ທີ່ພັກອາໄສທີ່ເຫມາະສົມ, ຫມວດທີ 8 ແລະເຮືອນ HUD
1. HUD Fair Housing and Equal Opportunity Program
ມັນແມ່ນຫຍັງ:
HUD ແມ່ນຮັບຜິດຊອບໃນການບັງຄັບໃຊ້ ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ພັກອາໄສທີ່ມີຄວາມຍຸດຕິທໍາ ໃນປີ 1968.
ໃນສັ້ນ, ພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ພັກອາໄສທີ່ເຫມາະສົມ, ເມື່ອຂາຍເຮືອນ, ໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນ, ຫຼືໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມ, ມັນເປັນການຜິດກົດຫມາຍໃນການເລືອກປະຕິບັດຕາມເຊື້ອຊາດ, ສີ, ຊາດ, ສາດສະຫນາ, ເພດ, ສະຖານະພາບຄອບຄົວຫຼືຄວາມພິການ.
ວິທີການເຮັດວຽກ:
ຖ້າຄົນໃດຮູ້ສຶກວ່າພວກເຂົາໄດ້ຖືກຈໍາແນກບໍ່ຍຸດຕິທໍາ, ພວກເຂົາສາມາດຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍກັບ HUD. HUD ຈະສືບສວນການຮ້ອງຂໍ. ມັນຈະແຈ້ງຄັ້ງທໍາອິດທີ່ໄດ້ກ່າວຫາ "ຜູ້ທີ່ຖືກກ່າວຫາ" ທີ່ຜິດກົດຫມາຍຂອງການຮ້ອງຂໍແລະອະນຸຍາດໃຫ້ພວກເຂົາຕອບ. ມັນຫຼັງຈາກນັ້ນຈະກໍານົດວ່າມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະເອີ້ນຮ້ອງ.
HUD ສາມາດສະເຫນີໃຫ້ບັນດາຝ່າຍສາມາດແກ້ໄຂຄໍາຮ້ອງທຸກຂອງພວກເຂົາກັບສັນຍາ Conciliation HUD. ຖ້າການສົມທົບການລົ້ມລະລາຍແລະ HUD ມີ "ສາເຫດທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ" ທີ່ຈະເຊື່ອວ່າການຈໍາແນກເກີດຂື້ນ, ກໍລະນີຈະໄປກ່ຽວກັບການພິຈາລະນາຄະດີການບໍລິຫານຫຼືສານລັດຖະບານກາງຖ້າຫາກວ່າພາກສ່ວນທີ່ມັກ.
ຄວາມສໍາຄັນສໍາລັບເຈົ້າຂອງບ້ານ:
ໃນຖານະເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງ, ຜູ້ທີ່ຈະເຊົ່າຫຼືຂາຍຊັບສິນຂອງທ່ານ, ມັນແມ່ນຄວາມສົນໃຈທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານທີ່ຈະຮູ້ແລະປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ພັກອາໄສທີ່ຖືກຕ້ອງ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈະບໍ່ຖືກກ່າວຫາວ່າເປັນການຈໍາແນກ.
ທ່ານອາດຈະພະຍາຍາມທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຈໍານອງສໍາລັບການລົງທຶນຂອງທ່ານ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງເຂົ້າໃຈກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ພັກອາໄສທີ່ເຫມາະສົມເພື່ອທ່ານບໍ່ໄດ້ຮັບການຈໍາແນກ.
2. ໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບລາງວັນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງ HUD Housing Choice
ມັນແມ່ນຫຍັງ:
ໂຄງການວີຊ່າທາງເລືອກທີ່ໄດ້ຮັບທຶນຈາກ HUD ແລະໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຈາກອົງການທີ່ຢູ່ອາໃສທ້ອງຖິ່ນ (PHAs).
ໂດຍທົ່ວໄປເອີ້ນວ່າ Section 8 Housing , ໂຄງການນີ້ໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາ, ຜູ້ສູງອາຍຸຫຼືຜູ້ພິການທີ່ມີໃບຢັ້ງຢືນການເຊົ່າທີ່ໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອລ້າ.
ວິທີການເຮັດວຽກ:
ບຸກຄົນສາມາດນໍາໃຊ້ໃບຢັ້ງຢືນເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອເລືອກເອົາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງການເລືອກຂອງເຂົາເຈົ້າ, ທີ່ເຈົ້າຂອງຊັບສິນໄດ້ຕົກລົງທີ່ຈະຍອມຮັບເອົາໂຄງການນີ້. ທີ່ຢູ່ອາໄສຕ້ອງປະຕິບັດຕາມ ລະຫັດສຸຂະພາບແລະປອດໄພ PHA. PHA ຈະຈ່າຍຄໍາໄລຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫ້ໂດຍກົງຕາມສັນຍາເຊົ່າ. ຜູ້ເຊົ່າຈະຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄ່າເຊົ່າທີ່ເພີ່ມເຕີມທີ່ໃບຢັ້ງຢືນຂອງລັດຖະບານບໍ່ໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງ.
ຄວາມສໍາຄັນສໍາລັບເຈົ້າຂອງບ້ານ:
ໃນຖານະເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຕັດສິນໃຈວ່າທ່ານຈະຍອມຮັບຜູ້ເຊົ່າພາກທີ 8 ຢູ່ໃນຊັບສິນຂອງທ່ານ.
- ທ່ານຈະໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄ່າເຊົ່າ (ບາງຄັ້ງທັງຫມົດ) ຈາກລັດຖະບານທຸກໆເດືອນ.
- ທ່ານບໍ່ສາມາດຮັບຜິດຊອບຫຼາຍກ່ວາສິ່ງທີ່ HUD ກໍານົດວ່າຈະມີການເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມ (FMR) ສໍາລັບຊັບສິນຂອງທ່ານ.
- PHA ມັກຈະມີມາດຕະຖານດ້ານສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພຢ່າງເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບການທີ່ພັກອາໄສທີ່ຍອມຮັບ. ຕົວຢ່າງ: ຖ້າພາຍໃນຕູ້ເສື້ອຜ້າບໍ່ໄດ້ຖືກປາດ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ສາມາດກວດສອບພາກທີ 8 ຂອງທ່ານຈົນກ່ວາສະຖານະການຖືກແກ້ໄຂໄດ້.
- PHA ບໍ່ສະເຫມີຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທັງຫມົດ, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ເຊົ່າຈະຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍຄ່າຄວາມແຕກຕ່າງ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີເງິນເພື່ອເຮັດແນວນັ້ນ.
ໃນບາງປະເທດມັນຜິດກົດຫມາຍທີ່ຈະປະຕິເສດຜູ້ເຊົ່າຍ້ອນວ່າພວກເຂົາມີພາກ 8. ທ່ານສາມາດປະຕິເສດເຂົາເຈົ້າໂດຍອີງໃສ່ການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ບໍ່ດີຫຼັງຈາກທ່ານ ດໍາເນີນການກວດສອບເຄຣດິດ .
3. ໂຄງການ HUD Homes
ມັນແມ່ນຫຍັງ:
ອໍານາດການປົກຄອງລັດຖະບານກາງ (FHA) ແມ່ນສ່ວນແບ່ງຂອງ HUD ທີ່ປະກັນການຈໍານອງ. ຖ້າຫາກວ່າຈໍານອງທີ່ໄດ້ຮັບປະກັນ FHA ແມ່ນບໍ່ຖືກຕ້ອງ (ນາຍຈ້າງຢຸດເຊົາການຈໍານອງຂອງພວກເຂົາແລະເຮືອນເຂົ້າໄປໃນການຍຶດຊັບ), ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງສາມາດຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍກັບ FHA ເພື່ອກູ້ຄືນສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງການຈໍານອງ. ໃນເວລາທີ່ FHA ເຮັດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທັງຫມົດ (ຈ່າຍອອກຈາກຍອດຂອງການຈໍານອງ), HUD ກາຍເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນແລະຈະພະຍາຍາມຂາຍມັນເພື່ອກູ້ຄືນເງິນທີ່ເຂົາເຈົ້າສູນເສຍ.
ວິທີການເຮັດວຽກ:
HUD forecloses ຄອບຄົວດຽວ (ຄອບຄົວ 1-4) ແລະເຮືອນ multifamily (5+ ຫນ່ວຍ). ເຮືອນ HUD ທໍາອິດແມ່ນສະຫນອງໃຫ້ສໍາລັບການຂາຍໃຫ້ກັບຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງ (ຜູ້ທີ່ຈະດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນຊັບສິນ).
ຖ້າບໍ່ມີຜູ້ຮັບຫຼັງຈາກການສະເຫນີຂາຍໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ຕາມເວລາປະມານສິບມື້, ນັກລົງທຶນຈະໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຊື້ຢູ່ເຮືອນ. ທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບສະເພາະເພື່ອສະເຫນີລາຄາກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດ HUD multifamily. ທ່ານຕ້ອງລົງທະບຽນ, ດາວນ໌ໂຫລດຊຸດລາຄາແລະນໍາເງິນຝາກເງິນທີ່ມີຄວາມສະຫງົບທີ່ມີຄວາມສາມາດໃນການສະເຫນີຂາຍໃນການປະມູນ.
ຄວາມສໍາຄັນສໍາລັບເຈົ້າຂອງບ້ານ:
ເຮືອນ HUD ສາມາດມີລາຄາຖືກກວ່າຍ້ອນວ່າລັດຖະບານຫຼຸດຜ່ອນພວກເຂົາຕາມການສ້ອມແປງທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການແລະຈະຈ່າຍຄ່າບໍລິການປິດແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ. ລັດຖະບານອາດຈະຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການສ້ອມແປງທີ່ຕ້ອງການຫຼືຄ່າສິນຄ້າຫນ້ອຍລົງແລະນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ທ່ານສາມາດສ້າງລາຍໄດ້ເປັນນັກລົງທຶນ.