7 ສິດຂອງຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນແອວັຖນາ
ສິດການເຊົ່າເຮືອນຂອງ Alabama ໃຫ້ແກ່ທີ່ພັກອາໄສເທົ່າທຽມກັນ
ຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນລັດ Alabama ມີສິດທີ່ຈະມີອິດສະລະຈາກການຈໍາແນກໃນກິດຈະກໍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ພັກອາໄສ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບໍ່ເຫມືອນກັນກັບບັນດາປະເທດຫຼາຍທີ່ສຸດ, ບໍ່ມີກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ພັກອາໄສທີ່ມີຄວາມຍຸຕິທໍາທົ່ວໆໄປທີ່ປົກປ້ອງຜູ້ເຊົ່າຢູ່ Alabama. ແທນທີ່ຈະ, ຜູ້ເຊົ່າ Alabama ຕ້ອງອີງໃສ່ການປົກປ້ອງພາຍໃຕ້ ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ພັກອາໄສ ຂອງ ລັດຖະບານກາງ.
ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ພັກອາໄສຂອງລັດຖະບານກາງປົກປ້ອງເຈັດປະຊາຊົນ. ເຫຼົ່ານີ້ລວມມີ:
- ສີ
- ຄວາມພິການ (ທາງດ້ານຮ່າງກາຍແລະຈິດ)
- ສະຖານະຄອບຄົວ
- ຊາດແຫ່ງທໍາອິດ
- ເຊື້ອຊາດ
- ສາດສະຫນາ
- ເພດ
ປະຊາຊົນເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງຈາກການຈໍາແນກໃນເວລາທີ່ເຂົາເຈົ້າຖືກເຊົ່າຊັບສິນ, ເມື່ອພວກເຂົາກໍາລັງພະຍາຍາມຊື້ຊັບສິນ, ໃນຂະນະທີ່ພວກເຂົາກໍາລັງອາໄສຢູ່ໃນຊັບສິນ, ຫຼືເມື່ອພວກເຂົາກໍາລັງພະຍາຍາມທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມຫຼືເງິນທຶນອື່ນສໍາລັບຊັບສິນ.
ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງລະມັດລະວັງຫຼາຍທີ່ຈະບໍ່ປະຕິບັດການປະຕິບັດໃດໆທີ່ອາດຈະຖືກຖືວ່າເປັນການປະຕິບັດທີ່ຖືກຈໍາແນກ. ຕົວຢ່າງຂອງການປະຕິບັດການຈໍາແນກສາມາດປະກອບມີ:
- ໃນການໂຄສະນາເຊົ່າທີ່ຄອບຄົວທີ່ມີເດັກນ້ອຍຈໍາເປັນຕ້ອງບໍ່ຖືກນໍາໃຊ້ - ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມັນເປັນສະຖານທີ່ພັກອາໄສທີ່ມີພົນລະເມືອງອາຍຸສູງກວ່າທີ່ຖືກກໍານົດ.
- ການປະຕິເສດທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ສະຖານທີ່ສົມເຫດສົມຜົນສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ພິການ.
- ການມີສ່ວນຮ່ວມໃນການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າທີ່ສົມເຫດສົມຜົນໃນຄວາມພະຍາຍາມທີ່ຈະບັງຄັບໃຫ້ຄອບຄົວອອກຈາກຫນ່ວຍງານຍ້ອນເຊື້ອຊາດຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງ Alabama ໃນການຝາກເງິນຝາກປະຢັດ
Sec 35-9A-201
ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ຂອງ ເຈົ້າ ຂອງ ເຮືອນ ຂອງ Alabama ປະກອບມີເງີນສໍາລັບ ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ. ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພເປັນເງິນລວມທີ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຕາມກົດຫມາຍເພື່ອເກັບຈາກຜູ້ເຊົ່າກ່ອນທີ່ຈະຍ້າຍເຂົ້າ.
