ຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບຄ່າເສື່ອມລາຄາເສັ້ນກົງໃນອະສັງຫາລິມະສັບ

ຄ່າເສື່ອມລາຄາເສັ້ນກົງແມ່ນ ຄ່າເສື່ອມລາຄາ ຂອງຊັບສິນທີ່ມີມູນຄ່າເທົ່າກັບໄລຍະເວລາທີ່ອະນຸຍາດຂອງຊັບສິນສໍາລັບຈຸດປະສົງທາງພາສີ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ຄຸນສົມບັດທາງການຄ້າບາງຢ່າງສາມາດຖືກຫັກຄ່າໃຊ້ຊີວິດອາກອນໄດ້ເປັນ 39 ປີ. ຖ້າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຊັບສິນແມ່ນ $ 895,000, ຫຼັງຈາກນັ້ນການແບ່ງປັນຈໍານວນເງິນດັ່ງກ່າວໂດຍ 39 ຈະມີມູນຄ່າເທົ່າກັບ $ 22,949 ໃນແຕ່ລະປີສໍາລັບ 39 ປີ.

ການສູນເສຍແລະຂໍ້ດີສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າ

ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະໄດ້ມີຂໍ້ດີບາງຢ່າງຫຼາຍກວ່າການລົງທຶນໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ.

ມີບາງການຄິດໄລ່ປົກກະຕິທີ່ທ່ານຄາດຫວັງ, ແຕ່ວ່າທ່ານຍັງອາດຈະບໍ່ຮູ້ຈັກ. ພວກເຮົາກໍາລັງເວົ້າເຖິງຕອນນີ້ກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດທີ່ເຊົ່າ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບ້ານເຮືອນເຊົ່າຫລືຄອນໂດລວມ, ແລະເຊົ່າ - ພ້ອມ, ບໍ່ມີຄ່າເຊົ່າ.

Due Diligence ແລະການຊື້ສິດ

ກ່ອນທີ່ຈະເວົ້າກ່ຽວກັບການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ຂ້ອຍຕ້ອງການເຮັດໃຫ້ມັນຊັດເຈນຢ່າງຊັດເຈນວ່າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການພິຈາລະນາການຫັກຄ່າໃນການປະເມີນເຮືອນເຊົ່າເພື່ອການລົງທຶນ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າ, ໃນເວລາທີ່ທ່ານເຮັດຈໍານວນຕົວເລກສຸດທ້າຍ, ທ່ານສາມາດຊອກຫາວິທີທີ່ດີທີ່ທ່ານຈະເຮັດກັບການພິຈາລະນາພິຈາລະນາ. ແຕ່ວ່າ, ໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງເຂົ້າສູ່ການຕົກລົງ, ທ່ານພຽງແຕ່ຕ້ອງການເບິ່ງພື້ນຖານແລະສຸມໃສ່ການຈ່າຍດອກເບ້ຍ.

• ທ່ານສາມາດຊື້ຊັບສິນຢູ່ໃນລາຄາທີ່ຢູ່ຂ້າງລາຄາຕະຫລາດໃນຕະຫຼາດປັດຈຸບັນ, ລັອກໃນກໍາໄລໃນມູນຄ່າໃນຕາຕະລາງປິດ?
• ຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນແລະສະພາບແວດລ້ອມການແຂ່ງຂັນສະຫນັບສະຫນູນການເຊົ່າທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະຍັງເຮັດໃຫ້ກໍາໄລປະຈໍາເດືອນງາມເປັນການໄຫລຂອງເງິນສົດທີ່ທ່ານສາມາດໃຊ້ກັບທະນາຄານ?

• ທ່ານໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ສໍາລັບການສູນເສຍການຫວ່າງງານແລະການປ່ອຍສິນເຊື່ອບາງຢ່າງ?
• ທ່ານມີທັງຫມົດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານທັງ nailed ລົງຫຼືປະມານໃກ້ຊິດ:
  • ການໂຄສະນາ
  • ການຄຸ້ມຄອງ
  • ຊ່ອມແຊມ
  • ອາກອນຊັບສິນ
  • ການປະກັນໄພ
  • ທຸກສິ່ງປະໂຍດທີ່ທ່ານຈ່າຍ, ເຊັ່ນ: ປົກກະຕິແລ້ວນ້ໍາແລະທໍ່ລະບາຍນ້ໍາ
• ດ້ວຍການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານແລະທັງຫມົດຂ້າງເທິງພິຈາລະນາ, ທ່ານຈະສາມາດໃຊ້ເງິນສົດທີ່ດີກັບທະນາຄານທຸກໆເດືອນບໍ?

ຜູ້ທີ່ມີທັງຫມົດທີ່ຈະຄິດອອກກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຊື້ຊັບສົມບັດນັ້ນ! ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງທີ່ພວກເຮົາສົນທະນາກ່ຽວກັບຫຼັງຈາກນີ້ແມ່ນ gravy. ແນ່ນອນ, ທ່ານສາມາດເອົາບາງສິ່ງບາງຢ່າງຫຼືທັງຫມົດເຫຼົ່ານີ້ເຂົ້າໄປໃນບັນຊີເພື່ອປະເມີນການລົງທຶນ, ແຕ່ວ່າການເຮັດດັ່ງນັ້ນແມ່ນເຮັດໃຫ້ທ່ານໃກ້ຊິດກັບເສັ້ນຖ້າຫາກວ່າບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຜິດພາດ.

ການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານເທິງ

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງແມ່ນທັງຫມົດທີ່ຖືກຕັດຕໍ່ລາຍໄດ້ສໍາລັບຈຸດປະສົງທາງພາສີ. ເຖິງແມ່ນວ່າມັນບໍ່ໄດ້ພິຈາລະນາເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານ, ທ່ານຍັງໄດ້ຮັບການຫັກເອົາ ດອກເບ້ຍ . ທ່ານບໍ່ສາມາດຫລຸດຜ່ອນການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນເຊັ່ນການປ່ຽນແທນອຸປະກອນ, ຍ້ອນວ່າມັນຈະຕ້ອງຖືກຫັກຄ່າ, ແຕ່ທ່ານຈະຫັກອອກສ່ວນຫນຶ່ງທີ່ແຕ່ລະປີ.

ໂຄງສ້າງຄ່າເສື່ອມລາຄາ

ໃນປະຈຸບັນ, IRS ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຫຼຸດຄ່າໂຄງສ້າງຂອງຊັບສິນເຊົ່າໃນໄລຍະ 275 ປີ. ທ່ານຕ້ອງຫັກຄ່າທີ່ດິນທີ່ສົມຈິງ, ຍ້ອນວ່າທີ່ດິນບໍ່ຫຼຸດລົງ. ດັ່ງນັ້ນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຕົວຢ່າງຂອງການຫັກປະຈໍາປີເພີ່ມເຕີມ, ສົມມຸດວ່າທ່ານມີໂຄງສ້າງທີ່ມີມູນຄ່າ $ 180,000. ແບ່ງປັນວ່າໂດຍ 275 ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບ $ 6.545. ນັ້ນແມ່ນການຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາປະຈໍາປີຂອງທ່ານ, ແລະທ່ານບໍ່ໄດ້ໃຊ້ເງິນປອນເພື່ອເອົາມັນ!

ສິ່ງທີ່ພວກເຮົາເຫັນແມ່ນການສະສົມຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ແລະຖ້າທັງຫມົດເຫຼົ່ານີ້ຖືກກັກກັນແລະທ່ານຢູ່ໃນວົງເງິນອາກອນ 25%, ທ່ານອາດຈະໃສ່ອີກ 3,000 ໂດລາສະຫະລັດຕໍ່ 5,000 ໃນຖົງຂອງທ່ານໃນແຕ່ລະປີ.

ນັ້ນແມ່ນສອງສາມຮ້ອຍໂດລາໃນແຕ່ລະເດືອນ.

ການເຕີບໂຕຜ່ານການ ແລກປ່ຽນ 1031

ນີ້ແມ່ນໃຊ້ພຽງແຕ່ຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈຂະຫຍາຍຕົວຫຼັກຊັບຂອງທ່ານໂດຍການຂາຍຄຸນສົມບັດທີ່ເປັນປະໂຫຍດແລະເຮັດໃຫ້ເງິນນັ້ນເຂົ້າໄປໃນຊັບສິນອື່ນໆ. ມັນສັບສົນ, ສະນັ້ນນັກບັນຊີຄວນໄດ້ຮັບການປຶກສາຫາລືແລະກົດລະບຽບແມ່ນເຄັ່ງຄັດ. ນັກລົງທຶນແມ່ນນັກທຸລະກິດທີ່ມີປະໂຫຍດຫລາຍທີ່ສຸດ, ໃນຖານະທີ່ເປັນບຸກຄົນທີສາມທີ່ຈະໃຊ້ຈ່າຍເງິນໃນການຂາຍແລະຈ່າຍເງິນເພື່ອຊື້ຊັບສິນໃຫມ່.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ແລ້ວທ່ານຈະບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍດອກເບ້ຍຈາກການຂາຍໃນປີທີ່ຂາຍ. ທ່ານໄດ້ຮັບການເລື່ອນໃຫ້ເຂົາເຈົ້າຈົນກວ່າທ່ານຈະຂາຍຊັບສິນແລະບໍ່ມ້ວນເຂົ້າອີກ. ແຕ່ຖ້າທ່ານຖືຊັບສິນຈົນກ່ວາເສຍຊີວິດ, ເຈົ້າຂອງຂອງເຈົ້າຈະໄດ້ຮັບມູນມໍລະດົກໄວ້ໃນມູນຄ່າປັດຈຸບັນນັ້ນ, ແລະທັງຫມົດຂອງຜົນປະໂຫຍດເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນໄປສໍາລັບຈຸດປະສົງທາງພາສີ!