ໂດຍການຂາຍລາຄາຊັບສິນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະໄດ້ເລືອກຊື້ຊັບສິນໃຫມ່ທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບຊັບສິນທີ່ມີເນື້ອໃນແລະຢູ່ໃນພື້ນທີ່ດຽວກັນ. ໂດຍປຽບທຽບຄຸນສົມບັດເຫຼົ່ານີ້ແລະປັບສໍາລັບຄວາມແຕກຕ່າງຂອງຄຸນນະສົມບັດ, ການຄາດຄະເນມູນຄ່າແມ່ນສໍາລັບຄຸນສົມບັດທີ່ຕ້ອງການ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານອະສັງຫາລິມະສັບຢ່າງເຕັມທີ່ຈະເຮັດ CMA ທີ່ແຕກຕ່າງກັນທີສອງສໍາລັບຜູ້ຂາຍຫຼືຜູ້ຊື້.
A CMA ຢ່າງລະອຽດທີສອງຈະປະກອບມີການປຽບທຽບກັບປະຈຸບັນທີ່ມີລາຍຊື່ທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນເຂດພື້ນທີ່. ຂະບວນການດຽວກັນຈະຖືກນໍາໃຊ້, ແຕ່ວ່າມີຄຸນສົມບັດທີ່ຖືກລະບຸໄວ້ໃນປະຈຸບັນ. ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ການປະເມີນຜົນການແຂ່ງຂັນໃນປະຈຸບັນແລະອາດຈະນໍາໄປສູ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຫຼືຫຼຸດລົງໃນການຄາດຄະເນອີງໃສ່ຄຸນສົມບັດທີ່ໄດ້ຂາຍ.
ຍັງໄດ້ຖືກເອີ້ນວ່າ: CMA, ການວິເຄາະປຽບທຽບ
ຄຸນະພາບຂອງການເລືອກທີ່ສົມທຽບ
ຄວາມສໍາຄັນກັບຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງ CMA ໃນການກໍານົດມູນຄ່າຕະຫຼາດແມ່ນການຄັດເລືອກຄຸນສົມບັດປຽບທຽບທີ່ດີທີ່ສຸດ. ສາມຕົວເລືອກເລືອກຫນຶ່ງທີ່ແຕກຕ່າງກັນທີ່ແຕກຕ່າງກັນອອກຈາກສາມຫຼືສີ່ທີ່ນໍາໃຊ້ສາມາດມາເຖິງມີບາງມູນຄ່າທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ. ນີ້ເກີດຂື້ນເລື້ອຍໆເມື່ອຜູ້ຂາຍຊື້ເຄື່ອງຕົວແທນລາຍການ. ພວກເຂົາໄດ້ຮັບການຄາດຄະເນມູນຄ່າຈາກຕົວແທນຈໍານວນຫນຶ່ງແລະພວກເຂົາເຈົ້າປະຫລາດໃຈໃນຄວາມແຕກຕ່າງ. ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ເລື້ອຍໆຜູ້ທີ່ໃຫ້ພວກເຂົາຈໍານວນສູງສຸດແມ່ນຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບການລົງທະບຽນແລະປົກກະຕິແລ້ວມັນບໍ່ແມ່ນຈໍານວນທີ່ດີ.
ມີຫລາຍສິ່ງທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາເມື່ອເລືອກ comps:
- ໃນເວລາທີ່ຊັບສິນຂາຍ: ການຂາຍຫຼາຍກວ່າສອງຫາສາມເດືອນໃນໄລຍະຜ່ານມາບໍ່ແມ່ນການປະກອບສ່ວນທີ່ດີ, ໂດຍສະເພາະໃນຕະຫລາດທີ່ເຄື່ອນຍ້າຍໄວ. ການຂາຍຫຼ້າສຸດຫຼາຍກ່ວາອາດຈະວ່າຕະຫຼາດໄດ້ຍ້າຍພຽງພໍທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາຂາຍຂອງຄຸນສົມບັດທີ່ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງໃນເວລາທີ່ CMA.
- ບ່ອນທີ່ຊັບສິນຕັ້ງຢູ່: ສະຖານະການທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນວ່າເຮືອນຢູ່ໃນລະຫັດຍ່ອຍດຽວກັນ. ມັນບໍ່ສາມາດເປັນໄປໄດ້ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ດັ່ງນັ້ນການພິຈາລະນາຕໍ່ໄປແມ່ນການຊອກຫາສະຖານທີ່ຢູ່ໃນບ້ານດຽວກັນຫຼືພື້ນທີ່ທົ່ວໄປ. ໃນເວລາທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບການຕອບສະຫນອງທີ່ເຫມາະສົມ, ເຮືອນທີ່ຄ້າຍຄືກັນຢູ່ໃນພື້ນທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນພາກສ່ວນອື່ນໆຂອງເມືອງອາດຈະເປັນຊັບພະຍາກອນທີ່ມີຢູ່ເທົ່ານັ້ນ.
