ເພື່ອໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການ ຫັກພາສີທຸລະກິດ ນີ້ສໍາລັບ ທຸລະກິດທີ່ ຢູ່ເຮືອນຂອງທ່ານ, ທ່ານຕ້ອງຕອບສະຫນອງຕາມຄວາມຕ້ອງການຂັ້ນພື້ນຖານບາງຢ່າງ. ບົດຄວາມນີ້ອະທິບາຍຄວາມຕ້ອງການເຫຼົ່ານີ້, ສະແດງວິທີການຄິດໄລ່ອັດຕາສ່ວນການຫັກ, ແລະລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສະເພາະທ່ານສາມາດຖອນອອກຈາກພາສີຂອງທ່ານຖ້າທ່ານມີຄຸນສົມບັດ.
ຫົວຂໍ້ນີ້ແມ່ນສັບສົນແລະຈຸດປະສົງຂອງບົດຄວາມນີ້ແມ່ນເພື່ອໃຫ້ທ່ານໄດ້ສະຫຼຸບໂດຍທົ່ວໄປ.
ຄຸນລັກສະນະທໍາອິດ: ການນໍາໃຊ້ຊ່ອງຫວ່າງ
ສິ່ງທໍາອິດທີ່ທ່ານຕ້ອງເຮັດຄືການກໍານົດວ່າພື້ນທີ່ສໍາລັບທຸລະກິດທີ່ຢູ່ເຮືອນຂອງທ່ານມີຄວາມຕ້ອງການ IRS: (1) ທຸລະກິດຈະຕ້ອງເປັນທີ່ຖືກຕ້ອງ; (2) ຊ່ອງຕ້ອງຖືກນໍາໃຊ້ເປັນ ສະຖານທີ່ທີ່ສໍາຄັນຂອງທຸລະກິດ ຫຼືສໍາລັບຈຸດປະສົງທາງທຸລະກິດສະເພາະ, ເຊັ່ນ: ການ ປະຊຸມລູກຄ້າ ຫຼືການເຮັດທຸລະກິດ, ແລະ (3) ຊ່ອງຕ້ອງຖືກນໍາໃຊ້ "ເປັນປົກກະຕິແລະເປັນເອກະລາດ" ສໍາລັບທຸລະກິດ.
ສອງວິທີການຄິດໄລ່ຄ່າທໍານຽມພື້ນທີ່ທຸລະກິດຂອງທ່ານ
IRS ອະນຸຍາດໃຫ້ສອງວິທີທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງການຄິດໄລ່ຂອງທ່ານ:
ວິທີງ່າຍດາຍ - ຖ້າທ່ານມີພື້ນທີ່ຂະຫນາດນ້ອຍ, ທ່ານອາດຈະໃຊ້ ວິທີງ່າຍໆ, ເຊິ່ງສາມາດເຮັດໃຫ້ທ່ານຄິດໄລ່ງ່າຍໆ.
ວິທີການລາຄາ - ຖ້າທ່ານມີພື້ນທີ່ຂະຫນາດໃຫຍ່ກວ່າ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ວິທີການລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມໃນ IRS ແບບຟອມ 8829 .
ສອງວິທີການກໍານົດເປີເຊັນຂອງຊ່ອງ
ເພື່ອກໍານົດວິທີການທີ່ໃຊ້, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ວ່າວິທີການຄິດໄລ່ພື້ນທີ່ເປັນເປີເຊັນຂອງພື້ນທີ່ໃຊ້ໃນເຮືອນຂອງທ່ານ. ພື້ນທີ່ໃຊ້ສໍາລັບທຸລະກິດແມ່ນຖືກກໍານົດໂດຍຫນຶ່ງໃນສອງວິທີ:
- ວິທີພື້ນທີ່
ແບ່ງພື້ນທີ່ທີ່ໃຊ້ສໍາລັບທຸລະກິດຂອງທ່ານໂດຍພື້ນທີ່ທັງຫມົດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ຕົວຢ່າງ: ຖ້າເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນ 2000 ຕາລາງຟຸດແລະຫ້ອງການເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນ 400 ຕາລາງຟຸດ, ຫ້ອງການ ຂອງທ່ານແມ່ນ 20% ຂອງພື້ນທີ່ທັງຫມົດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ.
