ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໂດດເດັ່ນທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດທີ່ພວກເຂົາເຊື່ອວ່າແມ່ນກ່ຽວກັບ "ເອົາໄປ", ອາດຈະເຫັນວ່າເຈົ້າຫນ້າທີ່ອາກອນມີປັດໃຈການຍົກລະດັບພາສີຂອງຊັບສິນຢູ່ໃນສະຖານທີ່. ນີ້ແມ່ນມີເພື່ອນໍາເອົາ ມູນຄ່າທີ່ ໄດ້ຮັບການປະເມີນຫຼາຍຂຶ້ນສອດຄ່ອງກັບເຂດອ້ອມຂ້າງ.
ມັນເປັນການຄິດໄລ່ທີ່ງ່າຍດາຍ, ໃນການທີ່ຈະມີປັດໄຈຈໍານວນການມອບຫມາຍບາງຢ່າງທີ່ຈະຖືກນໍາໃຊ້ກັບຄຸນສົມບັດ. ສົມມຸດວ່າພື້ນທີ່ທີ່ພວກເຈົ້າຫນ້າທີ່ອາກອນເຊື່ອວ່າບໍ່ໄດ້ຮັບການປະເມີນຜົນໃນເຂດທີ່ຢູ່ອ້ອມຂ້າງ, ພວກເຂົາອາດນໍາໃຊ້ຕົວຈີງຕົວຈໍານວນ 1,25 ຫຼື 25% ເພີ່ມຂຶ້ນ.
- ການໄດ້ຮັບຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບການປະເມີນ 225.000 ໂດລາໃນຂົງເຂດນີ້,
- Multiply $ 225,000 X 125 = $ 270,000 ເປັນມູນຄ່າທີ່ໄດ້ຮັບການປະເມີນໃຫມ່
ອົງປະກອບມູນຄ່າໃນອະສັງຫາລິມະສັບ
ນັບຕັ້ງແຕ່ພວກເຮົາກໍາລັງເວົ້າກ່ຽວກັບຄວາມສະເຫມີພາບຂອງມູນຄ່າ, ໃຫ້ເບິ່ງປັດໃຈທີ່ປະກອບສ່ວນແລະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ ຄຸນຄ່າຂອງຊັບສິນ , ໃນກໍລະນີນີ້, ບ້ານເຮືອນດຽວ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນປະມານເພື່ອຄວາມສໍາຄັນຂອງພວກເຂົາໃນຂະບວນການຕັດສິນໃຈຂອງຜູ້ຊື້, ແຕ່ວ່າຜູ້ທີ່ຊື້ແມ່ນມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນ.
- ສະຖານທີ່ - ພວກເຮົາທັງຫມົດໄດ້ຍິນມັນ; "ສະຖານທີ່, ສະຖານທີ່, ສະຖານທີ່." ມັນຕິດຢູ່ເປັນຄໍາຂວັນເພາະວ່າມັນເປັນຄວາມຈິງ. ບ່ອນທີ່ເຮືອນຢູ່ແມ່ນເປັນປັດໃຈສໍາຄັນທີ່ສຸດໃນການຕັດສິນໃຈຊື້ເຮືອນ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ຖ້າທ່ານຮັກເຮືອນຄົວ gourmet ແລະທ່ານອາໄສຢູ່ໃນ Texas, ທ່ານບໍ່ໄດ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ Philadelphia ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າມັນມີເຮືອນຄົວທີ່ປະຫລາດໃຈທີ່ສຸດທີ່ທ່ານເຄີຍເຫັນ. ປັດໄຈອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບສະຖານທີ່ກໍ່ຄື:
- ໂຮງຮຽນ
- ວັດທະນະທໍາ
- ການຄ້າແລະການບັນເທີງ
- ຢູ່ໃກ້ກັບການຈ້າງງານ
- ສະພາບອາກາດ
- ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກອື່ນໆ
- ລັກສະນະໃກ້ຄຽງ - ນີ້ອາດຈະຖືກຖືວ່າເປັນສະຖານທີ່ຂອງສະຖານທີ່, ແຕ່ມັນຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ປະຊາຊົນຕ້ອງການຂັບລົດໂດຍຜ່ານເຂດບ້ານເພື່ອເບິ່ງວ່າປະເທດເພື່ອນບ້ານຂອງພວກເຂົາຮັກສາເຮືອນແລະສວນຂອງພວກເຂົາ, ບ່ອນທີ່ງຽບສະຫງົບຫຼືມີການເຄື່ອນໄຫວແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຕ່າງໆເຊັ່ນ: ເສັ້ນທາງຂ້າງ, ຖະຫນົນ, ແລະອື່ນໆ.
