ກົດຫມາຍຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງລັດ Florida

by Erin Eberlin

5 ກົດລະບຽບທຸກໆທີ່ດິນແລະຜູ້ເຊົ່າຄວນຮູ້

ມີຫລາຍກວ່າ 20 ລ້ານຄົນ, ລັດ Florida ແມ່ນຫນຶ່ງໃນບັນດາປະເທດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນປະເທດ. Florida ໄດ້ວາງກົດຫມາຍໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຢ່າງກວ້າງຂວາງເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ບັນດາຜູ້ເຊົ່າເຮືອນແລະເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍລ້ານຄົນຢູ່ໃນລັດ. ນີ້ແມ່ນຫ້າສິດທີ່ທຸກໆເຈົ້າຂອງ Florida ແລະຜູ້ເຊົ່າຄວນຈະເປັນທີ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບ.

ສິດທິໃນການທີ່ພັກອາໄສທີ່ມີຄວາມຍຸດຕິທໍາໃນ Florida

ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຢູ່ໃນຟີລິບປີນໄດ້ຖືກປົກປ້ອງໂດຍ ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ພັກອາໄສຂອງລັດ Federal Fair of 1968 .

ເປົ້າຫມາຍຂອງກົດຫມາຍນີ້ແມ່ນເພື່ອຢຸດການຈໍາແນກໃນກິດຈະກໍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ພັກອາໄສ. ເຈົ້າຂອງບ້ານຢູ່ໃນລັດຕ້ອງຮັບປະກັນວ່າພວກເຂົາເຈົ້າປະຕິບັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທັງຫມົດເທົ່າທຽມກັນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ເຊົ່າທີ່ເປັນສະມາຊິກຂອງຫ້ອງການປົກປ້ອງເຈັດຕໍ່ໄປນີ້:

ສີ
ຄວາມພິການ (ທາງດ້ານຮ່າງກາຍແລະຈິດ)
ສະຖານະຄອບຄົວ
ຊາດແຫ່ງທໍາອິດ
ເຊື້ອຊາດ
ສາດສະຫນາ
ເພດ

ກົດຫມາຍຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງລັດ Florida ບໍ່ໄດ້ປະກອບມີຊັ້ນຮຽນເພີ່ມເຕີມນອກເຫນືອຈາກເຈັດການປົກປ້ອງແລ້ວພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍຂອງລັດຖະບານກາງ.

ຕົວຢ່າງຂອງການຈໍາແນກທີ່ພັກອາໄສຈະເປັນຖ້າຫາກວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນເຈົ້າຂອງຄຣິສຕຽນປະຕິເສດທີ່ຈະເຊົ່າໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຊາວຢິວໂດຍອີງໃສ່ຄວາມເຊື່ອທາງສາສະຫນາຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງເລືອກຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ເຊົ່າຕາມ ມາດຕະຖານທີ່ມີຄຸນສົມບັດ , ເຊັ່ນວ່າລາຍຮັບແລະການຈ້າງງານ.

ສິດທິໃນການຝາກເງິນຝາກປະຢັດໃນ Florida

Sec §83-49

ຈໍານວນສູງສຸດ:

ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ Florida ບໍ່ໄດ້ກໍານົດຂອບເຂດຈໍາກັດວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຄິດໄລ່ຄ່າເງິນຝາກຄວາມປອດໄພໄດ້. ໃນຂະນະທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານມີສິດທີ່ຈະກໍານົດຄ່າເງິນຝາກຄວາມປອດໄພໃດກໍ່ຕາມເຂົາຫຼືເຈົ້າເລືອກ, ເຂົາຈະຕ້ອງຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າທີ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍເງິນນັ້ນ.

ລະຫວ່າງການເຊົ່າຫນຶ່ງແລະສອງເດືອນແມ່ນເປັນທີ່ຍອມຮັບໂດຍປົກກະຕິເປັນເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ. ທ່ານອາດຈະຄິດຄ່າບໍລິການເພີ່ມເຕີມສໍາລັບອາພາດເມັນທີ່ມີ ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ເຫນືອກວ່າ, ເຊັ່ນແຂກຜູ້ໃຫຍ່, ຫຼືສໍາລັບເຄື່ອງຕົກແຕ່ງຢ່າງເຕັມທີ່.

