ທ່ານຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບພາກທີ 8 ຜູ້ເຊົ່າ?
ເມື່ອ PHA ມີການກໍານົດຄ່າເຊົ່າທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ?
ມີເວລາບາງເວລາໃນເວລາທີ່ເຈົ້າຫນ້າທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສສາທາລະນະຕ້ອງກໍານົດວ່າມີຫນ່ວຍງານເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມ. ຕົວຢ່າງເຫຼົ່ານີ້ລວມມີ:
- ເມື່ອເຈົ້າຂອງບ້ານກໍາລັງພະຍາຍາມທີ່ຈະໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດໃຫ້ຄອບຄອງໂດຍຜູ້ເຊົ່າພາກທີ 8.
- ໃນເວລາທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານຂອງຜູ້ເຊົ່າພາກ 8 ກໍາລັງຂໍອຸທອນກັບອໍານາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນສໍາລັບການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າ.
- ໃນເວລາທີ່ສັນຍາທີ່ຢູ່ອາໃສແມ່ນສໍາລັບການຕໍ່ອາຍຸ, PHA ຕ້ອງປຽບທຽບການ ເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມ ຈາກຫນຶ່ງປີກ່ອນທີ່ຈະໃຫ້ເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມໃນຕະຫຼາດທີ່ມີຜົນສັກສິດ 60 ວັນກ່ອນທີ່ສັນຍາຈະຫມົດອາຍຸ. ຖ້າເຊົ່າອາຄານຍຸດຕິທໍາຫຼຸດລົງຢ່າງຫນ້ອຍ 5% ເມື່ອທຽບກັບລາຄາຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທໍາຂອງປີກ່ອນ, ຫນ່ວຍງານຕ້ອງໄດ້ພິຈາລະນາຄືນໃຫມ່ເພື່ອກໍານົດວ່າຈໍານວນເງິນທີ່ຈະຈ່າຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າແມ່ນເຫມາະສົມ.
- ເມື່ອ HUD ແນະນໍາໃຫ້ PHA ເຮັດແນວນີ້ - ນີ້ມັກຈະເກີດຂຶ້ນເມື່ອ HUD ຕ້ອງການທົບທວນຄືນວິທີທີ່ PHA ກໍາລັງຈັດສັນທຶນແລະດໍາເນີນການ.
- ໃນເວລາທີ່ອໍານາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນຮູ້ສຶກວ່າມັນຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດແນວນັ້ນ.
PHA ກໍານົດຄ່າເຊົ່າທີ່ສົມເຫດສົມຜົນແນວໃດ?
ເພື່ອຈະພິຈາລະນາວ່າຫນ່ວຍງານໃດຈະຖືກເຊົ່າສົມເຫດສົມຜົນ, ອົງການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນສາມາດປຽບທຽບຫນ່ວຍງານນັ້ນກັບຫນ່ວຍງານທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນເຂດນັ້ນ. ນີ້ແມ່ນເຮັດເພື່ອກໍານົດວ່າຄ່າເຊົ່າທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ຖືກຄິດໄລ່ແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນທຽບກັບຫນ່ວຍດຽວກັນ.
ສໍາລັບຫນ່ວຍງານທຽບເທົ່າ, PHA ຈະຊອກຫາຫນ່ວຍທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນ:
- ສະຖານທີ່ - ຫນ່ວຍງານຕ້ອງຢູ່ໃນພື້ນທີ່ພາຍໃນຂອບເຂດຂອງ PHA. ຖ້າຫນ່ວຍງານຢູ່ໃນເຂດໃກ້ຄຽງ, PHA ຕ້ອງມີການປັບປຸງທີ່ເຫມາະສົມ.
- ແມ່ນຂະຫນາດທີ່ປຽບທຽບ - ເຖິງແມ່ນວ່າຫນ່ວຍງານມີຈໍານວນຫ້ອງນອນດຽວກັນ, ຫນຶ່ງຫ້ອງນອນທີ່ມີ 600 ຕາລາງຟຸດແມ່ນບໍ່ສາມາດປຽບທຽບກັບຫ້ອງນອນຫນຶ່ງທີ່ມີ 1200 ຕາລາງຟຸດ. ດັ່ງນັ້ນ, ຫນ່ວຍງານດັ່ງກ່າວຕ້ອງມີຄວາມຄ້າຍຄືກັນໃນຈໍານວນຫ້ອງນອນແລະໃນຕາລາງຟຸດ.
- ທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນປະເພດ - ເພື່ອຈະທຽບເທົ່າ, ຫນ່ວຍງານຕ້ອງຢູ່ໃນ ຊະນິດ ດຽວກັນ ຂອງຊັບສິນ , ເຊັ່ນ: ຢູ່ໃນເຮືອນຄອບຄົວດຽວ, ເຮືອນ multifamily, ອາຄານອາພາດເມັນຫຼືສູງ.
- ວັນທີການກໍ່ສ້າງ - PHA ຈະບໍ່ປຽບທຽບເຮືອນທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃຫມ່ກັບເຮືອນທີ່ຖືກສ້າງຂຶ້ນໃນປີ 1900.
