9 ສິ່ງທີ່ທ່ານຄວນຮູ້
ນັກລົງທຶນດ້ານຊັບສິນຕ້ອງການທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ເງິນລົງທຶນຂອງພວກເຂົາ. ເມື່ອທ່ານໄປຂາຍຊັບສິນຂອງທ່ານ, ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍພາສີອາກອນທີ່ທ່ານໄດ້ເຮັດ. ນັ້ນແມ່ນ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານເຮັດການແລກປ່ຽນ 1031. ນີ້ແມ່ນເກົ້າພື້ນຖານທີ່ທ່ານຄວນຮູ້.
ການແລກປ່ຽນ 1031 ແມ່ນຫຍັງ?
ການແລກປ່ຽນ 1031 ແມ່ນວິທີການຂາຍຊັບສິນໂດຍບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍພາສີອາກອນທັນທີ. ຄວາມຄິດທີ່ວ່າທ່ານຈະມຸ່ງໃສ່ລາຍໄດ້ໃດໆໃນການຊື້ຊັບສິນໃຫມ່ເຊິ່ງຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຈ່າຍຄ່າພາສີອາກອນຈົນກ່ວາທ່ານຂາຍຊັບສິນໃຫມ່, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານແລກປ່ຽນ 1031 ອີກ.
ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງມີມາດຕະຖານຫຍັງແດ່?
ເພື່ອໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການແລກປ່ຽນ 1031, ທ່ານຕ້ອງຊື້ຊັບສິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການລົງທຶນທີ່ມີມູນຄ່າເທົ່າທຽມຫຼືສູງກວ່າຊັບສິນຂອງທ່ານ. ທ່ານຕ້ອງໃຊ້ກໍາໄລຈາກການຂາຍຊັບສິນທີ່ຜ່ານມາເພື່ອຊື້ຊັບສິນໃຫມ່. ຊັບສົມບັດໃຫມ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາເປັນການລົງທຶນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ.
ແມ່ນຫຍັງຄືກັນ?
ເຊັ່ນດຽວກັບປະເພດແມ່ນໄລຍະກວ້າງ, ແຕ່ມັນກໍ່ຫມາຍຄວາມວ່າຈະປ່ຽນແທນການລົງທຶນແບບດຽວກັນກັບປະເພດການລົງທຶນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ສໍາລັບເຈົ້າຂອງຊັບສິນ, ມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີຄຸນສົມບັດດຽວກັນຄືກັນ, ມັນຕ້ອງເປັນຊັບສິນການລົງທຶນ. ຕົວຢ່າງ: ຖ້າທ່ານຂາຍ ຊັບສົມບັດຄອບຄົວຫຼາຍ, ທ່ານສາມາດຊື້ຊັບສິນອື່ນທີ່ຖືວ່າເປັນການລົງທຶນ, ເຊັ່ນວ່າຄອບຄົວຫຼາຍ, ຊັບສິນຂາຍຍ່ອຍ, ຄອນໂດຫຼືທີ່ດິນ.
ໃຜສາມາດເຮັດໄດ້ແລກປ່ຽນ 1031?
ການແລກປ່ຽນ 1031 ສາມາດເຮັດໄດ້ດ້ວຍຊັບສິນທີ່ໃຊ້ສໍາລັບການລົງທຶນຫຼືທຸລະກິດ. ມັນບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ດ້ວຍທີ່ພັກອາໃສສ່ວນຕົວ.
ທ່ານເປັນຫຍັງຈຶ່ງເຮັດການແລກປ່ຽນ 1031?
ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍທີ່ຈະເຮັດການແລກປ່ຽນ 1031 ແມ່ນເພື່ອຊົດເຊີຍການຈ່າຍພາສີກ່ຽວກັບກໍາໄລຈາກການຂາຍຊັບສິນ. ນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານທັນທີຍົກເລີກຄຸນສົມບັດທີ່ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການແລະຊື້ສິ່ງໃຫມ່ທີ່ມີຈໍານວນເຕັມຂອງຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານແທນທີ່ຈະຕ້ອງຈ່າຍພາສີອາກອນກ່ຽວກັບຮຸ້ນຄັ້ງທໍາອິດແລະຫຼັງຈາກນັ້ນໃຊ້ສິ່ງທີ່ເຫລືອເພື່ອຊື້ຊັບສິນ.
ມັນຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານມີກໍາລັງການຊື້ຫຼາຍຂຶ້ນ.
ຜູ້ທີ່ຖືເງິນຈົນກ່ວາການຊື້?
ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການແລກປ່ຽນ 1031, ທ່ານບໍ່ສາມາດຖືເອົາເງິນທີ່ທ່ານເຮັດຈາກການຂາຍຊັບສິນທໍາອິດ. ອີງຕາມ IRS, ເງິນນີ້ຕ້ອງຖືກຈັດຂື້ນໂດຍຜູ້ກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິຈົນກວ່າຈະຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຊື້ຊັບສົມບັດທົດແທນ.
ຕົວຢ່າງຂອງຕົວກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິຈະເປັນຕົວແທນທີ່ຊື່, ຜູ້ທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການມອບຫມາຍແລະໂອນຫົວຂໍ້ຈາກຊັບສິນເກົ່າແລະກໍາຫນົດແລະໂອນຫົວຂໍ້ສໍາລັບຊັບສິນໃຫມ່. ເພື່ອເຂົ້າໃຈຄໍານິຍາມທີ່ສົມບູນຂອງຜູ້ທີ່ IRS ຖືວ່າເປັນຜູ້ກາງທີ່ມີຄຸນສົມບັດ, ກະລຸນາເບິ່ງມາດຕາ 1.1031 (k) -1 (g) (4) ຂອງກົດລະບຽບຄັງເງິນ.
ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດໄລຍະຍາວ 1031 ແນວໃດ?
ຫນຶ່ງໃນການລົງທືນຂອງການແລກປ່ຽນ 1031 ແມ່ນວ່າທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງກໍານົດແລະປິດໃກ້ກັບຊັບສິນແທນ.
- 45 ວັນ
ໃນລະຫວ່າງການແລກປ່ຽນ 1031, ທ່ານມີໄລຍະເວລາກໍານົດ 45 ວັນ. ພາຍໃນ 45 ວັນນັບຈາກການຂາຍຊັບສິນປະຈຸບັນຂອງທ່ານ, ທ່ານຕ້ອງລະບຸຄຸນສົມບັດຫຼືຄຸນສົມບັດທີ່ທ່ານຕ້ອງການຊື້ໃນລະຫວ່າງການແລກປ່ຽນ.
- 180 ວັນ
ທ່ານມີ 180 ມື້ຈາກການຂາຍຊັບສິນປະຈຸບັນຂອງທ່ານທີ່ຈະປິດລົງໃນຊັບສົມບັດຫຼືຊັບສິນທີ່ທ່ານຕ້ອງການ.
ກົດລະບຽບສໍາລັບການກໍານົດຊັບສິນທົດແທນ
- ໃສ່ໄວ້ໃນການຂຽນ
ເພື່ອໃຫ້ຊັບສິນທີ່ຖືວ່າເປັນຊັບສົມບັດແທນ, ທ່ານຕ້ອງລະບຸຊັບສົມບັດຫຼືຄຸນສົມບັດໃນລາຍລັກອັກສອນໃນຕອນທ້າຍຂອງວັນ ທີ 45.
ທ່ານຕ້ອງປະກອບມີລາຍລະອຽດທາງດ້ານຮ່າງກາຍຂອງຊັບສິນ, ລາຍລະອຽດດ້ານກົດຫມາຍຂອງຊັບສິນແລະທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ທ່ານຕ້ອງເຊັນຊື່ເອກະສານນີ້. ມັນຖືກສົ່ງໄປຫາຄົນດຽວ, ຜູ້ກາງທີ່ມີຄຸນວຸດທິ, ຜູ້ທີ່ຖືກໍາໄລຈາກຊັບສິນທໍາອິດ. ມັນຍັງສາມາດສົ່ງໄປຫາຜູ້ຂາຍຂອງຊັບສິນທີ່ທົດແທນ, ຕົວແທນຂອງຕົວແທນຫຼືຄົນອື່ນທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການແລກປ່ຽນ.
- ຫຼາຍປານໃດ?
ມີສອງທາງເລືອກໃນການກໍານົດຄຸນສົມບັດທົດແທນ.
1. ສາມກົດລະບຽບຂອງຊັບສິນ - ທ່ານສາມາດກໍານົດຈໍານວນສູງສຸດຂອງສາມຄຸນສົມບັດທົດແທນທີ່ມີທ່າແຮງ. ໃນກໍລະນີນີ້, ມັນບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທໍາຂອງຊັບສິນແມ່ນ.
2. ສອງຂັ້ນຕອນຮ້ອຍລະ - ໃນວິທີການນີ້, ບໍ່ມີຈໍານວນສູງສຸດຂອງຄຸນສົມບັດທີ່ທ່ານສາມາດກໍານົດ. ແທນທີ່ຈະ, ມູນຄ່າຕະຫຼາດຍຸຕິທໍາທັງຫມົດຂອງຄຸນສົມບັດທີ່ທ່ານກໍານົດບໍ່ສາມາດມີຫຼາຍກ່ວາ 200% ຂອງມູນຄ່າຕະຫຼາດຍຸຕິທໍາຂອງຄຸນສົມບັດທີ່ທ່ານຂາຍໃນເວລາຂາຍ.
ວິທີການຈໍານວນຄັ້ງທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ 1031 ແລກປ່ຽນ?
IRS ບໍ່ໄດ້ກໍານົດຂອບເຂດໃດໆກ່ຽວກັບຈໍານວນຂອງ 1031 ການແລກປ່ຽນທີ່ບຸກຄົນສາມາດເຮັດໄດ້. ໃນຂະນະທີ່ທ່ານກໍາລັງຂາຍຊັບສິນແລະຫຼັງຈາກນັ້ນກໍ່ໄດ້ຮາກຖານການລົງທຶນຈາກຊັບສິນດັ່ງກ່າວເຂົ້າໃນການລົງທຶນທີ່ຄ້າຍຄືກັນອີກ, ທ່ານສາມາດເຮັດການແລກປ່ຽນ 1031 ແລະເອົາຜົນເສຍຫາຍໃດໆ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າທ່ານກໍາລັງດໍາເນີນການແລກປ່ຽນຈໍານວນ 1031 ຈໍານວນຫລາຍ, ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບການຈັດແບ່ງເປັນພໍ່ຄ້າແລະຄຸນສົມບັດຂອງທ່ານຈະຖືກເບິ່ງຄືກັບຮຸ້ນທີ່ຖືກຊື້ຂາຍ. ໃນກໍລະນີນີ້, ທ່ານຈະຕ້ອງພິສູດວ່າທ່ານໃຊ້ຄຸນສົມບັດເຫຼົ່ານີ້ເປັນການລົງທຶນເພື່ອສືບຕໍ່ດໍາເນີນການແລກປ່ຽນ 1031.