ວິທີການຄິດໄລ່ອັດຕາສ່ວນການກໍ່ສ້າງທີ່ດິນ

ໂຄງປະກອບການຖືເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຫຼືສ່ວນຮ້ອຍຂອງທີ່ດິນທີ່ມັນຢູ່. ອັດຕາສ່ວນຫລືອັດຕາສ່ວນຂອງຂະຫນາດຂອງອາຄານທີ່ດິນທີ່ມັນຢູ່ນັ້ນຖືກເອີ້ນວ່າ "ອັດຕາສ່ວນການກໍ່ສ້າງທີ່ດິນ".

ເພື່ອມາຮອດທີ່ດິນທີ່ມີອັດຕາສ່ວນການກໍ່ສ້າງ, ພຽງແຕ່ແບ່ງແຜນທີ່ທາວເຮົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ມີຮູບຮ່າງມົນທົນຂອງອາຄານ:

188,000 ທີ່ດິນ sq ft / 43,500 ຕຶກ sq ft = 4.32

ນີ້ແມ່ນເນື້ອທີ່ 4.32: 1 ທີ່ມີອັດຕາການກໍ່ສ້າງ.

ອັດຕາສ່ວນການກໍ່ສ້າງແມ່ນບໍ່ໄດ້ລາຍງານໃນການປະເມີນທັງຫມົດ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມັນໄດ້ຖືກພົບເຫັນຫນ້ອຍໃນການປະເມີນທີ່ຢູ່ອາໃສ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມີກົດລະບຽບຕ່າງໆຂອງເທດສະບານແລະຂໍ້ຈໍາກັດດ້ານຊັບສິນທີ່ຈະຈໍາກັດອັດຕາສ່ວນ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ອາດຈະມີຄວາມປາຖະຫນາທີ່ຈະຮັກສາຂະຫນາດຂອງເຮືອນໃຫ້ເປັນອັດຕາສ່ວນທີ່ແນ່ນອນຂອງພື້ນທີ່ຫຼາຍທີ່ມີຢູ່.

ການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນກັບອັດຕາການກໍ່ສ້າງແມ່ນມີຫຼາຍໃນ ການນໍາໃຊ້ທາງດ້ານການຄ້າ ແລະອຸດສາຫະກໍາ. ມັກຈະມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຂັ້ມງວດໃນລະຫັດການກໍ່ສ້າງສໍາລັບຈໍານວນບ່ອນຈອດລົດສໍາລັບໂຄງສ້າງຂະຫນາດທີ່ແນ່ນອນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການພິຈາລະນາການສູນເສຍແລະສິ່ງແວດລ້ອມ. ສະຖານທີ່ທີ່ມີເນື້ອທີ່ 11 ຫາ 1 ກັບອັດຕາສ່ວນການກໍ່ສ້າງອາດຈະມີການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເຊິ່ງມັນເຮັດໃຫ້ມີມູນຄ່າເພີ່ມຕື່ມສໍາລັບພື້ນທີ່ເພີ່ມເຕີມ. ອີກປະການຫນຶ່ງ, ອັດຕາສ່ວນຂອງ 2.5 ກັບ 1 ອາດຈະຢູ່ໃນຄວາມອາດສາມາດສູງສຸດຫຼືໃນການລະເມີດກົດຫມາຍໃນປະຈຸບັນເນື່ອງຈາກ clauses grandfather.

ການພິຈາລະນາທີ່ດິນແລະການຄ້າອຸດສາຫະກໍາແລະອຸດສະຫະກໍາ

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈໍານວນທີ່ພິຈາລະນາຫຼາຍທີ່ສຸດໃນເວລາທີ່ເຮັດວຽກກັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທາງດ້ານການຄ້າ, ອຸດສາຫະກໍາແລະສະຖາບັນແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບກົດລະບຽບຂອງເທດສະບານແລະອື່ນໆ

ມີອຸດສາຫະກໍາ, ອາດຈະມີບັນຫາ EPA, ແລະອາດຈະເປັນອຸປະກອນອັນຕະລາຍທີ່ຈະຄິດກ່ຽວກັບ.

ສູນການຄ້າຄ້າປີກຫຼືສູນການຄ້າ

ທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຊອກຫາສູນການຄ້າຫຼືແຖບສູນກາງຢູ່ກາງໆພັນເຮັກຕາຂອງທີ່ດິນກະສິກໍາ. ປະຊາກອນພົນລະເມືອງແມ່ນການພິຈາລະນາທໍາອິດໃນການກໍ່ສ້າງອາຄານພານິດ.

ຕ້ອງມີປະຊາຊົນພຽງພໍທີ່ຈະສະຫນັບສະຫນູນຮ້ານຄ້າແລະທຸລະກິດ, ຫຼືຈະບໍ່ມີການກໍ່ສ້າງຫອຍຢູ່ຫວ່າງເປົ່າ. ຮູບແບບການຈະລາຈອນຍັງມີຄວາມສໍາຄັນ. ໃນສະຖານະການພາຍໃນ, ມັນມີຄວາມສໍາຄັນຫຼາຍທີ່ຈະມີການເຂົ້າເຖິງລົດໄດ້ງ່າຍແລະມີບ່ອນຈອດລົດທີ່ສະດວກສະບາຍ. ໃນເຂດຕົວເມືອງ, ບາງຄັ້ງມັນກໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະສະຫນອງບ່ອນຈອດລົດໃຕ້ດິນແລະອີງໃສ່ການຈະລາຈອນ.