- ວິທີການຈໍານວນຫ້ອງ - ຫ້ອງ
ແບ່ງຈໍານວນຫ້ອງທີ່ໃຊ້ສໍາລັບການເຮັດທຸລະກິດໂດຍຈໍານວນຫ້ອງທັງຫມົດທີ່ຢູ່ໃນເຮືອນ (ໃຊ້ວິທີນີ້ຖ້າຈໍານວນຫ້ອງທີ່ຢູ່ຄືກັນ).
ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ວິທີພື້ນທີ່ແມ່ນດີທີ່ສຸດເພາະວ່າບ້ານສ່ວນຫຼາຍບໍ່ມີຫ້ອງທີ່ມີຂະຫນາດເທົ່າທຽມກັນ.
ຕໍ່ໄປ, ປະເພດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ທ່ານສາມາດຫລຸດລົງສໍາລັບທຸລະກິດເຮືອນຂອງທ່ານ ...
ກັບຄືນ ພາສີແລະທຸລະກິດທີ່ຢູ່ເຮືອນຂອງທ່ານ
ເມື່ອທ່ານໄດ້ກໍານົດອັດຕາສ່ວນຂອງພື້ນທີ່ຢູ່ເຮືອນຂອງທ່ານທີ່ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ ສໍາລັບການຄິດໄລ່ການຫັກອອກທຸລະກິດຢູ່ເຮືອນ , ຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປແມ່ນການກໍານົດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນທຸລະກິດທີ່ບ້ານທີ່ທ່ານສາມາດຖອນໄດ້. ນອກຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆຂອງທຸລະກິດຂອງທ່ານ, IRS ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຕັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບ "ການນໍາໃຊ້ທຸລະກິດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ." ຖ້າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທຸລະກິດຂອງທ່ານ, ທ່ານບໍ່ສາມາດຖອນພວກມັນໄດ້.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ທ່ານສາມາດຂຸດເອົາຢູ່ບ່ອນອື່ນກ່ຽວກັບການກັບຄືນພາສີຂອງທ່ານ
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການໂຄສະນາ, ຄ່າຈ້າງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນບໍ່ສາມາດຖອນໄດ້ຍ້ອນວ່າ "ການນໍາໃຊ້ທຸລະກິດຂອງເຮືອນ," ແຕ່ພວກເຂົາອາດຈະໄດ້ຮັບການຫັກອອກຢູ່ບ່ອນອື່ນໃນ ການກັບຄືນພາສີ ຂອງທ່ານ. ທ່ານອາດຈະມີເວລາທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊັກຊວນ IRS ວ່າການບໍລິການດ້ານທັດສະນະເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງທຸລະກິດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານມີລູກຄ້າທີ່ມາເຮືອນຂອງທ່ານສໍາລັບການບໍລິການຂອງທ່ານ.
ຈົ່ງລະມັດລະວັງໃນການ ແຍກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຸລະກິດຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສ່ວນຕົວ . ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແຍກອອກເປັນສອງປະເພດ:
- Direct
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍກົງແມ່ນການໃຊ້ສໍາລັບພາກທຸລະກິດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານເທົ່ານັ້ນ. ຕົວຢ່າງຈະເປັນສີ, ຮູບວໍເປເປີ, ແລະຜ້າພົມໃຊ້ໃນພື້ນທີ່ນັ້ນເທົ່ານັ້ນ. - Indirect
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍກົງແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບການແລ່ນເຮືອນຂອງທ່ານເຊິ່ງສາມາດຖອນໄດ້ໂດຍອີງຕາມອັດຕາສ່ວນຂອງເຮືອນທີ່ໃຊ້ສໍາລັບທຸລະກິດ (ເບິ່ງ "Calculating Your Home Office Deduction Deduction"). ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງອ້ອມໂດຍປົກກະຕິປະກອບມີຄວາມສົນໃຈເຊົ່າ / ການຈໍານອງ, ການບໍລິການ, ການປະກັນ, ແລະການສ້ອມແປງເຮືອນທົ່ວໄປ.
