ສິ່ງທີ່ຜູ້ເຊົ່າມີສິດທີ່ຈະຮູ້ກ່ຽວກັບຄ່າເຊົ່າ
ກົດຫມາຍຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງຈໍເຈຍແມ່ນບໍ່ມີຄວາມເລິກຊື້ງໃນແງ່ຂອງບາງປະເທດອື່ນໆ. ໃນຂະນະທີ່ມັນມີກົດຫມາຍບາງຢ່າງກ່ຽວກັບສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນທີ່ຈະເປີດເຜີຍການເປີດເຜີຍ, ມັນບໍ່ມີຫລາຍ. ເຖິງແມ່ນວ່າເງື່ອນໄຂການເຊົ່າເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີກົດຫມາຍ, ມັນແມ່ນຄວາມສົນໃຈທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນເພື່ອປະກອບສ່ວນໃຫ້ພວກເຂົາເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງສັນຍາເຊົ່າ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຈໍເຈຍຄວນເປີດເຜີຍກ່ຽວກັບຄ່າເຊົ່າໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງພວກເຂົາ.
ເງື່ອນໄຂການເຊົ່າພື້ນຖານ
ເຖິງແມ່ນວ່າມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີລະຫັດຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈໍເຈຍຄວນປະກອບມີພື້ນຖານທີ່ແນ່ນອນກ່ຽວກັບຄ່າເຊົ່າໃນສັນຍາເຊົ່າ.
ຂໍ້ກໍານົດເຫຼົ່ານີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຫຼີກເວັ້ນຄວາມສັບສົນລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງບ້ານແລະຜູ້ເຊົ່າແລະຫວັງວ່າຈະປ້ອງກັນການໂຕ້ຖຽງໃນອະນາຄົດ. ຂໍ້ກໍານົດທີ່ສໍາຄັນທີ່ຈະປະກອບມີ:
- ຄ່າເຊົ່າ: ນີ້ແມ່ນຈໍານວນເງິນທີ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໄດ້ຕົກລົງທີ່ຈະຈ່າຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນທຸກໆອາທິດ, ເດືອນຫຼືປີເພື່ອທີ່ຈະຢູ່ໃນສະຖານທີ່ເຊົ່າ.
- ໄລຍະເວລາເຊົ່າ: ເງື່ອນໄຂການເຊົ່າຄວນລະບຸໄລຍະເວລາທີ່ ເຊົ່າໃຫ້ ຖືກຕ້ອງ. ມັນຄວນປະກອບມີວັນທີເລີ່ມຕົ້ນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບວັນທີສຸດທ້າຍ. ຖ້າການເຊົ່າປີທີ່ປ່ຽນແປງໄປເປັນເດືອນເດືອນຕໍ່ເດືອນຫຼັງຈາກປີຂຶ້ນໄປ, ຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວຄວນໄດ້ຮັບການລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ນີ້.
- ໃນເວລາທີ່ການເຊົ່າແມ່ນບໍ່ຄັກ: ໃນເວລາທີ່ຄ່າເຊົ່າແມ່ນໄລຍະເວລາແຕ່ລະໄລຍະຄວນຖືກລະບຸອອກໃນສັນຍາເຊົ່າ. ສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າອາທິດ, ນີ້ອາດຈະເປັນວັນຈັນທໍາອິດຂອງແຕ່ລະອາທິດແລະສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າລາຍເດືອນ, ມັນອາດຈະເປັນມື້ທໍາອິດຂອງແຕ່ລະເດືອນ.
- ແບບຟອມຂອງການຊໍາລະເງິນທີ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບໃນຖານະເຊົ່າ: ສັນຍາເຊົ່າຕ້ອງລະບຸວ່າແບບຟອມຂອງການຈ່າຍເງິນທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຍອມຮັບເປັນຄ່າເຊົ່າ. ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງຍອມຮັບຢ່າງຫນ້ອຍສອງຮູບແບບຂອງການຈ່າຍເງິນເປັນຄ່າເຊົ່າ. ຕົວຢ່າງ, ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດຮັບເອົາເງິນຝາກທາງການເງິນເອເລັກໂຕຣນິກຫຼືຄໍາສັ່ງເງິນ.
