ເມື່ອທ່ານຊື້ຊັບສິນທີ່ມີເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ຜູ້ກູ້ຢືມເດີມບໍ່ໄດ້ຮັບການປ່ອຍຕົວຈາກຄວາມຮັບຜິດຊອບ. ໃນຖານະເປັນຜູ້ຊື້, ທ່ານຈະສົມມຸດການຊໍາລະເງິນແລະຫວັງວ່າຈະເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາໃນເວລາທີ່ຕ້ອງການ. ການກູ້ຢືມເງິນຄວນຈະເປັນທີ່ຜິດກົດຫມາຍ, ຜູ້ກູ້ຢືມຕົ້ນສະບັບແມ່ນມີຊື່ໃນການປະຕິບັດຫຼືການປະກັນຊີວິດຕໍ່ມາ. ຖ້າທ່ານຊື້ຊັບສິນທີ່ຕ້ອງການຈໍານອງ, ແລະບຸກຄົນທີ່ທ່ານຊື້ມັນໄດ້ເຮັດເຊັ່ນດຽວກັນ, ຜູ້ກູ້ຢືມຕົ້ນສະບັບເລີ່ມຕົ້ນຢູ່ໃນລະບົບຕ່ອງໂສ້ຍັງຄົງຮັບຜິດຊອບ.
Mortgages in Real Estate
Mortgages ແມ່ນວິທີການທີ່ມີຄຸນສົມບັດຫຼາຍທີ່ສຸດໃນການຊື້ໃນປະເທດນີ້. ມັນເປັນທຸລະກິດຂະຫນາດໃຫຍ່, ແລະລັດຖະບານແມ່ນມີສ່ວນຮ່ວມຫຼາຍ.
ເງິນກູ້ຢືມແມ່ນການກູ້ຢືມໄລຍະຍາວທີ່ຖືກຮັບປະກັນໂດຍມູນຄ່າຂອງເຮືອນ. ມັນຄິດຄ່າທໍານຽມປະມານ 15 ຫາ 30 ປີ. ມັນຖືກອອກແບບເພື່ອເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີລາຄາຖືກກວ່າ.
ເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍປະກັນໄພໄດ້ກາຍເປັນສ່ວນສໍາຄັນຂອງອຸດສາຫະກໍາການກູ້ຢືມທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຫຼາຍສິບພັນປີ.
ໃນໄລຍະປີ, ອັດຕາເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີມູນຄ່າສູງມີ fluctuated ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນແລະຫຼຸດລົງ, ແຕ່ຄວາມປອດໄພການສະຫນອງຈໍານອງທີ່ມີອັດຕາກໍານົດທີ່ບໍ່ເຄີຍສູນເສຍການອຸທອນຂອງຕົນ.
ມີຫລາຍເຫດຜົນທີ່ພວກເຮົາຮັກເງິນກູ້ FHA ໃນມື້ນີ້. ເງິນກູ້ຢືມ FHA ໃນເບື້ອງຕົ້ນໄດ້ຫຼຸດລົງຂອງພຣະຄຸນສໍາລັບສອງສາມປີ, ແຕ່ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2005 ໄດ້ rebounded!
ມັນເປັນສະຖາບັນທີ່ໄດ້ປະມານເປັນເວລາດົນນານມາຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 27 ເດືອນມິຖຸນາ 1934. ພະແນກການເມືອງແລະການພັດທະນາຕົວເມືອງໄດ້ຈັດຕັ້ງການຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງລັດຖະບານກາງ (FHA) ພາຍໃຕ້ໂຄມໄຟຂອງຕົນໃນປີ 1965.
ກອງປະຊຸມໄດ້ສ້າງໂຄງການຮັບປະກັນການກູ້ຢືມເງິນຂອງ VA ໃນປີ 1944 ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ສະມາຊິກບໍລິການກັບຄືນບັນລຸຄວາມຝັນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ນັບຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາ, ພະແນກອະດີດນັກຮົບເກົ່າໄດ້ຊ່ວຍເຫຼືອຫຼາຍກວ່າ 18 ລ້ານສະມາຊິກທະຫານທີ່ຊື້ເຮືອນ.