ບັນຊີເງິນຝາກ:

ເຈົ້າຂອງບ້ານໃນ Florida ມີສາມທາງເລືອກໃນການເກັບຮັກສາເງິນຝາກປະຢັດຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໃນໄລຍະຊີວິດຂອງການເຊົ່າ.

ລາວສາມາດເອົາເງິນຝາກໄວ້ໃນບັນຊີທີ່ບໍ່ມີດອກເບັ້ຍ, ວາງເງິນຝາກໃນບັນຊີທີ່ມີດອກເບັ້ຍຫຼືຊື້ພັນທະບັດທີ່ແນ່ນອນໃນຈໍານວນເງິນຝາກ.

ແຈ້ງການ:

ຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນ Florida ມີສິດໄດ້ຮັບການແຈ້ງໃຫ້ຊາບເມື່ອເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ຮັບເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງພວກເຂົາ. ແຈ້ງການນີ້ຕ້ອງເກີດຂື້ນພາຍໃນ 30 ວັນນັບຈາກຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈ່າຍຄ່າເງິນຝາກທະນາຄານ.

ກັບຄືນເງິນຝາກ:

ເຈົ້າຂອງບ້ານໃນ Florida ມີ 15 ວັນຫຼັງຈາກຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຍ້າຍອອກເພື່ອຄືນເງິນຝາກປະກັນຂອງຜູ້ເຊົ່າຖ້າບໍ່ມີການຫັກອອກຈາກເງິນຝາກ. ຖ້າມີການຫັກອອກຈາກເງິນຝາກ, ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງເອົາຄືນເງິນຝາກພາຍໃນ 30 ວັນຫຼັງຈາກຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍອອກ.

ເບິ່ງເພີ່ມເຕີມ: Florida Deposit Law Deposit Law

Landlord Entry in Florida

Sec 8383

ກົດຫມາຍຂອງຟີລິບປອຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານແຈ້ງການໃນສະຖານະການສ່ວນຫຼາຍ, ກ່ອນທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະສາມາດເຂົ້າໄປໃນອາພາດເມັນ. ເພື່ອເຮັດການສ້ອມແປງ, ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງແຈ້ງຫນັງສືຢ່າງຫນ້ອຍ 12 ຊົ່ວໂມງແລະສໍາລັບທຸກໆສະຖານະການອື່ນໆ, ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການແຈ້ງການຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງເປັນ "ສົມເຫດສົມຜົນ".

ມີສະຖານະການສະເພາະໃດຫນຶ່ງເມື່ອເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ຕ້ອງແຈ້ງຫນັງສືຂັ້ນສູງ. ເຫຼົ່ານີ້ປະກອບມີໃນເວລາທີ່ສຸກເສີນຫຼືເມື່ອຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຍົກເລີກຫນ່ວຍງານ.

ກົດຫມາຍຍັງບອກເຫດຜົນທາງດ້ານກົດຫມາຍວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດເຂົ້າໄປໃນອາພາດເມັນຂອງຜູ້ເຊົ່າ, ເຊັ່ນ: ການກວດສອບຫນ່ວຍງານຫຼືເພື່ອສະແດງຫນ່ວຍງານໃຫ້ ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຄາດຫວັງ.

ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານທໍາລາຍເງື່ອນໄຂຂອງກົດຫມາຍ Florida, ຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ເຊົ່າອາດຈະຊອກຫາວິທີການທາງກົດຫມາຍ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນປະຕິເສດທີ່ຈະອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຂົ້າເຂົ້າໃນຫ້ອງຂອງພວກເຂົາຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍແລ້ວ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນກໍ່ສາມາດຊອກຫາການດໍາເນີນການຕາມກົດຫມາຍໄດ້. ຝ່າຍໃດຫນຶ່ງອາດຈະໄດ້ຮັບການເສຍຫາຍ.

