quote ນີ້ແມ່ນອາຍຸແຕ່ສິບປີແຕ່ຍັງຖືຄວາມຈິງໃນມື້ນີ້. ເຖິງແມ່ນວ່າມັນເປັນການກະທໍາທີ່ສຸດໃນໂທລະທັດໃນມື້ນີ້, ບົດຄວາມນີ້ບໍ່ແມ່ນກ່ຽວກັບການ ຂາຍ ເຮືອນ ຫຼື ຂາຍ ເຮືອນ .
ແທ້ຈິງແລ້ວ, ມີເງິນທີ່ຈະເຮັດໃນກິດຈະກໍາເຫຼົ່ານັ້ນ, ບາງຄັ້ງເງິນຫຼາຍ, ແຕ່ວ່າມັນເປັນຜົນກໍາໄລໃນໄລຍະສັ້ນ. ຖ້າທ່ານລົງທຶນໃຫມ່ໃນການເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບໄລຍະຍາວ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ເຄື່ອງມືທີ່ດີ.
ບົດຂຽນນີ້ແມ່ນກ່ຽວກັບການກໍ່ສ້າງແລະການຂະຫຍາຍຕົວຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະເວລາທີ່ຈະສະຫນັບສະຫນູນຊີວິດການເກສີຍນອາຍຸທີ່ຮັ່ງມີໂດຍຜ່ານການໄຫລຂອງເງິນສົດ. ມີຊັບສິນເຊົ່າຫຼາຍທີ່ສ້າງລາຍໄດ້ເປັນເງິນສົດເປັນບວກ, ທ່ານສາມາດສະຫນັບສະຫນູນເງິນກະສຽນວຽກຂອງທ່ານໃນຮູບແບບແລະບໍ່ກັງວົນກ່ຽວກັບຫຼາຍໆປັດໃຈເສດຖະກິດທີ່ຂົ່ມຂູ່ຜູ້ລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ໃນຮຸ້ນແລະພັນທະບັດ.
ມັນບໍ່ດົນເກີນໄປທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນ. ຖ້າທ່ານຍັງອ່ອນ, ທ່ານສາມາດສ້າງການຈ່າຍເງິນລົງເພື່ອຊື້ຊັບສິນເຊົ່າທໍາອິດຂອງທ່ານແລະເລີ່ມຕົ້ນການຂະຫຍາຍຕົວຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານໃນໄລຍະປີຈົນກ່ວາທ່ານຈະອອກກໍາລັງກາຍ. ຖ້າທ່ານຢູ່ໃນໄລຍະເວລາ 5 ຫາ 10 ປີກ່ອນການເກສີຍນ, ທ່ານສາມາດປ່ຽນແປງຊັບສິນໃນການລົງທຶນທີ່ຫຼຸດລົງໃນການເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບແລະເພີ່ມລາຍຮັບບໍານານລາຍເດືອນຂອງທ່ານ.
ຖ້າທ່ານຢູ່ໃນອາຍຸການເກສີຍນແລ້ວ, ທ່ານກໍ່ສາມາດເຮັດສິ່ງດຽວກັນໄດ້.
ສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ການເຊົ່າທີ່ພັກອາໄສທີ່ພັກອາໄສທີ່ດີທີ່ສຸດ?
ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະໄດ້ຮັບການຈັບຕົວໃນການຄິດທຸກໆປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງສົມບູນກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຊື້ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ, ຮູ້ວ່າມັນເປັນເລື່ອງທີ່ຫາຍາກສໍາລັບການນີ້. ເປົ້າຫມາຍຂອງທ່ານແມ່ນເພື່ອພະຍາຍາມສູງສຸດແຕ່ລະຄົນເຫຼົ່ານີ້ທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ແລະບາງຄັ້ງຫນຶ່ງອາດຈະມີຄວາມສໍາຄັນກວ່າຄົນອື່ນ.
ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນປັດໃຈທີ່ທ່ານຊອກຫາໃນການລົງທຶນເຊົ່າທີ່ພັກອາໄສທີ່ດີ, ຄອບຄົວດຽວຫຼືຄອນໂດມິນຽມ:
- ສະຖານທີ່: ແມ່ນແລ້ວ, ທ່ານສາມາດເວົ້າໄດ້ວ່າສາມເທື່ອ, ຍ້ອນວ່າຊັບສິນແມ່ນກ່ຽວກັບສະຖານທີ່. ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເຊົ່າເຮືອນຢູ່ກາງບ່ອນຈອດລົດທີ່ມີຫລາຍມາຍ, ແຕ່ວ່າຢູ່ໃກ້ກັບສາຍແອວສີຂຽວຫຼືບ່ອນຈອດລົດສໍາລັບເດັກນ້ອຍຂອງທ່ານກໍ່ສາມາດມີສິດໄດ້.
- Rentability: ສະ ຖານທີ່ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງປັດໃຈນີ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າເຮືອນຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ດີ, ແຕ່ການແຂ່ງຂັນແມ່ນແຂງ, ມັນອາດຈະບໍ່ເປັນການລົງທຶນທີ່ດີທີ່ສຸດ. ໃນເວລາທີ່ມີຈໍານວນການເຊົ່າທີ່ມີຢູ່ແລະຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນມີການຊຸກຍູ້, ມັນອາດຈະບໍ່ແມ່ນເວລາທີ່ເຫມາະສົມ. ໃນເວລາທີ່ມີຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ມີຢູ່, ບໍ່ພຽງແຕ່ທ່ານສາມາດທີ່ຈະຮັກສາຊັບສົມບັດທີ່ຖືກເກັບຮັກສາໄວ້ໄດ້ດີ, ທ່ານສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນໃນເວລາດຽວກັນ.
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ: ນີ້ແມ່ນຍາດພີ່ນ້ອງ, ຍ້ອນວ່າພາສີຊັບສິນແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົ້ນຕໍ, ແຕ່ບາງເຂດທີ່ມີຄ່າເຊົ່າສູງຍ້ອນສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກໃນພື້ນທີ່, ດັ່ງນັ້ນພາສີແມ່ນສູງກວ່າ. ຖ້າທ່ານສາມາດຊົດເຊີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ມີການໄຫຼເງິນສົດປະຈໍາເດືອນທີ່ເຫລືອ, ຫຼັງຈາກນັ້ນມັນກໍ່ເປັນບວກ.
- ການສະຫນັບສະຫນູນ: ເຖິງແມ່ນວ່າການໄຫລຂອງເງິນສົດເປັນການພິຈາລະນາຕົ້ນຕໍ, ການຊຸກຍູ້ມູນຄ່າໃນໄລຍະເວລາແມ່ນສໍາຄັນ. ມີສອງວິທີທີ່ທ່ານສ້າງຄວາມສະເຫມີພາບໃນຊັບສິນເຊົ່າ, ຄວາມຊື່ນຊົມໃນມູນຄ່າແລະການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ. ການນໍາໃຊ້ເງິນທຶນທີ່ສະຫລາດທີ່ສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້ເພື່ອການຂະຫຍາຍຕົວຫຼັກຊັບຂອງທ່ານໂດຍນໍາໃຊ້ຊັບສິນໃນຊັບສິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ.
ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນການພິຈາລະນາຕົ້ນຕໍຂອງທ່ານ, ແນ່ນອນ, ທ່ານຈະຊອກຫາຢູ່ໃນອາຍຸສູງສຸດຂອງຊັບສິນ, ການຄາດຄະເນການຄາດຄະເນໃນໄລຍະເວລາແລະການປັບປຸງທີ່ຈໍາເປັນເຊັ່ນດຽວກັນ.
ສະຖານທີ່ເຊົ່າແລະສະຖານທີ່ທີ່ໄດ້ຮັບຈາກການເຊົ່າ
ທ່ານພ້ອມທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນແລະຊື້ຊັບສິນເຊົ່າທໍາອິດຂອງທ່ານ. ທ່ານມີການຈ່າຍຄ່າລົງສໍາລັບຊ່ວງລາຄາທີ່ຕ້ອງການຂອງທ່ານແລະທ່ານຕ້ອງການຕັດສິນໃຈຊື້ທີ່ຖືກຕ້ອງ.
- ຮູ້ພື້ນທີ່ຕະຫຼາດຂອງທ່ານ: ໃຊ້ເວລາເພື່ອເຮັດການວິເຄາະຢ່າງລະອຽດຂອງພື້ນທີ່ຕະຫລາດຂອງທ່ານ. ທ່ານອາດຈະມີຈຸດປະສົງສະເພາະໃດຫນຶ່ງຫຼືຂົງເຂດທີ່ທ່ານຕ້ອງການ, ແຕ່ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະເພີ່ມການຄົ້ນຄວ້າຂອງທ່ານໃຫ້ມີຄວາມຮູ້ທີ່ທ່ານຕ້ອງການເພື່ອປຽບທຽບຄຸນສົມບັດທີ່ເປັນໄປໄດ້. ຮຽນຮູ້ຫຍັງກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດທີ່ຂາຍດີໃນຊ່ວງລາຄາຂອງທ່ານ. ເຮັດການຄົ້ນຄ້ວາບາງຢ່າງທີ່ຢູ່ໃນສານປະຊາຊົນສໍາລັບເຂດບ່ອນທີ່ຂາຍເຮືອນເປັນເງິນສົດ. ນັກລົງທຶນແມ່ນຜູ້ຊື້ເງິນສົດຕາມປົກກະຕິ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈະຮູ້ວ່າພື້ນທີ່ທີ່ນັກລົງທຶນອື່ນໆ, ບາງຄົນມີປະສົບການຫຼາຍ, ແມ່ນຊື້ເຂົ້າໄປໃນ.
- ຮຽນຮູ້ວິທີມູນຄ່າຄຸນສົມບັດ: ຮຽນຮູ້ວິທີການຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບເຮັດ CMA, ການວິເຄາະຕະຫຼາດປຽບທຽບ . ສິ່ງທໍາອິດທີ່ນັກລົງທຶນທີ່ປະສົບຄວາມສໍາເລັດຫຼາຍທີ່ສຸດຈະບອກທ່ານວ່າຈະຊື້ມູນຄ່າຕະຫຼາດຕໍ່າກວ່າ. ນີ້ locks ໃນກໍາໄລຢູ່ໃນຕາຕະລາງປິດ. ມັນກໍ່ເຮັດໃຫ້ງ່າຍຕໍ່ການສ້າງລາຍຮັບເງິນສົດທີ່ໄດ້ຮັບໃນເວລາທີ່ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຕ່ໍາກວ່າ.
- ການວິເຄາະການເຊົ່າແລະການແຂ່ງຂັນ: ຂຸດຂຸມເຂົ້າໃນສື່ມວນຊົນທ້ອງຖິ່ນບ່ອນທີ່ມີການໂຄສະນາ, ການພິມແລະອອນໄລນ໌ໃນ Craigslist. ໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງຄົ້ນຄວ້າຢູ່ໃກ້ກັບບ້ານ, ໃຫ້ຫາຄ່າເຊົ່າທີ່ສະເລ່ຍສໍາລັບປະເພດຄຸນສົມບັດທີ່ທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາຊື້. ມີຈໍານວນເທົ່າໃດ, ແມ່ນຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງສິ່ງທີ່ມີອິດທິພົນຄືເດືອນບໍ່? ຮູ້ສິ່ງທີ່ທ່ານສາມາດຄາດຫວັງໄດ້ໃນການເຊົ່າ.
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລົງເລັບ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນທີ່ນີ້ແມ່ນຄ່າທໍານຽມປົກກະຕິເຊັ່ນການສ້ອມແປງແບບປົກກະຕິ (ງົບປະມານ), ພາສີອາກອນ, ການປະກັນໄພ, ອື່ນໆທີ່ຈະນໍາໃຊ້ກັບທຸກໆຊັບສິນໃນພື້ນທີ່. ຄວາມຜິດພາດທີ່ນີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ບໍ່ດີເທົ່າທີ່ຈະຖືກລັອກເຂົ້າໄປໃນຄ່າເຊົ່າຕະຫລາດພາຍໃນຕະຫລອດປີ; ການສູນເສຍກໍາໄລ. ເງື່ອນໄຂຂອງຄຸນລັກສະນະຕົວຈິງທີ່ທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາເປັນສິ່ງທີ່ແຍກກັນ, ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຕ້ອງການ ງົບປະມານສໍາລັບການສ້ອມແປງທີ່ແນ່ນອນ, ທ່ານຮູ້ວ່າຈະມາເຖິງຊັບສິນທີ່ເກົ່າແກ່.
- ຊອກຫາຈຸດປະສົງແລະການເຈລະຈາຕໍ່ລອງ: ພາກສ່ວນຕໍ່ໄປຈະເວົ້າກ່ຽວກັບການຊອກຫາຊັບສິນທີ່ດີທີ່ສຸດໃຫ້ແກ່ການເຊົ່າ, ແຕ່ມັນເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຂະບວນການນີ້ທີ່ສໍາຄັນຕໍ່ຜົນກໍາໄລໃນໄລຍະຍາວ. ຖ້າທ່ານຈ່າຍເງິນຂາຍຍ່ອຍ, ສໍາລັບໄລຍະເວລາຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ, ທ່ານກໍາລັງສູນເສຍກໍາໄລ.
ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຂະບວນການສະຖານທີ່, ແຕ່ນີ້ແມ່ນແຫຼ່ງສະເພາະສໍາລັບຂໍ້ສະເຫນີທີ່ດີທີ່ສຸດ.
ເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບ Portfolio ຊື້ຂໍ້ສະເຫນີ
ພວກເຮົາທຸກຄົນຮູ້ກ່ຽວກັບ foreclosures ແລະ deals ທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ທີ່ບາງຄັ້ງສາມາດພົບໄດ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, heyday ຂອງ foreclosures massive ກັບເຈົ້າຂອງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ແມ່ນຫຼາຍກວ່າສໍາລັບການ crash ຫຼ້າສຸດ. ຫຼາຍຄົນທີ່ຖືກປະຫານຊີວິດໃນມື້ນີ້ຈະຢູ່ໃນສະພາບທີ່ບໍ່ດີ, ບາງຄົນຫວ່າງງານສໍາລັບຫນຶ່ງປີຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ນີ້ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານບໍ່ຄວນປະຕິບັດຕາມການລ່ວງລະເມີດຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໂດຍຜ່ານເວັບໄຊທ໌ເຊັ່ນ RealtyTrac.com. ພວກເຂົາກໍາລັງຍັງເກີດຂຶ້ນແລະທ່ານສາມາດຄວ້າຄົນທີ່ດີຢູ່ໃນສະພາບທີ່ມີລາຍໄດ້ປະຈຸບັນແລະຫຼັງຈາກນັ້ນ.
- ເຈົ້າຂອງຢູ່ໃນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ: ສືບ ຕໍ່ຕິດຕາມສື່ແລະແຫຼ່ງຂໍ້ມູນອອນໄລນ໌ສໍາລັບເຈົ້າຂອງຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນປະຊາຊົນທີ່ສໍາລັບເຫດຜົນທາງດ້ານການເງິນຕ້ອງຂາຍເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນຄວາມໄວແລະໃນສະຖານະການທີ່ສາມາດສົ່ງຜົນໃຫ້ທ່ານຊື້ມູນຄ່າຕະຫຼາດຕໍ່າກວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດ. ບາງທີພວກເຂົາອາດມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານການປິ່ນປົວ, ໄດ້ຖືກວາງອອກໃນເວລາເຮັດວຽກ, ຫຼືພວກເຂົາຕ້ອງຍ້າຍໄປເຮັດວຽກຢ່າງລວດໄວ. ເຮັດການຄົ້ນຫາຄໍາຄົ້ນຫາໃນ Craigslist ສໍາລັບລາຍຊື່ໂດຍເຈົ້າຂອງທີ່ມີວະລີຕ່າງໆເຊັ່ນ "ຕ້ອງຂາຍ", "ການນໍາສະເຫນີທັງຫມົດ," ແລະອື່ນໆ.
ການລ່ວງລະເມີດ ທາງສ່ວນຫນ້າຂອງ: foreclosures ນໍາສະເຫນີໂອກາດສໍາລັບນັກລົງທຶນໃນການຊອກຫາສະຖານທີ່ກ່ອນທີ່ຈະ foreclosure ວ່າພວກເຂົາສາມາດຊື້ໃນລາຄາທີ່ມີມູນຄ່າຕະຫຼາດຢ່າງເຕັມທີ່. Realtytrac.com ແລະເວັບໄຊທ໌ອື່ນໆມີສ່ວນສໍາລັບລາຍການເຫຼົ່ານີ້.
ເຮັດວຽກກັບຜູ້ຂາຍທີ່ດີແລະນັກລົງທຶນແກ້ໄຂ - ຜູ້ຂາຍທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ພວກເຂົາເຮັດແມ່ນສາມາດເປັນແຫຼ່ງທີ່ດີສໍາລັບບ້ານເຮືອນ. ຖ້າພວກເຂົາເຂົ້າໃຈພາລະບົດບາດຂອງພວກເຂົາໃນການຂາຍໃຫ້ນັກລົງທຶນໃນຕົວເມືອງເຊົ່າ, ພວກເຂົາຮູ້ວ່າທ່ານຕ້ອງການຊື້ພາຍໃຕ້ມູນຄ່າຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນແລະວ່າຄຸນສົມບັດຄວນກຽມພ້ອມທີ່ຈະເຊົ່າ. ນັກລົງທຶນແກ້ໄຂແລະປ່ຽນແປງຍັງຂາຍສ່ວນໃຫຍ່ໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ຊັບສິນເຊົ່າ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາຮູ້ວ່າສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງການແລະແນ່ນອນໃຫ້ຊັບສິນພ້ອມທີ່ຈະເຊົ່າ.
ປອກ, ລ້າງ, ເຮັດຊ້ໍາແລະລຸກຂຶ້ນ
ເມື່ອໃດທີ່ທ່ານຊອກຫາຊ່ອງທາງຂອງທ່ານແລະເຮັດໃຫ້ທັກສະຂອງທ່ານ, ພຽງແຕ່ເຮັດສິ່ງດຽວກັນໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ເພີ່ມສະຫລາກທີ່ເຊົ່າຂອງທ່ານ. ເມື່ອທ່ານຈ່າຍເງິນຈໍານອງ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງຮຸ້ນ, ແຕ່ເຮັດຢ່າງລະມັດລະວັງແລະບໍ່ຕ້ອງໃຊ້ເງິນຫຼາຍເກີນໄປ. ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ຕົກລົງໃນການກໍ່ເຫດໃນປີ 2007 ເພາະວ່າພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ແລະບໍ່ສາມາດຮັກສາຄ່າເຊົ່າທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າຈ້າງຈໍານອງ.
ເບິ່ງ ແຍງການແລກປ່ຽນ ສິນຄ້າ 1031 ເພື່ອຂາຍຄຸນສົມບັດທີ່ມີກໍາໄລໃຫ້ແກ່ຊັບສິນຂະຫນາດໃຫຍ່ຫຼືຫຼາຍກວ່າເກົ່າເພື່ອການຂະຫຍາຍຕົວຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານ.