ວິທີການຄໍານວນລາຍໄດ້ປະຕິບັດງານສຸດທິ (NOI)

ໃນຖານະເປັນນັກທຸລະກິດທີ່ເປັນມືອາຊີບທີ່ເປັນຜູ້ບໍລິຫານການລົງທຶນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງມີຄວາມຄຸ້ນເຄີຍກັບວິທີການປະເມີນຄຸນສົມບັດຂອງລາຍໄດ້. ຫນຶ່ງໃນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນການຄິດໄລ່ຂອງລາຍໄດ້ປະຕິບັດງານສຸດທິ, ຍ້ອນວ່າມັນຖືກນໍາໃຊ້ກັບ ອັດຕາດອກເບ້ຍ ທີ່ຈະກໍານົດມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ.

ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ: ງ່າຍດາຍ

ເວລາທີ່ຕ້ອງການ: 5 ນາທີ

ນີ້ແມ່ນວິທີການ:

1. ກໍານົດລາຍໄດ້ປະຕິບັດການລວມ (GOI) ຂອງຊັບສິນ:

   ລາຍໄດ້ທັງຫມົດທີ່ມີທ່າແຮງ - ການ ຫວ່າງງານແລະການສູນເສຍສິນເຊື່ອ = ລາຍຮັບການດໍາເນີນງານລວມ

1. ກໍານົດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານຂອງຊັບສິນ. ນີ້ຈະປະກອບມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບການຄຸ້ມຄອງ, ກົດຫມາຍແລະບັນຊີ, ການປະກັນໄພ, ການປົນເປື້ອນ, ການບໍາລຸງຮັກສາ, ການສະຫນອງ, ພາສີ, ການບໍລິການສາທາລະນະ, ອື່ນໆ.
2. ລົບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານຈາກລາຍໄດ້ປະຕິບັດການລວມເພື່ອມາຮອດລາຍໄດ້ປະຕິບັດການສຸດທິ. ການນໍາໃຊ້ຕົວຢ່າງຂອງຊັບສິນທີ່ມີລາຍໄດ້ປະຕິບັດການລວມທັງຫມົດ $ 52,000 ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານຂອງ $ 37,000, ລາຍໄດ້ປະຕິບັດການຂອງພວກເຮົາຈະເປັນ:

   $ 52,000 - $ 37,000 = $ 15,000 ລາຍໄດ້ປະຕິບັດການສຸດທິ

ທະນາຄານການຄ້າໃຊ້ເງື່ອນໄຂການກໍານົດທີ່ແຕກຕ່າງກັນເພື່ອກໍານົດວ່າການຈໍານອງແມ່ນຖືກຕ້ອງແລະພວກເຂົາຈະໃຫ້ກູ້ຢືມກັບຊັບສິນໃດໆ. ເຈົ້າຂອງນັກລົງທຶນມັກຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການປະເມີນຕົນເອງເປັນປະຫວັດການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງພວກເຂົາ, ຍ້ອນວ່າມັນບໍ່ແມ່ນສິ່ງສໍາຄັນຕໍ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ເປັນທ່າແຮງການຜະລິດລາຍໄດ້ຂອງຊັບສິນທີ່ຈະຖືກຈໍານອງ.

ຄວາມຈິງທີ່ວ່າຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະຢູ່ໃນເຮືອນທີ່ພວກເຂົາກໍາລັງຊື້, ສະນັ້ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະປະເມີນຄວາມສາມາດຂອງພວກເຂົາໃນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງແລະປະຫວັດຂອງພວກເຂົາໃນການຈ່າຍຫນີ້ສິນ.

ມັນເປັນສະຖານະການທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍຈາກຊັບສິນທາງດ້ານການຄ້າ, ໃຫ້ເວົ້າວ່າສະຖານທີ່ທີ່ມີຄວາມສະຫງົບ. ຜູ້ຊື້ຊື້ຊັບສິນນີ້ສໍາລັບຈຸດປະສົງຫນຶ່ງ; ເພື່ອສ້າງລາຍຮັບເງິນສົດຈາກລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າ.

ລາຍ​ໄດ້

ແຮງຈູງໃຈສໍາລັບການຊື້ແມ່ນລາຍໄດ້, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງການປະເມີນຄຸນສົມບັດທີ່ອີງໃສ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນກ່ຽວກັບລາຍໄດ້ທີ່ມັນຈະສ້າງ.

ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າສະພາບດິນຟ້າອາກາດແລະປັດໃຈອື່ນໆເຂົ້າສູ່ເງື່ອນໄຂການຈໍານອງ, ແຕ່ວ່າລາຍໄດ້ແມ່ນປັດໄຈສໍາຄັນ. ຖ້າຊັບສົມບັດທີ່ສາມາດໃຫ້ບໍລິການຫນີ້ສິນ (ຈ່າຍຄ່າຈ້າງໃນການຈໍານອງ) ແລະຍັງມີລາຍຮັບເງິນສົດລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນທີ່ຍອມຮັບ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ການຈໍານອງອາດຈະເລີ່ມຕົ້ນ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ

ແນ່ນອນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນຫນຶ່ງໃນເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງການພິຈາລະນາທີ່ສໍາຄັນໃນການຄິດໄລ່ NOI. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເກັບກໍາທັງຫມົດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານຂອງຊັບສິນ. ເຫຼົ່ານີ້ສາມາດແລະມັກຈະປະກອບມີ:

• ການຕະຫຼາດແລະການໂຄສະນາ - ອີງຕາມປະເພດຊັບສິນ, ປະເພດລາຍຈ່າຍນີ້ສາມາດແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ. ສໍາລັບຊັບສິນອະພາດເມັ້ນ, ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນີ້ຈະຖືກໂຄສະນາເພື່ອສ້າງຜູ້ສະຫມັກຜູ້ເຊົ່າ. ສໍາລັບຊັບສິນຂາຍຍ່ອຍຫຼືຫ້ອງການ, ມັນຈະຖືກນໍາໃຊ້ແຕ່ຍັງມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນກາລະຕະຫຼາດເພື່ອນໍາສະເຫນີຊັບສິນໃຫ້ຜູ້ບໍລິໂພກຫລືລູກຄ້າສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າ.
• ການຄຸ້ມຄອງ - ການຄຸ້ມຄອງເປັນມືອາຊີບແມ່ນມາດຕະຖານສໍາລັບຄຸນສົມບັດການຄ້າຂະຫນາດໃຫຍ່. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນີ້ແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນ, ແຕ່ວ່າມັນສາມາດໄດ້ຮັບການຊົດເຊີຍຫຼາຍໂດຍການຄຸ້ມຄອງດ້ານວິຊາການປະຢັດທີ່ສາມາດຜະລິດໃນການດໍາເນີນງານແລະບໍາລຸງຮັກສາຊັບສິນ.
• ສິ່ງທີ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້ - ຜູ້ທີ່ບໍ່ຜ່ານໄປພ້ອມກັບຜູ້ເຊົ່າຈະຢູ່ໃນຫມວດນີ້.
• ການສ້ອມແປງແລະການບໍາລຸງຮັກສາ - ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງຈາກພູມສັນຖານເພື່ອແກ້ໄຂເຄື່ອງປັບອາກາດທີ່ແຕກຫັກຫຼືສີຂອງຫນ່ວຍງານແມ່ນຢູ່ໃນຄຸ.

• ການປະກັນໄພ - ນີ້ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົ້ນຕໍເຊັ່ນກັນ.

ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນປະເພດຕົ້ນຕໍ, ແລະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ຂຶ້ນກັບການນໍາໃຊ້ຊັບສິນແລະຜູ້ເຊົ່າ.

ຖ້າອັດຕາສ່ວນທີ່ຕ້ອງການໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ໂດຍອີງໃສ່ລາຍໄດ້ບໍ່ຊີ້ໃຫ້ເຫັນການອະນຸມັດ, ຜູ້ກູ້ຢືມສາມາດນໍາເອົາເງິນສົດເພີ່ມເຕີມເພື່ອການຈ່າຍເງິນລົງເພື່ອນໍາອັດຕາດອກເບ້ຍລົງ. ລາຍໄດ້ປະຕິບັດງານສຸດທິແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນຫຼາຍໃນການໃຫ້ສິນເຊື່ອໃນການຄ້າ.

ຄໍາແນະນໍາ:

1. ຈົ່ງລະມັດລະວັງທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດໃນການຄິດໄລ່. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຂາດຫາຍໄປຈະເພີ່ມລາຍຮັບການດໍາເນີນງານສຸດທິແລະດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເຮັດໃຫ້ລູກຄ້າຂອງທ່ານຈ່າຍເງີນສໍາລັບຊັບສິນໂດຍອີງໃສ່ມູນຄ່າການນໍາໃຊ້ອັດຕາດອກເບ້ຍ.
2. ສໍາລັບການຄິດໄລ່ຂອງນັກລົງທຶນຫຼາຍທີ່ສຸດທີ່ໄດ້ອະທິບາຍແລະຕາຕະລາງທີ່ຈະຄິດໄລ່ໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ, ເອົາເສັ້ນຜ່າກາງນີ້, ສໍາລັບການຄິດໄລ່ 10 ດ້ານເທິງ .

ເຈົ້າ​ຕ້ອງ​ການ​ຫັຍ​ງ:

• ເຄື່ອງຄິດເລກ
• ລາຍະລະອຽດທີ່ສົມຈິງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານ.

ບໍ່ມີການຄິດໄລ່ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນວິທະຍາສາດກ່ຽວກັບລູກ. ທ່ານຈະໄດ້ຮັບຄວາມໄວໃນໄວໆນີ້ແລະສາມາດເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາຫລືປຶກສາຫາລືກັບພວກເຂົາດ້ວຍລູກຄ້ານັກລົງທຶນທາງດ້ານການຄ້າ.