ກົດລະບຽບທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມເພື່ອຮັກສາຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານ
1. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຍອມຮັບພາກ 8 ຜູ້ເຊົ່າ?
ເຈົ້າຂອງບ້ານບາງຄົນເຊົ່າໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າພາກທີ 8 ໂດຍທາງເລືອກ, ແລະຄົນອື່ນບໍ່ມີທາງເລືອກ.
ບາງລັດ, ເຊັ່ນ: ລັດ Massachusetts, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນທັງຫມົດຍອມຮັບຜູ້ເຊົ່າພາກທີ 8. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ວ່ານີ້ແມ່ນເງື່ອນໄຂທີ່ຢູ່ໃນລັດຂອງທ່ານ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານບໍ່ໄດ້ຖືກກ່າວຫາວ່າເປັນການລະເມີດກົດຫມາຍຖ້າທ່ານປະຕິເສດທີ່ຈະເຊົ່າໃຫ້ກັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີໃບຢັ້ງຢືນເຫຼົ່ານີ້.
2. ເລືອກພາກ 8 ຜູ້ເຊົ່າ
ເຖິງແມ່ນວ່າບາງປະເທດຕ້ອງການໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານຍອມຮັບຜູ້ເຊົ່າພາກທີ 8, ເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຮັບທຸກຄົນທີ່ຢູ່ໃນຫມວດທີ 8. ຜູ້ເຊົ່າພາກທີ 8 ແມ່ນຍັງ ມີມາດຕະຖານທີ່ມີຄຸນສົມບັດ ດຽວກັນກັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ແມ່ນພາກ 8.
ຫ້ອງການຫມວດທີ 8 ດໍາເນີນການກວດສອບຄວາມເປັນມາຂັ້ນພື້ນຖານຫຼາຍດ້ານກ່ຽວກັບຜູ້ສະຫມັກພາກ 8. ການຄັດເລືອກຂອງພວກເຂົາແມ່ນເນັ້ນຫນັກໃສ່ລະດັບລາຍໄດ້ຂອງຜູ້ເຊົ່າ, ເຊິ່ງຈະບໍ່ເປັນຄວາມກັງວົນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດສໍາລັບທ່ານ, ຍ້ອນວ່າສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຄ່າເຊົ່າຈະຖືກຈ່າຍໂດຍອົງການທີ່ພັກອາໄສເອກະຊົນ.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນຄວນດໍາເນີນການ ກວດສອບ ຄວາມເປັນມາແລະ ການກວດສອບສິນເຊື່ອຂອງ ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນທີ່ຢູ່ໃນພາກ 8 ທີ່ພວກເຂົາດໍາເນີນຢູ່ໃນຜູ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ແມ່ນຫມວດທີ 8. ການກວດເຫຼົ່ານີ້ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຄົ້ນພົບບັນຫາຕ່າງໆ, ເຊັ່ນ ປະຫວັດສາດຄະດີອາຍາ ຫຼືປະວັດຂອງການເຄື່ອນຍ້າຍເລື້ອຍໆ.
ສົ່ງຄໍາຮ້ອງຂໍການອະນຸມັດ
ຜູ້ເຊົ່າພາກ 8 ບໍ່ສາມາດອາໄສຢູ່ໃນຊັບສິນຂອງທ່ານຈົນກວ່າຊັບສິນຂອງທ່ານຖືກອະນຸມັດໂດຍຫ້ອງການພາກ 8. ຂັ້ນຕອນທໍາອິດໃນຂະບວນການອະນຸມັດນີ້ແມ່ນຕ້ອງຍື່ນຂໍການອະນຸມັດແບບຟອມເຊົ່າ (Tenancy Form). ແບບຟອມແບບຟອມສາມາດເບິ່ງໄດ້ໃນ ເວັບໄຊທ໌ຂອງ HUD . ແບບຟອມນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຂໍ້ມູນພື້ນຖານ ລວມທັງ:
- ທີ່ຢູ່ຂອງຊັບສິນ
- ວັນເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຄາດວ່າຈະໃຫ້ເຊົ່າ
- ການສະເຫນີເຊົ່າ
- ລວມ Utilities
ແບບຟອມນີ້ຕ້ອງໄດ້ລົງນາມແລະລົງວັນທີໂດຍທັງທ່ານແລະຜູ້ເຊົ່າ.
4. ກວດກາການກວດສອບມາດຕະຖານຄຸນນະພາບທີ່ຢູ່ອາໄສ / ຜ່ານການກວດສອບປີ
ແບບຟອມການອະນຸມັດແບບຟອມການອະນຸມັດແມ່ນຂັ້ນຕອນທໍາອິດໃນການຮັບຊັບສິນຂອງທ່ານທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າພາກ 8. ການທົດສອບທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນການ ກວດກາຄຸນນະພາບທີ່ຢູ່ອາໄສ . ການກວດການີ້ຈະກໍານົດວ່າຫນ່ວຍງານຂອງທ່ານໄດ້ພົບກັບ ມາດຕະຖານທີ່ຢູ່ອາໄສຂັ້ນຕ່ໍາທີ່ ກໍານົດໂດຍ HUD ແລະໂດຍລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນ.
ຖ້າຫນ່ວຍງານບໍ່ປະຕິບັດຕາມລາຍການໃດໆໃນບັນຊີມາດຕະຖານການປະຕິບັດຂອງພວກເຂົາ, ບັນຫາຕ້ອງຖືກແກ້ໄຂພາຍໃນເວລາກໍານົດ. ຫນ່ວຍງານດັ່ງກ່າວຕ້ອງໄດ້ຮັບການກວດສອບໃຫມ່ກ່ອນທີ່ຈະສາມາດອະນຸມັດສໍາລັບພາກທີ 8 ຍ້າຍອອກໄດ້.