ເພື່ອກໍານົດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງອ້ອມທັງຫມົດ, ລາຍຊື່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງເຮືອນສໍາລັບປີ. ນີ້ແມ່ນລາຍຊື່ບາງຢ່າງ:
- ພາສີອາກອນການເຊົ່າຫຼືຊັບສິນ
- ຄວາມສົນໃຈຈໍານອງທີ່ຖືກຕັດອອກ
- ຄ່າທໍານຽມການ ປະກັນໄພຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ (ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານມີການປະກັນໄພແຍກຕ່າງຫາກສໍາລັບສ່ວນທຸລະກິດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ)
- ບາງການສ້ອມແປງເຮືອນ (ຖ້າພວກເຂົາເຈົ້າມີຜົນກະທົບຕໍ່ທຸລະກິດເຮືອນ)
- ບໍລິການແລະບໍລິການ, ເຊັ່ນ: ໄຟຟ້າ, ອາຍແກັດ, ຂີ້ເຫຍື້ອ, ນ້ໍາ, ແລະທໍ່ລະບາຍນ້ໍາ. (ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂທລະສັບຖືກປຶກສາຫາລືຂ້າງລຸ່ມນີ້)
- ການເສື່ອມຄຸນຄ່າ. ເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່າເສື່ອມລາຄາໃນເຮືອນຂອງທ່ານ, ໃຊ້ນ້ອຍລົງ (ກ) ມູນຄ່າຕະຫລາດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານໃນວັນທີທີ່ທ່ານໃຊ້ມັນສໍາລັບທຸລະກິດຫຼື (b) ລາຄາຊື້ (ບໍ່ລວມເອົາທີ່ດິນ) ການປ່ຽນແປງພື້ນຖານຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຈໍານວນຂອງການນໍາໃຊ້ທຸລະກິດນໍາໃຊ້.
ຕໍ່ໄປ, ການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂທລະສັບຫ້ອງການ.
ການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂທລະສັບສໍາລັບຫ້ອງການບ້ານຂອງທ່ານ
ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂທລະສັບຂອງທ່ານສໍາລັບຫ້ອງການບ້ານຂອງທ່ານ, ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້:
- ຖ້າທ່ານມີສາຍໂທລະສັບຫນຶ່ງໃນບ້ານຂອງທ່ານ
ຖ້າທ່ານມີສາຍໂທລະສັບພຽງແຕ່ຫນຶ່ງໃນເຮືອນຂອງທ່ານ, ທ່ານບໍ່ສາມາດຫລຸດຜ່ອນການໃຊ້ສາຍໂທລະສັບສໍາລັບການໂທທ້ອງຖິ່ນ, ເນື່ອງຈາກວ່າມັນບໍ່ແມ່ນການນໍາໃຊ້ "ເສັ້ນສະເພາະ" ພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບ IRS. ແຕ່ທ່ານສາມາດຫລຸດຜ່ອນການໂທທຸລະກິດໄລຍະຍາວທີ່ທ່ານເຮັດໃນສາຍ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຈະບັນທຶກຄ່າໂທລະສັບຂອງທ່ານເພື່ອໃຫ້ທ່ານສາມາດສະແດງລາຍະລະອຽດກ່ຽວກັບການໂທສະເພາະຖ້າທ່ານຖືກກວດສອບ.
