ໃຫ້ IRS ຊ່ວຍເຫຼືອທ່ານໃນທຸລະກິດການລົງທຶນຂອງທ່ານ
ໃນການເຊົ່າລາຍໄດ້ຂອງຊັບສິນເຊົ່າຂອງພວກເຮົາ, ພວກເຮົາກໍາລັງຊອກຫາວິທີໃນການເຊົ່າສີ່ສີ່ຫລ່ຽມສາມາດສົ່ງຄືນເງິນສົດແລະຂໍ້ໄດ້ປຽບຂອງພາສີຕໍ່ເຈົ້າຂອງ. ເຫຼົ່ານີ້ລວມມີ:
- ລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍກົງ, ປະກັນໄພແລະພາສີຊັບສິນ.
- ການຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາ ເພື່ອຊົດເຊີຍພາສີກ່ຽວກັບລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າ.
- ການຫັກເອົາດອກເບ້ຍ.
ພວກເຮົາຈະສົນທະນາກ່ຽວກັບການຫັກອັດຕາດອກເບ້ຍໃນບົດນີ້. ການນໍາໃຊ້ຊັບສົມບັດຕົວຢ່າງຂອງພວກເຮົາຊື້ສໍາລັບ $ 325,000 ມີເງິນກູ້ $ 260,000, ຄວາມສົນໃຈຈໍານອງຂອງພວກເຮົາແມ່ນປະມານ $ 16,814 ໃນປີທໍາອິດຂອງການກູ້ຢືມເງິນ. ຍ້ອນກັບຄືນໄປບ່ອນ ການໄຫຼເງິນສົດ ຂອງພວກເຮົາແລະຄ່າຄິດໄລ່ຄ່າເສື່ອມໂຊມ, ພວກເຮົາກໍາລັງນັ່ງຢູ່ໃນຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ມີທ່າແຮງໃນການ $ 25,999.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
ນີ້ແມ່ນຫ່າງຈາກສິ່ງທີ່ບໍ່ດີ, ດັ່ງທີ່ພວກເຮົາໄດ້ເຫັນວ່າພວກເຮົາກໍາລັງຖີ້ມ $ 15,192 ໃນເງິນສົດ, ປະຕິບັດຄວາມຊື່ນຊົມຂອງຊັບສິນແລະຈ່າຍຄ່າພາສີພຽງ 9185 ໂດລາ. ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າບົດອື່ນໆໃນຊຸດນີ້ກໍາລັງພິຈາລະນາກ່ຽວກັບຄ່າເສື່ອມລາຄາແລະລາຍໄດ້ອື່ນແລະການຫັກ. ໃນກໍລະນີຂອງການຫັກອັດຕາດອກເບ້ຍນີ້, IRS ແມ່ນຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຮັກສາຊັບສົມບັດນີ້ໃນຂະນະທີ່ມັນເພີດເພີນໃນມູນຄ່າ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບບັນຊີເງິນສົດທີ່ເປັນບວກກັບຄວາມຮັບຜິດຊອບຫນ້ອຍລົງໃນເວລານີ້.
ເງື່ອນໄຂພາສີຊັບສິນເຊົ່າອື່ນໆທີ່ມີຄຸນຄ່າ
ທັງຫມົດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຸລະກິດຂອງທ່ານ:
ຖ້າທ່ານດໍາເນີນການໂຄສະນາສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າ, ທ່ານສາມາດຫັກອອກໄດ້. ຖ້າທ່ານຈ່າຍຄ່າ hosting ຫຼືສໍາລັບເວັບໄຊທ໌ສໍາລັບຄຸນສົມບັດຂອງທ່ານ, ທ່ານສາມາດຫັກອອກໄດ້. ການບໍາລຸງຮັກສາ, ການສ້ອມແປງຢ່າງເປັນປົກກະຕິ (ບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ຕ້ອງຖືກຫັກຄ່າ) ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າ, ເຊັ່ນ: ສີ, ແມ່ນທັງຫມົດທີ່ສາມາດຕັດໄດ້.
ຖ້າທ່ານຈ້າງບໍລິສັດຈັດການແບບມືອາຊີບຫຼືຈ່າຍນາຍທະບຽນແລະຜູ້ບັນຊີສໍາລັບການບໍລິການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄຸນສົມບັດຂອງທ່ານ, ມັນສາມາດຖອນໄດ້ເຊັ່ນກັນ.
ຖ້າທ່ານຮັກສາຕິດຕາມ, ທ່ານກໍ່ສາມາດຕັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນໄລຍະການຂັບຂີ່ເພື່ອກວດສອບຄຸນສົມບັດຂອງທ່ານ.
