ການກວດສອບເລື້ອຍໆ, ບັນຫາເງິນຝາກປະຢັດແລະຄວາມເສຍຫາຍ
ບັນຫາທີ່ອາດເກີດຂື້ນໃນພາກ 8 ຜູ້ເຊົ່າສ້າງ:
1. ເລື້ອຍໆພາກ 8 ການກວດສອບຊັບສິນ
2. ບໍ່ໄດ້ຮັບຄ່າເຊົ່າຈົນກ່ວາຫຼັງຈາກຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍໃນ
3. ພາກທີ 8 ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ
4. ຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບຄວາມເສຍຫາຍແລະຄວາມເສຍຫາຍ / ຄວາມເສຍຫາຍທີ່ອາດເປັນໄປໄດ້ຂອງຊັບສິນ
5. ບໍ່ແມ່ນຫມວດທີ 8 ຜູ້ເຊົ່າອາດຈະບໍ່ຕ້ອງການອາໄສຢູ່ໃນອາຄານ
6. ຈໍານວນສູງສຸດຫມວດທີ 8 ຈະຈ່າຍ
1. ເລື້ອຍໆ Section 8 Inspections
ບັນຫາຫນຶ່ງທີ່ສໍາຄັນຫລາຍຄົນທີ່ມີຢູ່ໃນໂຄງການພາກ 8 ແມ່ນວິທີການກວດສອບຊັບສິນເຊົ່າຂອງທ່ານເລື້ອຍໆ. ການກວດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນປະຕິບັດໂດຍ ອົງການປົກຄອງ ທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານ. ຜູ້ກວດກາຫມວດທີ 8 ຈະມາຮອດຊັບສິນຂອງທ່ານໃນແຕ່ລະປີເພື່ອດໍາເນີນການກວດກາ. ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີລາຍຮັບຈາກຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ການກວດການີ້ຕ້ອງໄດ້ເຮັດແລ້ວ.
ຜູ້ກວດກາກວດເບິ່ງວ່າຫນ່ວຍງານຂອງທ່ານຕອບສະຫນອງກັບ ມາດຕະຖານຄຸນນະພາບ ຂອງ ເຮືອນ ຂອງ HUD. ມີ 13 ເຂດທີ່ກວດກາຈະກວດເບິ່ງວ່າຫນ່ວຍງານມີມາດຕະຖານດ້ານສຸຂະພາບແລະສຸຂະພາບຂອງ HUD. ເຂດເຫຼົ່ານີ້ປະກອບມີລະບົບສຸຂາພິບານ, ສີທີ່ນໍາພາ, ການສະຫນອງນ້ໍາ, ເຄື່ອງກວດຫາໄຟຟ້າແລະຄວັນຢາສູບ.
ແຕ່ລະເຂດ 13 ຕ້ອງຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການບາງຢ່າງ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ "ສະຖານທີ່ສຸຂາພິບານ" ຕ້ອງຕັ້ງຢູ່ໃນພື້ນທີ່ສ່ວນຕົວຂອງເຮືອນແລະຕ້ອງໃຊ້ສໍາລັບຜູ້ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເຮືອນເທົ່ານັ້ນ.
ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງແປກທີ່ຈະຫຼີກລ້ຽງການກວດກາພາກທີ 8. ຕົວຢ່າງຂອງອັນຕະລາຍທີ່ອາດເຮັດໃຫ້ທ່ານຫຼົ້ມເຫຼວໃນການກວດກາພາກ 8 ຈະເປັນການຮົ່ວໄຫຼຂອງນ້ໍາຮ້ອນໃນຫ້ອງນ້ໍາ.
ການຮົ່ວໄຫຼນີ້ສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດການບາດແຜທີ່ອາດເກີດຂື້ນຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າໄດ້.
ຖ້າທ່ານຫຼີກເວັ້ນການກວດກາ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບລາຍຊື່ລາຍການທີ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ແກ້ໄຂ. ເມື່ອທ່ານແກ້ໄຂບັນຫາທັງຫມົດໃນບັນຊີ, ທ່ານສາມາດກໍານົດການກວດກາຄືນໃຫມ່ກັບຫ້ອງການພາກ 8. ພວກເຂົາເຈົ້າຈະສົ່ງກວດກາຄືນອີກຄັ້ງຫນຶ່ງເພື່ອກໍານົດວ່າບັນຫາທັງຫມົດໄດ້ຖືກແກ້ໄຂ.
