Blockbusting ແມ່ນວິທີການຈັດການກັບເຈົ້າຂອງບ້ານເພື່ອຂາຍຫຼືເຊົ່າເຮືອນຂອງພວກເຂົາໃນລາຄາທີ່ຕ່ໍາກວ່າໂດຍປະຕິເສດໃຫ້ພວກເຂົາວ່າຊົນເຜົ່າ, ສາສະຫນາຫຼືຊົນເຜົ່າອື່ນໆກໍາລັງເຄື່ອນຍ້າຍໄປສູ່ຊຸມຊົນໃນເວລາດຽວກັນ. ມັນຜິດກົດຫມາຍທີ່ຈະເຂົ້າຮ່ວມໃນການລະເມີດກົດຫມາຍ.
ຕົວຢ່າງ: ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຈ້າງແມ່ຍິງດໍາດໍາຍ່າງຫມາຂອງນາງໃນຂົງເຂດສີຂາວທັງຫມົດ. ຫຼັງຈາກນັ້ນລາວວາງບັດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຕົນໃນກ່ອງຈົດຫມາຍທັງຫມົດເທິງບລັອກ, ສະເຫນີຊື້ເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າທັນທີໃນລາຄາທີ່ຖືກຫຼຸດລົງ.
ເປົ້າຫມາຍແມ່ນເພື່ອໃຫ້ເຈົ້າຂອງຊັບສິນວ່າລາວ "ຊ່ວຍເຫຼືອພວກເຂົາອອກໄປ" ເພາະວ່າຄ່າເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າຈະຫຼຸດລົງເນື່ອງຈາກການເຂົ້າມາຂອງຊົນເຜົ່າສ່ວນຫນ້ອຍໃນເຂດນັ້ນ.
Fair Housing:
ການປິ່ນປົວບຸກຄົນທີ່ແຕກຕ່າງກັນເພາະວ່າພວກເຂົາເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງປະຊາຊົນສະເພາະໃດຫນຶ່ງແມ່ນຜິດກົດຫມາຍ. ເມື່ອກ່ຽວກັບກິດຈະກໍາໃດໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ພັກອາໄສ, ທຸກຊັ້ນຄົນຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຢ່າງເທົ່າທຽມກັນ.
ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ພັກອາໄສຂອງລັດຖະບານກາງ ແມ່ນກົດຫມາຍທີ່ຖືກອະນຸມັດໃນປີ 1968 ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫານີ້. ມັນປົກປ້ອງເຈັດປະຊາຊົນຈາກການຈໍາແນກ. ຫ້ອງຮຽນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນ:
- ສີ
- ຄວາມພິການ
- ສະຖານະຄອບຄົວ
- ຊາດແຫ່ງທໍາອິດ
- ເຊື້ອຊາດ
- ສາດສະຫນາ
- ເພດ
ເປົ້າຫມາຍຂອງກົດຫມາຍນີ້ແມ່ນເພື່ອຢຸດການຈໍາແນກໃນການເຊົ່າແລະຂາຍແລະໃນການໃຫ້ກູ້ຢືມຈໍານອງ. ການນໍາໃຊ້ເຊື້ອຊາດເພື່ອພະຍາຍາມທີ່ຈະໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂາຍເຮືອນຂອງຕົນ, ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນເອີ້ນວ່າ blockbusting, ຈະເປັນການຜິດກົດຫມາຍພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ພັກອາໄສຂອງລັດຖະບານກາງ. ຖ້າບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງເຊື່ອວ່າພວກເຂົາເປັນຜູ້ຖືກເຄາະຮ້າຍຈາກການຈໍາແນກທີ່ຢູ່ອາໄສ, ພວກເຂົາສາມາດຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍກັບ HUD.
ທ່ານຄວນກວດເບິ່ງກົດຫມາຍຂອງລັດທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານ. ຫຼາຍໆປະເທດມີກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ພັກອາໄສຂອງຕົນເອງທີ່ປົກປ້ອງຊັ້ນຮຽນນອກເຫນືອກັບເຈັດຕົ້ນສະບັບທີ່ຖືກປົກປ້ອງໂດຍ Federal Housing Fair.
ປັດໄຈທີ່ຫຼຸດລົງມູນຄ່າຊັບສິນ:
ນັ້ນແມ່ນປັດໃຈທີ່ແນ່ນອນທີ່ຢູ່ໃນການຄວບຄຸມຂອງທ່ານທີ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ມູນຄ່າຊັບສິນຂອງທ່ານຫຼຸດລົງ.