ເບິ່ງຕື່ມອີກ: ສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງຟີລິບປິນທີ່ຈະແຈ້ງກ່ອນທີ່ຈະເຂົ້າບ້ານ

ການລ່ວງລະເມີດທີ່ດິນຂອງເຈົ້າຂອງດິນໃນ Florida

Sec 8364

ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນອາໃສແລະທີ່ດິນຂອງລັດ Florida ມີສ່ວນກ່ຽວກັບການແກ້ແຄ້ນລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງບ້ານແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ຂໍ້ກໍານົດນີ້ແມ່ນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຂັດແຍ້ງລະຫວ່າງສອງຝ່າຍ. ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງໂດຍຜູ້ເຊົ່າຊື້, ເຊິ່ງສາມາດເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີການຕອບໂຕ້ແລະຜົນກະທົບຂອງເຈົ້າຫນ້າທີ່ທີ່ອາດຈະຖືວ່າເປັນການກະທໍາການຕອບໂຕ້.

ຕົວຢ່າງຂອງການເຄື່ອນຍ້າຍຜູ້ເຊົ່າທີ່ຖືກກົດຫມາຍທີ່ອາດຈະເຮັດໃຫ້ການລ່ວງລະເມີດຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານລວມມີ:

ຜູ້ເຊົ່າຮ້ອງທຸກຕໍ່ອົງການຂອງລັດກ່ຽວກັບການລະເມີດດ້ານສຸຂະພາບຫຼືຄວາມປອດໄພໃນຊັບສິນ.

ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນເປັນຜູ້ຮັບບໍລິການແລະສິ້ນສຸດການເຊົ່າໃນໄລຍະຕົ້ນເນື່ອງຈາກວ່າການປະຕິບັດ.

ຕົວຢ່າງຂອງການຕອບໂຕ້ກັບເຈົ້າຂອງດິນໃນ Florida ລວມມີ:

ເຈົ້າຂອງບ້ານເພີ່ມຄ່າເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ.
ເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ຍື່ນການຂັບໄລ່ຕາມກົດຫມາຍໃນການພະຍາຍາມທີ່ຈະຍົກຍ້າຍຜູ້ເຊົ່າຈາກຊັບສິນ.

ເຈົ້າຂອງບ້ານຈະຕ້ອງພິສູດວ່າການກະທໍາຂອງພວກມັນບໍ່ແມ່ນການກະທໍາຜິດແລະຖືກຮັບຜິດຊອບຕາມກົດຫມາຍຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈະຕ້ອງພິສູດວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ຖືກຈໍາແນກໂດຍສະເພາະຕໍ່ການປະຕິບັດຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ.

ເບິ່ງເພີ່ມເຕີມ: ສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ Florida ຫຼັງຈາກການລ່ວງລະເມີດຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ

ສິດທິໃນການເຊົ່າຢູ່ໃນລັດ Florida

Sec §88065,8466 (1), 83-56 (3-4) ແລະ 8357

ການໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນສາມາດເປັນຄວາມກົດດັນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ. Florida ພະຍາຍາມເຮັດໃຫ້ຂະບວນການນີ້ງ່າຍຂຶ້ນໂດຍການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານເປີດເຜີຍບາງສິ່ງບາງຢ່າງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນກ່ຽວກັບຄ່າເຊົ່າ. ການເປີດເຜີຍນີ້ແມ່ນສໍາລັບຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນເພື່ອໃຫ້ແຕ່ລະຝ່າຍຮູ້ສິ່ງທີ່ຄາດຫວັງຈາກພວກເຂົາ.

ເຈົ້າຂອງບ້ານໃນ Florida ຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂພື້ນຖານຂອງການເຊົ່າໃນສັນຍາເຊົ່າ. ນີ້ປະກອບມີການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຫຼາຍປານໃດ, ໃນເວລາທີ່ມັນແມ່ນ, ຮູບແບບການຈ່າຍເງິນທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຍອມຮັບ ແລະບ່ອນທີ່ຄ່າເຊົ່າຄວນຈ່າຍ.

ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ໃນຟໍລິດາຕ້ອງການຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສໍາລັບການບໍ່ຈ່າຍຄ່າທໍານຽມແລ້ວ, ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງໄດ້ສົ່ງຫນັງສືແຈ້ງການໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຫຼືຍົກເລີກ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຫລືຍ້າຍອອກຈາກຫ້ອງ, ເຈົ້າຂອງບ້ານອາດຕັດສິນໃຈຢຸດຕິສັນຍາເຊົ່າ.

ເບິ່ງຕື່ມອີກ: Florida Tenant's Right to Rent Disclosure