- ເຮືອນຂະຫນາດແລະຄຸນລັກສະນະ - ຄອບຄົວໃຫມ່ອາດຈະມີຄວາມສຸກກັບເຮືອນສອງຫ້ອງນອນໃນດ້ານຂະຫນາດນ້ອຍ, ໂດຍສະເພາະຖ້າມັນເປັນຄັ້ງທໍາອິດ. ຄອບຄົວຂະຫນາດໃຫຍ່ອາດຈະຕ້ອງການຫນຶ່ງທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ, ບາງທີອາດມີຫ້ອງສໍາລັບຫ້ອງການເຮືອນເຊັ່ນດຽວກັນ. ຄອບຄົວຂະຫນາດໃຫຍ່ເຊັ່ນຫ້ອງນ້ໍາຫຼາຍເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການສາຍແລະຕອນເຊົ້າ. ຜູ້ຄົນເກົ່າມັກຈະຕ້ອງການພຽງແຕ່ບ້ານເຮືອນດຽວ.
- ຄຸນນະສົມບັດແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ - ພວກເຮົາກັບຄືນໄປບ່ອນເຮືອນຄົວທີ່ gourmet ວ່າ. ຫຼື, ມັນອາດຈະເປັນ garage ຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ມີພື້ນທີ່ກອງປະຊຸມ. ບາງຄົນມີຄວາມຕື່ນເຕັ້ນກ່ຽວກັບເດີ່ນ, ສຽງກາງ, ຫນອງ, ອ່າງອາບນ້ໍາຮ້ອນ, ແລະອື່ນໆ. ເຖິງແມ່ນວ່າສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນເພດານຫຸ້ມຫໍ່ແລະເຄື່ອງເຮັດໄມ້ຫຼາຍໆກໍ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ຄວາມແຕກຕ່າງ.
- ລາຄາ - ຫນຶ່ງນີ້ຍ້າຍໃນຄໍາສັ່ງເນື່ອງຈາກວ່າມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນຫຼາຍສໍາລັບບາງຄົນກ່ວາຄົນອື່ນ. ແນ່ນອນ, ທຸກຄົນມີລະດັບ, ແລະພວກເຂົາຈະປຽບທຽບລາຄາກັບເຮືອນທີ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງພວກເຂົາໃນຂົງເຂດຂ້າງເທິງ.
ການພິຈາລະນາມູນຄ່ານັກລົງທຶນ
ແນ່ນອນ, ທັງຫມົດຂ້າງເທິງນີ້ນໍາໃຊ້ກັບນັກລົງທຶນເຮືອນເຊົ່າເຊັ່ນກັນ. ແຕ່, ໃນປັດຈຸບັນການພິຈາລະນາຄູ່ຜົວເມຍຫຼາຍຂຶ້ນມາເຂົ້າໄປໃນການຫຼິ້ນໃນ ຄວາມພາກພຽນເນື່ອງຈາກ ພວກເຂົາ.
ອັດຕາຄ່າເຊົ່າ:
ຖ້າທ່ານຈະຊື້ເຮືອນເປັນຊັບສິນເຊົ່າ, ທ່ານແນ່ນອນຕ້ອງຮູ້ວ່າທ່ານສາມາດຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ພຽງພໍເພື່ອຈ່າຍເງິນຝາກ, ກູ້ຄືນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານແລະຫຼັງຈາກນັ້ນກໍ່ຍັງມີເງິນພຽງພໍສໍາລັບ ການໄຫຼເງິນສົດ ໃນແຕ່ລະເດືອນ. ການວິເຄາະລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບຕະຫຼາດເຊົ່າ, ເຮືອນທີ່ມີການແຂ່ງຂັນແລະການໂທຫາໂທລະສັບບາງເຊັ່ນວ່າທ່ານເປັນຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈະເຮັດແນວໃດ.
ອາຍຸຂອງຫນ້າທໍາອິດແລະການບໍາລຸງຮັກສາຄາດວ່າ:
ມື້ທີ່ມັນໄດ້ຊື້ຈໍານວນທັງຫມົດແມ່ນອອກມາແລະການໄຫລຂອງເງິນສົດຄວນຈະຖືກຕ້ອງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສິ່ງຕ່າງໆທີ່ມີການປ່ຽນແປງຕະຫຼອດເວລາ, ອາຍຸຂອງເຮືອນແລະຄ່າເຊົ່າກໍ່ບໍ່ສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນໄດ້.
ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງໄດ້ປະເມີນວ່າມີເງິນຫຼາຍປານໃດໃນອະນາຄົດສໍາລັບການສ້ອມແປງຂະຫນາດນ້ອຍແລະໃຫຍ່ແລະອາດມີການປ່ຽນແທນອຸປະກອນ.
ຫວັງວ່າ, ຂໍ້ມູນນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໃຈມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ດີກວ່າ.