລະບາຍອາກາດໃນເຮືອນຄົວໃນເວລາທີ່ຜູ້ຮັບເຫມົາຂອງທ່ານແຈ້ງໃຫ້ທ່ານຮູ້ວ່າເສັ້ນທາງທໍ່ໃຫມ່ຄວນໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງ. ທ່ານຄວນມີຂໍ້ຕົກລົງວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຈະຄອບຄຸມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ຄາດຝັນນີ້.

ເງື່ອນໄຂຂອງການເຊົ່າອາຄານຮ້ານອາຫານ

ຢ່າເຊັດຕົວເອງໃຫ້ເປັນສັນຍາເຊົ່າຍາວ, ຢ່າງຫນ້ອຍບໍ່ແມ່ນປີທໍາອິດທີ່ທ່ານຢູ່ໃນທຸລະກິດ. ຖ້າຮ້ານອາຫານຂອງທ່ານລົ້ມເຫລວ (ຍາກທີ່ຈະຄິດກ່ຽວກັບ, ແຕ່ຈໍາເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາ) ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຖືກລັອກເຂົ້າສີ່ປີຂອງການເຊົ່າທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດຈ່າຍໄດ້. ການເຊົ່າແມ່ນເອກະສານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບກົດຫມາຍແລະເຈົ້າຂອງບ້ານແມ່ນຢູ່ພາຍໃນສິດທິຂອງເຈົ້າຕໍ່ກັບເຈົ້າສໍາລັບສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງການເຊົ່າຫຼືຢ່າງຫນ້ອຍຄ່າເຊົ່າທີ່ເຈົ້າຄ້າງຈົນກວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫມ່ຈະຂຶ້ນຢູ່ບ່ອນທີ່ເຈົ້າຄ້າງຢູ່. ຖ້າຊ່ອງທີ່ທ່ານຕ້ອງການເຊົ່າແມ່ນມີພຽງແຕ່ເຊົ່າທີ່ມີໄລຍະຍາວ (ຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງປີຫຼືສອງປີ) ຄິດວ່າຍາວນານແລະຍາກທີ່ຈະເຮັດແນວໃດມັນກໍ່ຈະເປັນມູນຄ່າຄວາມສ່ຽງ. ເຈົ້າຂອງທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດຄວນຈະມີຄວາມພ້ອມທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການເຊົ່າປີແລະເຮັດວຽກຈາກນັ້ນ. ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານປະຕິເສດການເຈລະຈາ, ພວກເຂົາອາດຈະບໍ່ງ່າຍຕໍ່ການເຮັດວຽກພາຍໃນອະນາຄົດແລະມີບັນຫາຫຼາຍກ່ວາບ່ອນທີ່ມີຄ່າ.

ສະຖານທີ່ໃຫ້ເຊົ່າສໍາລັບ ຮ້ານອາຫານໃຫມ່ໄດ້ ໃຫ້ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດມີຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍຢ່າງ, ລວມທັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່ໍາກວ່າຄ່າສິນເຊື່ອແລະການກໍ່ສ້າງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພຽງແຕ່ເນື່ອງຈາກວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງພື້ນທີ່ຫມົດເວລາບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຄວນຕົກລົງກັບເງື່ອນໄຂການເຊົ່າໃດກໍ່ຕາມ. ຈືຂໍ້ມູນການ, ໃນເວລາທີ່ການເຊົ່າສະຖານທີ່ຮ້ານອາຫານ, ການເຊົ່າແມ່ນເປັນເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ຄວນພິຈາລະນາລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບຄ່າເຊົ່າ, ໄລຍະເວລາຂອງການເຊົ່າແລະການພິມທີ່ດີຂອງຜູ້ຈ່າຍຄ່າຫຍັງ.