5 ຄໍາແນະນໍາເພື່ອກໍານົດລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ
1. ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຊ່ວຍເຫຼືອໃນການກໍານົດຄ່າເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມ
ບໍ່ໄດ້ກໍານົດລາຄາມາດຕະຖານສໍາລັບຫ້ອງນອນທັງຫມົດ, ຫຼືກໍານົດລາຄາທີ່ແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງຫ້ອງນອນຫນຶ່ງຫ້ອງແລະສອງຫ້ອງນອນ.
ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຫນ່ວຍງານແມ່ນແທ້ຄືກັນ, ຍຸດທະສາດນີ້ຈະທໍາຮ້າຍທ່ານໃນທີ່ສຸດ. ທ່ານຄວນຄິດໄລ່ຄ່າເຊົ່າທີ່ແຕກຕ່າງກັນເລັກຫນ້ອຍໂດຍອີງໃສ່ວິທີການທີ່ທ່ານຕ້ອງການ.
ຕັ້ງຄ່າເຊົ່າອີງໃສ່:
- ເບິ່ງ - ອະພາດເມນທີ່ມີທັດສະນະສວນແມ່ນຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍກ່ວາຜູ້ທີ່ມີທັດສະນະຂອງບ່ອນຈອດລົດ.
- ການປັບປຸງ - ຫນ່ວຍງານທີ່ມີເຄື່ອງໃຊ້ທີ່ປັບປຸງ, ພື້ນໄມ້ແຂງຫຼືສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກອື່ນໆແມ່ນມີຄວາມປາຖະຫນາຫຼາຍກວ່າທີ່ບໍ່ມີ.
- Square Footage - ຫ້ອງນອນ 1.000 ຕາລາງຟຸດຫນຶ່ງແມ່ນມີຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍກວ່າ 700 ຕາລາງຟຸດຫນຶ່ງຫ້ອງນອນ.
- ການອອກແບບ - ຫ້ອງແຖວຮູບແບບທາງລົດໄຟບໍ່ມີຄວາມເຫມາະສົມກວ່າການອອກແບບອື່ນໆ.
- ລະດັບຊັ້ນ - ຊັ້ນສູງແມ່ນມີຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍ. ການຍົກເວັ້ນແມ່ນການຍ່າງຂຶ້ນ, ບ່ອນທີ່ຫຼັງຈາກຊັ້ນທີສາມ, ທ່ານຈະຕ້ອງເລີ່ມຕົ້ນຫຼຸດລົງລາຄາເນື່ອງຈາກວ່າປະຊາຊົນຈະບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນແລະລົງທັງຫມົດຂອງ stairs ໄດ້.
- ຫ້ອງ closet ພິເສດ, balcony ຫຼືປ່ອງຢ້ຽມເຮັດໃຫ້ຫນ່ວຍງານຫຼາຍຂຶ້ນຕ້ອງການ.
ຍົກຕົວຢ່າງ:
ທ່ານມີເຮືອນທີ່ມີສອງຫນ່ວຍຫນຶ່ງຫ້ອງນອນສໍາລັບການເຊົ່າ.
ຫນຶ່ງຫນ່ວຍແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບພື້ນດິນແລະຫນ່ວຍງານອື່ນແມ່ນຢູ່ໃນຊັ້ນທີສອງ. ຫນ່ວຍງານແມ່ນຄືກັນຍົກເວັ້ນຄວາມຈິງທີ່ວ່າພວກເຂົາແມ່ນຢູ່ໃນພື້ນທີ່ແຕກຕ່າງກັນແລະຫນ່ວຍໃນຊັ້ນທີສອງມີຕູ້ເກັບຮັກສາເພີ່ມເຕີມ.
ທ່ານອາດຄິດວ່າການຕັ້ງຄ່າລາຄາເຊົ່າສໍາລັບທັງສອງຫນ່ວຍຈະມີຄວາມຫມາຍ, ແຕ່ນີ້ບໍ່ແມ່ນກໍລະນີ.
ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຄາດຫວັງວ່າຈະເຫັນຫນ່ວຍງານທັງສອງຈະກ້າວໄປໃນຫ້ອງທີສອງທີ່ມີຫ້ອງພັກພິເສດເພາະວ່າພວກເຂົາຄິດວ່າພວກເຂົາໄດ້ຮັບເງິນຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ການຄິດຄ່າທໍານຽມຫ້າສິບໂດລາສະຫະລັດຕໍ່ເດືອນສໍາລັບຫ້ອງທີສອງຈະເປັນເຫດຜົນ.