- ບ່ອນທີ່ຄ່າເຊົ່າແມ່ນ: ວິທີທີ່ຜູ້ເຊົ່າຄວນໄດ້ຮັບການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານຄວນລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາເຊົ່າ. ເຈົ້າຂອງບ້ານຈະເອົາຄ່າເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຢູ່ທີ່ທີ່ພັກອາໄສຂອງຜູ້ເຊົ່າ? ມີຫ້ອງການຫຼືສະຖານທີ່ອື່ນໆທີ່ຜູ້ເຊົ່າຄວນເອົາອອກຄ່າເຊົ່າຂອງພວກເຂົາບໍ? ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສາມາດສົ່ງຄ່າເຊົ່າໄດ້ບໍ?
Grace Period in Georgia
ກົດຫມາຍຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງຈໍເຈຍບໍ່ໄດ້ກໍານົດກົດລະບຽບໃດໆສໍາລັບ ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນ ໃນລັດ. ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຂຶ້ນກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນແຕ່ລະຄົນຖ້າເຂົາຈະອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຫລັງຈາກຄົບກໍານົດໂດຍບໍ່ມີການລົງໂທດ. ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນທີ່ສຸດແມ່ນໄລຍະເວລາສາມຫາເຈັດມື້ເພື່ອຈ່າຍຄ່າເຊົ່າພາຍຫຼັງວັນຄົບກໍານົດໂດຍບໍ່ມີການລົງໂທດ.
ຄ່າເລີ້ມຕົ້ນໃນຈໍເຈຍ
ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ຈໍເຈຍບໍ່ມີກົດລະບຽບສະເພາະໃດຫນຶ່ງກ່ຽວກັບຄວາມສາມາດຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຈະຄິດໄລ່ ຄ່າທໍານຽມລ້າສຸດ ຖ້າວ່າການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າບໍ່ໄດ້ເຮັດໃນວັນທີ່ແນ່ນອນ. ມັນແມ່ນຂຶ້ນກັບເຈົ້າຂອງບ້ານຖ້າເຂົາຈະຄິດໄລ່ຄ່າທໍານຽມລ້າສຸດ.
ຄ່າທໍານຽມລ່າຊ້າຕ້ອງເປັນເຫດຜົນ. ຄ່າທໍານຽມລ້າສຸດ $ 1000 ກ່ຽວກັບການຈ່າຍເງິນຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນ $ 1000 ບໍ່ແມ່ນເຫດຜົນ. ຄ່າທໍານຽມໃນທ້າຍປີ $ 50 ໃນການຈ່າຍເງິນຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນ $ 1000 ແມ່ນເຫມາະສົມ.
ໃບຢັ້ງຢືນການກວດເບີ່ງຢູ່ຈໍເຈຍ
ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງຈໍເຈຍບໍ່ກວມເອົາການກວດສອບທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າຈົດທະບຽນບໍ່ດີກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າວ່າມີລາຍລະອຽດທີ່ຖືກລະບຸໄວ້ໃນເງື່ອນໄຂການກວດສອບຂອງຈໍເຈຍ, §13-6-15.
ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ຈະຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນກວດສຸຂະພາບແລະໃຫ້ພວກເຂົາສິບວັນເພື່ອຈ່າຍຄ່າໄຖ່ໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານ. ການຊໍາລະເງິນສົດນີ້ຕ້ອງເປັນຈໍານວນເງິນຂອງການກວດຕົ້ນສະບັບ, ລວມທັງຄ່າບໍລິການຂອງ $ 30 ຫຼື 5 ເປີເຊັນຂອງການກວດ, ໃດກໍ່ຕາມທີ່ສູງກວ່າ, ລວມທັງຄ່າທໍານຽມເພີ່ມເຕີມທີ່ຖືກຄິດໄລ່ຈາກທະນາຄານຫຼືສະຖາບັນການເງິນ.
ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ສາມາດເຮັດການຊໍາລະເງິນນີ້ພາຍໃນ 10 ວັນ, ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດຍື່ນຄໍາຮ້ອງຟ້ອງຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ກູ້ຄືນເງິນທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍບວກເຖິງສອງເທົ່າຂອງຈໍານວນເງິນທີ່ຫນີ້ຫຼືສູງເຖິງ $ 500,
ເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນໃນຈໍເຈຍ
ຈໍເຈຍບໍ່ມີກົດລະບຽບສະເພາະໃດຫນຶ່ງກ່ຽວກັບວິທີການແລະເວລາທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ຈໍເຈຍສາມາດ ເພີ່ມຄ່າເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໄດ້ . ເພື່ອເພີ່ມຄ່າເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນກໍ່ຈະຕ້ອງແຈ້ງຫນັງສືແຈ້ງການໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີຄວາມສາມາດໃນການຢຸດຕິການສັນຍາເຊົ່າຖ້າວ່າລາວບໍ່ໄດ້ຍິນຄໍາສັນຍາເຊົ່າ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ມັນອາດຈະຄິດວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຈໍເຈຍຈະຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າລາຍເດືອນຢ່າງຫນ້ອຍ 60 ວັນກ່ອນທີ່ຈະເພີ່ມຄ່າເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າເພາະວ່ານີ້ແມ່ນຈໍານວນຂອງການແຈ້ງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງຢຸດຕິການສັນຍາເຊົ່າ.
ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ບໍ່ມີການຈໍາແນກແມ່ນບໍ່ຖືກອະນຸຍາດ. ນີ້ຫມາຍເຖິງການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າເພາະວ່າພວກເຂົາເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງປະຊາຊົນທີ່ແນ່ນອນຫຼືການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າຍ້ອນວ່າຜູ້ເຊົ່າໄດ້ດໍາເນີນການປະຕິບັດເຊັ່ນ: ການຈົ່ມກ່ຽວກັບການລະເມີດດ້ານສຸຂະພາບຢູ່ທີ່ຊັບສິນ, ທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ຮູ້ຈັກ.
ການສິ້ນສຸດສໍາລັບການບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ
ເຈົ້າຂອງບ້ານໃນຈໍເຈຍສາມາດຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍສັນຍາເຊົ່າໄດ້ທັນທີເມື່ອຜູ້ເຊົ່າບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄ່າເຊົ່າໄດ້. ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີເຈັດມື້ຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບການເອີ້ນນີ້ເພື່ອຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການ. ຖ້າສິ່ງນີ້ເກີດຂື້ນຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງຄັ້ງໃນໄລຍະເວລາສິບສອງເດືອນ, ເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຍອມຮັບຄ່າເຊົ່າແລະສາມາດສືບຕໍ່ຂັບໄລ່ໄດ້. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ຢູ່ໃນເຈັດມື້, ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດ ດໍາເນີນການກັບການຂັບໄລ່ໄດ້ .
ລະບຽບການກ່ຽວກັບຈໍານວນເງິນຄ່າເຊົ່າ
ພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍຈໍເຈຍ, ບໍ່ມີເມືອງຫຼືເທດສະບານໃດສາມາດຄວບຄຸມວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານຄອບຄົວດຽວຫຼືຄອບຄົວຄອບຄົວສາມາດຄິດໄລ່ຄ່າເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າ. ແຕ່ເມືອງຫຼືເມືອງສາມາດຄວບຄຸມຄ່າເຊົ່າທີ່ສາມາດຄິດໄລ່ໄດ້ໃນຄ່າເຊົ່າທີ່ພວກເຂົາເປັນຕົວເມືອງຫຼືເມືອງ.
ກົດຫມາຍຈໍເຈຍກ່ຽວກັບການເປີດເຜີຍການເຊົ່າ
ເພື່ອເບິ່ງຂໍ້ຄວາມຕົ້ນສະບັບຂອງກົດລະບຽບຂອງຈໍເຈຍກ່ຽວກັບການເປີດເຜີຍຄ່າເຊົ່າ, ກະລຸນາເບິ່ງລະຫັດຈໍເຈຍຫມາຍເຫດ§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 ແລະ 47-7-7.