ເຫດຜົນທີ່ວ່າຊັບສິນຂອງທ່ານຢູ່ທີ່ຫວ່າງບໍ່
1 Rent Is Too High
ໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງຕົກລົງກັບລາຄາ. ຖ້າຫາກວ່າຫນ່ວຍງານຂອງທ່ານຖືກລາຄາຖືກ, ມັນຈະເຊົ່າ.
ຖ້າຫາກວ່າຫນ່ວຍງານຂອງທ່ານຖືກລາຄາສູງ, ລາຄາສູງອາດຈະເຮັດໃຫ້ ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຄາດຫວັງບໍ່ ເຂົ້າມາເບິ່ງຊັບສິນຫຼືຜູ້ເຊົ່າທີ່ຄາດຫວັງວ່າຈະມາເບິ່ງຊັບສິນ, ອາດຈະຮູ້ສຶກວ່າມັນບໍ່ຄຸ້ມຄ່າທີ່ທ່ານຕ້ອງການຫຼັງຈາກທີ່ພວກເຂົາໄດ້ເຫັນມັນ ບຸກຄົນ.
ຕົວເລືອກຂອງທ່ານ:
ເຮັດບໍ່ມີຫຍັງ: ທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈທີ່ຈະຮັກສາລາຄາທີ່ມັນຢູ່ໃນຄວາມຫວັງວ່າຜູ້ເຊົ່າ "ສິດ" ຈະມາພ້ອມ. ທ່ານຕ້ອງຄິດກ່ຽວກັບຮູບພາບໃຫຍ່ທີ່ວ່າ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງຮ້ອງຂໍ $ 1,000 ສໍາລັບຫນ່ວຍງານ, ທ່ານຈະສູນເສຍ $ 1,000 ໃນແຕ່ລະເດືອນທີ່ຫນ່ວຍບໍລິການທີ່ຢູ່ vacant ໂດຍບໍ່ມີຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍ. ເຖິງວ່າຈະຫວ່າງບໍ່, ທ່ານຍັງຈະຕ້ອງຈ່າຍພາສີຊັບສິນ, ການປະກັນໄພແລະການຈໍານອງ, ຖ້າທ່ານມີ.
ຫຼຸດລົງລາຄາ: ທາງເລືອກຕໍ່ໄປຂອງທ່ານຈະຫຼຸດລົງລາຄາ. ຖ້າທ່ານຫຼຸດລົງລາຄາ 100 ໂດລາ, ແລະມັນຈະໃຫ້ທ່ານຜູ້ເຊົ່າເຮືອນທັນທີ, ແມ່ນ, ມັນອາດຈະເປັນ $ 1,200 ຫນ້ອຍຕໍ່ປີ, ແຕ່ທ່ານຈະສູນເສຍ $ 1,000 ໃນແຕ່ລະເດືອນທີ່ອາພາດເມັນນັ້ນຢູ່ vacant, ດັ່ງນັ້ນທ່ານອາດຈະຢຸດເຊົາການກໍ່ສ້າງຫຼືສ້າງລາຍໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນ. ໄລຍະຍາວໂດຍການຫຼຸດລົງລາຄາ.
ເພີ່ມຄວາມສະດວກສະບາຍ : ສຸດທ້າຍ, ທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈທີ່ຈະບໍ່ເຮັດຫຍັງກັບລາຄາ, ແຕ່ແກ້ໄຂບາງສິ່ງບາງຢ່າງໃນອາພາດເມັນ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ທ່ານສາມາດທົດແທນເຄື່ອງໃຊ້ສີດໍາທັງຫມົດດ້ວຍເຄື່ອງໃຊ້ສະແຕນເລດໃຫມ່ໆ. ໃນຂະນະທີ່ນີ້ອາດຈະມີລາຄາແພງໃນໄລຍະສັ້ນ, ມັນອາດຈະເຮັດໃຫ້ອະພາດເມນຂອງທ່ານມີຄວາມຕ້ອງການໃນໄລຍະຍາວ, ເຮັດໃຫ້ທ່ານງ່າຍທີ່ຈະເຊົ່າອອກຈາກຫນ່ວຍງານແລະເຮັດໃຫ້ທ່ານມີໂອກາດຫນ້ອຍກວ່າ.
ທ່ານອາດຈະສາມາດຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນໄດ້.
2. ຝາກເງິນຝາກປະຢັດແມ່ນສູງເກີນໄປ
ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຄາດຫວັງອາດຈະບໍ່ມີບັນຫາກັບການເຊົ່າລາຍເດືອນທີ່ທ່ານກໍາລັງຄິດຄ່າບໍລິການ, ແຕ່ພວກເຂົາອາດຈະຖືກປິດດ້ວຍເງິນຝາກຄວາມປອດໄພທີ່ສູງເກີນໄປ. ຫລາຍ ລັດຈະວາງຂອບເຂດຈໍາກັດ ກ່ຽວກັບຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານສາມາດໄລ່ເອົາຜູ້ເຊົ່າ, ແຕ່ບັນດາປະເທດອື່ນໆບໍ່. ພິຈາລະນາຈໍານວນເງິນຝາກທີ່ທ່ານກໍານົດຈາກຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ຄ່າເຊົ່າເຮືອນໄລຍະເວລາສາມເດືອນແມ່ນອາດຈະຫຼາຍເກີນໄປ, ໂດຍສະເພາະຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນອື່ນທັງຫມົດກໍາລັງເກັບຄ່າເຊົ່າເປັນເດືອນເທົ່ານັ້ນເປັນການຮັກສາຄວາມປອດໄພ.
3 Inefficient Marketing
ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບຊັບສິນຂອງທ່ານເຊົ່າ, ທ່ານຄວນເບິ່ງແຜນຍຸດທະສາດການຕະຫຼາດຂອງທ່ານ. ທ່ານສາມາດມີຫນຶ່ງໃນສອງບັນຫາ:
ການດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ: ຖ້າຜູ້ເຊົ່າທີ່ສອບຖາມກ່ຽວກັບຊັບສິນຂອງທ່ານບໍ່ປະຕິ ບັດມາດຕະຖານທີ່ມີຄຸນວຸດທິ ຂອງທ່ານ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ທົບທວນຄືນຍຸດທະສາດການຕະຫຼາດຂອງທ່ານ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານວາງຂໍ້ມູນທີ່ເຫມາະສົມໃນການໂຄສະນາຂອງທ່ານເພື່ອທ່ານຈະບໍ່ສູນເສຍເວລາຂອງຜູ້ເຊົ່າແລະພວກມັນຈະບໍ່ສູນເສຍຂອງທ່ານ. ໃນການໂຄສະນາຂອງທ່ານ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຈະປະກອບມີຄວາມຕ້ອງການຂອງລາຍໄດ້, ຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຕ້ອງການເປັນເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນທ່ານອະນຸຍາດໃຫ້ສັດລ້ຽງແລະໄລຍະເວລາຂອງສັນຍາເຊົ່າທີ່ຕ້ອງໄດ້ເຊັນ.
ບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈໃດໆໃນຊັບສິນຂອງທ່ານ: ຖ້າບໍ່ມີໃຜໂທຫາມາເບິ່ງຊັບສິນຂອງທ່ານ, ທ່ານກໍ່ຈະຕ້ອງເບິ່ງວ່າມັນຈະຖືກຂາຍໃນຕະຫຼາດ.
ທ່ານໂຄສະນາການຫວ່າງງານຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ຕ່າງໆ, ເຊັ່ນ Trulia ແລະ Craigslist ? ໂຄສະນາຂອງທ່ານມີພາບສີທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງບໍ? ຊື່ຂອງການໂຄສະນາອະທິບາຍຊັບສິນຢ່າງຊັດເຈນ, ລະບຸສະຖານທີ່, ຈໍານວນຕຽງແລະອາບນ້ໍາ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄວາມປະທັບໃຈທີ່ຫນ້າພໍໃຈເຊັ່ນ: ກວ້າງຂວາງ, ບ່ອນມີແດດ, ສະຫງ່າງາມ, ສະຫງົບ, ສະດວກສະບາຍຫຼືປັບປຸງໃຫມ່?
