ຂໍ້ມູນການປະມູນສ້າງແລະຜູ້ຮັບເຫມົາກໍ່ສ້າງ
ພັນທະບັດປະມູນແມ່ນຮຽກຮ້ອງທົ່ວໄປກ່ຽວກັບໂຄງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບ ການປະມູນການປະຕິບັດ ແລະພັນທະບັດການຈ່າຍ.
Bid Bond Basics
ພັນທະບັດການປະມູນມີປົກກະຕິກ່ຽວກັບສາມພາກສ່ວນ: ຜູ້ມີອໍານາດ, ຜູ້ອໍານວຍການ, ແລະການຮັບປະກັນ. ລູກຈ້າງແມ່ນເຈົ້າຂອງຫຼືຜູ້ພັດທະນາໂຄງການກໍ່ສ້າງພາຍໃຕ້ການປະມູນ. ເງິນຕົ້ນແມ່ນຜູ້ລົງທຶນຫຼືຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ສະເຫນີ. ການຮັບປະກັນແມ່ນຫນ່ວຍງານທີ່ອອກໃບຢັ້ງຢືນການສະເຫນີຂາຍຫຼັກຊັບ. ຫຼັກການຊື້ຫຼັກຊັບຕົ໋ວຈາກການຮັບປະກັນສໍາລັບລາຄາທີ່ກໍານົດ, ຄືກັນກັບຄ່ານິຍົມສໍາລັບນະໂຍບາຍປະກັນໄພ. ມູນຄ່າການຄຸ້ມຄອງຂອງພັນທະບັດແມ່ນເອີ້ນວ່າຄ່າປັບໃຫມແລະເປັນຈໍານວນເງິນທີ່ເສຍຫາຍສູງສຸດຂອງການຮັບປະກັນທີ່ຈະປະກອບດ້ວຍພັນທະບັດ. ຈໍານວນເງິນລົງໂທດອາດມີຈໍານວນ 5% - 20% ຂອງຈໍານວນເງິນທີ່ສະເຫນີຂາຍ.
ວິທີການລົງທະບຽນໃບຢັ້ງຢືນການເຮັດວຽກ
ພັນທະບັດປະມູນໄດ້ຊ່ວຍປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ຜູ້ຮັບເຫມົາສະເຫນີລາຄາຕ່ໍາຫຼືບໍ່ເຫມາະສົມເພື່ອຮັບເອົາສັນຍາ. ໃນໄລຍະຂະບວນການປະມູນການກໍ່ສ້າງ, ຜູ້ຮັບເຫມົາຕ່າງໆ (ເຈົ້າຫນ້າທີ່) ຄາດຄະເນວ່າວຽກຈະມີລາຄາຖືກສໍາເລັດແລະສົ່ງລາຄາໃຫ້ເຈົ້າຂອງ (ຜູ້ມີອໍານາດຈ້າງ) ໃນຮູບແບບການລົງທຶນ.
ຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ໄດ້ຮັບລາງວັນດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບສັນຍາສໍາລັບໂຄງການ.
ໃບສະເຫນີລາຄາເປັນການຮັບປະກັນວ່າຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ໄດ້ຮັບການລົງທືນຈະປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຂອງລາຄາຫຼັງຈາກສັນຍາໄດ້ເຊັນ. ຖ້າຜູ້ຮັບເຫມົາບໍ່ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຂອງການສະເຫນີລາຄາ - ຍົກຕົວຢ່າງ, ລາວຈະເພີ່ມລາຄາສໍາລັບວຽກເຮັດງານທໍາພາຍຫຼັງສັນຍາໄດ້ເຊັນ - ສັນຍາອາດຈະຖືກທໍາລາຍແລະເຈົ້າຂອງເຈົ້າຈະຕ້ອງຊອກຫາຜູ້ຮັບເຫມົາອື່ນສໍາລັບໂຄງການ, lowest bidder
ເງື່ອນໄຂຂອງການສະເຫນີຂາຍແມ່ນໃຫ້ເຈົ້າຂອງສໍາລັບຄ່າທີ່ແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງການປະມູນຂອງຜູ້ຮັບເຫມົາຄັ້ງທໍາອິດແລະລາຄາຕ່ໍາສຸດຕໍ່ໄປ. ບາງຄັ້ງ, ອົງການຄວາມປອດໄພປະຕິບັດຕໍ່ຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ຈະຟື້ນຕົວຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ແລະຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຮ້ອງຟ້ອງແມ່ນຂຶ້ນກັບເງື່ອນໄຂຂອງພັນທະບັດ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະມູນຈະແພງຫຼາຍປານໃດ?
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງໃບຢັ້ງຢືນການສະເຫນີຂາຍ - ຄ່າທໍານຽມທີ່ໄດ້ຮັບຈາກຜູ້ຮັບເຫມົາໃນການຮັບປະກັນ - ແມ່ນອີງໃສ່ປັດໄຈຫຼາຍຢ່າງ, ລວມທັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງໂຄງການ (ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນ), ສະຖານທີ່ຂອງໂຄງການ, ເຈົ້າຂອງ, ແລະປະຫວັດການເງິນຂອງຜູ້ຮັບເຫມົາ ທີ່ຢູ່ ສໍາລັບບັນດາໂຄງການຂະຫນາດນ້ອຍ, ຄ່າບໍລິການສັນຍາຊື້ຂາຍລາຄາອາດຈະເປັນຄ່າທໍານຽມ, ເຊັ່ນ: $ 100 ຫຼື $ 200. ສໍາລັບບັນດາໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່, ຄ່າທໍານຽມສັນຍາເງິນຝາກປະຢັດຕາມປົກກະຕິແມ່ນອີງໃສ່ອັດຕາຮ້ອຍລະຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງໂຄງການທັງຫມົດແລະຈໍານວນເງິນຂອງພັນທະບັດປະມູນ.