ການຈໍານອງທີສອງແມ່ນຫຍັງ? ທ່ານອາດຈະຄຸ້ນເຄີຍກັບການຈໍານອງແບບທໍາມະດາ, vanilla, ສະນັ້ນການຈໍານອງ ທີສອງ ແມ່ນຫຍັງ? ມັນເປັນພຽງແຕ່ການຈໍານອງອື່ນໃນເຮືອນຂອງທ່ານ - ເງິນກູ້ຢືມທີ່ປອດໄພຕໍ່ຊັບສິນ. ຄໍາວ່າ "ທີສອງ" ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເງິນກູ້ບໍ່ມີຄວາມສໍາຄັນໃນເຮືອນຂອງທ່ານໃນກໍລະນີທີ່ທ່ານຕັ້ງຄ່າໄວ້. ແທນທີ່ຈະ, ຈໍານອງທໍາອິດຂອງທ່ານ (ໂດຍປົກກະຕິການກູ້ຢືມທີ່ໃຊ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານ) ມີບູລິມະສິດແລະເງິນກູ້ຢືມນັ້ນຈະຖືກຈ່າຍໄປກ່ອນທີ່ເງິນໃດໆຈະໄປສູ່ການຈໍານອງທີສອງ.
ການ ຈໍານອງທີ່ ມີ ຄວາມສົນໃຈພຽງແຕ່ ໄດ້ກາຍເປັນທາງເລືອກທີ່ເປັນທີ່ນິຍົມສໍາລັບນັກລົງທຶນໃນຂົງເຂດທີ່ມີມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໄດ້ເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນໃນການລົງທຶນໃນທາງບວກໂດຍສະເພາະແມ່ນຍາກ.
ເງິນກູ້ຢືມຈໍານອງທີ່ມີຄວາມສົນໃຈພຽງແຕ່ອະນຸຍາດໃຫ້ນັກລົງທຶນຊົດເຊີຍການຊໍາລະເງິນຕົ້ນສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້, ໂດຍປົກກະຕິຈາກສາມຫາສິບປີ.
ໃນໄລຍະເວລານີ້, ຜູ້ກູ້ຢືມຈ່າຍດອກເບ້ຍເທົ່ານັ້ນ. ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາເບື້ອງຕົ້ນໄດ້ສິ້ນສຸດລົງ, ເງິນກູ້ຢືມໄດ້ຖືກຕັດອອກໃຫມ່ເພື່ອຈ່າຍຄືນເງິນຕົ້ນລະຫວ່າງປີທີ່ເຫລືອ.
ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີປະສົບການແຕກຕ່າງກັນໃນການຊື້ເຮືອນແລະຮັບເອົາສິນເຊື່ອ. ສໍາລັບຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດ, ຈະມີການສະຫນັບສະຫນູນເພີ່ມເຕີມທີ່ຈໍາເປັນໃນວິທີການອະທິບາຍວິທີການທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງການຈໍານອງແລະຂະບວນການທີ່ຈະນໍາໃຊ້ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະທາງດ້ານການເງິນເຮືອນ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດເອີ້ນຮ້ອງໃຫ້ອະທິບາຍຕົວເລືອກຈໍານອງໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫມ່.
ຜູ້ຊື້, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີການຄ້າ, ຍັງໃຊ້ສິນເຊື່ອຈໍາໂບ້ສໍາລັບຫລາຍໆເຫດຜົນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເຮັດເງິນໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມ. ຖ້າຈໍານວນທີ່ເຮັດວຽກແລະພວກເຂົາໄດ້ຮັບຄວາມປອດໄພຢ່າງພຽງພໍ, ຜູ້ກູ້ຢືມທາງການຄ້າຈະເລີ່ມຕົ້ນການຈໍານອງທີ່ໃຊ້ໃນການລົງທືນຊັບສິນທາງດ້ານການຄ້າ.
ບາງທີການລົງທຶນຕໍ່ໄປຂອງທ່ານຈະດີກວ່າການນໍາໃຊ້ເງິນຝາກຈໍານວນເງິນ.
ດັ່ງນັ້ນ, ການຫຼຸດລົງໃນການຈໍານອງ, ແລະສ່ວນໃຫຍ່ຂອງພວກເຮົາຈະໄດ້ໃຊ້ຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍກວ່າໃນຊີວິດຂອງພວກເຮົາ, ດັ່ງນັ້ນມັນເປັນການດີທີ່ຈະເຂົ້າໃຈພື້ນຖານ.