ຂອບເຂດແລະລະບຽບການທີ່ດິນແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ California ຕ້ອງຮູ້
8 ກົດຫມາຍພື້ນຖານຂອງກົດຫມາຍເງິນຝາກປະກັນຄວາມປອດໄພຂອງຄາລິຟໍເນຍ:
- ຈໍາກັດການຝາກເງິນການຮັກສາຄວາມປອດໄພ: ສອງເດືອນ 'ບໍ່ມີຄ່າເຊົ່າ. ເຊົ່າໃນສາມເດືອນ.
- ເງິນຝາກທີ່ ບໍ່ສາມາດຄືນ ເງິນໄດ້: ບໍ່ອະນຸຍາດ.
- ບັນຊີເງິນຝາກ: ບໍ່ມີກົດລະບຽບສະເພາະ
- ຫນັງສືແຈ້ງການລາຍລະອຽດຫຼັງຈາກຮັບເອົາ: ບໍ່ຕ້ອງການ
- ຮັກສາເງິນຝາກ: ຄ່າເຊົ່າທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າ, ຄວາມເສຍຫາຍ, ຄ່າທໍາຄວາມສະອາດ, ຫນີ້ສິນໃນອະນາຄົດ
- ການກວດກາໂດຍຜ່ານການຍ່າງຜ່ານ: ແມ່ນ, ຖ້າຜູ້ເຊົ່າອະນຸຍາດໃຫ້ມັນ
- ເງິນຝາກປະຈໍາຄືນ: 21 ມື້ຂອງຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍອອກ
- ການຂາຍຊັບສິນ: ໂອນເງິນຝາກໃຫ້ເຈົ້າຂອງໃຫມ່ຫຼືເງິນຝາກຄືນກັບຜູ້ເຊົ່າ
1. ມີຈໍາກັດການຝາກເງິນຝາກປະຢັດໃນແຄລິຟໍເນຍບໍ?
ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ທ່ານສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງສຸດ 2 ເດືອນຖ້າຫາກວ່າອາພາດເມັນບໍ່ມີຫ້ອງນອນ. ຖ້າຫາກວ່າອາພາດເມັນແມ່ນໄດ້ຮັບການສະຫນອງ, ທ່ານສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ສູງສຸດ 3 ເດືອນເປັນເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ.
2. ທ່ານສາມາດໂອນເງິນຝາກທີ່ບໍ່ສາມາດຍົກຍ້າຍໄດ້ບໍ?
ບໍ່ມີ, ຢູ່ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ທ່ານບໍ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພເປັນ nonrefundable.
3. ທ່ານຕ້ອງເກັບຮັກສາເງິນຝາກປະຢັດໃນແຄລິຟໍເນຍແນວໃດ?
ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ເຈົ້າຂອງບ້ານມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຈັດເກັບ ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ ຂອງຜູ້ເຊົ່າ, ແຕ່ບໍ່ມີກົດລະບຽບສະເພາະສໍາລັບການເຮັດເຊັ່ນນັ້ນ.
ເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ຕ້ອງຖືເງິນຝາກຄວາມປອດໄພໃນບັນຊີທະນາຄານແຍກຕ່າງຫາກແລະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍດອກເບ້ຍຂອງຜູ້ເຊົ່າຕໍ່ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ.
4. ຫນັງສືແຈ້ງການລາຍລະອຽດທີ່ຕ້ອງການຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບເງິນຝາກເງິນຝາກປະຢັດໃນຄາລິຟໍເນຍ?
ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃຫ້ຫນັງສືແຈ້ງການລາຍຮັບຂອງຜູ້ເຊົ່າຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບເງິນຝາກປະກັນໄພ.
5. ເຫດຜົນບາງຢ່າງທ່ານສາມາດເກັບເງິນຝາກປະກັນຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຢູ່ໃນຄາລິຟໍເນຍໄດ້ແນວໃດ?
ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ທ່ານອາດຈະສາມາດ ຮັກສາເງິນຝາກປະກັນຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າທັງຫມົດຫຼືບາງສ່ວນ ຍ້ອນເຫດຜົນຕໍ່ໄປນີ້:
- ຄ່າທໍານຽມຂອງຜູ້ເຊົ່າໃນການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ.
- ຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ອາພາດເມັນທີ່ເກີນຄວາມສ່ຽງປົກກະຕິແລະເສຍຊີວິດ.
- ຄ່າທໍານຽມການທໍາຄວາມສະອາດເພື່ອຟື້ນຟູອຸປະກອນໃນສະພາບທີ່ມັນຢູ່ໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນຂອງການເຊົ່າ.
- ຈ່າຍຄ່າຫນີ້ໃນອະນາຄົດທີ່ອາດເກີດຂື້ນເນື່ອງຈາກການລະເມີດ ສັນຍາເຊົ່າ ຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ.
ເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ສາມາດເກັບເງິນຝາກໄວ້ເພື່ອປົກຄຸມການສວມຫມູນແລະປົກກະຕິຫຼືຈ່າຍຄ່າເງີນທີ່ມີຢູ່ກ່ອນທີ່ຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍເຂົ້າໄປໃນຫນ່ວຍ.
6. ແມ່ນການກວດກາໂດຍຜ່ານການຍ່າງທາງທີ່ຕ້ອງການຢູ່ໃນຄາລິຟໍເນຍບໍ?