- ຖ້າທ່ານມີທຸລະກິດແລະໂທລະສັບສ່ວນບຸກຄົນແຍກຕ່າງຫາກ
ຖ້າທ່ານໄດ້ຕັ້ງທຸລະກິດທຸລະກິດແຍກຕ່າງຫາກຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານ, ທ່ານສາມາດຫລຸດການນໍາໃຊ້ເສັ້ນນີ້ໄດ້ສໍາລັບການໂທທາງໄກແລະທ້ອງຖິ່ນ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານບໍ່ໃຊ້ເສັ້ນນີ້ສໍາລັບການໂທສ່ວນບຸກຄົນ. ຈືຂໍ້ມູນການສະຫນອງ "ສະເພາະ". - ຖ້າທ່ານໃຊ້ໂທລະສັບມືຖືສໍາລັບທຸລະກິດ
ທ່ານສາມາດຫັກ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບໂທລະສັບມືຖືທີ່ ໃຊ້ສໍາລັບທຸລະກິດເທົ່າທຽມກັນກັບໂທລະສັບທີ່ມີສາຍ. ຖ້າທ່ານມີພຽງແຕ່ຫນຶ່ງໂທລະສັບມືຖືແລະທ່ານໃຊ້ມັນສໍາລັບທຸລະກິດແລະການໂທສ່ວນບຸກຄົນ, ໃຫ້ກວດເບິ່ງກັບຜູ້ໃຫ້ຄໍາປຶກສາດ້ານພາສີຂອງທ່ານກ່ຽວກັບການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມເສຍຫາຍ.
ຕໍ່ໄປ, ຂອບເຂດຈໍາກັດກ່ຽວກັບການຫັກຄ່າຫ້ອງການເຮືອນ.
ຂໍ້ຈໍາກັດກ່ຽວກັບການສູນເສຍທຸລະກິດຂອງຫ້ອງການບ້ານ
ເຖິງແມ່ນວ່າສໍານັກງານບ້ານແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຸລະກິດຂອງທ່ານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຫ້ອງການດັ່ງກ່າວຈະໄດ້ຮັບການຜ່ອນຊໍາລະ, ການຫັກຂອງທ່ານອາດຈະຈໍາກັດຖ້າ ລາຍໄດ້ທຸລະກິດລວມ ຂອງທ່ານຫນ້ອຍກວ່າຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຕັດອອກຈາກທຸລະກິດ. ຈາກ IRS Publication 587 (2007) , ນີ້ແມ່ນລາຍລະອຽດຂອງຂໍ້ຈໍາກັດນີ້:
ການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ສາມາດຮັບປະກັນໄດ້ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ເຊັ່ນການປະກັນໄພ, ການບໍລິການແລະຄ່າເສື່ອມໂຊມ (ມີຄ່າເສື່ອມລາຄາສຸດທ້າຍ) ແມ່ນຈໍາກັດຕໍ່ລາຍໄດ້ລວມຈາກການນໍາໃຊ້ທຸລະກິດຂອງບ້ານຂອງທ່ານຫນ້ອຍກວ່າ:
- ສ່ວນທຸລະກິດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ທ່ານສາມາດຖອນໄດ້ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ໃຊ້ເຮືອນຂອງທ່ານສໍາລັບທຸລະກິດ (ເຊັ່ນ: ດອກເບ້ຍຈ້າງ, ພາສີອະສັງຫາລິມະສັບແລະການສູນເສຍຄວາມເສຍຫາຍແລະເສຍຫາຍ);
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຸລະກິດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບກິດຈະກໍາທາງດ້ານທຸລະກິດຢູ່ເຮືອນ (ເຊັ່ນ: ເງິນເດືອນຫຼືເຄື່ອງສະຫນອງ), ແຕ່ບໍ່ແມ່ນການໃຊ້ເຮືອນເອງ.
ນີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງທີ່ເຮັດວຽກນີ້:
- ຫນ້າທໍາອິດ, ສົມມຸດວ່າທ່ານໄດ້ພົບກັບຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການຮຽກຮ້ອງການຫັກອອກຂອງຫ້ອງການເຮືອນ (ຈາກຫນ້າ 1) ແລະທ່ານໄດ້ຄິດໄລ່ອັດຕາສ່ວນຫ້ອງການຂອງທ່ານຢູ່ເຮືອນເປັນ 20% (ຈາກຫນ້າ 2)
- ລາຍໄດ້ທຸລະກິດລວມ ຂອງທ່ານແມ່ນ $ 10,000.
