ປະເພດເຊົ່າ: ວິທີການເຮັດວຽກແລະວິທີການທີ່ເຂົາເຈົ້າຄິດ
ສັນຍາເຊົ່າບາງຢ່າງເຮັດວຽກໄດ້ດີສໍາລັບລາຍໄດ້ທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ຕ່ໍາກວ່າໃນຊ່ວງໄລຍະເວລາລາຍຮັບຕໍ່າກວ່າ.
ເສດຖະກິດມີການປ່ຽນແປງ, ແລະບາງຄັ້ງການເຊົ່າການຄ້າໃຫ້ມີການກັບຄືນດີກ່ວາຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ອາໃສ. ນັກລົງທຶນທີ່ມີພຽງແຕ່ປະສົບການໃນການເຊົ່າເຮືອນດຽວຄອບຄົວສ່ວນຕົວມັກຈະລັ່ງເລທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນການໃຫ້ເຊົ່າທາງການຄ້າເນື່ອງຈາກມັນມີຄວາມສັບສົນຫຼາຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນອາດຈະເປັນມູນຄ່າການສຶກສາພິເສດ. ຜູ້ເຊົ່າທຸລະກິດໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນມີຫຼາຍທຸລະກິດແລະມີປະສົບການໃນການເຊົ່າ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຂົາມັກຈ້າງຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືທະນາຍຄວາມເພື່ອຈັດການກັບກິດຈະກໍາເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ອະສັງຫາລິມະສັບເຊົ່າອະສັງຫາລິມະໄດ້ລວມມີສູນການຄ້າ, ຫ້ອງການວິຊາຊີບ, ສູນກາງແລະສູນການຄ້າທີ່ໃຊ້ສໍາລັບຫ້ອງການແລະສະຖານທີ່ຂາຍຍ່ອຍ. ທຸລະກິດທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດແມ່ນບໍ່ຢາກປ່ຽນບ່ອນສະຖານທີ່ເວັ້ນເສຍແຕ່ຕ້ອງໃຊ້ພື້ນທີ່ຫຼາຍກວ່າເກົ່າ. ການຈັບຕົວຜູ້ເຊົ່າທີ່ດີໃນຫ້ອງການຫຼືບ່ອນຂາຍຍ່ອຍສາມາດຫມາຍຄວາມວ່າລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ຫລາຍປີແລະການໄຫຼວຽນເງິນສົດ.
ນີ້ແມ່ນຄວາມຈິງໂດຍສະເພາະຖ້າພື້ນທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ມີການຈະລາຈອນສູງເຊິ່ງສະຫນັບສະຫນູນການໄຫຼວຽນຂອງທຸລະກິດ. ຜູ້ເຊົ່າຈະບໍ່ສາມາດຍ້າຍອອກໄປໄດ້ເມື່ອພວກເຂົາບໍ່ແນ່ໃຈວ່າພວກເຂົາຈະຮັກສາລະດັບຂອງທຸລະກິດທີ່ເຂົາເຈົ້າມີຢູ່ໃນຊ່ອງຫວ່າງຂອງພວກເຂົາ.
ຂຶ້ນຢູ່ກັບປະເພດຂອງການເຊົ່າ, ຜູ້ເຊົ່າມັກຈະຈ່າຍສໍາລັບການສ້ອມແປງແລະການປັບປຸງ.
ພວກເຂົາເຈົ້າດູແລຊັບສິນ, ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາມີລູກຄ້າຢູ່ໃນສະຖານທີ່. ພວກເຂົາຕ້ອງການໃຫ້ພວກເຂົາມີປະສົບການທີ່ຫນ້າພໍໃຈເພື່ອພວກເຂົາຈະກັບມາ. ມີປະເພດເຊົ່າທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ, ແລະພວກເຂົາມັກຈະອີງໃສ່ປະເພດຂອງທຸລະກິດຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ໃຫ້ເບິ່ງປະເພດການເຊົ່າເຫຼົ່ານີ້, ເຮັດແນວໃດພວກເຂົາເຮັດວຽກ, ແລະວິທີການທີ່ເຂົາເຈົ້າກໍາລັງຄິດໄລ່.
Rent Per Square Foot
ຄ່າເຊົ່າແມ່ນຕັ້ງຢູ່ $ xxxx ຕໍ່ຕາລາງຟຸດຂອງພື້ນທີ່ເຊົ່າ. ນີ້ສາມາດໄດ້ຮັບການສະແດງອອກເປັນປະຈໍາປີຫຼືເປັນປະຈໍາເດືອນ.
- ຕົວຢ່າງທີ່ມີການອ້າງອິງປະຈໍາປີ: ພື້ນທີ່ສໍາລັບຫ້ອງການ 2,200 ຕາລາງຟຸດແມ່ນຖືກຄິດໄລ່ວ່າຄ່າເຊົ່າ 11,50 ໂດລາຕໍ່ຕາລາງຟຸດ. 2,200 X $ 1150 = $ 25,300 ຕໍ່ປີສໍາລັບຄ່າເຊົ່າ.
