ຄໍານິຍາມ: ການກູ້ຢືມເພື່ອມູນຄ່າຫຼືອັດຕາສ່ວນ LTV ຂອງຊັບສົມບັດເປັນມູນຄ່າຂອງມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ຖືກຈໍານອງ. ຖ້າທ່ານແບ່ງຈໍານວນເງິນຈໍານອງໂດຍນ້ອຍກວ່າມູນຄ່າທີ່ຖືກຕ້ອງຫຼືລາຄາຂາຍ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບ LTV.
ມີເງື່ອນໄຂທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ໃຊ້ເພື່ອກໍານົດວ່າເງິນກູ້ຢືມຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດກັບ LTV ໃດຫນຶ່ງ. ມັນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິສໍາລັບເຈົ້າຂອງທີ່ພັກອາໄສທີ່ໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມເງິນຢູ່ທີ່ LTV 80%.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນເວລາທີ່ຊັບສິນເປັນການລົງທຶນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ມັກຈະຕ້ອງການທີ່ຕ່ໍາກວ່າ LTV.
ເງິນກູ້ຢືມແມ່ນຖືກນໍາໃຊ້ໃນອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າເຊັ່ນດຽວກັນ.
ຕົວຢ່າງ: $ 300,000 ມູນຄ່າການປະເມີນຂອງເຮືອນ.
$ 240,000 ຈໍານອງກ່ຽວກັບຊັບສິນ.
$ 240,000 / $ 300,000 = 80 or 80% Loan to Value Ratio
Commercial Real Estate Primer
ສໍາລັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ກໍາລັງພິຈາລະນາຍ້າຍຈາກທີ່ຢູ່ອາໃສເຂົ້າໄປໃນອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ, ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານໄດ້ຮັບພາບລວມຂອງບາງລັກສະນະຕົ້ນຕໍແລະຄວາມແຕກຕ່າງ. ບົດຂຽນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນທັງຫມົດລາຍລັກອັກສອນໂດຍຊ່ຽວຊານໃນ niche ຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ ສາມາດເປັນອາຊີບທີ່ມີກໍາໄລຫຼາຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວມັນກໍ່ຍາກຫຼາຍທີ່ຈະໄປເຮັດວຽກໃນດ້ານການຄ້າ, ບາງຄັ້ງກໍ່ເປັນປີຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນກ່ອນທີ່ຈະໄດ້ຮັບລາຍໄດ້. ບາງຄັ້ງວິທີທີ່ທ່ານເລືອກທີ່ຈະເປັນນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ຄວາມແຕກຕ່າງທັງຫມົດ. ຮຽນຮູ້ສິ່ງທີ່ຄວນພິຈາລະນາໃນບົດຄວາມຢູ່ໃນການເຊື່ອມຕໍ່.
ອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າກວມເອົາ ກຸ່ມທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງປະເພດໂຄງສ້າງແລະການນໍາໃຊ້ , ເຊັ່ນດຽວກັນກັບທີ່ດິນ vacant.
ຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບບາງຢ່າງທີ່ພົບເລື້ອຍໆທີ່ນີ້.
ຫມວດນີ້ແມ່ນສົນທະນາກ່ຽວກັບການຂາຍ "ຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ", ທີ່ດິນແລະ / ຫຼືອາຄານ. ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດຂາຍກິດຈະການທຸລະກິດຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງດຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບກໍ່ຕາມ, ການປະເມີນມູນຄ່າທຸລະກິດຂອງຕົວເອງກໍ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການສົນທະນາ.
ທ່າອ່ຽງໃນອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າຕາມປົກກະຕິແມ່ນຢູ່ໃນທີ່ພັກອາໄສທີ່ຢູ່ອາໄສແລະມີອິດທິພົນຕໍ່ການປ່ອຍສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບການຄ້າ. ເພາະວ່າສູນການຄ້າ, ອາຄານຫ້ອງການແລະໂຮງແຮມກໍ່ຖືກສ້າງຂຶ້ນເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໃສ. ມັນໃຊ້ເວລາຕໍ່ໄປອີກແລ້ວເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບເງິນທຶນ, ກໍ່ສ້າງໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ, ແລະໃຫ້ເຊົ່າພື້ນທີ່.