- ຖອນຕົວອັດຕາສ່ວນດອກເບ້ຍຈາຍຂອງທ່ານສໍາລັບທຸລະກິດ, ເວົ້າວ່າ $ 1500 ($ 1500 x 20% = $ 300). ລົບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຸລະກິດທີ່ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການນໍາໃຊ້ທຸລະກິດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ ($ 4,500 ສໍາລັບລາຍການຕ່າງໆເຊັ່ນການໂຄສະນາ, ການເດີນທາງແລະຄ່າທໍານຽມສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ຄໍາປຶກສາດ້ານວິຊາຊີບ).
- $ 10,000- $ 300- $ 4500 = $ 5200 ນີ້ແມ່ນຂອບເຂດທີ່ທ່ານສາມາດຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການນໍາໃຊ້ເຮືອນຂອງທ່ານ.
- ຈາກການຈໍາກັດນີ້ທ່ານສາມາດຫັກຄ່າທໍາ ນຽມທຸລະກິດ ທໍາອິດ ທີ່ ກ່ຽວຂ້ອງກັບການໃຊ້ເຮືອນຂອງທ່ານ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຄ່າເສື່ອມລາຄາທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຢູ່ເຮືອນຂອງທ່ານ (ອີງຕາມອັດຕາສ່ວນການຫັກຂອງຫ້ອງການຂອງທ່ານ).
ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຖອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະຄ່າເສື່ອມລາຄາຂອງທ່ານເນື່ອງຈາກກໍານົດຂອບເຂດຈໍາກັດ, ທ່ານອາດຈະສາມາດປະຕິບັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍບາງສ່ວນຫຼືທັງຫມົດໃນປີຕໍ່ໄປ.
ກວດສອບກັບຜູ້ໃຫ້ຄໍາປຶກສາດ້ານພາສີຂອງທ່ານ ເພື່ອເບິ່ງລາຍະລະອຽດເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບຄ່າເງີນນີ້.
ໃຫ້ສັງເກດວ່າທ່ານສາມາດຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຸລະກິດອະນຸຍາດທີ່ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການນໍາໃຊ້ເຮືອນຂອງທ່ານ, ແລະທ່ານກໍ່ສາມາດຫລຸດອັດຕາດອກເບ້ຍທຸລະກິດຂອງດອກເບ້ຍຂອງທ່ານ. ແຕ່ທ່ານຈະຖືກຈໍາກັດໃນຄວາມສາມາດຂອງທ່ານໃນການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຸລະກິດທີ່ຢູ່ເຮືອນອື່ນໆ, ອີງຕາມລາຍໄດ້ຂອງທ່ານ. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າທ່ານມີການສູນເສຍສຸດທິ, ທ່ານຈະບໍ່ສາມາດຖອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຸລະກິດທີ່ຢູ່ເຮືອນຫຼືຄ່າເສື່ອມລາຄາໃນປີນັ້ນ (ປະຫຍັດການຄິດໄລ່ຂອງທ່ານສໍາລັບ ຜູ້ໃຫ້ຄໍາປຶກສາ ຫຼືຜູ້ຈັດກຽມ ພາສີ ຂອງທ່ານ).
ການແຈ້ງເຕືອນ: ຈຸດປະສົງຂອງຂ້ອຍແມ່ນເພື່ອໃຫ້ທ່ານມີຂໍ້ມູນທົ່ວໄປທີ່ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ໃນການເກັບກໍາເອກະສານຕ່າງໆແລະເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານມີຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບກົດຫມາຍພາສີອາເມລິກາ. ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ແມ່ນ ທະນາຍຄວາມ ອາກອນຫຼືນັກກະກຽມອາກອນ. ກະລຸນາປຶກສາຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ມີຄຸນວຸດທິໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງກະກຽມລາຍຈ່າຍອາກອນຂອງທ່ານຫຼືຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບພາສີ.