ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ: ງ່າຍດາຍ
ເວລາທີ່ຕ້ອງການ: ຫ້ານາທີ
ນີ້ແມ່ນວິທີການ:
- ຫລັກ X ອັດຕາ X ເວລາ = ອັດຕາດອກເບ້ຍ
ຕົ້ນແມ່ນຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ຮັບດອກເບັ້ຍ, ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນອັດຕາດອກເບ້ຍໃນອັດຕາຮ້ອຍລະຫລືທະສະນິຍົມແລະເວລາເປັນເວລາທີ່ດອກເບ້ຍທີ່ໄດ້ຮັບ. ຕົວຢ່າງ:
$ 100,000 (ສໍາເນົາ) X 0.08 (ອັດຕາ 8%) X 1 ປີ (ເວລາ) = $ 8000 ດອກເບ້ຍ
- ຫລັກ X {1 + (ອັດຕາ X ເວລາ)} = ລວມຈໍານວນເງິນ
ທັງຫມົດທີ່ພວກເຮົາກໍາລັງດໍາເນີນຢູ່ນີ້ແມ່ນໄດ້ຮັບຈໍານວນເງິນທັງຫມົດໃນມືໃນທ້າຍຂອງໄລຍະເວລາດອກເບ້ຍ. ໃນການຄິດໄລ່ຄັ້ງທໍາອິດ, ມັນເປັນເວລາຫນຶ່ງປີ, ໃນທີ່ສຸດ, ພວກເຮົາຈະມີເງິນຕົ້ນ 100,000 ໂດລາ + ດອກເບ້ຍ.
$ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 108 = $ 108,000
- ໃຫ້ເຮັດອີກເທື່ອຫນຶ່ງສໍາລັບສາມປີ:
ໃນທີ່ນີ້ພວກເຮົາຈະເພີ່ມຈໍານວນອັດຕາ 0,08 (8%) ເວລາ 3 ປີເທົ່າກັບ .24.
$ 100,000 X {1 + 24} = $ 124,000
- ທ່ານເປັນນັກລົງທຶນທີ່ແທ້ຈິງບໍ? ໄດ້ຮັບ ເຄື່ອງມືການຄິດໄລ່ທາງດ້ານການເງິນທາງດ້ານການເງິນແລະຕາຕະລາງທີ່ນີ້ .
ເຈົ້າຕ້ອງການຫັຍງ:
- ບໍ່ມີຫຍັງແຕ່ວ່າ pencil ຫຼືເຄື່ອງຄິດເລກຂອງທ່ານ.
ການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ Math for Profits
ນັກລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອເບິ່ງຄໍາວ່າ "ຄວາມດຸຫມັ່ນເນື່ອງຈາກ" ໃນການອ່ານແລະການຄົ້ນຄວ້າຂອງເວັບ. ສິນຄ້າທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນທີ່ພວກເຮົາພິຈາລະນາຄວາມດຸຫມັ່ນເນື່ອງຈາກເຫດຜົນລວມມີ:
- ລັກສະນະຂອງບ້ານ.
- ຄຸນສົມບັດການແຂ່ງຂັນໃນຕະຫຼາດ.
- ຖ້າເຊົ່າ, ການເຊົ່າທີ່ມີການແຂ່ງຂັນໃນພື້ນທີ່ແລະຄ່າເຊົ່າທີ່ຖືກຄິດຄ່າທໍານຽມ.
- ເງື່ອນໄຂຊັບສິນ.
- ອັດຕາການສະຫນັບສະຫນູນຄາດຄະເນທຽບກັບຄຸນສົມບັດອື່ນໆທີ່ຖືກພິຈາລະນາ.
- ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຂອງສິນຄ້າແລະຄວາມຕ້ອງການຈາກຜູ້ເຊົ່າ.
ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄວາມພາກພຽນທີ່ພວກເຮົາເຮັດເມື່ອພິຈາລະນາຊື້ຊັບສິນລົງທຶນ. ພວກເຮົາຕ້ອງໃຊ້ເວລາໃນໄລຍະຍາວສໍາລັບສ່ວນໃຫຍ່ຂອງພວກເຮົາ, ດັ່ງທີ່ພວກເຮົາຕ້ອງການທີ່ຫມັ້ນໃຈວ່າເສດຖະກິດທ້ອງຖິ່ນຫຼືຄວາມຕ້ອງການຈະບໍ່ປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຂະນະທີ່ພວກເຮົາເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພາກສ່ວນອື່ນໆຂອງການດຸຫມັ່ນສົມເຫດສົມຜົນ, ແລະສິ່ງສໍາຄັນຫຼາຍ, ແມ່ນຄະນິດສາດຂອງມູນຄ່າຊັບສິນແລະການປະເມີນຄຸນນະພາບການລົງທຶນ. ຂ່າວດີແມ່ນວ່າການຄິດໄລ່ບາງຢ່າງແມ່ນງ່າຍດາຍທີ່ມີເຄື່ອງຄິດເລກອອນໄລນ໌, ເຊັ່ນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ. ຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ດຽວກັນທ່ານສາມາດຊອກຫາເຄື່ອງຄິດໄລ່ຮຸ້ນເຮືອນ, ເຄື່ອງຄິດໄລ່ກ່ອນການແຂ່ງຂັນແລະເຄື່ອງຄິດໄລ່ການຄິດໄລ່ເງິນກູ້. ເຖິງແມ່ນວ່າຈຸດນີ້ແມ່ນຊີ້ໃສ່ຜູ້ບໍລິໂພກເທົ່ານັ້ນ, ເຄື່ອງຄິດເລກການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເພື່ອປຽບທຽບການຈໍານອງຂອງຊັບສິນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າສໍາລັບການໄຫລຂອງເງິນສົດ.