ອັດຕາຄ່າປັບໃຫມມາດຕະຖານສໍາລັບໂຄງການທີ່ບໍ່ແມ່ນລັດຖະບານກາງແມ່ນລະຫວ່າງ 5 ແລະ 10 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງໂຄງການ. ຈໍານວນການລົງໂທດສໍາລັບໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບທຶນຈາກລັດຖະບານແມ່ນໄດ້ຮັບການແຕ່ງຕັ້ງຢູ່ 20% ຂອງມູນຄ່າຂອງໂຄງການ. ຄ່າເບ້ຍປະກັນປົກກະຕິແມ່ນປະມານ 1 ຫາ 5 ເປີເຊັນຂອງຈໍານວນ penal. ຕົວຢ່າງ: ຖ້າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງໂຄງການແມ່ນ 500,000 ໂດລາ, ແລະຄ່າປັບໃຫມແມ່ນ 50,000 ໂດລາ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຮັດສັນຍາຂອງເຈົ້າຂອງສັນຍາອາດຈະສູງເຖິງ 500 ໂດລາຫາ 2,500 ໂດລາ.
ເງື່ອນໄຂການຢືມເງີນ
ພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍ Miller, ເຊິ່ງຍັງຄົງເປັນມາດຕະຖານໃນມື້ນີ້, ຜູ້ສະເຫນີລາຄາທັງຫມົດແມ່ນຕ້ອງໄດ້ສົ່ງພັນທະບັດການລົງທຶນໃນໂຄງການຂອງລັດຖະບານກາງ.
ບໍລິສັດເອກະຊົນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຄັດລອກແນວໂນ້ມນີ້ເພື່ອປົກປ້ອງຕົນເອງຈາກຄວາມສ່ຽງໃນລະຫວ່າງການລົງທືນ. ການຮັບເອົາພັນທະບັດທີ່ແນ່ນອນແມ່ນສິ່ງສໍາຄັນຫຼາຍຖ້າທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ບໍລິສັດຂອງທ່ານກາຍເປັນຜູ້ແຂ່ງຂັນໃນ ອຸດສະຫະກໍາກໍ່ສ້າງ . ໃນບາງພື້ນທີ່, ຕ້ອງໄດ້ຮັບເອົາພັນທະນາການທີ່ແນ່ນອນເພື່ອຮັບໃບອະນຸຍາດແລະໃບອະນຸຍາດ. ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດ, ເຈົ້າຂອງໂຄງການແລະນັກພັດທະນາສ່ວນໃຫຍ່ຕ້ອງການພັນທະບັດຈາກທ່ານກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສາມາດສະເຫນີລາຄາໃນໂຄງການຂອງພວກເຂົາໄດ້.
ຂໍ້ກໍານົດກ່ຽວກັບພັນທະບັດຂອງລັດຖະບານກາງອາດຈະຖືກບັນລຸຕາມວິທີຕ່າງໆ:
- ພັນທະບັດທີ່ແນ່ນອນອອກໂດຍອົງການຮັບປະກັນການຮັບຮອງຂອງບໍລິສັດ
- ພັນທະບັດທີ່ແນ່ນອນທີ່ອອກໂດຍຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງບຸກຄົນທີ່ມອບສັນຍາໄວ້ວ່າປະເພດສິນຊັບທີ່ຖືກກໍານົດໄວ້
- ບຸກຄົນປະຕິບັດຕາມຄວາມຮັບຜິດຊອບເພື່ອປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກໍານົດກ່ຽວກັບພັນທະບັດກ່ຽວກັບໂຄງການຂອງລັດຖະບານກາງຖ້າພວກເຂົາມີຊັບສິນທີ່ຍອມຮັບໃນຈໍານວນທີ່ຕ້ອງການເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນພັນທະບັດ
ສິນຊັບທີ່ຖືກຕ້ອງປະກອບມີເງິນສົດຫຼືໃບຢັ້ງຢືນເງິນຝາກ; ຫຼັກຊັບຂອງສະຫະລັດອາເມລິກາ; ຮຸ້ນແລະພັນທະບັດທີ່ຊື້ຂາຍໃນນິວຢອກ, ອາເມຣິກາແລະການແລກປ່ຽນອື່ນໆ; ລະຫວ່າງບັນດາຄົນອື່ນ.
ຍັງມີຊັບສິນທີ່ບໍ່ສາມາດຍອມຮັບໄດ້. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຊັບສິນທີ່ອາດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະຊໍາລະ, ເຊັ່ນຊັບສິນຊີວິດໃນຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ, ເຄື່ອງປະດັບ, ເຮືອນທີ່ແນ່ນອນຂອງບຸກຄົນແລະອື່ນໆ.