ສ່ວນຫຼວງຫຼາຍຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບແລະນາຍຫນ້າທີ່ເຮັດວຽກຮ່ວມກັບສາມປະເພດຊັບສິນທີ່ສໍາຄັນ. ມັນບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ວ່າເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສາມປະເພດຊັບສິນທີ່ບັນຊີສໍາລັບສ່ວນໃຫຍ່ ຂອງການໂອນສິດເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ . ໃນຖານະເປັນຕົວແທນ ຫຼືນາຍຫນ້າໃຫມ່, ທ່ານອາດຕ້ອງການທີ່ຈະເລີນເຕີບໂຕຂອງທ່ານແລະມີຄວາມຊ່ຽວຊານໃນຫນຶ່ງຫຼື ຫຼາຍປະເພດຊັບສິນ . ການສຶກສາກ່ຽວກັບຈໍານວນຂອງຄຸນລັກສະນະຂອງແຕ່ລະປະເພດໃນພື້ນທີ່ຂອງທ່ານແລະມູນຄ່າທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຂອງພວກເຂົາຈະຊີ້ໃຫ້ເຫັນຜົນຕອບແທນດ້ານການເງິນທີ່ເປັນໄປໄດ້ຂອງການເຮັດວຽກກັບແຕ່ລະປະເພດ.
ການໂຄສະນາດ້ານການຕະຫລາດໃນໂລກອອນລາຍມື້ນີ້ໄດ້ປ່ຽນແປງການຕັດສິນໃຈບາງຢ່າງເຖິງແມ່ນວ່າ. ໃນຂະນະທີ່ໃນອະດີດຕົວແທນອາດຈະມີຄວາມຊໍານານໃນພຽງຄອນໂດມິນຽມຫລືພຽງແຕ່ກະສິກໍາແລະທຸລະກິດ, ອິນເຕີເນັດໄດ້ເຮັດໃຫ້ມັນສາມາດມີຕະຫຼາດທີ່ມີປະສິດທິພາບໃນຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງຊ່ອງແລະຍັງຢູ່ໃນ niches ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບປະເພດຊັບສິນ.
ໃນປັດຈຸບັນມັນເປັນເລື່ອງທົ່ວໄປຫຼາຍທີ່ຈະເຫັນຕົວແທນທີ່ຊ່ຽວຊານໃນຕະຫລາດ Baby Boomer niche ຫຼືຕະຫລາດ Millennial, ຫຼືແມ້ກະທັ້ງການຕະຫຼາດຕະຫຼາດສະເປນ. ເຖິງແມ່ນວ່າຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍແມ່ນຕົວແທນທີ່ເຮັດວຽກຕະຫລາດຫລາຍໆຢ່າງທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ. ເວັບໄຊທ໌ສາມາດສ້າງແລະເຜີຍແພ່ໄດ້ໃນລາຄາທີ່ຕໍ່າ, ແຕ່ລະຄົນກວມເອົາເສພາະທີ່ເສພາະເຈາະຈົງ. ເນື່ອງຈາກວ່າ niche ແມ່ນກວມເອົາພຽງແຕ່ເນື້ອໃນຂອງເວັບໄຊທ໌, SEO ດີກວ່າແມ່ນຜົນໄດ້ຮັບ.
01-Vacant Land
ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການກະສິກໍາແລະຊາວກະສິກອນໄດ້ຮັບຄວາມສໍາເລັດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນທຸລະກິດນີ້. ໂດຍທົ່ວໄປຂະຫນາດຂອງຊັບສິນແລະລາຄາແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຂະຫນາດໃຫຍ່, ມີຄະນະກໍາມະການທີ່ສອດຄ້ອງກັນ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານເຂົ້າໃຈຄວາມຕ້ອງການການຊື້ແລະແຮງຈູງໃຈທີ່ທ່ານຄາດຫວັງ.
ໃນເຂດທີ່ເຕີບໂຕຢ່າງໄວວາ, ຊ່ຽວຊານໃນການກໍ່ສ້າງ lots ສໍາລັບຄຸນສົມບັດອາດຈະມີກໍາໄລສໍາລັບຕົວແທນ. ພຽງແຕ່ຮູ້ວ່າ, ໃນຂະນະທີ່ການແຜ່ກະຈາຍຍັງສືບຕໍ່, ພື້ນທີ່ທີ່ທ່ານຕ້ອງປົກຄຸມຈະໄດ້ຮັບອອກຈາກເມືອງແລະອາດຈະເປັນຫ້ອງການຂອງທ່ານ.
ທີ່ດິນທີ່ຫວ່າງບໍ່ໃນບາງພື້ນທີ່ຕົວຈິງເຮັດໃຫ້ອັດຕາສ່ວນຄະນະກໍາມະການສູງຂຶ້ນ, ແຕ່ວ່າມັນໄດ້ກາຍເປັນເລື້ອຍໆເລື້ອຍໆ. ຄະນະກໍາມະການທີ່ດິນສູງອາດຈະມາເຖິງຕອນທໍາອິດເນື່ອງຈາກລາຄາຂາຍຕໍ່າກວ່າ, ສະນັ້ນຄະນະກໍາມະການໄດ້ຖືກດັດແປງສູງຂຶ້ນເພື່ອເຂົ້າຫາຕໍາ່ສຸດທີ່. ໃນປັດຈຸບັນທີ່ດິນມີລາຄາແພງ, ມີພື້ນທີ່ຫນ້ອຍທີ່ຄະນະກໍາມະການແມ່ນສູງກວ່າ.