ເມື່ອທ່ານສິ້ນສຸດລົງຂະບວນການເຈລະຈາ ສັນຍາເຊົ່າການຄ້າ ຂອງທ່ານ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບເອກະສານເຊົ່າການຄ້າ. ນີ້ແມ່ນພາກສ່ວນທົ່ວໄປຂອງສັນຍາເຊົ່າການຄ້າ, ແລະຄໍາອະທິບາຍສັ້ນໆກ່ຽວກັບພາກສ່ວນເຫຼົ່ານີ້.
ຊອກຫາຄູ່ສົມລົດແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໃນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໃຊ້ການ ຄ້າ ຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂ ໃຫ້ເຊົ່າ ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຄຸນນະພາບ ການຄ້າທີ່ ມີຜົນປະໂຫຍດທັງ. ຄວາມຕ້ອງການຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານແມ່ນລາຍໄດ້ຈາກຄ່າເຊົ່າແລະການຄວບຄຸມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພື່ອຮັບປະກັນຜົນປະໂຫຍດ. ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງການທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງໃກ້ຊິດເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້. ການນໍາໃຊ້ປະເພດທີ່ເຫມາະສົມຂອງສັນຍາເຊົ່າ, ພວກເຂົາສາມາດຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງພວກເຂົາດ້ວຍການເຮັດການເຈລະຈາເທື່ອໃນບາງຄັ້ງ.
ເຖິງແມ່ນວ່າມີກິດຈະກໍາທົ່ວໄປເມື່ອປຽບທຽບກັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສແລະທຸລະກິດ, ຄວາມແຕກຕ່າງແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນແລະການດໍາລົງຊີວິດທີ່ດໍາ ເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແມ່ນເປັນສິ່ງທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍກວ່າໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທາງດ້ານການຄ້າມັກຈະຕ້ອງການຈໍານອງເພື່ອກໍ່ສ້າງອາຄານ.
ເມື່ອອາຄານກໍ່ສ້າງ, ເຈົ້າຂອງບາງຄັ້ງຕ້ອງການເງິນເພື່ອຮັກສາອາຄານຂອງພວກເຂົາຢ່າງເຕັມທີ່ເຊົ່າແລະຢູ່ໃນສະພາບດີ. ດັ່ງນັ້ນ, ທະນາຄານ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເອກະຊົນ, ບໍລິສັດປະກັນໄພ, ກອງທຶນບໍານານແລະແມ້ກະທັ້ງອົງການທຸລະກິດທຸລະກິດຂະຫນາດນ້ອຍຂອງສະຫະລັດໄດ້ ໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມອະສັງຫາລິມະຊັບ ທີ່ເຮັດທຸລະກິດທີ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ຜົນປະໂຫຍດ,
ເຫດການເຄືອຂ່າຍ ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງທຸລະກິດແລະສະພາບສັງຄົມສໍາລັບຕາບເທົ່າທີ່ທຸກຄົນສາມາດຈື່ໄດ້. ສໍາລັບປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ, ພວກເຂົາເຈົ້າເຮັດໃຫ້ການເດີນທາງກັບ dentist ເບິ່ງຄືວ່າມ່ວນ. ສໍາລັບຄົນອື່ນ, ກິດຈະກໍາເຄືອຂ່າຍແມ່ນມີຄວາມສຸກ, ແຕ່ເນື່ອງຈາກວ່າພວກເຂົາຕ້ອງໃຊ້ເວລາກັບພວກເຂົາ, ພວກເຂົາຫວັງວ່າພວກເຂົາຈະກໍານົດການຢ້ຽມຢາມຫມໍປົວແຂ້ວແທນ.
ມັນໄດ້ກາຍເປັນປາກົດຂື້ນຫຼາຍຂຶ້ນວ່າສື່ມວນຊົນສັງຄົມຢູ່ທີ່ນີ້ຢູ່, ຢ່າງຫນ້ອຍສໍາລັບໃນອະນາຄົດ.
ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດຂະຫນາດນ້ອຍທີ່ໃຊ້ສະຖານທີ່ເຄືອຂ່າຍສັງຄົມຢ່າງມີປະສິດຕິຜົນສາມາດສົ່ງເສີມທຸລະກິດຂອງພວກເຂົາໃນແບບທີ່ມີປະສິດທິພາບ. ຫນຶ່ງໃນວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະໃຊ້ສື່ສັງຄົມສໍາລັບທຸລະກິດແມ່ນມີ ຫນ້າທຸລະກິດເຟສບຸກ .
ຫວັງວ່າບົດຄວາມເຫຼົ່ານີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບທາງດ້ານການຄ້າເປັນທີ່ນິຍົມ.