ຮຽນຮູ້ຂໍ້ຈໍາກັດດ້ານການເງິນແລະລະບຽບການໃນ Michigan
ມີຈໍາກັດການຝາກເງິນຝາກປະຢັດໃນມິຊິແກນບໍ?
ແມ່ນແລ້ວ. ໃນລັດ Michigan, ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດໄລ່ຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນສູງສຸດ 1 ເດືອນແລະເຄິ່ງຫນຶ່ງເປັນເງິນຝາກທີ່ມີຄວາມປອດໄພ.
ທ່ານຕ້ອງເກັບຮັກສາເງິນຝາກປະຢັດໃນ Michigan ແນວໃດ?
ໃນລັດ Michigan, ເຈົ້າຂອງບ້ານມີສອງທາງເລືອກໃນການເກັບຮັກສາຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ.
- ເອກະສານ Escrow - ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດເອົາເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນບັນຊີຢູ່ໃນທະນາຄານຫຼືສະຖາບັນການເງິນທີ່ຖືກກົດລະບຽບ.
- ສັນຍາຄ້ໍາປະກັນ - ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດສະແດງພັນທະບັດເງິນສົດຫຼືພັນທະບັດທີ່ແນ່ນອນສໍາລັບຈໍານວນເງິນຝາກປະກັນໄພ. ພັນທະບັດທີ່ແນ່ນອນນີ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບການລາຍລັກອັກສອນໂດຍບໍລິສັດທີ່ແນ່ນອນທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເຮັດທຸລະກິດຢູ່ໃນລັດ Michigan. ພັນທະບັດນີ້ຕ້ອງໄດ້ຖືກຝາກໄວ້ກັບເລຂາທິການລັດແລະຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກທ່ານທະນາຍຄວາມທົ່ວໄປ. ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານອອກໃບປະກາດນີ້, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະບໍ່ເສຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເງິນຝາກປະກັນໄພຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນເຈົ້າເອງ.
ຫນັງສືແຈ້ງການລາຍລະອຽດທີ່ຕ້ອງການຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບເງິນຝາກປະກັນສັງຄົມໃນ Michigan?
ແມ່ນແລ້ວ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີລາຍລະອຽດລາຍລະອຽດແລະມີລາຍການກວດສອບສິນຄ້າ.
ຫນັງສືແຈ້ງການລາຍລະອຽດ:
ຫນັງສືແຈ້ງການລາຍລັກອັກສອນນີ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບພາຍໃນ 14 ວັນນັບຈາກຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍເຂົ້າແລະຕ້ອງປະກອບມີ:
- ຊື່ຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານ.
- ທີ່ຢູ່ຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານ.
- ຊື່ຂອງທະນາຄານ, ສະຖາບັນການເງິນ, ຫຼືການຮັບປະກັນທີ່ບ່ອນຝາກເງິນຝາກປະຢັດຖືກຈັດຂຶ້ນ.
- ທີ່ຢູ່ຂອງທະນາຄານ, ສະຖາບັນການເງິນ, ຫຼືການຮັບປະກັນທີ່ບ່ອນຝາກເງິນຝາກປະຢັດຖືກຈັດຂຶ້ນ.
- ຄໍາຖະແຫຼງຕໍ່ໄປນີ້ເຊິ່ງລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບພັນທະຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນເພື່ອໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານມີທີ່ຢູ່ຕໍ່ໄປຂອງຜູ້ເຊົ່າໃນສີ່ວັນພາຍຫຼັງທີ່ ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຍ້າຍອອກ . ຄໍາຖະແຫຼງທີ່ນີ້ຕ້ອງຂຽນໄວ້ໃນປະເພດແບບກ້າຫານ 12 ຈຸດ, ເຊິ່ງຕ້ອງມີ 4 ຈຸດໃຫຍ່ກວ່າຄໍາເຕືອນສ່ວນທີ່ເຫຼືອ.