ໃນພື້ນທີ່ທີ່ມີລາຄາສູງ, ມີການກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງຄະນະກໍາມະການທີ່ສູງຂຶ້ນ. ຂະບວນການລາຍຊື່ແລະການເຮັດທຸລະກໍາແມ່ນຕົວຈິງແລ້ວສໍາລັບຕົວແທນ. ບໍ່ມີການກວດສອບໂຄງສ້າງ, ແຜນພື້ນ, ປະກັນໄພ, ແລະອື່ນໆ.
02 - ຄຸນສົມບັດທີ່ຢູ່ອາໄສ
ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫຼັງຈາກນັ້ນຍັງມີຄວາມຊ່ຽວຊານໃນປະເພດເຮືອນ, ລວມທັງຄອນໂດມິນຽມ , ເຮືອນແຍກ, duplexes, ບ້ານທີ່ມີຄຸນຄ່າສູງ, ເຮືອນພັກ, ແລະອື່ນໆ.
ໂດຍມີຂອບຂະຫນາດໃຫຍ່, ທີ່ສຸດປະເພດທີ່ປະຕິບັດຢ່າງກວ້າງຂວາງທີ່ສຸດປະເພດທີ່ຢູ່ອາໃສແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໃສ. ບໍ່ວ່າຈະເປັນເຮືອນຄອບຄົວ, ຄອນໂດມິນຽມຫຼືທາວເຮົ້າ, ຕົວແທນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນສະຖານທີ່ນີ້. ສ່ວນຫຼາຍຢູ່ໃນມັນເຊັ່ນດຽວກັນ, ຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າສາມາດເຮັດໄດ້ດີດີເຂົ້າ - ປັນຍາ.
ມີເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ໃຕ້ດິນ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນອີງໃສ່ຊ່ວງລາຄາ. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄຸນລັກສະນະຫຼາຍສ້າງ. ຕົວແທນບາງຄົນເຮັດວຽກກັບຊັບສິນຟຸ່ມເຟືອຍທີ່ມີລາຄາເງິນໂດລາສູງ, ໃນຂະນະທີ່ຄົນອື່ນເຮັດວຽກຢູ່ໃນຕະຫຼາດບ້ານທີ່ມີລາຄາແພງຫນ້ອຍລົງ.
trick ແມ່ນເຮັດສິ່ງທີ່ທ່ານມັກແລະສິ່ງທີ່ຖືຄວາມສົນໃຈຂອງທ່ານ. ທ່ານກໍາລັງຈະໃຫ້ການບໍລິການລູກຄ້າທີ່ດີກວ່າຖ້າທ່ານຕື່ນເຕັ້ນກ່ຽວກັບທ່າຂອງທ່ານແລະໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານພະຍາຍາມເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານ.
03 - Commercial Properties
ຊັບສິນທາງດ້ານການຄ້າສາມາດເປັນທີ່ດິນທີ່ຫວ່າງບໍ່ ສໍາລັບການນໍາໃຊ້ທາງດ້ານການຄ້າ , ຫຼືການກໍ່ສ້າງທຸລະກິດທີ່ມີຢູ່ຫຼືອາຄານ.
ການ ປະເມີນມູນຄ່າ ຊັບສິນທາງດ້ານການຄ້າ ຕ້ອງມີວິທີການທີ່ສະລັບສັບຊ້ອນ, ພິຈາລະນາຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງລາຍໄດ້, ລາຍໄດ້ປະຫວັດສາດ, ການໄຫລຂອງເງິນສົດກັບເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ, ແລະອື່ນໆ. ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຜູ້ໃດຜູ້ຫນຶ່ງມີປະສົບການໃນການປະເມີນມູນຄ່າທຸລະກິດຢ່າງກວ້າງຂວາງ, ມັນກໍ່ດີກວ່າທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນປະສົບການນີ້ຢ່າງລະມັດລະວັງຫຼັງຈາກທີ່ໃຊ້ເວລາໃນທຸລະກິດໃນຕະຫຼາດຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືທີ່ຢູ່ອາໄສ
ສໍາລັບການສົນທະນານີ້, ທຸລະກິດປະກອບມີຫຼາຍຄອບຄົວແລະຫ້ອງແຖວໃນການຄ້າ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນຜູ້ໃຫ້ກູ້, ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍໃຊ້ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ແຕກຕ່າງກັນແລະມີເງີນທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບການສະຫນອງທຶນແມ່ນມີຄວາມແຕກຕ່າງຫຼາຍກ່ວາຢູ່ໃນຕົວເມືອງປົກກະຕິ.
ໃນຖານະເປັນຕຶກອາຄານຫ້ອງການ, ສັບພະສິນຄ້າ, ສູນການຄ້າ, ອຸດສາຫະກໍາ, ສະຖານີອາຍແກັສແລະປະເພດຊັບສິນອື່ນໆ, ມັນເປັນທຸລະກິດທີ່ສັບສົນຫຼາຍ, ແຕ່ລາຍໄດ້ແມ່ນດີກວ່າຖ້າທ່ານດີຢູ່. ຊັບສິນດັ່ງກ່າວ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການເຮັດວຽກຮ່ວມກັບສູນການຄ້າແຖບແລະສູນການຄ້າຍັງມີທົ່ວໄປ.