- ເງື່ອນໄຂຂອງຊັບສິນ - ຊັບສິນທີ່ ລ້າສະໄຫມຈະບໍ່ໄດ້ຖືກປຽບທຽບກັບຊັບສິນທີ່ຖືກຮັກສາໄວ້.
- ຄຸນະພາບຂອງການຟື້ນຟູ - PHA ຈະບໍ່ປຽບທຽບຫນ່ວຍບໍລິການຍົກລະດັບໃຫ້ກັບທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃຫມ່. ຕົວຢ່າງ, ຫນ່ວຍທີ່ມີເຄື່ອງໃຊ້ເຮືອນຄົວໃຫມ່ແລະພື້ນເຮືອນໄມ້ແຂງຈະບໍ່ໄດ້ຖືກປຽບທຽບກັບຫນ່ວຍທີ່ມີຜ້າພົມອາຍຸ 50 ປີແລະມີເຕົາເຮັດວຽກເທົ່ານັ້ນ.
- ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກແລະການບໍລິການຂອງເຈົ້າຂອງ - ເຈົ້າຫນ້າທີ່ທີ່ຢູ່ອາໃສໃນທ້ອງຖິ່ນຈະຄິດທຽບຫ້ອງທີ່ມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກແລະການບໍລິການເຊັ່ນ: ເຄື່ອງຊັກຜ້າແລະເຄື່ອງຊັກຜ້າ, ເຄື່ອງປັບອາກາດກາງ, ບ່ອນຈອດລົດທີ່ກໍາຫນົດ, ບ່ອນຈອດລົດ,
- ຈໍານວນຂອງອຸປະກອນປະກອບລວມ - PHA ຕ້ອງຖືເອົາສິ່ງປະໂຍດຕ່າງໆທີ່ລວມຢູ່ໃນລາຄາເຊົ່າ. ພວກເຂົາຕ້ອງມີການປັບປຸງທີ່ຈໍາເປັນໃນການສົມທຽບຢ່າງຖືກຕ້ອງກັບຫນ່ວຍງານ.
ຫນ່ວຍທຽບເທົ່າ
ໃນເວລາທີ່ເຈົ້າຫນ້າທີ່ທີ່ຢູ່ອາໃສໃນທ້ອງຖິ່ນກໍານົດຄ່າເຊົ່າທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ພວກເຂົາກໍາລັງປຽບທຽບຫນ່ວຍບໍລິການທີ່ມີຫນ່ວຍດຽວກັນໃນພື້ນທີ່. ປຽບທຽບໄດ້ຖືກດຶງສໍາລັບສອງປະເພດຂອງຄຸນສົມບັດ:
- ຊັບສິນໃນຂົງເຂດທີ່ຄ້າຍຄືກັນ - PHA ຈະປຽບທຽບຫນ່ວຍງານທີ່ພະຍາຍາມຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບພາກ 8 ເພື່ອຫນ່ວຍງານໃນເຂດທີ່ບໍ່ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງລັດ.
- ຫນ່ວຍງານທີ່ຄ້າຍຄືກັນກ່ຽວກັບສະຖານທີ່ - ຖ້າຫນ່ວຍງານທີ່ຕ້ອງການຮັບຮອງໂດຍພາກ 8 ແມ່ນຢູ່ໃນຊັບສິນທີ່ມີຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍຫນ່ວຍທີ່ຄ້າຍຄືກັນທີ່ບໍ່ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງລັດ, PHA ຈະປຽບທຽບຫນ່ວຍ. ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງຢືນຢັນວ່າຈໍານວນບັດທົດແທນທີ່ຢູ່ໃນຫມວດທີ່ 8 ຈະບໍ່ເກີນຈໍານວນຄ່າເຊົ່າທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນເກັບສໍາລັບຫນ່ວຍງານທຽບເທົ່າອື່ນໆທີ່ຢູ່ໃນສະຖານທີ່.
ຈະເປັນແນວໃດຖ້າວ່າຫນ່ວຍງານຂອງທ່ານບໍ່ໄດ້ຖືກພິຈາລະນາໃຫ້ເຊົ່າທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ?
ຖ້າຫາກວ່າ, ຫຼັງຈາກດໍາເນີນການຄົ້ນຫາທີ່ຄ້າຍຄືກັນຂອງພວກເຂົາ, ເຈົ້າຫນ້າທີ່ທີ່ຢູ່ອາໃສໃນທ້ອງຖິ່ນຈະຕັດສິນວ່າຫນ່ວຍງານຂອງທ່ານບໍ່ແມ່ນທີ່ເຫມາະສົມ, ຫນ່ວຍບໍລິການຂອງທ່ານຈະບໍ່ມີສິດທີ່ຈະຢູ່ເຮືອນຜູ້ເຊົ່າຫມວດທີ 8. ທ່ານຈະບໍ່ສາມາດທີ່ຈະເກັບເອົາໃບຍືມເລືອກທີ່ຢູ່ອາໃສໄດ້, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈະຈ່າຍເງິນອອກຈາກຖົງຂອງຕົນເອງເພື່ອທີ່ຈະຢູ່ໃນຫນ່ວຍຂອງທ່ານ. ຜູ້ເຊົ່າພາກທີ 8 ຈະມີສິດຄົ້ນຫາສໍາລັບຫນ່ວຍທີ່ຖືວ່າເປັນຄ່າທີ່ເຫມາະສົມ.