- ຕົວຢ່າງ, ອາຄານດຽວກັນແລະຄ່າເຊົ່າສໍາລັບຈໍານວນເງິນປະຈໍາເດືອນ: 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300. ແບ່ງອອກໂດຍ 12 ເດືອນເພື່ອໃຫ້ມີຈໍານວນຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນຂອງ $ 2,108.33.
ອັດຕາສ່ວນການເຊົ່າ
ປະລິມານຂາຍຍ່ອຍສາມາດແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຍ້ອນປັດໃຈຈໍານວນຫຼາຍ, ລວມທັງເສດຖະກິດແລະສະຖານທີ່. ສໍາລັບເຫດຜົນນີ້, ມັນເປັນການປະຕິບັດທົ່ວໄປສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ໃນການຄິດໄລ່ການເຊົ່າການຄ້າຂອງພວກເຂົາ, ເພື່ອກໍານົດຄ່າເຊົ່າທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍຄ່າເປີເຊັນຂອງລາຍໄດ້ລວມຂອງພວກເຂົາໃນລາຄາຂາຍນອກເຫນືອຈາກອັດຕາຖານ ທີ່ຢູ່ ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນເພາະວ່າ, ຖ້າສະຖານທີ່ແມ່ນດີ, ການຂາຍຍ່ອຍຄວນເພີ່ມຂຶ້ນແລະໃຫ້ຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນ.
ມີສອງວິທີທີ່ອັດຕາສ່ວນແມ່ນຄິດໄລ່ຕາມປົກກະຕິ:
1 ຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານຂັ້ນຕ່ໍາ ກວ່າຮ້ອຍລະໃນຈໍານວນພື້ນຖານໃດຫນຶ່ງ: ໃນກໍລະນີນີ້ຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານຂັ້ນຕໍ່າສຸດ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນເພີ່ມເປີເຊັນຂອງລາຍຮັບລວມທັງຫມົດຕາມຈໍານວນທີ່ແນ່ນອນ. ຕົວຢ່າງ: ຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານ $ 1,000 ຕໍ່ເດືອນແລະ 5% ຂອງລາຍຮັບລວມທັງຫມົດກວ່າ $ 50,000 ຕໍ່ເດືອນ. ການນໍາໃຊ້ລາຍຮັບລວມຂອງເດືອນຫນຶ່ງຂອງ $ 72,000, ພວກເຮົາເຮັດການຄິດໄລ່ແບບນີ້:
$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x 05 = = $ 1,100
$ 1,100 + ຖານຂອງ $ 1,000 = ຄ່າເຊົ່າເດືອນຂອງ $ 2,100
2. ຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານຂັ້ນຕ່ໍາ + ສ່ວນຮ້ອຍຂອງລາຍຮັບລວມທັງຫມົດ: ໃນທີ່ນີ້, ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ກໍານົດລາຍຮັບລາຍໄດ້ລຸ່ມກ່ອນທີ່ອັດຕາສ່ວນຮ້ອຍຈະໄດ້ຮັບ. Rent is paid on all gross receipts from zero. ຕົວຢ່າງ: ຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານ $ 500 + 2% ຂອງລາຍຮັບທຸລະກິດລວມ. ຖ້າພວກເຮົາໃຊ້ຕົວເລກທີ່ຜ່ານມາ, ພວກເຮົາຕ້ອງໃຊ້ 2% ຂອງທັງຫມົດ 72,000 ໂດລາແລະເພີ່ມວ່າຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານດັ່ງນີ້:
$ 72,000 X 02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = ຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນຂອງ $ 1,940
ການສົນທະນາຂອງຄ່າເຊົ່າສໍາລັບພື້ນທີ່ການຄ້າສາມາດໄດ້ຮັບຄວາມສັບສົນຫຼາຍ. ຜູ້ເຊົ່າທຸລະກິດທີ່ຄາດຫວັງຈະຮູ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຮັດທຸລະກິດແລະລາຍໄດ້ທີ່ຄາດໄວ້. ພວກເຂົາຈະຕ້ອງມີຄ່າເຊົ່າໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງພວກເຂົາເພື່ອໃຫ້ພວກເຂົາສາມາດນັບໄດ້ໃນລະດັບໃດຫນຶ່ງຂອງກໍາໄລ. ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຮູ້ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຈົ້າຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ ແລະສິ່ງທີ່ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄ່າເຊົ່າເພື່ອຮັບປະກັນການໄຫຼວຽນເງິນສົດໃນທາງບວກ. ການຊະນະໄຊຊະນະແມ່ນຜົນໄດ້ຮັບປົກກະຕິໃນການເຈລະຈາສັນຍາເຊົ່າການຄ້າ.