" ທ່ານຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຈົ້າຂຽນເປັນລາຍລັກອັກສອນພາຍໃນ 4 ວັນຫລັງຈາກທີ່ທ່ານຍ້າຍໄປບ່ອນທີ່ຢູ່ບ່ອນທີ່ທ່ານສາມາດເຂົ້າເຖິງແລະບ່ອນທີ່ທ່ານຈະໄດ້ຮັບອີເມວ; ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນເຈົ້າຂອງເຈົ້າຈະເສຍໃຈທີ່ຈະສົ່ງລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບການເສຍຫາຍແລະການລົງໂທດຕໍ່ຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງເຈົ້າ . "
ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າກັບຫນັງສືແຈ້ງການລາຍລັກອັກສອນນີ້, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນບໍ່ໄດ້ຖືກຜູກມັດຕາມກົດຫມາຍເພື່ອໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານມີທີ່ຢູ່ສົ່ງຕໍ່.
Checklist Checklist:
ໃນເວລາທີ່ຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍເຂົ້າໄປໃນຫນ່ວຍ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງໃຫ້ພວກເຂົາມີສອງແບບສໍາຫຼວດກວດສອບບັນຊີ. ບັນຊີລາຍຊື່ນີ້ຕ້ອງລາຍຊື່ລາຍການທັງຫມົດໃນຫນ່ວຍງານລວມທັງເຄື່ອງໃຊ້, ປ່ອງຢ້ຽມ, ພົມແລະອື່ນໆ. ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງກວດເບິ່ງລາຍການກວດສອບ, ສັງເກດສະພາບເງື່ອນໄຂຂອງຊັບສິນແລະສົ່ງຄືນຫນຶ່ງລາຍການລາຍການກວດສອບໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຂອງບ້ານພາຍໃນເຈັດວັນທີ່ຍ້າຍເຂົ້າ ທີ່ຢູ່
ບັນຊີລາຍການກວດສອບຕ້ອງມີຄໍາສັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ທີ່ຂຽນດ້ວຍ 12 ແບບຈຸດກ້າຫານທີ່ຢູ່ເທິງສຸດຂອງຫນ້າທໍາອິດ:
" ທ່ານຄວນຈະເຮັດສໍາເລັດໃນລາຍການກວດນີ້ໂດຍລະບຸເງື່ອນໄຂຂອງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າແລະສົ່ງຄືນໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນພາຍໃນ 7 ວັນຫລັງຈາກໄດ້ຮັບການຄອບຄອງຂອງຫນ່ວຍເຊົ່າ. ທ່ານຍັງມີສິດທີ່ຈະຂໍແລະໄດ້ຮັບສໍາເນົາຂອງບັນຊີລາຍການກວດສອບບັນຊີສິ້ນສຸດການສິ້ນສຸດທ້າຍເຊິ່ງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການຮຽກຮ້ອງໃດໆທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າກ່ອນ. "
ເຫດຜົນບາງຢ່າງທ່ານສາມາດເກັບເງິນຝາກປະກັນຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຢູ່ໃນ Michigan ໄດ້ແນວໃດ?
ໃນລັດ Michigan, ທ່ານອາດຈະສາມາດຮັກສາທັງຫມົດຫຼືສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າສໍາລັບເຫດຜົນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
- ຄ່າເຊົ່າບໍ່ເສຍຄ່າ
- ໃບບິນຄ່າໄຟຟ້າບໍ່ເສຍຄ່າ
- ຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີນຄວາມເສຍຫາຍຕາມປົກກະຕິແລະເສຍຊີວິດ
- ການລະເມີດ ສັນຍາເຊົ່າ
ແມ່ນຍ່າງຜ່ານການກວດກາທີ່ຕ້ອງການໃນ Michigan?
ແມ່ນແລ້ວ. ໃນເວລາທີ່ຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍອອກ, ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງປະຕິບັດບັນຊີລາຍການກວດສອບສະສົມແລະບອກເຖິງຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ຫນ່ວຍງານ.
ໃນເວລາທີ່ທ່ານຕ້ອງກັບຄືນເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າຢູ່ Michigan?
ໃນລັດ Michigan, ເຈົ້າຂອງບ້ານມີ 30 ມື້ຈາກຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍອອກເພື່ອສົ່ງຄືນເງິນຝາກປະກັນຂອງຜູ້ເຊົ່າ * ໄປຫາທີ່ຢູ່ສົ່ງຕໍ່ທີ່ໃຫ້ **. ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ເອົາການຫັກອອກຈາກເງິນຝາກປະກັນໄພ, ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງມີບັນຊີລາຍຊື່ຂອງການຫັກເອົາໄວ້ພ້ອມກັບຈໍານວນເງິນທີ່ຖືກເກັບໄວ້ຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງ. ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງມີເຊັກຫຼືຄໍາສັ່ງເງິນສໍາລັບຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງເງິນຝາກຄວາມປອດໄພເດີມຂອງຜູ້ເຊົ່າແລະການຫັກຄ່າທີ່ໄດ້ເຮັດ.
ບັນຊີລາຍຊື່ລາຍການນີ້ຕ້ອງປະກອບມີຄໍາສັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ທີ່ຂຽນໄວ້ໃນປະເພດແບບກ້າຫານ 12 ຈຸດ, ແລະຕ້ອງມີຢ່າງຫນ້ອຍ 4 ຈຸດທີ່ໃຫຍ່ກວ່າສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງຫນັງສືແຈ້ງການ:
" ທ່ານຕ້ອງຕອບສະຫນອງຄໍາແນະນໍານີ້ໂດຍທາງອີເມລພາຍໃນ 7 ວັນຫຼັງຈາກທີ່ໄດ້ຮັບຂອງທ່ານ, ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈະສູນເສຍຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ອ້າງເອົາຄວາມເສຍຫາຍ. "
* (ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຕໍ່ກັບຫນັງສືແຈ້ງການນີ້ພາຍໃນ 30 ວັນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຍົກເລີກສິດຂອງເຂົາເຈົ້າທີ່ຈະເກັບເງິນຝາກປະກັນຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ.)
** (ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນບໍ່ໄດ້ໃຫ້ເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສພ້ອມທີ່ຢູ່ຕໍ່ໄປພາຍໃນສີ່ວັນພາຍຫຼັງຍ້າຍອອກ (ເບິ່ງຂໍ້ຍົກເວັ້ນພາຍໃຕ້ "ແຈ້ງການລາຍລັກອັກສອນຂ້າງເທິງ"), ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະບໍ່ຮັບແຈ້ງການເສຍຫາຍ, ເພື່ອໃຫ້ສ່ວນຂອງຜູ້ເຊົ່າຂອງເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຄືນ.)
ການຕອບໂຕ້ຜູ້ເຊົ່າ:
ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີເຈັດວັນເພື່ອຕອບສະຫນອງຄໍາແນະນໍານີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຂໍ້ຕົກລົງຫຼືການສະກົດຄໍາຂອງເຂົາເຈົ້າທີ່ບໍ່ເຫັນດີກັບຂໍ້ກ່າວຫາ.
ຖ້າຜູ້ເຊົ່າອະທິບາຍເຖິງຈໍານວນເງິນຝາກທີ່ເກັບໄວ້ສໍາລັບຄວາມເສຍຫາຍແລະເຈົ້າຂອງບ້ານແລະຜູ້ເຊົ່າບໍ່ສາມາດບັນລຸຂໍ້ຕົກລົງໃດຫນຶ່ງ, ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງເລີ່ມຕົ້ນການດໍາເນີນຄະດີໃນສານພາຍໃນ 45 ວັນຫຼັງຈາກຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍອອກເພື່ອຮັກສາສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເງິນຝາກທີ່ເຂົາເຈົ້າໄດ້ເກັບໄວ້ ທີ່ຢູ່ ການລົ້ມເຫຼວຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ຈະຍື່ນຟ້ອງໃນເວລາທີ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ້ງອາດຈະເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານພາກັນໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າສອງຄັ້ງໄດ້ຮັບເງິນຝາກທີ່ມີຄວາມປອດໄພ.
ສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນກັບເງິນຝາກປະກັນຄວາມປອດໄພຖ້າທ່ານຂາຍຊັບສິນຂອງທ່ານ?
ເມື່ອຂາຍຫຼືໂອນຊັບສິນອື່ນ, ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງໂອນເງິນຝາກປະກັນຄວາມປອດໄພໃຫ້ເຈົ້າຂອງໃຫມ່ແລະແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທຸກໆຄົນລາຍລັກອັກສອນກ່ຽວກັບການໂອນພ້ອມກັບຊື່ແລະທີ່ຢູ່ຂອງເຈົ້າຂອງໃຫມ່.
ກົດຫມາຍເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງ Michigan ແມ່ນຫຍັງ?
ສໍາລັບຂໍ້ຄວາມທີ່ແທ້ຈິງຂອງກົດຫມາຍເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງລັດ Michigan, ກະລຸນາເບິ່ງລະບຽບກົດຫມາຍຂອງ Michigan §§554.601-616.