ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຄວນເອົາ "ຄວາມພະຍາຍາມສົມເຫດສົມຜົນ" ໄປຫາທີ່ຮຸນແຮງເພາະວ່າມັນເປັນສ່ວນຫນຶ່ງທີ່ສໍາຄັນຂອງການບໍລິການຂອງພວກເຂົາຕໍ່ຜູ້ຂາຍ. ແລະ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະບໍ່ຮູ້ບາງຂໍ້ມູນຂ່າວສານນາຍຫນ້າ / ຕົວແທນຕ້ອງໄດ້ລວບລວມ, ແຕ່ວ່າມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເກັບກໍາຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ.
ຫຼັກການ, ການສໍາຫຼວດແລະຄໍາອະທິບາຍທາງກົດຫມາຍ
ໃນຂະນະທີ່ຢູ່ໃນເຂດຕົວເມືອງຫຼາຍທ່ານກໍາລັງບອກຊັບສິນທີ່ມີທີ່ຢູ່ເຊັ່ນ "123 Main Street," ທີ່ບໍ່ແມ່ນຄໍາອະທິບາຍທາງກົດຫມາຍຂອງຊັບສິນ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນອາດຈະເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງມັນ. ມີຄໍາອະທິບາຍທາງດ້ານກົດຫມາຍກ່ຽວກັບການພົບເຫັນແລະຂອບເຂດຫຼື lots ແລະຕັນທີ່ຈະກໍານົດຢ່າງຊັດເຈນວ່າຊັບສິນທີ່ຂາຍ. ການໄດ້ຮັບເອກະສານໃດໆທີ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ມີ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການໄດ້ຮັບການກະທໍາຫຼືການສໍາຫຼວດທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນຫ້ອງການຄາວຕີ້ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງທີ່ສໍາຄັນຂອງວຽກແລະໄຟລ໌ລາຍການ. ບາງຄັ້ງບໍລິສັດຊື່ຈະລວບລວມຂໍ້ມູນນີ້ລ່ວງຫນ້າ.
Mortgages and liens
ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຂາຍຄວນຮູ້ກ່ຽວກັບການຈໍານອງທັງຫມົດຕໍ່ຊັບສົມບັດ, ພວກເຂົາອາດຈະບໍ່ມີຄວາມຄິດຫຍັງກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນປະຈຸບັນ, ແລະສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຮູ້ໃນການກໍານົດລາຄາຊັບສິນຖ້າວ່າບໍ່ມີເງິນທຶນຫຼາຍ.
ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະບໍ່ຮູ້ກ່ຽວກັບການເຊື່ອມຕໍ່, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການເຊື່ອມໂຍງພາສີ. ຄົນຫນຶ່ງທີ່ຍ້າຍໄປຢູ່ໃນລັດອື່ນບໍ່ຮູ້ກ່ຽວກັບພາສີອາກອນສະກຸນເງິນ $ 85 ສໍາລັບທຸລະກິດເກົ່າມີຄວາມແປກໃຈຫລາຍທີ່ຮູ້ວ່າ IRS ໄດ້ຕິດຕໍ່ກ່ຽວກັບຊັບສິນທັງຫມົດຂອງເຂົາເຈົ້າສໍາລັບອາຍຸແປດປີສໍາລັບຫຼາຍໆຢ່າງໃນຄວາມສົນໃຈແລະການລົງໂທດ ທີ່ຢູ່
ນອກຈາກນີ້ຍັງສາມາດມີການເຊື່ອມໂຍງດ້ານກົນຈັກສໍາລັບວຽກເຮັດໃນຊັບສິນທີ່ມີການຈ່າຍເງິນທີ່ມີການພິຈາລະນາ.
ການຈໍາກັດແລະພັນທະສັນຍາ
ຜູ້ຊື້ທຸກຄົນມີແຜນການທີ່ດີສໍາລັບການຊື້ເຮືອນຫລືທີ່ດິນໃຫມ່ຂອງພວກເຂົາ. ມັນບໍ່ແມ່ນສະຖານະການທີ່ດີທີ່ຈະໃຫ້ພວກເຂົາເຮັດໃຫ້ຂໍ້ສະເຫນີໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ມູນຄົບຖ້ວນກ່ຽວກັບຂໍ້ຈໍາກັດແລະພັນທະສັນຍາທີ່ປົກຄອງສິ່ງທີ່ພວກເຂົາສາມາດເຮັດກັບຊັບສົມບັດນັ້ນ.
ຫຼາຍ subdivisions ມີພັນທະສັນຍາແລະຂໍ້ຈໍາກັດທີ່ສາມາດຫ້າມການ outbuildings, ຫຼືຄຸ້ມຄອງສິ່ງທີ່ສາມາດເຫັນໄດ້ໃນວິທີການຂອງເຮືອຫຼືຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນອື່ນໆ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຕ້ອງມີເອກະສານປະຈຸບັນເຫຼົ່ານີ້ຢູ່ໃນເອກະສານສໍາລັບການກວດກາຜູ້ຊື້ກ່ອນທີ່ພວກເຂົາຈະໃຫ້ຂໍ້ສະເຫນີ.
ຄວາມສະດວກ
ການລົງທືນແມ່ນສິດທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ທີ່ບໍ່ເປັນເຈົ້າຂອງເພື່ອໃຊ້ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຊັບສິນເຊັ່ນ: ການລົງທືນສໍາລັບເສັ້ນທາງທີ່ຈະເຂົ້າເຖິງຊັບສິນທີ່ຢູ່ໃກ້ຄຽງ, ການປະຕິບັດທົ່ວໄປໃນເຂດຊົນນະບົດ. ບໍລິສັດປະກອບດ້ວຍບໍລິສັດທີ່ມີຄວາມສະດວກສະບາຍຫຼາຍຢ່າງທີ່ຈະນໍາເອົາຂີ້ເຫຍື້ອຕ່າງໆ, ຫຼືທໍ່ນ້ໍາແລະທໍ່ອາຍແກັດຕາມເສັ້ນທາງທີ່ໃຫ້ບໍລິການໃຫ້ຊາວບ້ານ.