2. ຮັບການເຊົ່າຫຼັງຈາກຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍເຂົ້າ
ບັນຫາອີກດ້ວຍພາກທີ 8 ແມ່ນເມື່ອທ່ານຈະໄດ້ຮັບຄ່າທໍານຽມເຊົ່າຄັ້ງທໍາອິດຂອງທ່ານ. ໂດຍປົກກະຕິ, ທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງໂດຍຫ້ອງການ Section 8 ຈົນກ່ວາຫຼັງຈາກທີ່ຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍເຂົ້າໄປໃນຊັບສິນ. ເນື່ອງຈາກການສໍາຮອງຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການບໍລິຫານ, ມີບາງກໍລະນີທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງລໍເວລາສາມຫລືສີ່ເດືອນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການຊໍາລະເງິນຈາກພາກ 8. ເມື່ອທ່ານໄດ້ຮັບການຈ່າຍເງິນຄັ້ງທໍາອິດ, ທ່ານຄວນຄາດຫວັງວ່າຈະຈ່າຍເງິນທີ່ສອດຄ່ອງໃນແຕ່ລະເດືອນ.
ການຊັກຊ້າໃນການຊໍາລະເງິນແມ່ນສິ່ງທີ່ຕ້ອງຈື່ໄວ້ໃນເວລາທີ່ຈະພິຈາລະນາໃຫ້ເຊົ່າແກ່ຜູ້ເຊົ່າພາກ 8. ຖ້າທ່ານບໍ່ມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນທີ່ຈະສາມາດລໍຖ້າສອງສາມເດືອນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບຄ່າເຊົ່າແລ້ວພາກ 8 ອາດຈະບໍ່ເປັນທາງເລືອກທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບທ່ານ.
3. ພາກທີ 8 ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ
ພາກ 8 ໃຫ້ ໃບຢັ້ງຢືນທີ່ພັກອາໄສ ທີ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າເຮືອນຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ໃບຢັ້ງຢືນເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ປະກອບມີຈໍານວນສໍາລັບ ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ .
ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງການເກັບກໍາ ຝາກເງິນຝາກປະກັນ , ເຈົ້າຕ້ອງໄດ້ຮັບເງິນຝາກນີ້ໂດຍກົງຈາກຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ນີ້ອາດຈະເປັນບັນຫາຍ້ອນວ່າຜູ້ເຊົ່າໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນບັນຫາລາຍຮັບແລ້ວໂດຍໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບໃບຢັ້ງຢືນພາກ 8 ຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທໍາອິດ.
ຖ້າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄ່າດ້ວຍຕົນເອງ, ຜູ້ເຊົ່າພາກ 8 ມັກຈະສາມາດຂໍອຸທອນກັບຕົວແທນອື່ນທີ່ຈະໃຫ້ເງິນສໍາລັບເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜູ້ເຊົ່າເຮືອນອື່ນໆ, ທ່ານບໍ່ຄວນອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າພາກທີ 8 ຍ້າຍອອກໂດຍບໍ່ມີການເກັບກໍາເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຈາກພວກເຂົາກ່ອນ. ຈໍານວນເງິນທີ່ສູງສຸດທີ່ທ່ານສາມາດເກັບໄດ້ຖືກກໍານົດໂດຍ ຂອບເຂດກໍານົດເງິນຝາກປະຈໍາຂອງທ່ານ .
4 ຄວາມກັງວົນແລະຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີດຂື້ນ / ຄວາມເສຍຫາຍຂອງຊັບສິນ
ການເສຍຫາຍອີກອັນຫນຶ່ງຂອງການເຊົ່າໄປຫາຜູ້ເຊົ່າພາກທີ 8 ແມ່ນຄວາມເຊື່ອທີ່ຜູ້ເຊົ່າພາກ 8 ມີຄວາມເສຍຫາຍຫລາຍ. ມີເລື່ອງຮາວທີ່ຫນ້າຢ້ານກ່ຽວກັບພື້ນທີ່ຖືກທໍາລາຍ, ຫ້ອງການຖືກດຶງອອກຈາກກໍາແພງ, ຫ້ອງນ້ໍາຖືກຮອຍແຕກ, ຂີ້ເຫຍື້ອແລະຄວາມບໍ່ສະອາດຢູ່ທົ່ວທຸກແຫ່ງແລະມີຫຼາຍຄົນທີ່ອາໄສຢູ່ໃນຫນ່ວຍງານທີ່ມີລາຍຊື່ໃນການ ເຊົ່າ .
ແນ່ນອນ, ນີ້ສາມາດເກີດຂຶ້ນໄດ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບັນຫາເຫລົ່ານີ້ສາມາດເກີດຂື້ນກັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ທ່ານເຊົ່າ.
ມີຜູ້ເຊົ່າທີ່ດີທີ່ສຸດໃນຫມວດທີ 8 ແລະມີຜູ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງໃນຫມວດທີ 8. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະ ກວດສອບຜູ້ເຊົ່າທັງຫມົດ , ລວມທັງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈໍານວນ 8, ຢ່າງຖືກຕ້ອງ.
5. ອາດຈະປະຕິເສດທີ່ບໍ່ແມ່ນພາກ 8 ຜູ້ເຊົ່າຈາກອາໄສຢູ່ໃນອາຄານ
ຜູ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ໄດ້ເກັບກໍາການຊ່ວຍເຫຼືອໃນການເຊົ່າອາດຈະຖືກປິດໂດຍຄວາມຈິງທີ່ວ່າທ່ານອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າພາກທີ 8 ຢູ່ໃນຊັບສິນຂອງທ່ານ. ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະເຊື່ອວ່າທ່ານເປັນ "slumlord", ວ່າຊັບສົມບັດຈະເປື້ອນຫຼືວ່າຜູ້ເຊົ່າຈະບໍ່ນັບຖືແລະສຽງສັ່ນ.
ໃນສະຖານະການເຫຼົ່ານີ້, ສິ່ງດຽວທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ແມ່ນໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີຄຸນນະພາບໃນຊັບສິນຂອງທ່ານແລະໃຫ້ທ່ານຮັກສາ ຊັບສິນ . ຖ້າຜູ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ແມ່ນຫມວດທີ 8 ເຫັນວ່າຊັບສິນຂອງທ່ານງຽບສະຫງົບແລະຢູ່ໃນສະພາບເດີມ, ພວກເຂົາອາດຈະປ່ຽນແປງຄວາມເຊື່ອຂອງພວກເຂົາກ່ຽວກັບພາກທີ 8.
6. ຈໍານວນສູງສຸດຫມວດທີ 8 ຈະຈ່າຍ
ຂໍ້ເສຍຫາຍຂັ້ນສຸດທ້າຍຂອງການເຊົ່າໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າພາກທີ 8 ແມ່ນວ່າມີຈໍານວນເງິນທີ່ສູງສຸດທີ່ພາກ 8 ຈະຈ່າຍ. ໃນແຕ່ລະປີ, HUD ຈັດເກັບລາຍຊື່ຂອງທີ່ພັກອາໄສທີ່ມີຄວາມຍຸດຕິທໍາໃຫ້ແກ່ຫຼາຍກວ່າ 2,500 ເຂດຂອງປະເທດ. ຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຈະໄດ້ຮັບຈາກພາກ 8 ຈະຖືກຄິດໄລ່ໂດຍໃຊ້ຄ່າ ເຊົ່າທີ່ ເຫມາະສົມສໍາລັບພື້ນທີ່ຂອງທ່ານສໍາລັບຈໍານວນຫ້ອງນອນທີ່ທ່ານເຊົ່າ, ເຊັ່ນຫ້ອງນອນຫນຶ່ງຫຼືສອງຫ້ອງນອນ.
ຈໍານວນຂອງໃບຢັ້ງຢືນທີ່ພັກອາໄສ ຈະຢູ່ໃນລະຫວ່າງ 90% ແລະ 110% ຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມ. ອີງຕາມເງື່ອນໄຂຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານແລະຄ່າເຊົ່າ HUD ທີ່ຍຸດຕິທໍາໄດ້ຖືກຄິດໄລ່ສໍາລັບເຂດຂອງທ່ານ, ທ່ານອາດຈະສາມາດເຊົ່າຊັບສິນຂອງທ່ານສໍາລັບຈໍານວນທີ່ສູງຂຶ້ນຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ແມ່ນພາກ 8.