4. ທີ່ຢູ່ອາໃສໃນປະຈຸບັນ
ບາງສິ່ງບາງຢ່າງອື່ນທີ່ຈະພິຈາລະນາແມ່ນແນວໃດຜູ້ເຊົ່າໃນປະຈຸບັນຂອງທ່ານສາມາດມີອິດທິພົນຕໍ່ວິທີທີ່ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຄາດຫມາຍຈະເບິ່ງຊັບສິນຂອງທ່ານ. ສອງອັນໃຫຍ່ຫຼວງທີ່ສຸດແມ່ນສິ່ງລົບກວນແລະຝົນ.
ສຽງຮົບກວນ: ຖ້າຜູ້ເຊົ່າທີ່ຄາດຫວັງຈະພົບກັບສຽງດົນຕີ, ຫມາເປືອກ, ຫຼືຜູ້ເຊົ່າອື່ນໆທີ່ຮ້ອງຂື້ນໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາມາຢ້ຽມຢາມຊັບສິນຂອງທ່ານ, ພວກເຂົາເຈົ້າກໍ່ຈະບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເຊັນສັນຍາເຊົ່າຢູ່ທີ່ນັ້ນ. ປະຊາຊົນຕ້ອງການທີ່ຈະສາມາດເພີດເພີນກັບເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນສັນຕິພາບແລະງຽບ.
Dirt: ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າຜູ້ເຊົ່າທີ່ຄາດຫມາຍຈະຖາມຄວາມສະອາດຂອງຜູ້ເຊົ່າອື່ນ, ພວກເຂົາອາດຈະບໍ່ຕ້ອງການເຊົ່າຊັບສິນຂອງທ່ານ.
ພວກເຂົາເຈົ້າຈະມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບແມງໄມ້ແລະ vermin ໃນຊັບສິນ.
ບັງຄັບໃຊ້ກົດລະບຽບ: ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານບັງຄັບໃຊ້ ນະໂຍບາຍ ທີ່ໃຊ້ເວລາທີ່ ງຽບສະຫງົບ ກັບຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງທ່ານ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຮັກສາຄວາມສະອາດຂອງພາຍນອກແລະພື້ນທີ່ທົ່ວໄປຂອງຊັບສິນ. ຜູ້ເຊົ່າຍັງມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການ ຮັກສາສະຖານທີ່ໃຫ້ເຊົ່າ ເພື່ອຕອບສະຫນອງລະຫັດສຸຂະພາບແລະປອດໄພບາງຢ່າງ, ດັ່ງນັ້ນຖ້າທ່ານມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບຄວາມສະອາດຂອງພວກເຂົາ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງສົ່ງຫນັງສືແຈ້ງການໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າອອກມາ.
5 ຄຸນະລັກສະນະທີ່ບໍ່ຕ້ອງການ
ທ່ານອາດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການໄດ້ຮັບຊັບສິນຂອງທ່ານເຊົ່າຍ້ອນຄຸນສົມບັດທີ່ບໍ່ເຫມາະສົມຂອງຫນ່ວຍບໍລິການເຊົ່າຫຼືຊັບສິນໂດຍທົ່ວໄປ. ນີ້ອາດປະກອບມີ:
ບັນຫາທີ່ສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຫຼຸດລົງລາຄາ:
ຖ້າຫາກວ່າທ່ານກໍາລັງພະຍາຍາມເຊົ່າຢູ່ໃນຊັ້ນສູງ, ເຊັ່ນ: ການຍ່າງຢູ່ໃນຊັ້ນທີສາມ, ທ່ານອາດຈະມີເວລາທີ່ຍາກທີ່ຈະເຊົ່າມັນເພາະວ່າຈໍານວນຜູ້ທີ່ຂື້ນໄປຈະຕ້ອງໄປເຖິງແລະຫຼຸດລົງ.