ການເສື່ອມຄຸນຄ່າ
ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ດີແທ້, ດັ່ງທີ່ທ່ານກໍາລັງຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເວລາທີ່ທ່ານບໍ່ໄດ້ໃຊ້ຈ່າຍເງິນໃດໆ! ກວດສອບກັບບັນຊີຂອງທ່ານ, ແຕ່ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, IRS ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຫຼຸດຄ່າມູນຄ່າຂອງໂຄງສ້າງ, ບໍ່ແມ່ນທີ່ດິນ, ກວ່າ 275 ປີຖ້າມັນເປັນຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ.
ດັ່ງນັ້ນ, ໃຫ້ເວົ້າວ່າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າທີ່ທ່ານຊື້ສໍາລັບ $ 187,000. ທີ່ດິນມີມູນຄ່າ $ 37,000, ດັ່ງນັ້ນໂຄງສ້າງຂອງທ່ານມີມູນຄ່າ $ 150,000. ແບ່ງປັນວ່າໂດຍ 275 ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບ $ 5,455. ທ່ານສາມາດຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຄ່າເສື່ອມລາຄາໃນແຕ່ລະປີຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ. ແນ່ນອນ, ບໍ່ມີຂອງຂວັນຈາກລຸງ Sam ມາໂດຍບໍ່ມີການປ່ຽນແປງ. ການຫັກຄ່າບາງຢ່າງຫຼືທັງຫມົດຂອງທ່ານອາດຈະຖືກເກັບຄືນໃຫມ່ຖ້າທ່ານຂາຍຊັບສິນຢູ່ໃນກໍາໄລ. ປຶກສາຫາລືບັນຊີສໍາລັບລາຍລະອຽດ.
ການແລກປ່ຽນ 10,30 ພາສີອາກອນ
ນີ້ແມ່ນຫນຶ່ງທີ່ທ່ານແນ່ນອນບໍ່ໄດ້ຮັບຮຸ້ນ. ເມື່ອທ່ານຂາຍຮຸ້ນຫຼັກຊັບຂອງທ່ານຢູ່ໃນກໍາໄລ, ທ່ານມີຫນີ້ສິນໃນປະຈຸບັນຂອງພາສີທີ່ໄດ້ຮັບຈາກການເພີ່ມທຶນໃນປີຂອງການຂາຍ. ມັນຄືກັນກັບຊັບສົມບັດການລົງທືນອື່ນໆທີ່ສຸດ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນສໍາລັບການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ.
ກົດລະບຽບແມ່ນສັບສົນ, ສະນັ້ນທ່ານຕ້ອງການບັນຊີແລະ / ຫຼືບໍລິສັດແລກປ່ຽນ 1031 ເພື່ອອະທິບາຍໃຫ້ພວກເຂົາສໍາລັບສະຖານະການຂອງທ່ານ.
ໃນສະພາບທີ່ງ່າຍດາຍແທ້ໆ, ຖ້າທ່ານມຸ່ງຜົນປະໂຫຍດຈາກການຂາຍຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າເປັນຊັບສິນອື່ນ, ທ່ານຈະບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍເງິນຮຸ້ນໃນກໍາໄລນັ້ນ, ແທນທີ່ຈະຖ່າຍທອດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າໃນເວລາຈົນເຖິງການຂາຍສຸດທ້າຍ.
ເຖິງແມ່ນວ່າດີກວ່າເກົ່າ, ທ່ານສາມາດນຶກເຖິງຄືກັບກະສັດແລະເອົາມັນກັບທ່ານ! ດີ, ບໍ່ແມ່ນດ້ານວິຊາການ. ຖ້າທ່ານອອກຈາກຊັບສິນຂອງທ່ານກັບເຈົ້າຂອງພວກເຂົາ, ພວກເຂົາເຈົ້າຈະໄດ້ຮັບມໍລະດົກມັນໃນມູນຄ່າ "ກ້າວຂຶ້ນ". ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າມັນຈະໄດ້ຮັບການສືບທອດມາຈາກມູນຄ່າໃນການເສຍຊີວິດຂອງທ່ານແລະຜົນປະໂຫຍດຂອງທຶນທັງຫມົດຈະຫາຍໄປສໍາລັບຈຸດປະສົງທາງພາສີ! ໃນຂະນະດຽວກັນທ່ານໄດ້ສະຫນຸກກັບເງິນກະສຽນວຽກຂອງທ່ານກ່ຽວກັບການໄຫລຂອງເງິນສົດ.
ດັ່ງນັ້ນ, ອອກແລະຊື້ເຮືອນເຊົ່າ!