ໃນຂະນະທີ່ຄວາມສະດວກສະບາຍຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການສໍາຫຼວດ, ພວກເຂົາຍັງຖືກອະທິບາຍແລະບັນທຶກໄວ້ໃນເອກະສານຢູ່ໃນສານປະຊາຊົນ. ຜູ້ຊື້ອາດຈະເຫັນວ່າມັນມີຄວາມສໍາຄັນທີ່ຈະຮູ້ວ່າການຂະຫຍາຍພື້ນທີ່ທີ່ສໍາຄັນທີ່ວາງແຜນໄວ້ບໍ່ແມ່ນຍ້ອນວ່າມີຄວາມງ່າຍດາຍສໍາລັບເສັ້ນກ໊າຊພາຍໃຕ້ພື້ນທີ່ທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການກໍ່ສ້າງ.
"Diligence" ແມ່ນຄໍາທີ່ໃຊ້ໄດ້
ລາຍຊື່ບ້ານຫຼືຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງອື່ນໆແມ່ນບໍ່ພຽງແຕ່ໃສ່ລາຄາໃສ່ມັນແລະວາງໄວ້ໃນ MLS. ຜູ້ຊ່ຽວຊານອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ລະມັດລະວັງຈະຕ້ອງການທຸກໆຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ພວກເຂົາສາມາດໄດ້ຮັບ.
ເບິ່ງມັນດ້ວຍວິທີນີ້; ຖ້າຫາກວ່າທັງຫມົດຂອງວຽກງານນີ້ແມ່ນຢູ່ໃນຫນ້າທໍາອິດ, ຜູ້ຊື້ຈະມີທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງທີ່ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການເພື່ອເຮັດໃຫ້ການຕັດສິນໃຈສະເຫນີໃນມືຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼາຍຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ.
ມີຄໍາຖາມທີ່ໄດ້ຮັບຄໍາຕອບກ່ອນທີ່ພວກເຂົາຖາມວ່າບໍ່ແມ່ນວິທີທີ່ເປັນມືອາຊີບ, ມັນຈະຊ່ວຍປະຢັດເວລາຂອງຕົວແທນໃນພາຍຫລັງແລະເລັ່ງຂະບວນການຈາກການຊອກຫາແລະການຊື້.
ຕົວຢ່າງມາສູ່ໃຈໃນເຂດຊົນນະບົດຂອງຂ້ອຍເອງຂອງນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍທີ່ບໍ່ສົນໃຈແລະຄ່າຂາຍຜູ້ຂາຍລາວບໍ່ພຽງແຕ່ຂາຍແຕ່ຫລາຍພັນໂດລາ. ການເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນພຽງແຕ່ຜ່ານປະມານ 50 ຟຸດຂອງທີ່ດິນປ່າໄມ້. ເຖິງແມ່ນວ່າການບໍລິການປ່າໄມ້ບໍ່ໄດ້ຮັກສາເສັ້ນທາງຝົນ, ພວກເຂົາຕ້ອງການໃບອະນຸຍາດນໍາໃຊ້ມັນເພື່ອເຂົ້າເຖິງຊັບສິນທີ່ເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງ. ນາຍຫນ້ານີ້ບໍ່ໄດ້ບົວລະບັດໃນການໃຫ້ຄໍາແນະນໍາແກ່ລູກຄ້າຂອງເຂົາເຈົ້າແລະພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ກັງວົນທີ່ຈະໄດ້ໃບອະນຸຍາດແບບງ່າຍໆທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍປານໃດ. ໃນລະຍະຊົ່ວຄາວ, ກົດລະບຽບໃຫມ່ທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ການສຶກສາຜົນກະທົບຕໍ່ສິ່ງແວດລ້ອມ EPA ກ່ອນທີ່ຈະອອກໃບອະນຸຍາດ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ໃຊ້ເວລາເດືອນແລະຫຼາຍພັນໂດລາ.
ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເວົ້າ, ຜູ້ຊື້ຂອງຂ້ອຍຍ່າງ.
ຖ້າລະບົບ MLS ອະນຸຍາດໃຫ້ຄັດຕິດເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ເຂົ້າໄປໃນລາຍການ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນການສະແດງສາທາລະນະຫຼືສໍາລັບການເຂົ້າເຖິງຕົວແທນຜູ້ຊື້, ມັນກໍ່ຊ່ວຍໃຫ້ທຸກໆຄົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງມີຮູບແບບ PDF. ຮູບແບບດັ່ງກ່າວແມ່ນສໍາຄັນ, ເພາະວ່າມັນດີກວ່າໃຫ້ພວກເຂົາບັນທຶກໄວ້ໃນວິທີທີ່ 98% ຂອງຄອມພິວເຕີທັງຫມົດສາມາດເຂົ້າເຖິງພວກມັນໄດ້. ໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ແລະຕົວແທນຂອງພວກເຂົາກໍາລັງຂັດຂວາງການສະເຫນີຂໍ້ມູນໃນຕອນບ່າຍວັນອາທິດ, ມັນກໍ່ດີທີ່ຈະບໍ່ມີການຍົກເລີກການຕັດສິນໃຈຈົນຮອດວັນຈັນເພາະວ່າພວກເຂົາມີຄໍາຖາມກ່ຽວກັບຂໍ້ຈໍາກັດຫຼືສິ່ງອື່ນທີ່ສາມາດຖືກບັນທຶກໄວ້ໃນລາຍຊື່.