ຂະຫນາດຫ້ອງຂະຫນາດນ້ອຍ: ຂະຫນາດຂອງຫ້ອງໃນຊັບສິນຂອງທ່ານອາດຈະຖືກປິດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າບາງຄົນເຊັ່ນດຽວກັນ. ຫ້ອງພັກອາດຈະມີຂະຫນາດນ້ອຍເກີນໄປເພື່ອໃຫ້ເຫມາະກັບເຟີນີເຈີໃນປະຈຸບັນ. ຕົວຢ່າງ, ພວກເຂົາອາດຈະມີຕຽງຂະຫນາດຄິງຫນຶ່ງ, ແຕ່ຫ້ອງນອນໃນຊັບສິນຂອງເຈົ້າອາດຈະສາມາດຮອງຮັບ Queen ໄດ້.
ບໍ່ພຽງພໍຫ້ອງນ້ໍາ: ບັນຫາອື່ນທີ່ທ່ານອາດຈະປະສົບແມ່ນວ່າຜູ້ເຊົ່າກໍາລັງຊອກຫາຫ້ອງນ້ໍາຫຼາຍກ່ວາຢູ່ໃນຊັບສິນຂອງທ່ານ. ພວກເຂົາອາດຈະຊອກຫາສາມຫ້ອງນອນມີສອງຫ້ອງນ້ໍາ, ແຕ່ຊັບສິນຂອງທ່ານແມ່ນສາມຫ້ອງນອນທີ່ມີຫ້ອງນ້ໍາຫນຶ່ງເທົ່ານັ້ນ.
ສະຖານທີ່: ທ່ານອາດຈະມີບັນຫາໃນການຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າເພາະວ່າສະຖານທີ່ຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານ. ຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນເຂດດັ່ງກ່າວອາດຈະມີມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ຢູ່ໃກ້ກັບການຂົນສົ່ງສາທາລະນະແຕ່ວ່າຊັບສິນຂອງທ່ານຕ້ອງການລົດ. ຊັບສິນຂອງທ່ານອາດຈະຕັ້ງຢູ່ຕາມຖະຫນົນຫົນທາງທີ່ງຽບສະຫງົບ, ຊຶ່ງອາດຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າບາງຄົນຫລີກລ້ຽງບໍ່ໄດ້, ຫຼືຢູ່ຫ່າງຈາກບ່ອນໃດ, ເຊິ່ງອາດຈະບໍ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈ.
ບັນຫາທີ່ສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການສ້ອມແປງ:
ບໍ່ມີເຄື່ອງຊັກຜ້າແລະເຄື່ອງອົບແຫ້ງ: ຜູ້ເຊົ່າບາງຄົນບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະໄປອາບນໍ້າເພື່ອລ້າງເຄື່ອງນຸ່ງຂອງພວກເຂົາ. ພວກເຂົາຈະຊອກຫາຊັບສິນທີ່ມີຢູ່ໃນເຄື່ອງຊັກຜ້າຢູ່ໃນສະຖານທີ່, ສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ໃນພື້ນທີ່ທົ່ວໄປຫຼືຢູ່ໃນຕົວຂອງມັນເອງ.
ບໍ່ໄດ້ປັບປຸງ: ເຫດຜົນອີກຢ່າງຫນຶ່ງທີ່ຊັບສົມບັດຂອງທ່ານອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການເຊົ່າແມ່ນວ່າມັນເປັນເລື່ອງເກົ່າ. ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນອາດຈະຊອກຫາຫ້ອງແຖວທີ່ມີເຮືອນຄົວໃຫມ່, ອາບນໍ້າຫຼືໄມ້ແຂງ.
ພາຍນອກແມ່ນບໍ່ມີຄວາມປາຖະຫນາ: ນອກຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານອາດຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມາເຖິງພາຍໃນເພື່ອເບິ່ງຊັບສິນ. ບັນຫາອາດຈະປະກອບມີຊັບສິນທີ່ຊອກຫາລ້າຈາກພາຍນອກຫຼືຜູ້ເຊົ່າບໍ່ມີຄວາມຮູ້ສຶກປອດໄພເນື່ອງຈາກການຂາດຫຼືເຮັດໃຫ້ມີແສງຫຼືເຂົ້າໃນຊັບສິນ.