ໃນ Alabama, ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດຄິດໄລ່ຄ່າເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ສູງສຸດຂອງການເຊົ່າຫນຶ່ງເດືອນເປັນເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເອົາເງິນຝາກເພີ່ມເຕີມສໍາລັບສັດລ້ຽງຫຼືສໍາລັບການປ່ຽນແປງໃນຫນ່ວຍງານ.
ນອກເຫນືອຈາກຈໍານວນສູງສຸດທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດເອີ້ນເກັບເປັນເງິນຝາກປະກັນໄພ, Alabama ບໍ່ມີກົດລະບຽບສະເພາະອື່ນໆທີ່ວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງເກັບຮັກສາເງິນຝາກປະກັນຂອງຜູ້ເຊົ່າ. Alabama ບໍ່ຕ້ອງການການກວດກາໂດຍຜ່ານການຍ່າງຜ່ານກ່ອນທີ່ຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍອອກແລະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເກັບໄວ້ໃນບັນຊີແຍກຕ່າງຫາກ.
Alabama ຕ້ອງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານຄືນຄືນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ຖືກຄ້ໍາຄືນໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າພາຍໃນ 35 ມື້ຫຼັງຈາກຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍອອກ. ນີ້ຕ້ອງຖືກສົ່ງໄປຫາທີ່ຢູ່ທີ່ຮູ້ຈັກຫຼ້າສຸດຂອງຜູ້ເຊົ່າຜ່ານອີເມລຊັ້ນທໍາອິດ.
ສິດຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງ Alabama ທີ່ຈະປະຕິເສດການເຊົ່າສໍາລັບການສ້ອມແປງ
Sec 35-9A-164 35-9A-204 35-9A-401; 35-9A-404 ແລະ 35-9A-405
ບາງປະເທດອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຢຸດການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າຈົນກ່ວາການສ້ອມແປງທີ່ຈໍາເປັນຫຼືການລະເມີດດ້ານສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພໃນຫນ່ວຍງານຂອງພວກເຂົາໄດ້ຖືກແກ້ໄຂ.
Alabama ບໍ່ແມ່ນຫນຶ່ງໃນບັນດາປະເທດເຫຼົ່ານັ້ນ. ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຕາມເວລາ. ຜູ້ເຊົ່າແຕ່ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມີສິດທີ່ຈະແຈ້ງຫນັງສືແຈ້ງການກັບຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານວ່າການສ້ອມແປງທີ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເຮັດໃຫ້ຫນ່ວຍບໍລິການພາຍໃນ 14 ວັນຫຼື ສັນຍາເຊົ່າທີ່ ຈະຖືກຍົກເລີກ.
ສິດຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງ Alabama ທີ່ໄດ້ຮັບການແຈ້ງການກ່ອນທີ່ຈະເຂົ້າບ້ານ
Sec 35-9A-144 35-9A-303 ແລະ 35-9A-442
ໃນແອລະແບມາ, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີສິດທີ່ຈະໄດ້ຮັບແຈ້ງຫນັງສືກ່ອນທີ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈະເຂົ້າໄປໃນຫ້ອງເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າມີຫນັງສືແຈ້ງການຢ່າງນ້ອຍສອງວັນກ່ອນທີ່ຈະຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ເຂົ້າຫ້ອງການຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ມີສະຖານະການສະເພາະໃດຫນຶ່ງ, ເຊັ່ນ: ໃນກໍລະນີສຸກເສີນຫຼືພາຍໃຕ້ຄໍາສັ່ງຂອງສານ, ເມື່ອເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ຕ້ອງແຈ້ງຫນັງສືສອງວັນນີ້ໃຫ້ເຂົ້າ.
ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຕ້ອງໄດ້ຮັບການເຂົ້າເຖິງເຈົ້າຂອງເຮືອນຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ແຈ້ງການທີ່ເຫມາະສົມແລະເຈົ້າຂອງບ້ານກໍາລັງພະຍາຍາມເຂົ້າຫາຫນ່ວຍງານເພື່ອເປັນເຫດຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍເຊັ່ນສະແດງຫນ່ວຍງານໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຫຼືເພື່ອເຮັດການສ້ອມແປງທີ່ຈໍາເປັນ.
ສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ Alabama ຫຼັງຈາກການລ່ວງລະເມີດຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ
Sec 35-9A-204 35-9A-401 (b); 35-9A-407 ແລະ 35-9A-501
ການປະຕິບັດການແກ້ແຄ້ນ ໂດຍຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້. ຕົວຢ່າງຂອງການປະຕິບັດການແກ້ແຄ້ນສາມາດເປັນຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານເຮັດໃຫ້ຄ່າເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຫຼັງຈາກຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຮ້ອງຮຽນຕໍ່ເມືອງກ່ຽວກັບບັນຫາສຸຂະພາບຫຼືຄວາມປອດໄພທີ່ອາດເປັນໄປໄດ້.
ໃນແອລະແບມາ, ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານພະຍາຍາມປະຕິເສດຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າ, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີສິດທິບາງຢ່າງ. ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສາມາດໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດໃຫ້ຄອບຄອງຫ້ອງເຊົ່າຖ້າວ່າລາວໄດ້ຖືກໂຍກຍ້າຍທີ່ຜິດກົດຫມາຍຫຼືຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສາມາດເລືອກທີ່ຈະຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າ. ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ເຊົ່າອາດຈະໄດ້ຮັບລາງວັນສູງເຖິງໄລຍະເວລາສາມເດືອນຫຼືຄວາມເສຍຫາຍທີ່ແທ້ຈິງ, ໃດກໍ່ຕາມທີ່ສູງກວ່າ, ແລະຄ່າທໍານຽມທະນາຍຄວາມທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.
ແຈ້ງການສິດທິໃນການເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງ Alabama
Sec 35-9A-161-164 ແລະ 35-9A-421
ໃນ Alabama, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີສິດທິໃນການເຊົ່າ. ນີ້ປະກອບມີຈໍານວນເງິນຄ່າເຊົ່າລາຍເດືອນ, ບ່ອນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າແລະຄວາມຍາວຂອງສັນຍາເຊົ່າ.
ເຈົ້າຂອງບ້ານມີສິດທິບາງຢ່າງພາຍໃຕ້ພາກນີ້ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ. ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າວ່າຂໍ້ຕົກລົງການເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າຈະຢຸດຢູ່ໃນ 7 ວັນຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການ. ພາກນີ້ຍັງປະກອບມີເງື່ອນໄຂທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນສັນຍາເຊົ່າເຊັ່ນວ່າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈ່າຍຄ່າທໍານຽມຂອງນາຍບ້ານ.
ສິດຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງ Alabama ໃນການເປີດເຜີຍຕົວແທນ
Sec 35-9A-202
ໃນ Alabama, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີສິດທີ່ມີສິດທີ່ຈະຮູ້ຊື່ແລະທີ່ຢູ່ທາງທຸລະກິດຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼືຕົວແທນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ມັນແມ່ນບຸກຄົນຜູ້ທີ່ມີອໍານາດໃນການຄຸ້ມຄອງຊັບສົມບັດ, ການເກັບຄ່າເຊົ່າແລະການຮັບແລະການແຈ້ງແລະຄວາມຕ້ອງການ. ເຈົ້າຂອງບ້ານແມ່ນຕ້ອງການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນນີ້ໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າໃນລາຍລັກອັກສອນ.
ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງ Alabama
ຖ້າທ່ານສົນໃຈເບິ່ງຂໍ້ຄວາມຕົ້ນສະບັບຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງ Alabama, ກະລຸນາປຶກສາກັບລະຫັດຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ Alabama §§ 35-9-1 ຫາ 35-9-100 ແລະກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສແລະທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ Alabama §§ 35-9A-101 ເຖິງ 35-9A-603.