- ຄຸນລັກສະນະຂອງເຮືອນ: ກ່ຽວກັບຈໍານວນຂອງຫ້ອງນອນ, ອາບນໍ້າ, ວິນາທີຂອງເຮືອນ, ຂະຫນາດຂອງຫຼາຍ, ແລະລັກສະນະອື່ນໆຂອງເຮືອນ, ເຮືອນທີ່ທຽບເທົ່າຄວນຈະເປັນທີ່ຄ້າຍຄືກັນທີ່ເປັນໄປໄດ້. ມັນເປັນເລື່ອງທີ່ຫາຍາກ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຢູ່ໃນເຂດແບ່ງປັນຄຸກກີ, ທີ່ທ່ານຈະໄດ້ຮັບສິ່ງທັງຫມົດເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອຈະສົມທຽບຢ່າງແທ້ຈິງ.
ຄຸນະພາບຂອງການປັບ
ສິ່ງທີ່ຢູ່ຂ້າງເທິງນີ້ເຮັດໃຫ້ພວກເຮົາສົນທະນາກ່ຽວກັບວິທີທີ່ພວກເຮົາຊົດເຊີຍການຄິດໄລ່ຂອງພວກເຮົາສໍາລັບຄວາມແຕກຕ່າງໃນໂຄງສ້າງ. ພວກເຮົາເຮັດໃຫ້ການປັບຕົວ, ຄືກັນກັບຜູ້ທີ່ມີການປະເມີນຜົນ, ເພື່ອປັບປຸງລາຄາຂາຍຂອງບ້ານທີ່ທຽບເທົ່າທີ່ສອດຄ່ອງກັບຊັບສິນຂອງພວກເຮົາ.
ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຖ້າພວກເຮົາມີ 3 ຫ້ອງນອນ, 2 ຫ້ອງນ້ໍາ, ມີ garage ບ່ອນຈອດລົດສອງຄັນ, ແລະ 2100 ຕາລາງຟຸດຂອງພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດ, ພວກເຮົາຈະພະຍາຍາມຊອກຫາສາມຫຼືສີ່ປະກອບດ້ວຍທັງຫມົດຂອງລັກສະນະເຫຼົ່ານັ້ນຄືກັນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພວກເຮົາບໍ່ຄ່ອຍຈະ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຮົາຈະຕ້ອງປັບການປັບລາຄາຂອງພວກເຂົາ.
- ໃຫ້ເວົ້າວ່າຫນຶ່ງ comp ເທົ່ານັ້ນມີສອງຫ້ອງນອນ. ພວກເຮົາຕ້ອງສົມມຸດວ່າມັນຈະຂາຍໄດ້ສໍາລັບເງິນຫຼາຍກວ່າສາມ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຮົາຈະເພີ່ມເງິນບາງຢ່າງກັບລາຄາທີ່ຂາຍໃນຕົວຈິງເພື່ອດັດປັບໃຫ້ມີສາມຫ້ອງນອນ. ດຽວກັນກັບສໍາລັບອາບນໍ້າແລະບ່ອນຈອດລົດ.
- ຖ້າຫາກວ່າມັນເປັນວິທີອື່ນ, ເວົ້າສາມຫ້ອງນ້ໍາເມື່ອເຮືອນຂອງພວກເຮົາມີພຽງແຕ່ສອງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ພວກເຮົາຈະຖອນຄ່າຂອງຫ້ອງນ້ໍາຈາກລາຄາຂາຍໃນການປັບຕົວຂອງພວກເຮົາ.
- ພວກເຮົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດຫຍັງກັບ footage square ຈົນກ່ວາພວກເຮົາເຮັດການຄິດໄລ່ສຸດທ້າຍຂອງພວກເຮົາ.
ເມື່ອພວກເຮົາປັບຄ່າເຮືອນທີ່ທຽບເທົ່າຂອງພວກເຮົາຂາຍລາຄາ, ພວກເຮົາແບ່ງລາຄາຂາຍແຕ່ລະໂຕນໂດຍໃຫ້ລາຄາຂາຍຕໍ່ຕາລາງຟຸດ. ພວກເຮົາສະເລ່ຍສໍາລັບການປະກອບການສາມຫຼືຫຼາຍຂອງພວກເຮົາເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບມູນຄ່າເສລີ່ຍຕໍ່ຕາລາງຟຸດຫນຶ່ງ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ພວກເຮົາພຽງແຕ່ເພີ່ມຈໍານວນວ່າໂດຍ footage square home ຂອງພວກເຮົາຕ້ອງການທີ່ຈະໄດ້ຮັບມູນຄ່າຕະຫຼາດປະຈຸບັນຂອງພວກເຮົາຄາດຄະເນ.
ມີທ່ານມີຮູບພາບໃຫຍ່ຂອງການເຮັດ CMA, ແຕ່ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະຂຸດຄົ້ນແລະຮຽນຮູ້ເພີ່ມເຕີມແລະປະຕິບັດກ່ອນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາສໍາລັບລູກຄ້າ.