Earnest Money Basics

ກົດຫມາຍຂອງລັດສ່ວນບຸກຄົນແລະລະບຽບການອະສັງຫາລິມະຊັບປົກຄອງການນໍາໃຊ້ເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງໃນການເຮັດທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ. ທຸກຄົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບ ການເຮັດທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຄວນຈະຮູ້ກ່ຽວກັບກົດລະບຽບຂອງລັດກ່ຽວກັບການຈັດການເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ໂດຍສະເພາະໃນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ບໍ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ້ງ.

ໃນ thesaurus, ຄໍາສັບຄ້າຍຄືສໍາລັບ earnest ແມ່ນຄວາມຈິງໃຈ. ໃນເວລາທີ່ຊື້ ຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ , ຜູ້ຊື້ສະເຫນີໃຫ້ເງິນຝາກປະຢັດທີ່ຈະຈັດຂຶ້ນເພື່ອສະແດງຄວາມຈິງໃຈແລະຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະຜ່ານຂະບວນການຊື້.

ຈໍານວນເງິນທີ່ສະຫນອງໃຫ້ໂດຍປົກກະຕິແມ່ນມີຄວາມໃກ້ຊິດກັບລາຄາຊື້ຂອງຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນີ້ສາມາດແຕກຕ່າງກັນໂດຍທ້ອງຖິ່ນແລະລູກຄ້າ. ຈໍານວນເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງເປັນປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນລາຄາທີ່ສາມາດໂອນໄດ້. ຜູ້ຂາຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຍອມຮັບຈໍານວນເງິນທີ່ເລີ່ມຕົ້ນໂດຍຜູ້ຊື້ທີ່ຄາດຫວັງ. ຜູ້ຂາຍສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການເພີ່ມເງິນຝາກປະຢັດໄດ້ດ້ວຍເຫດຜົນຕ່າງໆ:

ໃນບາງກໍລະນີ, ຜູ້ຂາຍສາມາດກໍານົດຈໍານວນເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງຢ່າງຫນ້ອຍສຸດໃນລາຍການໂຄສະນາ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນໃຫມ່ກໍ່ອາດມີຄວາມຕ້ອງການເງິນຝາກສູງສຸດທີ່ຕ້ອງການ. ບັນດາປະເທດສ່ວນໃຫຍ່ມີກົດລະບຽບທີ່ເຄັ່ງຄັດທີ່ສຸດກ່ຽວກັບການຈັດການແລະການບັນຊີເງິນຝາກທີ່ຖືກຕ້ອງ.

ເງິນແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວຢູ່ໃນບັນຊີບໍລິສັດຜູກພັນ, ບັນຊີບໍລິສັດຊື່, ບັນຊີທີ່ໄວ້ວາງໃຈຂອງນາຍຈ້າງຂອງຜູ້ຊື້, ຫຼືບັນຊີທີ່ເຊື່ອຖືຂອງນາຍຈ້າງຂອງຜູ້ຂາຍ. ມັນແມ່ນສະເຫມີໄປຂອງເງິນຂອງຜູ້ຊື້ໃນການຊື້ຂາຍທີ່ຜ່ານການປິດ. ໃນຄໍາຖະແຫຼງການແກ້ໄຂ, ມັນຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຊົດເຊີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຜູ້ຊື້ໃນການຊື້ຂາຍ.

ການກະທໍາຂອງເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງໃນຂໍ້ຂັດແຍ້ງແລະການແລກປ່ຽນແມ່ນໄດ້ຖືກລະບຸໄວ້ໃນກົດລະບຽບຂອງລັດແລະກົດຫມາຍອະສັງຫາລິມະສັບ. ໃນຫລາຍ ສັນຍາເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບ , ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍຍິນຍອມໃຫ້ມີຄວາມສະຫງົບກ່ອນທີ່ຈະໄປສານແລະດໍາເນີນການທາງກົດຫມາຍຕື່ມອີກ. ການໄກ່ເກ່ຍມັກຈະເປັນຜົນມາຈາກຂໍ້ຕົກລົງຂອງຝ່າຍຕ່າງໆກ່ຽວກັບວິທີການແຈກຢາຍເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງໃນການຊື້ຂາຍທີ່ລົ້ມເຫລວ. ໃນຫລາຍໆກໍລະນີພຽງແຕ່ຫຼີກລ່ຽງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການໄກ່ເກ່ຍທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ມີການຕົກລົງລະຫວ່າງຝ່າຍຕ່າງໆ. ໃນທຸກໆກໍລະນີ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະນາຍຫນ້າຄວນວາງຄວາມສໍາຄັນສູງສຸດຕໍ່ການຈັດການກອງທຶນລູກຄ້າ.

ນັກລົງທຶນແລະເງິນທີ່ດີທີ່ສຸດ

ການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບກ່ຽວຂ້ອງກັບກົນລະຍຸດຈໍານວນຫນຶ່ງ, ແລະພວກມັນມີຄຸນລັກສະນະທີ່ເປັນເອກະລັກ. ບາງຄົນແມ່ນດີກວ່າຖ້ານັກລົງທຶນສາມາດຮັກສາເງິນຝາກເງິນຂອງພວກເຂົາຢ່າງເຄັ່ງຄັດໃຫ້ຫນ້ອຍລົງ. ແນ່ນອນ, ນີ້ມີຫຼາຍຢ່າງທີ່ຕ້ອງເຮັດກັບແຜນການເກມຜູ້ຂາຍມີຢູ່.

ໃນເວລາທີ່ມັນກ່ຽວກັບການຂາຍຍົກ, ມັນເປັນເປົ້າຫມາຍທີ່ຈະລົງທຶນພຽງເລັກນ້ອຍເທົ່າທີ່ເປັນໄປໃນ deal ໄດ້. ຜູ້ຂາຍສົ່ງຜູ້ທີ່ໃຊ້ສັນຍາການແຕ່ງຕັ້ງຈະຕ້ອງເອົາເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງຢ່າງແນ່ນອນແຕ່ຈະຕ້ອງຮັກສາມັນຕ່ໍາ. ຂ່າວດີແມ່ນວ່າທ່ານກໍາລັງເຮັດວຽກຮ່ວມກັນກັບຜູ້ຂາຍທີ່ມີກໍາລັງໃຈສູງ. ພວກເຂົາອາດຍອມຮັບເອົາເງິນຝາກເງິນທີ່ມີຄວາມເຄົາລົບທີ່ສຸດເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຂາຍແລະຕ້ອງການອອກຈາກຊັບສິນ.

ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າ, ທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈໃນດ້ານອື່ນກັບຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານເພື່ອຈ່າຍເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງທ່ານ, ແຕ່ວ່າມັນຈະເກີດຂື້ນພຽງແຕ່ວ່າທັງສອງ deals ຈະສິ້ນສຸດລົງ. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຍິນກ່ຽວກັບຜູ້ຄ້າສົ່ງຂາຍພຽງເລັກນ້ອຍເປັນເງິນ 100 ໂດລາໃນເງິນຝາກທີ່ມີເງິນຝາກທີ່ຖືກຕ້ອງເພື່ອ lock ເຖິງຊັບສິນ.

ສະຖານະການແຂ່ງຂັນ

ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຮ້ອນ, ຜູ້ຊື້ອາດພົບວ່າພວກເຂົາແຂ່ງຂັນກັບຊັບສິນ. ການບໍ່ສົນໃຈການໂຕ້ຖຽງສໍາລັບຫຼືບໍ່ເຂົ້າໄປໃນສະຖານະການນີ້, ຖ້າທ່ານແລະທ່ານຕ້ອງການຊັບສິນ, ເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງສາມາດຊ່ວຍໄດ້. ຖ້າທ່ານແນ່ໃຈວ່າທ່ານສາມາດປະຕິບັດໄດ້, ໄດ້ຮັບການຈໍານອງຂອງທ່ານແລະປິດລົງໃນການຊື້ຂາຍ, ຫຼັງຈາກນັ້ນເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນພຽງແຕ່ເງິນຝາກທາງຫນ້າສຸດທ້າຍທີ່ທ່ານຈ່າຍຄ່າແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດ.

ຖ້າທ່ານສິ້ນສຸດລົງໃນສະຖານະການປະມູນ, ທ່ານກໍ່ຕ້ອງການເຮືອນ, ແລະທ່ານຮູ້ວ່າທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບການຈໍານອງແລະປິດລົງໃນ deal, ຫຼັງຈາກນັ້ນເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງທ່ານ.

ຜູ້ຂາຍອາດຈະປຽບທຽບການສະເຫນີຂາຍຫຼາຍ, ແລະອາດຈະມີລາຄາສູງກ່ວາທ່ານ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າທ່ານກໍາລັງສະເຫນີເງິນທີ່ມີຄວາມຊໍານານຫຼາຍ, ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບການຢູ່ເຮືອນ!