ປັດໄຈເຫຼົ່ານີ້ປະກອບມີການບໍ່ຮັກສາດ້ວຍການບໍາລຸງຮັກສາຊັບສິນ. ຖ້າທ່ານມີພື້ນເຮືອນເກີນ, ມັນຈະສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ລາຄາທີ່ທ່ານຈະສາມາດລາຍຊື່ບ້ານຂອງທ່ານໄດ້. ໂດຍພຽງແຕ່ຕັດຫຍ້າ, ຊັບສິນຂອງທ່ານຈະຊ່ວຍໃຫ້ການຕັດສິນໃຈທີ່ດີກວ່າແລະທ່ານອາດຈະຄິດຄ່າບໍລິການເພີ່ມເຕີມເພາະເຮືອນເບິ່ງແຍງ.
ມັນແມ່ນປັດໃຈອື່ນໆທີ່ນອກເຫນືອຈາກການຄວບຄຸມຂອງທ່ານທີ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ມູນຄ່າຊັບສິນຂອງທ່ານຫຼຸດລົງ. ປັດໄຈເຫຼົ່ານີ້ປະກອບມີ:
- ອັດຕາການ ໂອນເງິນ : ໃນເວລາອັດຕາການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນ, ປະຊາຊົນບໍ່ສາມາດທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນສໍາລັບເງິນຂອງພວກເຂົາ. ເຮືອນດຽວກັນທີ່ພວກເຂົາອາດຈະສາມາດຈ່າຍໄດ້ກ່ອນທີ່ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນ, ອາດຈະກາຍເປັນບໍ່ສາມາດທີ່ຈະປະຫຍັດຍ້ອນວ່າການຈ່າຍເງິນເດືອນຂອງພວກເຂົາຈະສູງຂຶ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ເພື່ອຂໍອຸທອນກັບຜູ້ຊື້ດຽວກັນ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຫຼຸດລາຄາເຮືອນຂອງທ່ານເພື່ອໃຫ້ມັນຂາຍ.
- ສະພາບອາກາດ: ຖ້າໄພພິບັດທາງທໍາມະຊາດເກີດຂື້ນຢູ່ໃນພື້ນທີ່ບ່ອນທີ່ເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່, ມັນອາດຈະເຮັດໃຫ້ຄຸນຄ່າຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຕົວຢ່າງ, ພະຍຸເຮີລິເຄນອາດຈະເຮັດໃຫ້ເກີດໄພນໍ້າຖ້ວມທີ່ສໍາຄັນໃນເຂດທີ່ບໍ່ເຄີຍມີໄພນ້ໍາຖ້ວມ. ຊັບສິນຂອງທ່ານອາດຈະຖືກຈັດປະເພດຢູ່ໃນເຂດນ້ໍາຖ້ວມເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນມີຄວາມຮູ້ສຶກກ່ຽວກັບການຊື້. ມັນຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຂາຍຊັບສິນຂອງທ່ານສໍາລັບເງິນໂດລາເທິງ.
- ການຂາຍໄລຍະສັ້ນ / Foreclosures: ປັດໄຈອື່ນທີ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ຄຸນຄ່າຊັບສິນຂອງທ່ານຫຼຸດລົງແມ່ນການຂາຍສັ້ນຫຼື foreclosures ຢູ່ໃນບ້ານ. ໃນເວລາທີ່ພະຍາຍາມກໍານົດມູນຄ່າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ, ຜູ້ປະເມີນຈະໃຊ້ທຽບເທົ່າໃນບ້ານຂອງທ່ານ. ເຖິງແມ່ນວ່າຄຸນສົມບັດທີ່ຄ້າຍຄືກັນແມ່ນຂາຍສັ້ນ, ຜູ້ປະເມີນຈະຍັງໃຊ້ມັນເພື່ອລາຄາເຮືອນຂອງທ່ານ, ຫຼຸດລົງມູນຄ່າຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານ.
ຜູ້ຊື້ທີ່ມີສັກຍະພາບກໍ່ອາດຈະລັງເລທີ່ຈະຊື້ຢູ່ໃນບ້ານຂອງທ່ານຖ້າຫາກວ່າມີຈໍານວນຫລາຍການຂາຍສັ້ນຫຼືການຂັດຂວາງການຊື້ຂາຍ. ພວກເຂົາອາດຈະມີຄວາມກັງວົນວ່າບ້ານໃກ້ຄຽງແມ່ນຢູ່ໃນການຫຼຸດລົງ.