ຂໍ້ຜິດພາດ # 1: ບໍ່ເຂົ້າໃຈຕະຫຼາດຂອງທ່ານ
ຊື້ເຮືອນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງຫຼືເຮືອນທີ່ຖືກຕ້ອງແຕ່ໃນເຂດທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງສາມາດຕິດຢູ່ກັບເຮືອນທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດຂາຍໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ນັກລົງທຶນແລະທີ່ຈະດູດເອົາກໍາໄລຂອງທ່ານຂາຍໃນຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍ.
ຮູ້ວ່າມັກຜູ້ຊື້ທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ຫຼາຍທີ່ສຸດຂອງທ່ານຈະເປັນນັກລົງທຶນໃນຊັບສິນເຊົ່າ. ຮູ້ເຂດບ້ານທີ່ເຮັດວຽກສໍາລັບພວກເຂົາແລະທີ່ສະຫນັບສະຫນູນຕະຫລາດເຊົ່າທີ່ເຂັ້ມແຂງ.
ຂໍ້ຜິດພາດ # 2: ບໍ່ເຂົ້າໃຈຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານ.
ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການນີ້ແມ່ນການຮູ້ເຂດທີ່ເຂົາເຈົ້າມັກ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບແບບແລະປະເພດຂອງເຮືອນທີ່ແຕ່ລະຜູ້ຊື້ນັກລົງທຶນຕ້ອງການ. ທ່ານບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນນີ້ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານປູກສາຍພົວພັນກັບຜູ້ຊື້ແລະຮ້ອງຂໍໃຫ້ມັນ. ຮູ້ຈັກເຂດທີ່ຜູ້ຊື້ຊັບສິນເຊົ່າຂອງທ່ານມັກແລະຂະຫນາດແລະຄຸນລັກສະນະຂອງເຮືອນເຊົ່າທີ່ພວກເຂົາມັກ. ສ້າງຖານຂໍ້ມູນ ແລະຮັກສາຂໍ້ມູນນີ້ເພື່ອໃຫ້ທ່ານຮູ້ວ່າປະເພດຂອງເຮືອນຈະຊອກຫາຫຍັງທີ່ພວກເຂົາຢາກຊື້.
ຄວາມຜິດພາດ # 3: ຄວາມທຸກຍາກທີ່ສຸດຈາກການສິ້ນສຸດເຖິງທ້າຍ
ນີ້ກວມເອົາຫຼາຍ, ແຕ່ວ່າມັນທັງຫມົດແມ່ນສິ່ງດຽວກັນ; ບໍ່ແລ່ນຈໍານວນດັ່ງກ່າວທີ່ທ່ານສິ້ນສຸດລົງດ້ວຍການສູນເສຍການຈັດການ. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນສ່ວນປະກອບຂອງຂະບວນການກວດກາຢ່າງຄົບຖ້ວນຫຼືການແກ້ໄຂແລະແກ້ໄຂບັນຫາ:
- ຮູ້ຈັກປະເພດຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ທ່ານກໍາລັງຊອກຫາເພື່ອສະຫນອງແລະສິ່ງທີ່ພວກເຂົາຈະຈ່າຍຄ່າສິ່ງທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການ.
- ຮູ້ສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ເປົ້າຫມາຍຂອງທ່ານຕ້ອງການສໍາລັບການຫຼຸດຜ່ອນມູນຄ່າຕະຫຼາດ.
- ຖ້າຜູ້ຊື້ເຊົ່າ, ຮູ້ຕະຫຼາດການເຊົ່າ, ສິ່ງທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການສໍາລັບການໄຫລຂອງເງິນສົດແລະ ວິທີຄິດໄລ່ ທ່າແຮງ ການລົງທຶນໃນຊັບສິນເຊົ່າ .
- ຖ້າຫາກວ່າການແກ້ໄຂ & flip deal, ການຄາດຄະເນຢ່າງສົມບູນກ່ຽວກັບ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການເຮັດວຽກການຟື້ນຟູ .
- ສໍາລັບຂໍ້ສະເຫນີແກ້ໄຂ & flip, ກໍານົດເວລາຈິງແລະໄລຍະເວລາທີ່ຈະສໍາເລັດ.
- ວິທີການຕະຫຼາດແລະຊອກຫາຄຸນສົມບັດທີ່ທຸກທໍລະມານທີ່ທ່ານສາມາດຊື້ໃນລາຄາທີ່ຈະສ້າງກໍາໄລສໍາລັບທ່ານໃນຂະນະທີ່ປະຕິບັດຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານ.
ການປ່ຽນແປງສັ້ນໆກ່ຽວກັບບັນດາລາຍລະອຽດອັນເນື່ອງມາຈາກເຫດຜົນເຫຼົ່ານີ້ອາດແລະມັກຈະນໍາໄປສູ່ໄພພິບັດ.
ຂໍ້ຜິດພາດ # 4: Complacency ເມື່ອມາຮອດຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານ (s)
ທ່ານໄດ້ຮັບການເລີ່ມຕົ້ນທີ່ດີ, ເຮັດວຽກຫນັກເພື່ອສ້າງຖານຂໍ້ມູນຜູ້ຊື້ທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ແລະທ່ານຂໍໃຫ້ພວກເຂົາທຸກຄໍາຖາມທີ່ຖືກຕ້ອງເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາເຮືອນທີ່ຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານຈະຕ້ອງການ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ການເຮັດນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານແນ່ໃຈວ່າການຂາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຊື້ຫນຶ່ງຕັດສິນໃຈທີ່ຈະຜ່ານຂໍ້ຕົກລົງ. ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງການແກ້ໄຂຫຼາຍບັນຫາທີ່, ແລະມັນກໍ່ສາມາດສ້າງການແຂ່ງຂັນ.
ໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງທ່ານ, ທ່ານໄດ້ເຂົ້າໄປໃນຮ່ອງ. ທ່ານກໍາລັງເພີ່ມທະວີການເຄື່ອນໄຫວຂອງທ່ານແລະເຮັດການປະສານງານຫຼາຍຢ່າງພ້ອມໆກັນ. ທ່ານອາດຈະມີສາມຫຼືສີ່ຄົນໃນເວລາດຽວກັນ, ການນໍາໃຊ້ໂອກາດການຊື້ສະຫມາດ. ບັນຫາອາດຈະມາເດືອນລົງຖະຫນົນເວລາທີ່ທ່ານໂທຫາຜູ້ຊື້ເຊົ່າເລື້ອຍໆທີ່ມີຂໍ້ຕົກລົງທີ່ທ່ານລົງມາແລ້ວແລະຊອກຫາວ່ານາງບໍ່ຕ້ອງການບ້ານຢູ່ໃນບ້ານນັ້ນອີກຕໍ່ໄປ. ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຍ້າຍຈຸດສຸມຂອງພວກເຂົາໄປສູ່ເຂດທີ່ແຕກຕ່າງກັນແລະລະດັບລາຄາ.
ທ່ານບໍ່ພຽງແຕ່ສາມາດສ້າງລາຍຊື່ຜູ້ຊື້ໄດ້ແຕ່ບໍ່ສົນໃຈພວກເຂົາຈົນກວ່າທ່ານຈະມີຂໍ້ຕົກລົງທີ່ມີທ່າແຮງ. ຢູ່ຕິດຕໍ່ແລະປັບປຸງຂໍ້ມູນຂອງທ່ານ.
ຄວາມຜິດພາດ # 5: ການໄດ້ຮັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເກີນໄປຕໍ່ຫນຶ່ງຜູ້ຮັບເຫມົາໃນການແກ້ໄຂ & Flip
ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານໄດ້ສ້າງ LLC ຫຼືເປັນຄູ່ຮ່ວມງານກັບຜູ້ຮັບເຫມົາກໍ່ສ້າງ, ທ່ານຄວນຊອກຫາທາງເລືອກແລະສ້າງຄວາມສໍາພັນກັບຄືນໄປບ່ອນຜູ້ຮັບເຫມົາການຟື້ນຟູທີ່ທ່ານມັກ. ແນ່ນອນວ່າ, ຖ້າທ່ານກໍາລັງເຮັດສັນຍາທົ່ວໄປຂອງທ່ານເອງແລະຈ້າງການລົງທຶນແລ້ວ, ທ່ານຈະເຮັດເຊັ່ນດຽວກັນໂດຍມີຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງຊ່າງໄຟຟ້າ, ຊ່າງທໍ່, ແລະອື່ນໆ.
ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເຮັດແນວໃດດີທີ່ທ່ານກໍາລັງແລ່ນຕົວເລກແລະມີການຄາດຄະເນການເຮັດວຽກທີ່ຖືກຕ້ອງ, ການປ່ຽນແປງໃນຜູ້ຮັບເຫມົາກໍ່ສາມາດຖິ້ມຂີ້ຝຸ່ນໃນແຜນການຂອງທ່ານໄດ້. ຍັງມີອົງປະກອບຄຸນນະພາບ. ບາງຄັ້ງການລົງທຶນຂອງຜູ້ຮັບເຫມົາ, ຫຼືພະນັກງານຂອງພວກເຂົາປ່ຽນແປງ. ອາດຈະມີການຫຼຸດລົງໃນຄຸນນະພາບການເຮັດວຽກທີ່ຈະທໍາລາຍຄວາມສໍາພັນກັບຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານ.
ສະເຫມີມີ backups ແລະທາງເລືອກ.
ຫຼີກເວັ້ນການຜິດພາດເຫຼົ່ານີ້ຫ້າແລະທ່ານຈະເຮັດໃຫ້ການເດີນທາງທີ່ມີຄວາມສຸກຫຼາຍກັບທະນາຄານທີ່ມີການຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງທ່ານຂາຍຍົກກໍາໄລ.