ແມ່ນແລ້ວ. ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເວົ້າເປັນລາຍລັກອັກສອນພາຍໃນເວລາທີ່ເຫມາະສົມກ່ອນທີ່ຈະສິ້ນສຸດການເຊົ່າຕາມຄວາມຕັ້ງໃຈຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນເພື່ອກວດກາເບິ່ງຊັບສິນກ່ອນການເຄື່ອນຍ້າຍຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຕ້ອງຕົກລົງກັບການ ກວດກາໂດຍຜ່ານການຍ່າງຜ່ານ .
ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຫັນດີກັບການກວດກາໂດຍຜ່ານການຍ່າງທາງ, ການກວດກາຄວນດໍາເນີນການບໍ່ທັນທີສອງອາທິດກ່ອນທີ່ຈະສິ້ນສຸດການເຊົ່າ. ເຈົ້າຂອງບ້ານຈະຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ 48 ຊົ່ວໂມງແຈ້ງຫນັງສືກ່ອນທີ່ຈະກວດກາ, ວັນທີແລະເວລາຂອງການກວດກາ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທັງສອງຝ່າຍຕົກລົງເຫັນດີ, ໃນລາຍລັກອັກສອນວ່າຫນັງສືແຈ້ງການລາຍລັກອັກສອນບໍ່ຈໍາເປັນ.
ຈຸດປະສົງຂອງການກວດການີ້ແມ່ນເພື່ອອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຫດຜົນໃດໆທີ່ເຂົາອາດຈະປະຕິເສດບາງສ່ວນຂອງເງິນຝາກຄວາມປອດໄພແລະໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນແກ້ໄຂບັນຫາຕ່າງໆກ່ອນການກວດກາຂັ້ນສຸດທ້າຍ. ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງນໍາສະເຫນີຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີລາຍຊື່ການສ້ອມແປງຕ່າງໆທີ່ຕ້ອງເຮັດກ່ອນການກວດກາຂັ້ນສຸດທ້າຍ.
7. ເມື່ອໃດທີ່ທ່ານຕ້ອງກັບຄືນເງິນຝາກປະກັນຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນຄາລິຟໍເນຍ?
ເຈົ້າຂອງເຮືອນຊານຄາລິຟໍເນຍຕ້ອງເອົາຄືນເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນພາຍໃນ 21 ວັນນັບຈາກຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍອອກ. ຫນັງສືແຈ້ງການນີ້ຕ້ອງປະກອບມີລາຍລະອຽດລາຍລະອຽດທີ່ຊີ້ບອກວ່າ:
a ເງິນຝາກເງິນຝາກປະຢັດທີ່ໄດ້ຮັບມາ.
b ການຫັກເອົາລາຍະການໃດໆ - ຖ້າການຫັກເອົາຈາກເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ, ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງມີເອກະສານແລະລາຍຮັບທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຂື້ນ - ວັດຖຸ, ແຮງງານ, ຄ່າຈ້າງຄົນເຮັດວຽກ, ແລະອື່ນໆ.
ຖ້າຫາກວ່າວຽກງານຍັງບໍ່ທັນໄດ້ສໍາເລັດແລ້ວ, ເຈົ້າຂອງບ້ານຈະຕ້ອງປະຕິເສດການຄາດຄະເນຄວາມເຊື່ອທີ່ດີຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງວຽກງານ.
c ຈໍານວນເງິນຝາກປະກັນຄວາມປອດໄພທີ່ຖືກສົ່ງກັບຜູ້ເຊົ່າ.
8. ມີຫຍັງເກີດຂື້ນກັບເງິນຝາກປະກັນຄວາມປອດໄພຖ້າທ່ານຂາຍຊັບສິນຂອງທ່ານ?
ໃນກໍລະນີທີ່ທ່ານຂາຍຄຸນ ສົມບັດການລົງທຶນ ຂອງທ່ານ, ເຈົ້າຂອງບ້ານມີສອງຕົວເລືອກ:
- ໂອນເງິນຝາກເງິນຝາກປະຢັດ, ຍົກເວັ້ນການຫັກອອກໃດໆ, ກັບເຈົ້າຂອງໃຫມ່. ເຈົ້າຂອງບ້ານຈຶ່ງຮັບຜິດຊອບໃນການແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າບອກລາຍຊື່ຊື່, ທີ່ຢູ່ແລະເບີໂທລະສັບຂອງເຈົ້າຂອງໃຫມ່ແລະຮັບຜິດຊອບໃນການແຈ້ງການລາຍລັກອັກສອນຕໍ່ເຈົ້າຂອງໃຫມ່ແລະເຈົ້າຂອງຈໍານວນເງິນຝາກປະກັນແລະການຫັກຄ່າທີ່ມີ ເອົາຈາກຝາກເງິນຝາກປະຢັດ.
- ໃຫ້ຄືນຝາກເງິນຝາກປະຢັດ, ຍົກເວັ້ນການຫັກອອກໃດໆ, ໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າ. ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງແຈ້ງເຈົ້າຂອງໃຫມ່ໃນລາຍລັກອັກສອນຂອງຈໍານວນເງິນຝາກທີ່ມີການຮັກສາຄວາມປອດໄພ, ການຫັກຄ່າທີ່ໄດ້ຮັບແລະການຕັດສິນໃຈຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຈະຄືນເງິນຝາກໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ.
ກົດຫມາຍເງິນຝາກປະກັນຄວາມປອດໄພຂອງແຄລິຟໍເນຍແມ່ນຫຍັງ?
ກົດຫມາຍເງິນຝາກປະຢັດຂອງຄາລິຟໍເນຍສາມາດຖືກພົບເຫັນໃນລະຫັດພົນລະເມືອງຂອງລັດແຄລິຟໍເນຍ 1950.5.