ພາກທີ 8 ຈະປະຕິບັດການກວດກາຄັ້ງຫນຶ່ງໃນແຕ່ລະປີ, ຕາມປົກກະຕິໃນເວລາທີ່ເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂຶ້ນເພື່ອການຕໍ່ອາຍຸ. ເຖິງແມ່ນວ່າຫນ່ວຍງານໄດ້ຜ່ານການກວດກາພາກທີ 8 ຄັ້ງທໍາອິດ, ມັນຕ້ອງຜ່ານການກວດກາປະຈໍາປີນີ້ເພື່ອໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າສືບຕໍ່ດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນຊັບສິນ. ຖ້າສິນຄ້າໃດຫນຶ່ງລົ້ມເຫລວໃນການກວດກາ, ພວກເຂົາຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຫຼືເຈົ້າຫນ້າທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສອາດຈະປະກາດວ່າຫນ່ວຍງານບໍ່ເຫມາະສົມສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າຫມວດທີ 8.
5. ເກັບກໍາເງິນຝາກຄວາມປອດໄພແລະຄ່າເຊົ່າລາຍເດືອນ
ພາກທີ 8 ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ແຕ່ວ່າມັນບໍ່ໄດ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງມັນ.
ພາກທີ 8 ບໍ່ຈ່າຍ ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ ຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ເຈົ້າຂອງບ້ານມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການເກັບກໍາເງິນຝາກນີ້ໂດຍກົງຈາກຜູ້ເຊົ່າຫຼືຈາກຕົວແທນອື່ນທີ່ໄດ້ຕົກລົງຈ່າຍເງິນຝາກໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າອາດຈະຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນ. ຈໍານວນເງິນທີ່ພວກເຂົາຈະຈ່າຍຈະຂຶ້ນກັບລາຍໄດ້ຂອງພວກເຂົາ. ຕົວຢ່າງ: ຖ້າຄ່າເຊົ່າແມ່ນ $ 1000 ຕໍ່ເດືອນ, ຜູ້ເຊົ່າອາດຈະຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍເງິນ $ 50. ສ່ວນນີ້ຕ້ອງຖືກຈ່າຍໂດຍກົງຕໍ່ທ່ານໂດຍຜູ້ເຊົ່າ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈຶ່ງຮັບຜິດຊອບໃນການຮັບປະກັນວ່າທ່ານໄດ້ຮັບມັນ.
6. ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາເຊົ່າ
ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜູ້ເຊົ່າເຮືອນອື່ນໆ, ທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງສັນຍາເຊົ່າ, ແລະກົດຫມາຍເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ເຊົ່າ, ໃນເວລາທີ່ເຊົ່າໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີໃບຢັ້ງຢືນທີ່ພັກອາໄສ. ທ່ານບໍ່ສາມາດໃຊ້ທາງລັດໃນການຈັດການກັບຜູ້ເຊົ່າພາກທີ 8 ເນື່ອງຈາກວ່າຄ່າເຊົ່າໄດ້ຖືກຈ່າຍໂດຍລັດຖະບານ.
ທ່ານຕ້ອງຕອບສະຫນອງຕໍ່ ຄໍາຮ້ອງຂໍການຮັກສາ ໃດໆ, ແກ້ໄຂຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບສຸຂະພາບຫຼືຄວາມປອດໄພແລະຈັດການຄໍາຮ້ອງທຸກກ່ຽວກັບຜູ້ເຊົ່າອື່ນ. ໃນຄວາມຫມາຍ, ທ່ານຕ້ອງມີຄວາມດຸຫມັ່ນຫຼາຍໃນການຈັດການກັບຜູ້ເຊົ່າພາກທີ 8 ເພາະວ່າທ່ານແລະຊັບສິນຂອງທ່ານຈະຖືກກວດສອບຢ່າງລະອຽດໂດຍ ອົງການປົກຄອງທ້ອງ ຖິ່ນແລະໂດຍ HUD .
7. ແຈ້ງໃຫ້ຮູ້ເຖິງພາກ 8 ຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າ
ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຍົກລະດັບຄ່າເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນພາກທີ 8, ທ່ານຕ້ອງຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍໃຫ້ຫ້ອງການພາກ 8 ຂອງທ່ານຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນ. ປົກກະຕິແລ້ວມີແບບຟອມທີ່ທ່ານຕ້ອງປະກອບ. ແບບຟອມນີ້ຈະຖາມ:
- ແມ່ນຫຍັງຄືຄ່າເຊົ່າໃນປະຈຸບັນ
- ສິ່ງທີ່ສະເຫນີເຊົ່າຈະເປັນ
- ວັນທີ່ເຊົ່າໃຫມ່ຈະກາຍເປັນປະໂຫຍດ
ທ່ານຍັງຕ້ອງຢັ້ງຢືນວ່າຄ່າເຊົ່າທີ່ທ່ານກໍາລັງຄິດຄ່າເຊົ່າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນທີ່ຢູ່ໃນຫມວດທີ 8 ແມ່ນບໍ່ຫຼາຍກ່ວາຄ່າເຊົ່າທີ່ທ່ານກໍາລັງຄິດຄ່າສໍາລັບທຸກໆທີ່ຢູ່ໃນຊັບສິນຂອງທ່ານ. ທ່ານພຽງແຕ່ສາມາດພະຍາຍາມຍົກສູງຄ່າເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າແຕ່ລະປີ.