ມູນຄ່າເທົ່າກັບລາຍໄດ້ປະຕິບັດການສຸດທິແບ່ງອອກໂດຍອັດຕາດອກເບ້ຍ
ຖ້າທ່ານເປັນນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບແລະທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາຊື້ຊັບສິນ, ສິ່ງທໍາອິດທີ່ທ່ານຕ້ອງການກໍ່ຄືການກໍານົດລາຄາຕະຫຼາດຂອງຊັບສິນແຕ່ວ່າມັນຍັງມີລາຍໄດ້ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານ.
ມັນຈະບອກທ່ານວ່າມັນພົບກັບການໄຫລຂອງເງິນສົດແລະເປົ້າຫມາຍການກໍາໄລ. ແລະຖ້າທ່ານກໍາລັງເລີ່ມຕົ້ນ, ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນສໍາຄັນຕໍ່ການເຕີບໂຕຂອງທຸລະກິດໃນອະນາຄົດ.
ກໍານົດມູນຄ່າຊັບສິນ
ທໍາອິດທ່ານຕ້ອງກໍານົດລາຍໄດ້ປະຕິບັດການສຸດທິ (NOI) ຂອງຊັບສິນທີ່ທ່ານຫຼືລູກຄ້າຂອງທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາ. NOI ຂອງຊັບສິນເຊົ່າແມ່ນຄ່າເຊົ່າຂອງມັນຫນ້ອຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງມັນ. ຖ້າຫາກວ່າມັນເປັນສະລັບສັບຊ້ອນອາພາດເມັນ, ກໍານົດລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າຫຼັງຈາກສິ່ງທີ່ມັນມີຄ່າເພື່ອຮັກສາ.
ນີ້ອາດຈະເປັນສິ່ງທ້າທາຍທີ່ເປັນສິ່ງທ້າທາຍເພາະວ່າດີທີ່ສຸດ, ທ່ານຈະຕ້ອງລາຍລະອຽດລາຍໄດ້ແລະລາຍຈ່າຍຈາກຊັບສິນທີ່ມີພຽງແຕ່ເຈົ້າຂອງປະຈຸບັນເທົ່ານັ້ນ. ແຕ່ທ່ານຍັງສາມາດຄາດຄະເນ NOI ໂດຍການເພີ່ມລາຄາຂາຍໂດຍອັດຕາການລົງທຶນ.
ຕົວຢ່າງ
ໂຄງການອາພາດເມັນຫົກຍູນິດອາດຈະໄດ້ຜົນກໍາໄລສຸດທິ 30,000 ໂດລາຈາກການເຊົ່າ. ກໍານົດ ອັດຕາການລົງທຶນ ຈາກຊັບສິນຫຼ້າສຸດ, ເມື່ອທຽບກັບ, ຖືກຂາຍ. ຕອນນີ້ແບ່ງລາຍໄດ້ຈາກການດໍາເນີນງານໂດຍອັດຕາການລົງທຶນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຜົນຂອງມູນຄ່າຊັບສິນໃນປະຈຸບັນ.
ໃຫ້ເວົ້າວ່າຄຸນສົມບັດປຽບທຽບຂອງທ່ານຂາຍສໍາລັບ $ 250,000. ທ່ານໄດ້ກໍານົດວ່າ NOI ຂອງຊັບສິນຫຼັງຈາກການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເປັນໄປໄດ້ແມ່ນ $ 50,000. ແບ່ງປັນວ່າໂດຍລາຄາຂາຍ $ 250,000. ທ່ານມີອັດຕາການເປັນຕົວເລກຂອງ .2 ຫຼື 20 ສ່ວນຮ້ອຍ.
ຖ້າທ່ານສົມມຸດອັດຕາການລົງທຶນຂອງ 20 ເປີເຊັນ. $ 30,000 ແບ່ງອອກເປັນ 20 ເປີເຊັນແມ່ນ $ 150,000, ຊຶ່ງຈະເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນປະຈຸບັນຂອງຊັບສິນ.
ເຄື່ອງມືອື່ນໆ
ຈື່ໄວ້ວ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນວິທີດຽວທີ່ຈະຄິດໄລ່ມູນຄ່າຄຸນສົມບັດຂອງລາຍໄດ້. ມັນເປັນເຄື່ອງມືພຽງແຕ່ຫນຶ່ງໃນປ່ອງ. ການ ຄິດໄລ່ມູນຄ່າແລະການປະຕິບັດດ້ານການເງິນ ຕ່າງໆທີ່ຜູ້ລົງທຶນແລະນັກທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໃຊ້ໃນປະຈໍາວັນຂອງເຂົາເຈົ້າທັງຫມົດມີຄຸນຄ່າບາງຢ່າງ.
ມີປື້ມຄົບຖ້ວນສົມບູນຂອງການຄິດໄລ່ສັບສົນທີ່ໃຊ້ໃນການສ້າງມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບແລະເພື່ອກໍານົດຜົນປະໂຫຍດຂອງການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບແລະການເຊົ່າແລະການດໍາ ນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ໃຊ້ເທົ່າທ່ີເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງການຄິດໄລ່ເຫຼົ່ານີ້ເປັນປົກກະຕິສໍາລັບການລົງທຶນຂອງຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໃສ. ບາງຄົນໃຊ້ກັບການຂາຍສົ່ງ, ບາງບ່ອນເພື່ອແກ້ໄຂບັນດາໂຄງການທີ່ມີການປ່ຽນແປງ, ແລະບາງຄົນຍັງມີການລົງທຶນໃນການເຊົ່າ. ບາງຄົນແມ່ນມີຄວາມເປັນປະໂຫຍດຕໍ່ນັກລົງທຶນໃນການເຊົ່າໃນການກໍານົດການປະຕິບັດໄລຍະຍາວຂອງຫຼັກຊັບຂອງພວກເຂົາ.
Commercial Property Investment
ລະດັບໃຫມ່ຂອງຄະນິດສາດແມ່ນມີສ່ວນຮ່ວມໃນການລົງທືນຊັບສິນທາງດ້ານການຄ້າ. ມີການຄິດໄລ່ພິເສດບາງຢ່າງທີ່ນໍາໃຊ້ໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອກໍານົດວ່າຈະຈ່າຍເງິນຫລືໂຄງການໃດ. ມັນເປັນການດີທີ່ຈະຮູ້ກ່ຽວກັບພວກເຂົາເພາະວ່ານັກລົງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຄວາມສໍາເລັດຫລາຍໆຄົນໄດ້ພັດທະນາໄປສູ່ຊັບສິນຄອບຄົວແລະທຸລະກິດການລົງທືນ.
ການເລືອກຄ່າການຄິດໄລ່ມູນຄ່າແລະກໍາໄລໃຫ້ໃຊ້ແມ່ນຂຶ້ນກັບເປົ້າຫມາຍແລະປະເພດຊັບສິນຂອງທ່ານ.
ຖ້າທ່ານເປັນນັກລົງທຶນທີ່ຊື້ຊັບສິນເຊົ່າຄອບຄົວດຽວ, ທ່ານຈະນໍາໃຊ້ການຄິດໄລ່ບາງຢ່າງແຕ່ອາດຈະບໍ່ມີຄວາມສົນໃຈກັບອັດຕາດອກເບ້ຍແລະການຄິດໄລ່ແບບຄອບຄົວແບບອື່ນໆ.
ເຊົ່າອະສັງຫາລິມະຊັບເຊົ່າ
ການເລີ່ມຕົ້ນຂອງຍຸດທະສາດການລົງທຶນຂອງຊັບສິນເຊົ່າທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດແມ່ນການ ຄາດຄະເນ ທີ່ຖືກຕ້ອງ ກ່ຽວກັບຜົນຜະລິດເຊົ່າ ສໍາລັບຊັບສິນທີ່ຄາດຫວັງ. ໃນເວລາທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ, ອັດຕາເຊົ່າເຊົ່າສຸດທິບອກທ່ານວ່າວິທີການລົງທຶນຂອງທ່ານແມ່ນບໍ່ພຽງແຕ່ມີປັດໄຈຕະຫຼາດແລະຄ່າເຊົ່າ, ແຕ່ຍັງມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານ, ລວມທັງການຄຸ້ມຄອງແລະການບໍາລຸງຮັກສາ.
ເສັ້ນທາງລຸ່ມ
ຜູ້ທີ່ລົງທຶນໃນຊັບສິນໂດຍຜ່ານຊັບສິນທີ່ຜະລິດລາຍໄດ້ຄວນມີວິທີການກໍານົດມູນຄ່າຂອງຊັບສົມບັດທີ່ພວກເຂົາກໍາລັງພິຈາລະນາຊື້. ອັດຕາດອກເບ້ຍຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງກວ້າງຂວາງໃນການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນທາງດ້ານການຄ້າແລະຄອບຄົວຫຼາຍຄອບຄົວແລະການສຶກສາຜົນກໍາໄລ.
ພວກເຂົາສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອກໍານົດລາຄາຂາຍທີ່ດີສໍາລັບຊັບສິນ - ຫຼືຈາກເບື້ອງອື່ນໆ, ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນທີ່ບັນທຶກໄວ້ທຽບກັບລາຄາທີ່ສະເຫນີຂາຍ.
ໃນຖານະເປັນນັກທຸລະກິດທີ່ເປັນຜູ້ບໍລິໂພກດ້ານການລົງທຶນທີ່ເປັນມືອາຊີບ, ທ່ານຄວນຈະເປັນຄົນທີ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບວິທີການມູນຄ່າທັງຫມົດຂອງຄຸນສົມບັດຂອງລາຍໄດ້. ຖ້າທ່ານເຮັດການບໍາລຸງຮັກສາຊັບສິນແລະການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນຂອງທ່ານເອງ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃດໆນອກເຫນືອຈາກວັດສະດຸຖ້າທ່ານບໍ່ມີຄ່າແຮງງານຂອງທ່ານ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນມີໂອກາດຫຼາຍທີ່ທ່ານຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍຢ່າງແລະ ລາຍໄດ້ປະຕິບັດການຂອງທ່ານ ແມ່ນຈໍານວນທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບຫຼັງຈາກການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້.