ອັດຕາຂອງສະຖານທີ່ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຜູ້ ເຊົ່າ ແລະຫົວຂໍ້ລວມຂອງສູນແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນເຊັ່ນກັນ. ມັກຈະເປັນ "ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຍັກ", ຮ້ານຄ້າປີກທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ຈະດຶງດູດການເຂົ້າຊົມຫລາຍທີ່ສຸດ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຈະມີຄົນອື່ນທີ່ມີບັນດາຜະລິດຕະພັນແລະບໍລິການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງແຕ່ບໍ່ແມ່ນຄວາມຕ້ອງການ. ຮ້ານຄ້າໃຫຍ່ອາດຈະມີຮ້ານຂາຍເຄື່ອງນຸ່ງຫົ່ມ 20 ແຫ່ງ, ແຕ່ພວກເຂົາເຈົ້າກໍ່ເຊື່ອວ່າພວກເຂົາມີລູກຄ້າທີ່ມີຄວາມງາມແລະຈະເຮັດດີ. ຜູ້ເຊົ່າມໍ, ໃນກໍລະນີນີ້, ອາດຈະເປັນ Macy's.

ອາຄານສໍານັກງານ

ເຫຼົ່ານີ້ແຕກຕ່າງກັນໂດຍປະເພດຂອງ ຫ້ອງການທີ່ ພວກເຂົາເຈົ້າຈະບ້ານ. ອາຄານທີ່ໃຫ້ການບັນຊີ, ທະນາຍຄວາມແລະທີ່ປຶກສາມີຄວາມຕ້ອງການໃຊ້ພື້ນທີ່ທີ່ແນ່ນອນ, ແລະອາດຈະມີຫ້ອງສົນທະນາຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນສໍາລັບກອງປະຊຸມທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ, ແລະອາດຈະເປັນຜູ້ຮັບຕ້ອນທີ່ແບ່ງແຍກທາງສາຍແລະຜູ້ມາຢ້ຽມຢາມ.

ສະຖານທີ່ສໍານັກງານທາງການແພດຫຼືຫ້ອງການທັນສະໄຫມຈະມີຄວາມຕ້ອງການພື້ນທີ່ທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນກ່ຽວກັບພະລັງງານໄຟຟ້າແລະຄວາມກັງວົນພິເສດອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອຸປະກອນທີ່ນໍາໃຊ້.

ອາຄານສໍານັກງານທາງການແພດອາດຈໍາເປັນຕ້ອງມີບ່ອນຈອດລົດຫລາຍຂຶ້ນຫລືສະຖາບັນການເຂົ້າເຖິງງ່າຍສໍາລັບຄົນທີ່ມີອາຍຸຫລືເຈັບປ່ວຍ.

Warehousing & Specialty

ຄັງແຮຕ້ອງໃຊ້ພື້ນທີ່ຫຼາຍໆບ່ອນ, ແລະໃນຫຼາຍໆກໍລະນີມີທ່າຈອດເຮືອທີ່ມີຂະຫນາດໃຫຍ່. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພວກເຂົາໂດຍທົ່ວໄປບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີຫຼາຍໃນທາງທີ່ຈອດລົດ. ສະຖານທີ່ເກັບມ້ຽນມັກຈະມີພື້ນທີ່ຫນຶ່ງຫຼືສອງແຫ່ງທີ່ຕັ້ງສໍາລັບຫ້ອງການ, ແຕ່ພວກເຂົາຈະບໍ່ມີສິ່ງປະເສີດຫລາຍ, ພຽງແຕ່ຊ່ອງຫວ່າງ, ບໍລິການສາທາລະນະແລະໂທລະສັບ.

ພິເສດຫມາຍເຖິງຮ້ານສ້ອມແປງລົດໃຫຍ່, ທຸລະກິດການປ່ຽນແປງທາງນ້ໍາ, ລົດໃຫຍ່ແລະ RV dealerships, ແລະອື່ນໆ. ພວກເຂົາແຕ່ລະມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແຕກຕ່າງກັນເທົ່າທີ່ເປັນພື້ນທີ່ແລະບ່ອນຈອດລົດ. ທຸລະກິດການສ້ອມແປງລົດແລະການປ່ຽນແປງນ້ໍາມັນມີຄວາມຕ້ອງການພິເສດສໍາລັບການກໍາຈັດນ້ໍາມັນແລະສານເຄມີອື່ນໆ.

ທຸກໆປະເພດເຫຼົ່ານີ້ຈະມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບທີ່ດິນກັບອັດຕາການກໍ່ສ້າງ, ແລະໃນປັດຈຸບັນທ່ານຮູ້ວິທີການຄິດໄລ່ມັນ.