2. ການແຂ່ງຂັນຊ່ວຍເຫຼືອໃນການຕັດສິນໃຈຄ່າເຊົ່າຫຼາຍ
ເບິ່ງຫນັງສືພິມໃນທ້ອງຖິ່ນແລະ ໂຄສະນາອອນໄລນ໌ ສໍາລັບອາພາດເມັນໃນເຂດພື້ນທີ່ຂອງທ່ານທີ່ຄ້າຍຄືກັບຂອງທ່ານ. ນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານຄິດເຖິງການເຊົ່າຢູ່ໃນພື້ນທີ່ຂອງທ່ານ. ເຮັດສິ່ງນີ້ສໍາລັບສອງສາມອາທິດ. ໃຫ້ຕິດຕາມຫ້ອງແຖວໃດໆທີ່ໄດ້ຮັບການເຊົ່າຢ່າງວ່ອງໄວ, ເຊິ່ງອາພາດເມັນໄດ້ຫຼຸດລົງຄ່າເຊົ່າຂອງພວກເຂົາແລະທີ່ບໍ່ມີລາຍຊື່ຫລາຍໆອາທິດ.
ຖ້າທ່ານເຫັນ ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຫຼາຍໆຄົນ ໃນທຸລະກິດຕະຫລາດແຮງຈູງໃຈຂອງທ່ານເພື່ອດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າ, ເຊັ່ນ: ໂທລະພາບຟຣີ, ມັນອາດຈະຫມາຍຄວາມວ່າພື້ນທີ່ຂອງທ່ານມີຫຼາຍກວ່າການເຊົ່າແລະທ່ານອາດຈະບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບຄ່າເຊົ່າທີ່ທ່ານຫວັງ.
ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການກວດສອບບາງສ່ວນຂອງຫ້ອງແຖວຢູ່ໃນບຸກຄົນແລະປຽບທຽບພວກເຂົາກັບຫນ່ວຍຂອງທ່ານ. ຂໍໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານວ່າມີຄວາມສົນໃຈຫຼາຍຕໍ່ຊັບສິນ. ທ່ານຄວນຈະລົມກັບ Realtors ຫຼືເຈົ້າຫນ້າທີ່ອື່ນໆໃນເຂດຂອງທ່ານເພື່ອເບິ່ງວ່າພວກເຂົາຄິດວ່າ ລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ ສໍາລັບຫນ່ວຍຂອງທ່ານແມ່ນບໍ? ເມື່ອທ່ານໄດ້ພິຈາລະນາປັດໄຈເຫຼົ່ານີ້, ທ່ານສາມາດປັບຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານໄດ້ຕາມຄວາມເຫມາະສົມ.
3. ການເຊົ່າສິດເຫມາະສົມດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າ
ມີໃຜມາເບິ່ງຊັບສິນຂອງທ່ານບໍ? ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາຂອງການເຊົ່າຂອງທ່ານອາດຈະຖືກຕໍານິຕິຕຽນ. ຖ້າວ່າຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານຖືກກໍານົດໄວ້ສູງເກີນໄປຫຼືຕ່ໍາເກີນໄປ, ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຄາດຫວັງຈະຊີ້ນໍາ.
ເຖິງແມ່ນວ່າປະຊາຊົນມັກຈະສະເຫນີລາຄາທີ່ສູງກວ່າທີ່ມີສະຖານະພາບ, ຖ້າຫາກວ່າອາພາດເມັນຂອງທ່ານບໍ່ມີສະຖານທີ່ຫຼືສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກໃນການສະຫນັບສະຫນູນລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຄາດຫວັງ ຈະບໍ່ມີຄວາມປາຖະຫນາທີ່ຈະເຫັນຊັບສິນຂອງທ່ານ. ຖ້າເຊົ່າຂອງທ່ານຖືກລາຄາຕໍ່າເກີນໄປສໍາລັບພື້ນທີ່, ເຊື່ອຫຼືບໍ່, ປະຊາຊົນຈະບໍ່ມາເພາະວ່າພວກເຂົາອາດຄິດວ່າບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຜິດພາດກັບຊັບສິນຂອງທ່ານ. ເພື່ອຄວາມສໍາເລັດເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານ, ທ່ານຈະຕ້ອງຊອກຫາຈຸດທີ່ສົມບູນແບບ.
4. ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດກໍານົດຄ່າເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມ
ທ່ານຈະບໍ່ພຽງແຕ່ຕັ້ງຄ່າລາຄາເທົ່ານັ້ນສໍາລັບການເຊົ່າຂອງທ່ານແລະຫຼັງຈາກນັ້ນລືມກ່ຽວກັບມັນ. ທ່ານຕ້ອງເບິ່ງຢູ່ຕະຫລາດແລະປັບຄ່າເຊົ່າຕາມຄວາມຕ້ອງການ.
ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ເມື່ອເສດຖະກິດບໍ່ດີ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະໃຫ້ເຊົ່າສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນໄດ້ເພາະວ່າປະຊາຊົນບໍ່ສາມາດຈ່າຍເຮືອນຂອງຕົນເອງແລະຖືກບັງຄັບໃຫ້ເຊົ່າແທນ. ເສດຖະກິດທີ່ບໍ່ດີສາມາດກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບອະພາດເມນຂະຫນາດນ້ອຍແລະລາຄາຖືກກວ່າຍ້ອນວ່າປະຊາຊົນຕ້ອງຫຼຸດລົງ. ຕົວຢ່າງອື່ນແມ່ນໃນຊ່ວງລຶະເບິ່ງຮ້ອນຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບອະພາດເມນຂະຫນາດໃຫຍ່ອາດຈະສູງກວ່າເພາະວ່າຄອບຄົວກໍາລັງພະຍາຍາມຍ້າຍກ່ອນປີໂຮງຮຽນເລີ່ມຕົ້ນ.
ກົດລະບຽບພື້ນຖານຂອງມືຖືແມ່ນ, ໃນເວລາທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍຂຶ້ນສໍາລັບຫນ່ວຍງານສະເພາະຂອງທ່ານ, ທ່ານສາມາດຄິດໄລ່ຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນ. ໃນເວລາທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຫນ້ອຍ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຫຼຸດຄ່າເຊົ່າເພື່ອດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າ.
5. ຄ່າເຊົ່າທີ່ຖືກຕ້ອງເຮັດໃຫ້ກໍາໄລ
ບຸກຄົນທຸກຄົນມີເປົ້າຫມາຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນໃນເວລາທີ່ຖືຊັບສິນ. ໂດຍບໍ່ສົນເລື່ອງຂອງຄວາມປາຖະຫນາຂອງທ່ານ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ຖືກຕ້ອງຄວນຈະມີພຽງພໍທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າທັງຫມົດຂອງທ່ານສໍາລັບຊັບສິນ. ຄ່າເຊົ່າຄວນຈະກວມເອົາ:
- ການຈ່າຍຄ່າຈໍານອງຂອງທ່ານ PITI (ຖ້າທ່ານມີຫນຶ່ງ),
- ການບໍາລຸງຮັກສາແລະການສ້ອມແປງໃນຊັບສິນແລະ
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຫວ່າງງານ.
- ນອກເຫນືອໄປຈາກນີ້, ເຈົ້າຂອງບ້ານອາດຈະສາມາດເຮັດໃຫ້ສູນເສຍຄ່າເຊົ່າໃນຖົງຂອງພວກເຂົາໃນແຕ່ລະເດືອນເປັນຜົນກໍາໄລໂດຍເສລີ່ຍຕໍ່ເດືອນ.
ຈົ່ງຈື່ວ່າເຈົ້າຂອງຊັບສິນຈໍານວນຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ທີ່ມີຈໍານອງໃຫຍ່ຫຼືເງິນກູ້ກໍ່ສ້າງ, ບໍ່ເຫັນຜົນກໍາໄລແທ້ຈິງຈົນກ່ວາພວກເຂົາຂາຍຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼືຈົນກ່ວາພວກເຂົາເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ ໄລຍະຍາວ . ໂດຍບໍ່ສົນເລື່ອງ, ຖ້າຫາກວ່າຫນ່ວຍບໍລິການບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກທ່ານໃນທາງໃດກໍ່ຕາມໃນແຕ່ລະເດືອນ (ຈ່າຍເງິນຝາກ, ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກພາສີ, ວາງເງິນໂດຍກົງໃນຖົງຂອງທ່ານ), ທ່ານບໍ່ໄດ້ຕັ້ງຄ່າເຊົ່າທີ່ຖືກຕ້ອງ, ຫຼືຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ, ຊັບສົມບັດ.