ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບອາດຈະລາຍຊື່ ຊັບສິນ ເຫຼົ່ານີ້ ເພື່ອຂາຍເປັນ "ທີ່ຢູ່ອາໃສ", "ຄອບຄົວຫຼາຍ" ຫຼື " ການຄ້າ ", ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາຖືກຊື້ສໍາລັບເຫດຜົນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ຄອບຄົວອາດຈະຊື້ຫນຶ່ງແລະເຊົ່າຢູ່ຂ້າງຫນຶ່ງ, ເຊິ່ງຈະໄດ້ຮັບການໃຫ້ທຶນເປັນຫນ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໃສ. ນັກລົງທຶນອາດຈະຊື້ຫນຶ່ງໃຫ້ເຊົ່າທັງສອງຫນ່ວຍ, ດັ່ງນັ້ນການລົງທຶນມັນເປັນຊັບສິນການລົງທືນໃນການຄ້າຫລືທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ໃນຮູບທີ່ພວກເຮົາເຫັນຮູບແບບທົ່ວໄປສໍາລັບການເຮັດແບບ duplex, ມີສອງຮູບພາບ mirror mirror. ໃນກໍລະນີນີ້ garages ແມ່ນຢູ່ໃນກາງ, ແຕ່ມີການຕັ້ງຄ່າຫຼາຍ. ອີກປະການຫນຶ່ງແມ່ນຫຼາຍກວ່າ / ມີອໍານາດທີ່ມີ garages contiguous ແຕ່ບ້ານສອງຊັ້ນ. ມັນກໍ່ບໍ່ສໍາຄັນ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນສອງເຮືອນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໂດຍປະເພດຂອງໂຄງປະກອບການກໍາແພງທົ່ວໄປບາງຢ່າງ.
ວິທີການລົງທຶນກ່ຽວກັບຄຸນລັກສະນະທາງພູມສັນຖານ
ມີວິທີທີ່ແຕກຕ່າງກັນທີ່ຈະລົງທຶນໃນສອງເທົ່າ, ຂຶ້ນກັບວ່າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະເຮັດສ່ວນໃດຫນຶ່ງຂອງມັນທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງທ່ານຫຼືບໍ່.
Live in One - Rent Out the Other
ນີ້ແມ່ນນິຍົມກັບນັກລົງທຶນໃຫມ່ແລະຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຊ່ວຍຈ່າຍຄ່າເຊົ່າເຮືອນຂອງພວກເຂົາທີ່ມີຄ່າເຊົ່າຈາກເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງ duplex. ຜົນປະໂຫຍດຂອງການເຮັດມັນທາງນີ້, ນອກເຫນືອຈາກສະຖານທີ່ທີ່ຈະດໍາລົງຊີວິດນັ້ນ, ແມ່ນວ່າທ່ານສາມາດຈ່າຍເງິນໃຫ້ກັບຈໍານອງທີ່ພັກອາໄສໄດ້ເພາະວ່າທ່ານໃຊ້ມັນເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ເຊັ່ນດຽວກັນກັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຄອບຄົວດຽວ, ມັນອາດຈະບໍ່ວ່າການຍ້າຍອອກແລະການເຊົ່າອອກໄປຂ້າງນອກຈະໄດ້ຮັບການຈໍານອງຂອງທ່ານເອີ້ນວ່າສໍາລັບການຈ່າຍເຕັມ, ແຕ່ມັນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຂໍ້ຕົກລົງທີ່ວ່າມັນສາມາດເກີດຂຶ້ນໄດ້.
ຫລາຍຄົນໄດ້ພົບເຫັນວ່າພວກເຂົາສາມາດຊົດເຊີຍສ່ວນທີ່ສໍາຄັນຂອງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງພວກເຂົາກັບລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າ. ຂ້າງເທິງນັ້ນ, ມີບາງປະໂຫຍດຫລາຍທີ່ສຸດໃນການເກັບພາສີແລະການຕັດສໍາລັບສ່ວນທີ່ໃຊ້ໃນການເຊົ່າ. ນີ້ປະກອບມີຄ່າເສື່ອມລາຄາ, ເຊິ່ງບໍ່ໄດ້ກ່ຽວຂ້ອງກັບເງິນສົດ, ແຕ່ປະຫຍັດທ່ານໃນພາສີອາກອນລາຍໄດ້.
ສິ່ງທີ່ຄ່າເສື່ອມລາຄານັ້ນເຮັດວຽກແນວໃດ? ດີ, ປຶກສາບັນດານັກບັນຊີ, ແຕ່ວ່າທ່ານຄວນຈະສາມາດຫຼຸດຄ່າໂຄງສ້າງ (ມູນຄ່າທີ່ດິນຖືກຫັກ) ໃນໄລຍະ 27,5 ປີ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າທ່ານມີໂຄງສ້າງການລົງທຶນທີ່ມີພື້ນຖານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບໂຄງສ້າງຂອງ $ 200,000, ທ່ານຈະແບ່ງປັນວ່າໂດຍ 275 ເພື່ອຮັບການຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາປະຈໍາປີຂອງ $ 7273. ນີ້ບໍ່ແມ່ນເງິນສົດອອກຈາກຖົງຫຼືເງິນຂອງທ່ານທີ່ໃຊ້ຈ່າຍ, ແຕ່ວ່າມັນສ່ວນແບ່ງອັດຕາສ່ວນລາຍໄດ້ຈາກຊັບສົມບັດໂດຍການຖອນຕົວ. ນີ້ແມ່ນການແບ່ງປັນອາກອນທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ແລະເປັນຜູ້ປະກອບສ່ວນຕໍ່ການໄຫລຂອງເງິນສົດ.
Duplexes ເປັນການລົງທຶນເທົ່ານັ້ນ
ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາບໍ່ແມ່ນຫ້ອງແຖວ, ມີ ເສດຖະກິດ ບາງ ຂະຫນາດ ໃນການຊື້ແລະເຊົ່າອອກແບບສອງຊັ້ນ. ສອງຫນ່ວຍຢູ່ໃນສະຖານທີ່ດຽວກັບມຸງທົ່ວໄປກໍ່ຈະເຮັດໃຫ້ເງິນຝາກປະຢັດໃນຄ່າບໍາລຸງຮັກສາແລະການຄຸ້ມຄອງ. ຖ້າທ່ານຊື້ພວກເຂົາແບບນີ້, ສະຖານະການຈໍານອງຈະປ່ຽນແປງເລື້ອຍໆ. ຖ້າທ່ານບໍ່ໄດ້ດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນຂ້າງຫນຶ່ງ, ມັນຈະໄດ້ຮັບເງິນທຶນຕ່າງປະເທດ.
ສາມາດມີປະໂຍດດ້ານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆ. ການປະກັນໄພແມ່ນປົກກະຕິຫນ້ອຍລາຄາແພງ, ອີກເທື່ອຫນຶ່ງເນື່ອງຈາກວ່າກໍາແພງທົ່ວໄປແລະຫລັງຄາ. ພາສີອາກອນອາດຈະຫນ້ອຍກວ່າສອງຄອບຄົວທີ່ມີຂະຫນາດເທົ່າກັນເທົ່ານັ້ນ, ເນື່ອງຈາກວ່າມູນຄ່າແມ່ນຫນ້ອຍຕໍ່ຫນ່ວຍສໍາລັບການປະເມີນມູນຄ່າພາສີ. ມີບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຈະເວົ້າສໍາລັບສອງຫນ່ວຍໃນຫນຶ່ງສະຖານທີ່ເປັນການລົງທຶນໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບການຕິດຕາມກວດກາຊັບສິນຂອງທ່ານທີ່ມີການຢ້ຽມຢາມເປັນໄລຍະ.
ມັກຈະມີໂອກາດການຊື້ສໍາລັບ duplexes ທີ່ບໍ່ທົ່ວໄປສໍາລັບປະເພດຊັບສິນອື່ນໆທີ່ເຊົ່າ. ຜູ້ທີ່ຊື້ເພື່ອດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນຂ້າງຫນຶ່ງອາດຈະຕ້ອງຍ້າຍໄປສໍາລັບເຫດຜົນສ່ວນບຸກຄົນແລະຜູ້ລົງທຶນສາມາດເອົາເງິນທີ່ມີລາຄາທີ່ດີກັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ຕິດຕັ້ງຢູ່ຂ້າງຫນຶ່ງ.
ນອກນັ້ນຍັງມີປະໂຍດຖ້າທ່ານຕ້ອງການຂາຍຊັບສິນ. ບາງຄັ້ງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈະມີຄວາມສົນໃຈໃນການຊື້, ໂດຍສະເພາະເມື່ອໄດ້ຮັບອະທິບາຍຜົນປະໂຫຍດດ້ານລາຍໄດ້ແລະພາສີ. ຖ້າພວກເຂົາໄດ້ຮັບພ້ອມກັບຜູ້ເຊົ່າອື່ນ, ອັນນີ້ກໍ່ຈະເພີ່ມໂອກາດທີ່ພວກເຂົາຢາກຊື້.
ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງພິຈາລະນາ, ຊັບສິນ duplex ແມ່ນການຫັນປ່ຽນທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ເຂົ້າໃນການລົງທຶນຫຼາຍຄອບຄົວຈາກບ້ານເຮືອນດຽວ. ມັນເປັນພື້ນທີ່ການຝຶກອົບຮົມທີ່ດີສໍາລັບຄຸນສົມບັດຫລາຍຄອບຄົວທີ່ມີຂະຫນາດໃຫຍ່ເຊັ່ນກັນ.