ການໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າອອກຈາກການເຊົ່າຂອງທ່ານ
ແມ່ນຫຍັງເປັນນັກສືບທີ່ບໍ່ຜິດກົດຫມາຍ?
ຜູ້ຖືກຄຸມຂັງທີ່ຜິດກົດຫມາຍຫມາຍເຖິງບຸກຄົນຜູ້ທີ່ມີຊັບສົມບັດໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາບໍ່ມີສິດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ.
ມັນຖືກພົບເຫັນທົ່ວໄປເມື່ອຜູ້ເຊົ່າຍັງສືບຕໍ່ດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນຫ້ອງເຊົ່າຫຼັງຈາກທີ່ເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າຫມົດອາຍຸແລ້ວຫຼືຖືກຢຸດ. ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນເຫຼົ່ານີ້ຮູ້ວ່າພວກເຂົາບໍ່ມີສິດທີ່ຈະຢູ່ທີ່ນັ້ນ, ແຕ່ປະຕິເສດທີ່ຈະອອກຈາກຊັບສິນທີ່ເຊົ່າແມ້ແຕ່ຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບການແຈ້ງໃຫ້ຊາບ.
ເຫດຜົນທົ່ວໄປທີ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈະຍື່ນຜູ້ກວດຈັບທີ່ບໍ່ຜິດກົດຫມາຍ
ມີສະຖານະການບາງຢ່າງທີ່ຜູ້ເຊົ່າມັກຈະພະຍາຍາມທີ່ຈະຢູ່ໃນຫນ່ວຍເຊົ່າຫຼັງຈາກທີ່ເຊົ່າຂອງພວກເຂົາໄດ້ຖືກຍົກເລີກ. ເຫຼົ່ານີ້ລວມມີ:
- ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ
- ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການຈັດການທີ່ຜິດກົດຫມາຍຢູ່ທີ່ຊັບສິນເຊົ່າ
- ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ສໍ້ໂກງເງື່ອນໄຂການເຊົ່າທີ່ສໍາຄັນເຊັ່ນ: ການມີສັດລ້ຽງຫຼືການຂົ່ມຂູ່ຫຼືຂົ່ມເຫັງຜູ້ເຊົ່າອື່ນໆຢູ່ທີ່ຊັບສົມບັດ.
ຂະບວນການ Detainer ຜິດກົດຫມາຍ
ແຕ່ລະລັດມີກົດລະບຽບສະເພາະທີ່ທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດເພື່ອຂັບໄລ່ຜູ້ເຊົ່າຈາກຊັບສິນເຊົ່າຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານບໍ່ປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບຂອງລັດຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງເລີ່ມຕົ້ນຂະບວນການຂັບໄລ່ອອກຈາກຂັ້ນຕົ້ນ.
ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຂັ້ນຕອນໂດຍທົ່ວໄປທີ່ທ່ານຕ້ອງໃຊ້ເພື່ອບັງຄັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ປະຕິເສດທີ່ຈະອອກຈາກຊັບສິນເຊົ່າຂອງທ່ານ.
ຂັ້ນຕອນທີ 1: ຜູ້ເຊົ່າຍັງຄົງຢູ່ໃນການຄອບຄອງຂອງຫນ່ວຍບໍລິການເຊົ່າ
ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໄດ້ລະເມີດຂໍ້ຕົກລົງການເຊົ່າຂອງພວກເຂົາແລະອີງຕາມກົດຫມາຍຂອງທ່ານ, ທ່ານໄດ້ສົ່ງຫນັງສືແຈ້ງການທີ່ເຫມາະສົມໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຕໍ່ໄປ.
ຕົວຢ່າງ, ທ່ານອາດຈະໄດ້ສົ່ງຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ແຈ້ງການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຫຼືຍົກເລີກ. ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການ, ແຕ່ພວກເຂົາຍັງຢູ່ໃນຊັບສິນເຊົ່າຂອງທ່ານ.
ຂັ້ນຕອນທີ 2: ບັນດາຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານຮ້ອງຮຽນຕໍ່ສານ
ຜູ້ເຊົ່າຍັງຢູ່ໃນຊັບສິນເຊົ່າຂອງທ່ານແລະທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ພວກເຂົາອອກ. ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານຕ້ອງໄປຫາສານແລະຍື່ນຄໍາຮ້ອງຮຽນຢ່າງເປັນທາງການສໍາລັບຜູ້ຕັດສິນຜິດກົດຫມາຍເພື່ອໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າອອກ. ທ່ານຈະຕ້ອງປະກອບເອກະສານແລະອາດຈະມີຄ່າທໍານຽມຫນ້ອຍ.
ຂັ້ນຕອນທີ 3: ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຜູ້ກວດຈັບທີ່ຜິດກົດຫມາຍ
ຜູ້ເຊົ່າຈະໄດ້ຮັບແຈ້ງຫນັງສືແຈ້ງການຂອງຜູ້ຖືກຈັບກຸມທີ່ຜິດກົດຫມາຍ.
ຂັ້ນຕອນທີ 4: ການຕອບໂຕ້ຂອງຜູ້ເຊົ່າ
ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໂດຍປົກກະຕິຈະມີເວລາຫ້າວັນເພື່ອຕອບສະຫນອງຜູ້ຄຸມງານທີ່ຜິດກົດຫມາຍເມື່ອພວກເຂົາໄດ້ຮັບແຈ້ງການ. ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສາມາດຕອບສະຫນອງຕໍ່ຫນຶ່ງໃນສາມທາງ:
- ຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍອອກ: ນີ້ແມ່ນຄໍາຕອບທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານຫວັງ. ຜູ້ເຊົ່າຮູ້ວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານຫມາຍເຖິງທຸລະກິດແລະຍ້າຍອອກກ່ອນທີ່ຈະດໍາເນີນການທາງກົດຫມາຍຕື່ມອີກ.