ເມື່ອກ່ຽວກັບການຄິດໄລ່ຂອງນັກລົງທຶນ, ມີບາງຢ່າງທີ່ເປັນປະໂຫຍດສໍາລັບການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນແລະການປະເມີນຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການລົງທຶນສໍາລັບຊັບສິນ.
1 ລາຍໄດ້ລວມທີ່ສົມບູນ
ລາຍໄດ້ທີ່ອາດຈະເປັນລາຍ ໄດ້ທີ່ ຄາດວ່າ ຊັບສິນຈະຜະລິດໂດຍບໍ່ມີການຫັກຄ່າທີ່ບໍ່ຄາດຝັນຫລື ການສູນເສຍການປ່ອຍສິນເຊື່ອ .
2 ລາຍໄດ້ປະຕິບັດການລວມ
ການຄິດໄລ່ນີ້ໃຊ້ເວລາໃນການສູນເສຍບັນຊີຍ້ອນການຫວ່າງບໍ່ແລະການບໍ່ຈ່າຍເງິນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເວລາທີ່ຫນ່ວຍງານແມ່ນ vacant ປະກອບມີການໂຄສະນາສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າໃຫມ່, ເຮັດການບໍາລຸງຮັກສາຫນ້ອຍ, repainting ແລະ rehab ສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າໃຫມ່, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງສໍາລັບການເຊົ່າໃຫມ່.
3 ຄ່າເຊົ່າລວມ
ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ແມ່ນເຄື່ອງມືທີ່ຊັດເຈນຫລາຍທີ່ສຸດ, GRM ສາມາດໃຫ້ທ່ານມີເຄື່ອງມືປຽບທຽບໄວເພື່ອຕັດສິນໃຈວ່າຈະເຮັດການວິເຄາະຢ່າງລະອຽດໃດ.
4 Net Operating Operating Revenue
ໃນທີ່ນີ້ພວກເຮົາຖິ້ມ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານ , ເຊັ່ນ: ການຄຸ້ມຄອງ, ການສ້ອມແປງ, ການປົນເປື້ອນ, ແລະອື່ນໆສໍາລັບ NOI ຂອງພວກເຮົາ. ມັນສາມາດມີບັນຊີລາຍຊື່ຍາວຢູ່ທີ່ນີ້, ແຕ່ພວກເຂົາກໍາລັງດໍາເນີນການພຽງແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ບໍ່ແມ່ນຄ່າເສື່ອມລາຄາຫຼືວຽກງານຕົ້ນຕໍທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຕົກລົງໃນໄລຍະເວລາ.
5 ອັດຕາດອກເບ້ຍ
ໂດຍການນໍາໃຊ້ ລາຍໄດ້ຈາກການດໍາເນີນງານ ຂອງຊັບສິນອື່ນໆແລະລາຄາຂາຍທີ່ຜ່ານມາ, ອັດຕາການລົງທຶນ ແມ່ນກໍານົດແລະຫຼັງຈາກນັ້ນນໍາໃຊ້ກັບ ຊັບສົມບັດໃນຄໍາຖາມ ເພື່ອກໍານົດມູນຄ່າທີ່ນໍາໃຊ້ໂດຍອີງຕາມລາຍໄດ້.
6 ການໄຫລຂອງເງິນສົດກ່ອນພາສີ (CFBT)
ພວກເຮົາໃຊ້ລາຍໄດ້ປະຕິບັດການສຸດທິແລະຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເງິນທຶນລວມທັງການບໍລິການຫນີ້, ເພີ່ມຍອດເງິນກູ້ແລະລາຍໄດ້ດອກເບ້ຍ.
7. ການໄຫລຂອງເງິນສົດຫຼັງຈາກພາສີ (CFAT)
ນີ້ແມ່ນງ່າຍດາຍ, ເພາະວ່າມັນເປັນ CFBT ທີ່ມີພາສີຫັກ. ການນໍາໃຊ້ອັດຕາພາສີຂອງເຈົ້າຂອງຫຼືນັກລົງທຶນ, ການຄິດໄລ່ນີ້ໄດ້ຮັບຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງສິ່ງທີ່ເຫລືອຫຼັງຈາກທຸກຄົນໄດ້ຮັບການຕັດຂອງພວກເຂົາ, ເຖິງແມ່ນລຸງຊໍາ.
8 ອັດຕາການພັກຜ່ອນ - ອັດຕາ
ຕື່ມການບໍລິການຫນີ້ສິນໄປໃຊ້ຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານແລະແບ່ງຕາມກໍາໄລການດໍາເນີນງານ.
ນີ້ແມ່ນນິຍົມກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້. ພວກເຂົາຕ້ອງການຮູ້ວ່າເວລາທີ່ຊັບສົມບັດຈະຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງການດໍາເນີນງານແລະແບ່ງອອກເປັນກໍາໄລສໍາລັບສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງປີ.
9 Return on Equity-Year One
ນີ້ແມ່ນອັດຕາສ່ວນຮ້ອຍຂອງຜົນຕອບແທນ ເງິນສົດ ຂອງທ່ານໃນປີທໍາອິດ.
ມັນບໍ່ຫນ້າຢ້ານ, ພຽງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນເຮັດວຽກກ່ຽວກັບການຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບການລົງທຶນແບບປະເພດຂອງທ່ານ, ແລະທ່ານຈະເຮັດໄດ້ດີ.