- ຜູ້ເຊົ່າ ເຮືອນສາມາດຕອບສະຫນອງຕໍ່ຜູ້ຖືກຈັບກຸມທີ່ຜິດກົດຫມາຍໂດຍກ່າວວ່າພວກເຂົາມີເຫດຜົນທີ່ຈະຢູ່ໃນຊັບສິນ. ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ເຊົ່າອາດຈະໄດ້ຮັບ ຄ່າຈ້າງໄວ້ ເພາະວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ ປະຕິເສດທີ່ຈະແກ້ໄຂ ການລະເມີດດ້ານສຸຂະພາບຫຼືຄວາມປອດໄພຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຊັບສິນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ແມ່ນລັດທັງຫມົດຈະອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຍົກເລີກການເຊົ່າສໍາລັບເຫດຜົນນີ້. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າຕໍ່ສູ້ກັບຜູ້ຖືກຈັບຕົວທີ່ຜິດກົດຫມາຍ, ສໍາເນົາຄໍາຕອບຂອງຜູ້ເຊົ່າຈະໄປຫາເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະສານແລະເສັ້ນທາງຈະຖືກຕັ້ງໄວ້ພາຍໃນ 30 ວັນ.
- ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຕອບສະຫນອງ: ຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງຜູ້ເຊົ່າຕໍ່ກັບນັກສືບຜິດກົດຫມາຍໂດຍປົກກະຕິແມ່ນການຕັດສິນອັດຕະໂນມັດໃນເງື່ອນໄຂຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ເຈົ້າຂອງບ້ານອາດຈະຕ້ອງໄດ້ສະແດງຢູ່ໃນສານເພື່ອຈະໄດ້ຮັບຄໍາຕັດສິນຫຼືອາດຈະສາມາດຕື່ມຂໍ້ມູນໃນການຍື່ນຄໍາຕັດສິນຂອງຕົວເອງໄດ້.
ຂັ້ນຕອນທີ 5: ການທົດລອງ
ບັນດາປະເທດບາງຄົນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປາກົດຕົວຂອງສານຫຼັງຈາກເຈົ້າຂອງບ້ານຍື່ນຕົວທີ່ຖືກຄຸມຂັງຢ່າງຜິດກົດຫມາຍ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການທົດລອງນີ້, ຜູ້ພິພາກສາຈະຄວບຄຸມໂດຍອັດຕະໂນມັດໃນເງື່ອນໄຂຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ພິພາກສາຈະໄດ້ຍິນຈາກຜູ້ເຊົ່າເຮືອນແລະຜູ້ເຊົ່າແລະອອກຄໍາຕັດສິນໂດຍອີງໃສ່ຂໍ້ເທັດຈິງທີ່ນໍາສະເຫນີ.
ຂັ້ນຕອນທີ 6: ການພິພາກສາແມ່ນອອກ
ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເຂົາຫລືເຈົ້າມີ ຂໍ້ຕົກລົງການເຊົ່າທີ່ຖືກ ກົດຫມາຍກັບຜູ້ເຊົ່າ, ທີ່ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ສໍ້ໂກງ. ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ແຈ້ງການທີ່ຖືກຕ້ອງເພື່ອຍົກເລີກຊັບສິນແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໄດ້ປະຕິເສດການແກ້ໄຂພຶດຕິກໍາຫຼືອອກຈາກເຮືອນ.
ອີງໃສ່ສອງປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້, ເຈົ້າຂອງບ້ານມີສິດທີ່ຈະກັບຄືນມາຄອບຄອງຂອງຫ້ອງເຊົ່າ.
ຖ້າຜູ້ພິພາກສາໄດ້ອອກຄໍາຕັດສິນຕໍ່ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງ, ບໍ່ວ່າຈະຕາມເສັ້ນທາງຫຼືຕາມເດີມ, ຫນັງສືປະຕິບັດຈະຖືກອອກໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນເພື່ອຈະໄດ້ຄືນມາອີກ.
ຂັ້ນຕອນທີ 7: ການຂຽນຂອງການປະຕິບັດ:
ເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດໃຫ້ໂຈະຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ເຈົ້າຫນ້າທີ່, Sheriff, ຫຼື Marshall, ຈະຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການປະຕິບັດການຂຽນນີ້. ເຈົ້າຂອງບ້ານຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທໍານຽມເພື່ອໃຫ້ Sheriff ຫຼື Marshall ເຮັດຫນັງສືໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ.
Marshall ຈະໄປທີ່ຊັບສິນເຊົ່າແລະຫນັງສືແຈ້ງການກ່ຽວກັບປະຕູເຮືອນຂອງຜູ້ເຊົ່າວ່າຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຖອນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າພາຍໃນຈໍານວນຫນຶ່ງມື້, ປົກກະຕິແມ່ນສອງຫາຫ້າມື້, ອີງຕາມກົດຫມາຍຂອງລັດ. Marshall ຈະກັບຄືນໄປຫາຊັບສິນເຊົ່າໃນເວລາທີ່ປ່ອງຢ້ຽມທີ່ໃຊ້ເວລານີ້ຂຶ້ນແລະຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ໄດ້ອອກຈາກຊັບສິນ, Marshall ຈະບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນອອກຈາກຊັບສິນ. ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດປ່ຽນແປງ locks ຫຼັງຈາກນັ້ນແລະມີ, ການຄອບຄອງຂອງຊັບສິນເຊົ່າ.